マンション管理ブログ村 注目記事

管業実務講習を完了（最高！）

こんばんは、彦Gです。土日は、朝から夜までずっと、管理業務主任者の登録実務講習（登録要件の2年の実務経験を満たすため）を受けてきました。講習看板テキスト修了証結論を述べさせていただきますと、非常に面白かった！非常に有益！（公私のマンション管理で、バイブルのなりそう）講師のプレゼンが最高！（過去60年間でベスト3の先生方）マンション管理を改善したい人に超おススメ（フロント担当のみならず、区分所有者や理事さんにとっても有用）したがって、実務要件2年を2日間の講習で満たすための講習の価値がわかりました。とっても優秀な先生方の経験が凝縮されて一気に私の頭の中にダウンロードできたような気がしました。今後は、今回のテキストや講習内容をバイブルとして、自宅や職場のマンション管理に活用していきたいと思います。管業実務講習を完了（最高！）

彦G

彦Gブログ（アラ還からの資格チャレンジ）

居住者へのちょっとした気遣いで思わぬ藁しべ長者に．．．なりませんでした

ヒルトップマンションには駐車場があります。駐車場の出入りにはゲートを開ける必要が有ります。ゲートを開けるには駐車場の鍵とは別にリモコンが必要です。（別なので、ちょっと面倒です）リモコンには電池が必要です。この電池はボタン型の電池(CR2032)です。これが切れる

ひるとっぷ

こちらヒルトップマンション管理人室

理事長代行のマンションの売買時の調査報告書は？

不動産仲介会社の知り合いから、「不動産売買の対象マンションが、「理事長代行」なのだが、購入者には、「総合管理」なのか「自主管理」なのか、どう説明すればよいか？」の相談がありました。ここでいう、「理事長代行」は、管理会社がいないという前提で、① マン管法に規定された管理委託契約を結んでいないので、総合管理ではない。② 管理規約を特別に変えて、管理者管理（第3者管理）方式にするわけでもない。ということであ...

馬渕裕嘉志

しあわせデザイン研究所

建物劣化の進行の程度は、築年の影響だけじゃない

沖縄では、現在、5つのマンションで、大規模修繕工事のための建物調査を進行、分析中です。築16年程度から30年越えまでですが、すべて、第1回目の大規模修繕。沖縄は寒暖の差が小さく、コンクリートの収縮が少ないことから、分譲マンションの品質レベルであれば、20年越えのマンションでも、吹付の壁のクラックは少なく、タイル浮きもほとんどありません。第1回目の大規模修繕工事の時期が、内地に比べて、長いのは、そういった理...

馬渕裕嘉志

しあわせデザイン研究所

小規模＆財政困窮マンションの再生コンサルティング

沖縄では、小規模で、積立金が少なく、20～30年を超え、第1回目の大規模修繕工事のために、大幅な積立金の値上げと数千万円の借り入れを行って下さい、と管理会社から言われているマンションで、「再建請負人」と言えるような契約を結んでいます。期間は5年間。コンサルティングが始まってから、もうすぐ半年がたち、建物調査を行い、管理面の調査を行い、理事会と会合を重ねていますが、各マンションとも、抱えている問題大きく、...

馬渕裕嘉志

しあわせデザイン研究所

なか卯の親子丼をつけもの鶏だんごスープセットで食べました♪

親子丼が好きで、家でも時々作ります。Twitterのフォロワーさんが、よくなか卯の親子丼の写真をアップされていて美味しそうなんです。ある日の午前勤務の帰りに、なか卯に行ってみました。◆なか卯の親子丼親子丼のご飯小盛にして、つけもの鶏だんごスープセットに

Meg

Megのマンション勉強ブログ

新型コロナが5類に移行される前に住宅ローン返済中の家庭が備えること（1）なぜ備えが必要か。

2023年5月に新型コロナの感染症上の分類が5類に移行されることが発表になりました。現在は第8波です。感染のピークは過ぎたようですが今回の発表でコロナはインフルエンザと同等の日常の病気になります。マスク着用の緩和も進み感染は社会活動が戻るに従い増える見込みです。コロナには後遺症の脅威があり、政府は後遺症への補助までは現時点では考えていないようです。住宅ローンを返済中の家庭は万が一後遺症等で一定期間働くことができなくなった時、どうすべきかについて紹介します。

せっかめ

分譲マンション売買サポートブログ

管理計画認定マンションは固定資産税が減額になる？

こんにちは！ 廣田信子です。 国土交通省は、昨年12月16日に閣議決定された2023年度税制改正大綱において、 「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンシ…

廣田信子

廣田信子のブログ −マンションに関わる全ての人へー

管理会社含む公取委調査優越的地位濫用の恐れ発表

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから 公取委は12月27日独占禁止法上の優越的地位の乱用に関する緊急調査結果を公表した。 …

山口コナン

マンション管理士山口の事件簿（大阪

手が冷たすぎて厳しい～

こんばんは、彦Gです。今週は、東京も氷点下となり、非常に寒くなってきました。私は、冬に手荒れ（あかぎれ等）がひどいので、以下の様に①＋②で作業しています。1．通常の作業用手袋（①内側＋②外側）①ポリエチレン手袋（手荒れ防止用、保湿用）②ゴム手袋（雑巾掛け、ゴミ処理用）しかし、流石に、作業していて手が冷たく、いや、手が痛くなってきましたので、以下の②軍手を加えました。2．寒さ対策の作業用手袋（①内側＋②真ん中＋③外側）①ポリエチレン手袋（手荒れ防止用、保湿用）②軍手（防寒用）③ゴム手袋（雑巾掛け、ゴミ処理用）その結果、最初は暖かいのですが、20分過ぎ頃からまた冷たくなってきました。それより、手袋が厚すぎて、その圧迫感で手が痛くなりました。したがって、以下のように、マイストーブで手を暖めながら、作業を繰りかえ...手が冷たすぎて厳しい～

彦G

彦Gブログ（アラ還からの資格チャレンジ）

連絡が付かず暗いトイレのまま

寒いのなんのって寒い昨夜は水道凍結注意のニュースが盛んでした。そんな中我が家のガス給湯器が壊れました。シャワー中で無かったのが幸いです。昨夜は凍結の心配があったので細く流して置くならお風呂の中に貯めて置けばもし断水になったら使えるだろうと一晩流しっぱなしでした。今お湯の無い生活をしています。顔を洗うのも、食器を洗うのも凍えそうです。コロナ・ウクライナなどで工場が閉鎖されたり流通が滞ったりで色んなものの部品が無くて修理がままならない様でしたがどうやらガス給湯器の在庫があったらしくあと数日の我慢です。マンションの温水器の予備も倉庫に2台確保して冷蔵庫・洗濯機も確保済みです。エアコンは流通し始めたというので邪魔だから設置して頂いた後は予備の確保は止めました。マンションの学生さんがトイレの電球を取り換えたら『パッ...連絡が付かず暗いトイレのまま

フルリール

東京学生マンション 管理人常駐 フルリール練馬

お金の勉強がしたい

こんばんは、彦Gです。最近、物価が高騰してきました。電気代、ガス代、食品など全般です。一方、給料は全く上がりません。上がらないどころか、残業ゼロの指示が来て（10～20h／年）、実質的な賃金ダウンとなりそうです。現在の年収190万（赤字150万）では、貧乏家計は持ちそうもありません。しかし、嬉しいものも高くなってきました。昨年10月に購入した、株式です。1株1100円で買ったのが（グラフの緑部分の底値）、今日1月24日現在1300円と200円上がりました（グラフの赤部分の現在値）。1000株買ったので今売ると20万円の利益となります（しかも、NISAなので税金なし）。今後、上下の変化はあると思いますが、高値で売った時のキャピタルゲイン（売却益）の楽しみはありますね。また、この株式は自分の大好きなスーパー（...お金の勉強がしたい

彦G

彦Gブログ（アラ還からの資格チャレンジ）