マンション管理 過去記事

議決権　不行使

マンション管理士国家試験問題ですがマンションにお住みになっている方の参考にもなる記事でもあります本日は平成２７年問２５です「法的な正誤を問うのではなく適切か否かを問う形に出会う度ナントモ表現が難しいのですが不気味さ？みたいな思いを覚えることが私は多いのですがミナサンはいかがですか？」〔問25〕集会に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、適切なものはどれか。１集会を開催したところ議長の他に出席者が１人しかいない場合でも、委任状及び議決権行使書の数が規約で定めた定足数に達していれば集会は成立するし、議案を決議することもできる。２集会に欠席のつもりで委任状を提出していた区分所有者が予定を変更して途中から集会に出席し、残りの議案について自ら議決権を行使しようとするときは、受任者の同意を得なければならな...議決権不行使

第81回菊花賞

菊花賞  15:40発走 / 芝3000m (右 外) / 天候:晴 / 馬場:良4回 京都 6日目 サラ系３歳 オープン ...

防災訓練のアイデアで安否確認訓練の参加率89.5%は驚異！

神奈川県横浜市の大規模マンション「ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン」では、毎年防災訓練を行っているが、コロナ禍の中で、オンラインによる防災訓練を実施しました。 毎年の防災訓練の参加率は、なんと80％というから驚異的な参加率であると言える。特に、今年（２０２０年）の安否確認訓練参加率は、89.5%（497世帯中445世帯）の参加率であったことに驚いています。 皆さんのお住まいのマンションでも、防

ＧｏＴｏ・・・

お早うございます。今週も、相変わらず、体がガタガタの筒坊でございました。最近、新型コロナに対する経済回復対策の１つ、ＧｏＴｏシリーズ（ＧｏＴｏイート、ＧｏＴｏトラベル）が流行っているようです。いずれも、かなりの割引で外食や旅行に行けるとのことで、景気が良くなることが期待されますね。一方、私は・・・ＧｏＴｏ病院でございました。９月下旬から、毎週、歯医者６回（２本の歯が折れる）、整形外科１回（立ち仕事での足痛）、内科１回（痛風）と、休日、病院に行く毎日でございます。元気だけが取り柄の私も、それが無くなりつつあるように感じます。いつになったら、皆様のような、楽しい外食とか旅行とかに行けるのでしょうか？ＧｏＴｏ・・・

「年始1月11日まで休暇の延長や分散を求める提言」って言われても、管理人の仕事は何も変わらない

「年始1月11日まで休暇の延長や分散を求める提言」なんて記事がありました。マンション住民の会社員さんの正月休みは毎年７日位迄は普通に有るし、カレンダーによっては１０日位の年も有るし、だからといって、管理人の休みが変わるわけでは無いですね。ゴミの収集も休みは三

管理適正化は、管理会社変更を目的にしていない！

「管理適正化コンサルティングは、管理会社変更を目的にしていない！」とかなり強調しているのですが、管理会社の担当者にとっては、相当なプレッシャーがかかるからなのか、必要以上に、自社の管理継続のメリットを組合に押し付けたり、自主的にわずかな管理委託費値下げをして、コンサルを入れなくてもちゃんとコスト削減しますよ！とＰＲをしたり（ほんとはもっと下げられるけれど…）、場合によっては、怪文書を流して、当社と...

マンション管理の新制度適正化法の内容を中心に

高槻支部主催　高槻市後援高槻支部セミナーは令和２年11月８日(日)に行います。テーマ：不動産業者から見たマンション管理について マンション管理適正化法及び建替…

子ども食堂の成功例！マンション敷地内でイベント開催盛り上がり！

マンションでは、住民の交流のためにイベントが開催されることがあります。秋のシーズンは、運動会や秋祭りなどのイベントが行われます。 しかし新型コロナウイルスの影響で、毎年定期的に行っていたイベントが中止となったところも多いのではないでしょうか。 通常のイベントではなく、マンションの敷地内で子ども食堂を開催して盛り上がったことが話題となっています。 子ども食堂の成功例！マンション敷地内でイベント開催盛

ポンプ工事の入札

100戸規模のマンションで、給水ポンプ交換工事のコンサルティングを依頼され、最初の1ヶ月では、「受水槽を撤去して、直結方式にするか、そのままでポンプ交換にするか」を決定、次の1ヶ月で、ポンプ交換工事の入札を実施。この規模のマンションになると工事金額は、かなり高額。管理会社の提案が、約850万円、組合が独自に取得した工事費が、790万円。ｔ管理会社は、自社が元請で出す見積では、当社の厳しい査定に対応できないこ...

旅慣れぬ人々

皆さん その後学習の進捗はいかがでしょうか？ 今日が、10月23日（金）です。令和2年度マンション管理士試験の11月29日（日）まで、残すところ約1ヶ月となり…

不法行為条文の改正は？

成人者よりもよほどシッカリした判断能力を持つ未成年も多いように思われますが未成年者は一律制限行為能力者とされています保護されているという理解ができるといえるでしょうが未成年者だからということだけで一律不法行為責任を免れる得るということにはなりませんね＜行為の責任を弁識するに足りる知能を備えていなかったときはその行為について賠償の責任を負わない＞ということです（誤解している方もおられるので念のため）行為能力関係と責任能力関係の差異というようなこともあり本日は［不法行為］関係条文を数個載せてみました今回の改正では思いのほか？さほどの改正はありませんでしたがサッと数えたのですが１７条文のうち新設が１個改正が２個だと思います（数え間違っていたらゴメンナサイ）（責任能力）第七百十二条未成年者は、他人に損害を加えた場合にお...不法行為条文の改正は？

６人家族なんだから、自転車を６台置かせろ

この前の日曜日、中古仲介で購入した新住民が引っ越してきたようです。（引っ越しの連絡がないのでよくわかってない）そして、今週になり、共用部分に点々と分散して、６台の、見慣れぬ自転車が置かれるようになり、苦情が多数寄せられました。当然、管理人としては

「管理人さん　いい医者知らない？」　　コロナ以後の質問

ここのところ、住民から、「管理人さん　いい医者知らない？」と聞かれることが多くなりました。これ、理由があります。地元で最も歴史が長く、地元民に愛されているクリニックがあるのですが、ここの医者が、今年の２月、新型コロナがそろそろ話題になってきた頃

セブンだらけで地理がややこしくなった

この地域には、マンションからの徒歩圏内に今現在、５つのコンビニがありますが、もともとは、「ファミマ」だったところが「セブン」になり、「ローソン」だったところも「セブン」になり、「ミニストップ」も「セブン」になり、なおかつ、別のセブンが新規出店し。もとも

選挙運動？みたいですが…

こんにちは！　廣田信子です。 現在、マンションコミュニティ研究会で実施中の「Withコロナの管理組合運営及びコミュニティに関する実態及び意識調査」https:…

長期修繕ナビを活用して修繕積立金の妥当性をチェック！

住宅金融支援機構の「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」で、大規模修繕工事の目安を知ることが出来ます。 建物情報（戸数、面積、外壁仕様、築年数、廊下方式）、工事情報（実施時期など）、資金情報（修繕積立金徴収額、残高、借入金など）を入力することで、長期修繕計画や修繕積立金の額が妥当かどうか判断する目安が分かります。 マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】は、住