マンション管理 新着記事

沖縄からの依頼が熱い

今週末は、沖縄に来ています。妻から渡されたアルコール消毒のミニボトルを肌身離さず、感染予防対策をしっかりします。顧問先の理事会、定期総会、給水管工事業者との打ち合わせ、工事説明会がベースですが、新築時の施工不良に関する相談や大規模修繕工事の相談もあります。実は、今年の1月に行った大規模修繕工事見学会の参加者のうち、特に、喫緊の大規模修繕工事の実施に向けて、工法や予算に大きな問題を抱えるマンションか...

引越しのエレベーター養生に違いが！養生率が高い7月の理由！

民法が面白くなってきた

おはようございます、彦Ｇです。昨日は、大規模修繕工事のアルバイト警備員さんと、少しお話をしてみました。私「お若いけど、学生さんですか？」彼「はい、夏休みのアルバイトです」私「失礼ですが、時給1,000円位ですか？」彼「いいえ、1,200円位です」私「え～！、良いですね。私は最低賃金（1,000円少し）なので。」彼「え～！（ビックリされていた）」管理人の給料って、学生のアルバイトよりも安いんですね。そりゃ、応募者が少ないはずだわ～そりゃ、マンション管理会社の経営が厳しくなるはずだわ～（大規模修繕工事などで稼ぐしかないかも）ちなみに、当マンションの近くの７０代警備員さんは、月給４０万超（時給は2,000円くらい）で、これくらい貰わないとやっていけないそうです。子供や孫にその給料をとられるそうとのことなので。さて、今...民法が面白くなってきた

マンション大規模修繕工事の相見積もりを取得する手順と注意点

当社の顧問先マンション（築15年目）では、来年初めに大規模修繕工事の実施を想定し、施工業者５社から相見積もりを先日取得しました。 その結果は、以下の通りです。 各社の見積条件を見ると、 総額は税別４千万円強のところ最大170万円の僅差に収まりました。 工事総額に対する比率は、たったの２％に過ぎません。 各社が犇めき合った接戦であったことが伺えます。 管理組合側で事前に想定していた予算額（税別4,500万円）と比べると、１割強下回ることができたことになるので、うまく「競争原理の導入による経済効果」が得られたと言えるでしょう。 さて、マンションの大規模修繕工事において、多くの管理組合にとって悩まし…

管理規約全面改定は、手ごわい

ここ数年、国がマンションの適切な維持管理を進めるための方策として、優良な管理状態のマンションの評価制度を設ける動きがあります。この評価項目として、最新の標準管理規約に準拠した管理規約に改定されているか？も盛り込まれる予定です。また、ここ数年、中古マンションの売買におけるインスペクションとか、オンライン理事会開催等、個別の条文の改訂案も出ていることもあり、顧問先マンションのいくつかから、管理規約全面...

東京五輪のおかげで、ステンレスの手すりが傷だらけに・・・・

どこかのアホな都知事が、「ステイホームでテレビ観戦して下さい」とか言ってましたが。私としては、「テレビも見ないで家にいろよ」と言いたいです。というのは・・・・・今朝、マンションに出勤して、巡回したら。体の不自由な人のために、２年前に設置した「西棟

３日間だけラジオ体操実施　　へ～

昨年の夏。どこも同じだと思いますが、この地域ではコロナのために、「夏祭り中止」「縁日中止」「花火中止」「ラジオ体操中止」になりました。今年も、昨年以上にすごい感染ですから、イベント関係は次々に中止が決まっているのですが・・・・ひとつ、復活したもの

来客者へのエレベーター案内は難しい！１号機ってどこ？

姫ひまわり咲き乱れています

ブログにお越し頂き有難うございます。 夏の花といえば、ヒマワリを思い浮かべる方も多いと思いますが、水切れしやすく、花の重みで茎が曲がりやすく、葉っぱも荒れやすいと、きれいに咲かせるのは、ちょっと手間

イスラエルで６０歳以上に３度目接種の方針だそうです

「６０歳以上に３度目接種＝新型コロナワクチン―イスラエル方針」という記事がありました。何でも３度目を打つと、変異株に対してもワクチンの効果がかなり強くなるらしいです。日本でも、早くワクチン在庫が豊富になって、我々も打てるようになると良いと思います。特に管

これって、管理人の仕事？

こんばんは、彦Ｇです。毎日、通勤電車で、宅建士の過去問勉強をやっています。今日で、過去８年分（H23～H30）のミス問２回めを完了しました。感想は、以下の通りです。・宅建業法は、引っ掛け問題にやられている。・権利関係（民法）は、言葉が難しくてよう分からん。・法令上の制限は、暗記をしっかりすれば良さそう。上記、弱点を中心に、勉強を続けていこうと思います。ところで、最近、仕事で色々なことが起っています。管理人のご経験のある方、マンションにお住いの方々で、何かご意見、アドバイスいただければ嬉しいです。段々、お金（自腹）も体力も減ってきて、ヘロヘロ状態になってきましたので。****************************Ｑ：これって、管理人の仕事と思いますか？１．居住者の方が駅で拾った定期券の処理を対応管理人の...これって、管理人の仕事？

東京オリンピック日本選手の大活躍（２）

こんばんは、彦Ｇです。今日は、新型コロナ感染者が、東京都で3,865人、全国で１万超と、いずれも最多記録となったそうです。しかし、高齢者の感染が減っているそうなので、ワクチン接種が効いているのだと思います。今日も、通勤電車で、マスク無しの若者（２０才位）が乗ってきましたが、最低のマナーは守ってほしいですね。①外出時はマスク、②手洗い、③うがいくらいは、守りましょう。このような状況だと、外出時にノーマスクは、罰金１０万円くらいの法律は作ってよいかも。そのくらいしないと、感染者は減らないかもしれませんね。さて、記録と言えば、東京オリンピックの日本人選手も、記録的な活躍となっているようです。上記のような国民にとって悪い記録は早く解消しないといけませんが、国民が喜ぶ良いオリンピックの記録はどんどん更新してもらいたいです...東京オリンピック日本選手の大活躍（２）

マンション管理士過去問　敷地利用権とは？

敷地利用権が難しいので、調べていると良い情報が出て来たので、記事にします。まずは、この問題からです。マンション管理士過去問　H19年〔問 6〕敷地利用権が数人で有する所有権である場合において、区分所有者が死亡したときの専有部分及び当該専有部分に係わる敷地

リモートワーク？　階段の踊り場は書斎？？？

当県でもまたもや感染爆発で、「また、リモートワークに戻った」なんていうサラリーマンの住民もいるようです。マンション。３階から上の階段って、「健康のためにエレベーターを使わずに階段を使っているという８階の住民」とかがいない限り、意外と誰も使わないもの

スパッとした規準を知りたい

前回の記事についてはヤハリというか自身の受験学習の頃に抱いた疑問というかモヤモヤ感での理解のままが続いていた頃覚えていたよりスパッとしたポイントへの欲求（オオゲサかもしれませんが）がよみがえったりしましたそうしたことに関しての学習相談がありましたのでスパッとした理解へのお手伝いになるかどうかは別として一応のポイントを並べてみます（標準管理規約は単棟式条項）・住民の義務違反行為（不当・違法な行為）への対応の形として標準管理規約からの視点からすると６６条と６７条とがある・標準管理規約６６条では区分所有法57条から60条までの規定に基づいての措置を示しているその措置の対象となるものに共通するのは＜共同の利益に反する行為＞だということ５７条では訴訟と訴訟外とのいずれも可だがその訴訟の場合と使用禁止請求（５８）・競売請求...スパッとした規準を知りたい

時短要請に応じなかった外食チェーンが売上げ2倍！？

「時短要請に応じなかった外食チェーンが売上げ2倍」とのネットニュースを読みました。それって、どうなの？と言う感想です。「どうなの？」と言うのは、時短要請に応じなかったために、客が殺到して、2倍になったのか、時短要請に応じなかったことも2倍になった要因なのか、どちらなの？と言う意味です。前者なら、消費者感情としては、「炎上」ものの気がしますし、後者なら、マスコミの表現の仕方に問題があります。確かに、時...

無印良品のリノベーションした団地はどこ？価格は1990万円！

30戸未満で築30年。役員の成り手不足で固定化が始まりました

ブログにお越し頂き有難うございます。 先週の日曜日、神奈川県のリゾート立地にある30戸未満のマンションの理事会が開催され、顧問として出席しました。 専有部分はファミリータイプが中心ですが、リゾート目

暑くて暑くて業務中にマスクが汗でビショビショになります　　その度に交換して捨てるなどしていられないです

この暑い中、表で作業をしばらくしているとマスクが汗で濡れてビショビショになってきます。しょうが無いので、替えのマスクを用意して濡れたマスクを乾かしては取り替えています。その都度交換していては、何枚有っても足りません。人がそれほど居ないところでの作業や掃除