マンション管理 注目記事

新築マンションでは、なぜ、管理会社が最初から決まっているのか？

昨日、「これから新築マンションを買うのだが、管理組合はいつ作らなければ、ならないか？」「マンション管理相談センターは、管理組合設立をサポートしてくれるのか？」との相談があり、普通、分譲会社が、販売時に、管理会社を斡旋するので、購入者が、このような心配をするケースはないです、と書きましたが、逆に、管理会社を決めるのは、区分所有者のはずなのに、なぜ、最初から、管理会社が決まっているのでしょう？この答え...

「管理計画認定制度」に関する私の愚直な感想

こんにちは！　廣田信子です。 16日（土）は、日本マンション学会の学術大会でした。 「マンションの価値は『管理』で決まる時代を迎えて～マンション管理適正化法の…

第２１回マンション管理員検定の合格発表がありました

第２１回マンション管理員検定の合格発表がありました。なんと、このページはテキストではなく全体に大きな画像が貼ってあり文字や数字を全くコピーできません。単純に考えるとコピーを防ぐ為なのだと思われますがなんでその様なことをするのか、色々邪推してしまいます。合

大きく変わるマンションの未来を受け入れる心根

こんにちは！　廣田信子です。 東京都は、都内で新たに建築される住宅などに太陽光発電の設備を義務づける独自制度の導入の検討を決めました。（朝日新聞10月18日）…

新築マンションでは、いつ管理組合を作るべきか？

昨日、初めての内容の相談の電話がありました。「これから新築マンションを買うのだが、管理組合はいつ作らなければ、ならないか？」「マンション管理相談センターは、管理組合設立をサポートしてくれるのか？」普通、分譲会社が、販売時に、管理会社を斡旋するので、購入者が、このような心配をするケースはないのですが、現時点では、そうした情報は入っておらず、とにかく、一般的なケースとして、半分売れたら、結成するのか？...

大規模修繕工事会社の決め方

来春以降の大規模修繕工事の工事会社が入札が佳境です。組合側は。数千万円の工事を依頼する経験がない人たちが、一人一票の投票権を持って、工事会社を決める多数決を行う訳ですから、かなり戸惑うでしょう。その総意を得るための情報の整理の仕方や投票の仕組みを作り、提供しているのですが、いざ、その場面になると、個人の仕事の経験を背景に、色々なやり方に対する意見が出てきます。中には、IT分野の仕事をされている方もい...

宅建試験、桜散る

こんばんは、彦Ｇです。今日は、宅建試験日でした。残念ながら、３０点と、合格ライン（おそらく３５～３７点くらい）には全く届きませんでした。（権利８点、業法１３点、法令上３点、その他６点）一番重要な、業法と法令上が悪すぎました。しかし、ベストは尽くせましたので、来年、再チャレンジしたいと思います。ただ、落ち込んでいる暇はありません。次は、今一番欲しい「管理業務主任者」の勉強に移行します。もう１ヶ月半しかありませんので、明日からはその勉強を再開していきたいと思います。宅建試験、桜散る

何度も間違えるマン菅過去問💦 H26【問31】

【問　31】　甲マンション（専有部分の総数は20戸、各専有部分の床面積は等しい｡）は、組合員Ａが４戸、組合員Ｂが３戸、組合員Ｃが２戸、その他に11人の組合員が各１戸を所有している。この場合における管理組合の総会における決議に関する次の記述のうち、標準管理規約に

予算オーバーしてしまった

これからの過ごし方のありようがおおきな分岐点となるのでしょうか・・・一日の時間のホボ全部を使えるということがこれほど貴重なことなのかとフト思ってしまっている？ような時期となってきました受験日が間近になってきた受験者の方たちの心境を思ってみたのです（もっとも自身の経験からの想像ですが）受験者の方たちと一括りにはできないサマザマな背景を持つ各々の事情を持つ一人一人がおられますその方たちとの集合舞台でのある意味スポーツマンシップにくるまれたパフォーマンスの競い合いとも捉えられるかなといつの日からか［受験とは］を思うようになった自身の経験上のことがあります［試験というものの総体］という壁にナントモいえない怖れを抱いてしまって合格というものの可能性など心に描けそうもない時間が続くとき・・・真の相手は正体の見えない不気味な...予算オーバーしてしまった

世間はリモートワーク推奨だけれど、管理人さんはリモートワークが出来ない

世の中はコロナ禍で大変です多少落ち着いてきても次の波の為にリモートワークが盛んに推奨されています。管理人の仕事が良いか悪いかの確認だけを行うのであればリモートで可能なのですがそれだったら、業者さんに任せて遠隔監視をしていれば良いことになってしまい管理人さ

マンション管理　適正評価制度って何だ（４）2021.10現在

ブログにお越しいただきありがとうございます。 連載で２０２２年４月から始まる適正評価制度についての記事を書いています。履歴は次の通りです。 ​１回目　制度の概要​ ２回目　管理計画制度の違い ​

最近のみずほ銀行の障害の起き方が半端ではありません　　どうもこんな原因があったようです

お休みなので、マンション以外のことです。巷に数ある銀行ですが、中でもみずほ銀行と言えば最近の話題は障害の多さです。この件については色々な記事がありましたが中でも気になったのは以下の記事です。みずほ銀行は8月から先月まで4回発生したシステムなどの障害について

ここの「町内会」は、上から目線　その理由がわかった　40年以上前の真実

このマンションは古いマンションで、築40年を超えています。さて、このマンションは、居住者全員が、強制加入という形で、地元の町内会の会員になっており、全員が町内会費を払っています。（実際は、管理費の中から支出しているため、住民個人は、会費を払っている意識

美術館は最前線の「学芸員」の資質が大事　　「高山良策展」に行ってきました

栃木県足利市の足利市立美術館で、「高山良策展」というのをやってまして。先日、行ってきました。高山良策さんというのは「画家」なんですが、「ウルトラ怪獣の父」とも呼ばれていまして、怪獣の「造型」をなさっていた人で、我々、怪獣マニアにとっては有名な人です。

宅建試験に出題された【配偶者者居住権】と法律 辻説法の動画

宅建試験受験の方、お疲れ様です。配偶者居住権について出題されたそうです。ツイッター利用者の方が、問題のツイートをしてくださいました。【問4】被相続人Aの配偶者Bが、A所有の建物に相続開始の時に居住していたため、遺産分割協議によって配偶者居住権を取得し

【賃貸不動産経営管理士】1周完了★

ご訪問ありがとうございます。 2021年11月、賃貸不動産経営管理士の 資格取得を目指すOLです。 （宅建＆管理業務主任者保有〓） 9月11日から勉強を開始しましたが 10月11日、テキスト＆過去問1周完了！ 10月15日、過去問2周目完了 10月16日、昨年(令和2年)の過去問を実施 結果は・・・・・45…

最近管理組合から相談の多いマンションの共通点とは？

この１年で当社に相談をいただいたマンションにはひとつの共通点があります。 それは、管理会社が大手のＤ社ということです。 相談する管理組合側の不満要素で目立つのは、 ・修繕費の見積もりが高い。 ・フロント担当者の対応が悪い（レスポンスが少ない・対応が遅いか、しない） の２点です。 当社の顧問先にもＤ社が管理受託しているマンションがいくつかありますが、 たしかにご指摘の通りだと思います。 そのほかに私が感じているところでは、 １）月次会計報告書が非常に見づらい。 電算システム時代の頃のままの古い書式で、管理費会計の収支表が１枚で収まりきらず、複数枚に及んでいます。 また文字数の制限もあり、相手先の…

「100年マンションを目指す」ってどうすればいいの？

こんにちは！　廣田信子です。 廣田が、マンションコミュニティ研究会の勉強会で話します。 いつも講師の方々にお世話になっていたので、久しぶりです。 …………………

おしゃ家ソムリエおしゃ子のドラマの見逃しは期間限定の無料配信で

テレビ東京で放送された「おしゃ家ソムリエおしゃ子！ ～1軒目 おしゃ子見参！タワマン男子をぶった斬り！の巻～」が期間限定で無料配信されます。 ＳＮＳで話題の「おしゃ家ソムリエおしゃ子！」、お洒落な家に

マンション管理　適正評価制度って何だ（２）2021.10現在

ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 ​１回目　制度の概要​ ２回目　管理計画制度の違い 以前の記事をご覧になられていない方はご確認くださ

マンション管理　適正評価制度って何だ（３）2021.10現在

ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 ​１回目　制度の概要​ ２回目　管理計画制度の違い ​３回目　評価シートの内容「１管理体制制度」

勉強のお供【フィルムふせん】でモチベーションアップ♪ 100均（セリア）

皆さんは勉強される時に、大事な箇所などラインマーカーを使われますか？私はマンション管理士の勉強をするのに、ふせんを使っています。以前の記事には、ロールふせんについて書きました。100均のセリアをぶらぶらしていて、こんなふせんを見つけました！細いのが

【トイレ】男女兼用のマンションは法令違反？例外の改正の動きが！

労働安全衛生法の「事務所衛生基準規則」には、職場のトイレは女性用、男性用に分けることとなっています。 実際マンションの共用部分に設置されているトイレは、一つしかないところが多いのではないでしょうか。

駐車場の新車　紛らわしいポジションランプに悩まされる

最近の自動車って、ランプ類がみんな「LED」に変わったため、いろいろなデザインのものがあります。マンションの駐車場に新しい車が来ました。その車の「灯具」類も、変わったデザインでして。昼間、太陽光線の当たり具合によっては、「あれ？　この車、ポジションラン

マンションの来客用駐車場の予約はタイムズのＢにお任せ！

マンションの規模にもよりますが、マンションには複数の来客用駐車場が用意されています。文字通りマンションへ来客する方のための駐車場です。 来客用駐車場を利用する場合は、フロントで管理人による予約が必要と

第26回秋華賞ソダシは鉄板か

秋華賞  15:40発走 / 芝2000m (右)4回 阪神 4日目 サラ系３歳 オープン      &...

専用使用も可　である　ベランダ

雨の日曜日の当地です予報では最高気温１６度肌寒いというより本物の？寒さでも室内の学習という点では小雨音がナントナク好い感じそして通りで自動車が通い合う気配もしばらくの間マッタク無く好きな学習環境のパターンです（贅沢なことを言ってしまっていますね）実務にも自身の学習にも浸ることのできる環境をいただけているだけで感謝の心はいっぱいなのですがさて本日のマンション管理士過去問題２０１１年度問１４です［昨年度の問２も不法行為の問題でした選択するという形式であるので個数問題での答えを導くことに比するとさほどのエネルギーを要しない方もおられたでしょうが問い全体を総合しての知識は濃い内容を問われていると自身には思われました同じ不法行為問題であっても本日の問題はいかがでしょう当然のことですが不法行為といってもサマザマだということ...専用使用も可であるベランダ

ビアジョッキ缶飲んだ

アサヒのビアジョッキ缶発売早々売切れ続出で発売中止も生産は続けているようで月に一回くらい発売されているようだフルトップ缶で飲み口の周りに特殊な塗装をして泡...