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  • 条文の威力

    気になる過去本試験問題本日は平成27年問4です〔問4〕共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法に「規約で別段の定めをすることを妨げない。」と規定されていないものはどれか。1共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。2共用部分の各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。3共用部分の管理に関する事項は、共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)を除いて、集会の決議で決する。4各共有者は、共用部分をその用方に従って使用することができる。区分所有法・・・省略部分アリ(共用部分の共有関係)第十一条共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。2前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。(共用部分の使用)第十三条各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。(...条文の威力

    とく

    おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み

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  • 大規模修繕工事がオンラインで学べる!知っておいて損はない3日のセミナー

    大規模修繕工事に携わるのは、マンション生活の中でも何回もあるわけではありません。 大規模修繕工事を成功に導く知っておいて損はない3日間のセミナーをオンライン(YouTube)で学べます。 大規模修繕工事を控えているマンションも、まだ大規模修繕工事まで考えるのは早計だというマンションも、やがて来る大規模修繕工事の準備を行ってはいかがでしょうか。 大規模修繕工事がオンラインで学べる!知っておいて損はな

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    一万円で始めるFX一万円から初めて目指せトレーダー目指す道は遠いけど少しづつ進めていきたらと思います今週の収支は注文数 18LOT 6勝 12敗 分 勝率...

    youchann

    新丸子の不動産屋です マンション管理士です

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    新丸子の不動産屋です マンション管理士です

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  • 一問一問 問題文をシッカリ掴んで

    管理士試験が近づいていますね過去の出題からナントナク気になるところを一問ずつ載せてみようと考えていますお時間のある方はチョット眺めておいてみてください本日は平成26年〔問5〕次の各決議については、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数によるが、この区分所有者の定数について、規約でその過半数まで減ずることができるものは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。1区分所有者の共有に属する敷地又は共用部分以外の附属施設の変更についての集会の決議2規約の設定、変更又は廃止についての集会の決議3管理組合法人となる旨の集会の決議4訴えをもって、共同利益背反行為をした区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求する旨の集会の決議だいたいの受験者にとって『シメタ』と思ってしまうパターンの絶対獲得しなければならない問題...一問一問問題文をシッカリ掴んで

    とく

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  • 山口達也のマンションどこ?エコロジー上板橋レジデンスなのか?

    東京練馬区桜台の開通三小前交差点で事故を起こした元TOKIOのメンバー山口達也さんの住んでいるマンションはどこなのでしょうか。 山口達也さんが住んでいる自宅のマンションからは、封が開いた1.8リットルサイズの紙パックの麦焼酎が押収されています。 東京都板橋区上板橋3丁目の「エコロジー上板橋レジデンス」なのかという噂が出ています。 山口達也のマンションどこ? 山口達也のマンションどこ? TOKIOの

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  • まもなく100クライアント!

    現在、累計のコンサルティングの依頼クライアント数は、99です。正確に言うと、一つのマンションから依頼されるコンサルティング案件は、平均で5案件以上あるので、累計コンサルティング契約数は、500を超えていますが、クライアント数で言えば、間もなく100という区切りになります。年内には、到達するので、ちょっと、お祝いしたいかも。(*^^)v【ブログ4850日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブロ...

    馬渕裕嘉志

    しあわせデザイン研究所

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  • 日本語の『読解力』が勝負の決め手

    皆さん 学習の進捗はいかがでしょうか? 季節の変わり目で、体調を崩されている方も多いかと思いますが、 召し物や寝具など早めの対応が必要な時期かと思います。 今…

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  • 四国一周、紀勢本線縦断の旅⑨しまんトロッコに乗って

    青春18きっぷで松山まで【ギフト券プレゼント】夏の1枚コンテスト 2020小倉まで行った旅に懲りず今度は四国松山まで四国を一周して帰りは紀勢本線を縦断して...

    youchann

    新丸子の不動産屋です マンション管理士です

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  • 管理会社を装うネット接続契約の虚偽説明に注意

    高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催セミナーは令和2年10月25日(日)に行います。テーマ: 管理不全とならないための長期修繕計画 消費者庁は令和2年9月…

    山口コナン

    マンション管理士山口の事件簿(大阪

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  • 管理費や修繕積立金は値上がりすることを知らないでマンション購入しないで!

    住宅ジャーナリスト「山下和之」さんの「ダマされるな…マンション購入『5〜10年後にやって来る意外な落とし穴』」の記事を読みました。 別にダマす意図で、新築マンションを販売しているのではありませんが、意外と管理費や修繕積立金は値上がりすることを知らないで購入する方もおられるようです。 将来、管理費や修繕積立金が値上がりすることは、大いに予想されることです。いかに管理費や修繕積立金を値上げしないで維持

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  • チャンスだ!

    人がピンチだと思う場面を、自立型思考を持った人は、「チャンス」と言います。今、チャンスです。コロナで困ったという話とは逆で、仕事の依頼が多すぎて、「チャンス」です。この週末も、新たなコンサルティング依頼が二つ。メールの返信は、50通以上溜まっています。うーん、MAKS認定コンサルタントチーム全体のパワーを上げるチャンスだ!【ブログ4849日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブロ...

    馬渕裕嘉志

    しあわせデザイン研究所

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  • オフィスソフトは高い

    マンションではパソコンを使って掲示文などを作る事があります。必ず使うのがオフィスソフトというヤツです。マンションで使っているのはマンションで購入した物なので問題は無いのですが家では自分のパソコンを使っています。パソコンやソフトが、どんどん新しい物になって

    ひるとっぷ

    こちらヒルトップマンション管理人室

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  • 風雨地震等の災害発生後の管理組合の対応について

    高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催セミナーは令和2年10月25日(日)に行います。テーマ: 管理不全とならないための長期修繕計画 地震等の災害発生後の損…

    山口コナン

    マンション管理士山口の事件簿(大阪

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  • 械式駐車場を撤去し、防災倉庫にするには…

    機械式駐車場を撤去し、防災倉庫にしたい。また備蓄品は各自で用意すべきとの声も。どのように進めたら良いか?Q私たちの団地では高齢化が進み、駐車場を利用する人が激減しています。平面駐車場は残して、メンテナンス費用のかかる機械式駐車場を撤去し、倉庫を建てる。そして、倉庫には災害時のための備蓄品(非常食、飲料水、簡易トイレ等)を購入して保管するという案が理事会で出ています。どのような手続で進めれば良いでしょうか。また、一部の理事からはそのような備蓄品は居住者が各自で用意すべきもので管理費を使うことは問題はないか、組合員ではなく管理費の支払い義務を負わない賃借人に管理費で購入した備蓄品をただで提供することに問題はないのかという意見も出ていますが、どのように考えたら良いでしょうか?A機械式駐車場の撤去が、共用部分の「変更」...械式駐車場を撤去し、防災倉庫にするには…

    マンション・メンテblog

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  • 高経年・小規模マンションでも管理会社のリプレイスはできる!

    都内にある顧問先マンション(築46年目・17戸)では、あまりにも管理会社の怠慢ぶりが酷いため、管理会社変更(=リプレイス)の検討をしています。 具体的にはこのような状況です。 (1)建物の老朽化に伴う修繕・更新等について見積りの提出などが一切なく、計画的な修繕がほとんど行われていない。 (2)管理会社の担当者への依頼事項のほとんどが放置されるか、大幅に遅延している。 (3)理事会開催の提案、(法定義務である)月次会計報告書の提出、管理委託契約の更新の申出もなされない。 (4)管理費の長期滞納者がいるのに、督促等の進捗報告や回収の提案がなされない。 (5)住込みの管理人が勤務時間中にもかかわらず…

    satomurashi

    マンション管理士|村上智史の「士魂商才」

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  • 理事長が会計監査をしていた????

    あるマンションのお話。そこは3年前に管理会社を変更しましたが、前の管理会社とは「喧嘩別れ」みたいな状態だったため、適切な引き継ぎが行われなかったそうです。そんなところに、新入居してきた人が、早速役員になり、そして理事長にもなってしまいました。そして、

    杜甫歩

    とほほ管理人 「マンション管理人 つらいよ日記」

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