マンション管理 注目記事ランキング

シュレッダーゴミの分別方法に悩む管理人

今、国会で「安倍晋三が税金泥棒をして公職選挙法に違反して新宿御苑を不法に独占し、桜の散った時に、サクラを集める会」のことが問題になっていて、「資料はシュレッダーで裁断しちゃったから、ないのよ～」と開き直っていて、「シュレッダー」のことがあれやこれやと話

管理員のなり手不足が解決か グッドデザイン賞クレヴィアスマートデスク

マンション管理員のなり手不足が叫ばれる中、管理員を配しないマンション管理サービス「クレヴィアスマートデスク（CREVIA SMART DESK）」が、グッドデザイン賞の受賞プロジェクトに選ばれました。マンション管理員のなり手不足を解決するかもしれないクレヴィアスマートデスクには大いに期待します。管理業務の合理化に他マンションでも、是非追随してほしいと思いました。 管理員のなり手不足が解決か マンシ

味噌ができあがりました

今年の正月に味噌づくりとは友人が開くセミナーに参加大豆や塩を使って味噌を作り家の暗いところにおいておいて土用が来たら食べてもいいと言われましたがそのままに...

マンション大規模修繕

マンション生活は”快適”ですかねー！

賃貸マンション仲介不動産業者さん　それはちょっと・・・・

テレビで、「地方から出てきた若い女性が、東京で賃貸マンションを借りるために、あちこち探し回る」という番組があります。それを見ていて、仲介不動産業者が、客を、あるマンションに連れて行って、室内の備品の説明をしていたんですが・・・・・そのワンルームマンシ

滞納管理費の請求は５年で時効に！経験した滞納者の不可解な謎

マンションの管理は、住民からの管理費と修繕積立金などによって支えられています。健全なマンション運営を行うためには、滞納があってはまずいです。滞納の事実が発覚したのであれば、即刻管理会社と協力して早期解決を図らなければなりません。管理費や修繕積立金等を滞納していた不可解な経験を綴ります。 滞納管理費の請求は５年で時効に！ マンションにとって、住民の皆様からお預かりする管理費と修繕積立金は重要な財産で

痛くて

決算忠臣蔵、討ち入りの場面がない忠臣蔵・・・

決算忠臣蔵を見てきた忠臣蔵なのに討ち入りのシーンもないし吉良も登場しないお金の勘定をひたすらただ最初の方は残金があまりにも多いのでなかなか実感がわかないが...

マンション改修業界はどうなっていくか

こんにちは！　廣田信子です。 「これからの改修業界のあるべき姿」というＣＣＵシンポジウムのテーマに関しては、今、下記のように考えています。  不適切コンサルの…

どうやって誠実なコンサル、施工業者と出会うか

こんにちは！　廣田信子です。 昨日の続きです。 では、どうやって「いい建築士（コンサル）」と出会うかです。 これは、ＣＣＵのフォーラムでは話し足りなかったとこ…

特殊詐欺対策　縦割り行政の欠陥　　中途半端

少し前に、警察官が来て「マンション内の高齢者に、特殊詐欺の防止のための案内をさせていただきます」と中に入っていきました。これ、どうやら、「特殊詐欺防止用の装置を家庭内の電話機に取り付ける」「７５歳以上の人には無料で取り付ける」ということらしいです。

マンション保険の値上げが止まらない！管理組合が取るべき４つの対策

11月30日付の日経新聞に、「マンション保険、大幅上昇 管理組合は更新前に備え」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ マンションの管理組合が加入する保険の値上げが相次いでいる。老朽物件が増えて給排水管などの破損が多発し、保険金支払いが膨らんでいるからだ。 ■ 損害保険各社はここ数年、火災保険の値上げを繰り返しており、この１０月にも改定があった。都内の物件では今年１０月分だけで２０%超上がった例がある。 ■ 2012年以降は築年数によって保険料に差をつける仕組みも一般化し、1年古くなるごとに保険料は数%上がるイメージという。 ■ 共用…

エコプロ2019に行ってきた

エコプロ2019へ行ってきたエコな催しということで主催店も色々さまざま環境に優しい企業からエコ商品を製作している企業エコを志す地方公共団体大学高校などの教...

大規模修繕工事のおカネが足らない！資金融資を受けるための条件とメリットは？

私が昨年から顧問を務めている都内のワンルームマンション（築１５年目）では、いまだ大規模修繕を行っていません。 今期は建物劣化診断を実施しましたが、案の定、全般的に築年数並みかそれ以上の劣化各所で進行していることがわかりました。 そのため、早期に大規模修繕を実施することが必要と判断し、複数の施工会社候補から見積もりを取得しました。 その結果、少なくとも３千万円強はかかりそうな見通しであることがわかりました。 ただ、この組合の繰越剰余金は現時点で１千万円強しかありません。 しかも、築１５年前後は、大規模修繕以外にも集合インターホン、給水装置の更新などの設備関係でも百万円単位で修繕工事が見込まれてい…

読んだ本：「マンションを買うなら6０㎡にしなさい」「いい仕事をする人は言葉選びがうまい」

最近読んだ本をサクッと、紹介します。私は感想文が苦手なので、お許しください。(^-^;◆マンションを買うなら6０㎡にしなさいタイトル通りの内容です。ただ、都心と準都心の話です。Amazonの紹介を貼ります。【なぜ60㎡なのか?】60㎡はさまざまな側面から見て

知の共有でチームが強くなる

アンテナを高くすると、色々なセミナーの情報が入ります。東京での開催が多く、最近も、立て続けに、「聞きたい！」というセミナーが開催されていましたが、既に、予定があったり、翌日の準備で、行けない…。でも、そんな時は、他の認定コンサルタントや、場合によっては、顧問先のマンションで、熱心に勉強されている方にお願いし、代わりに行ってもらいます。当然、受講料も交通費も当社が負担しますが、その代わり、講義録と講...

売渡を求めたり買取りを求めたり

マンションというものの歴史もそれなりに長いともいえるでしょう区分所有法という法律が施行されたのは昭和３８年４月１日その時期からしても約６０年が過ぎていてるのですその建物と敷地の間柄もサマザマな形のものがあり敷地権の仕組みにくるまれておおよそ不安を覚えることなどナイというものばかりでは当然？ないのです長い間穏やかに？住環境が続いていても事が起こり経緯を追って権利関係をあからさまにしなければならないことも起こり得るのです建物には敷地というものが必要です区分所有者が敷地を利用する権利を持たない場合は敷地の権利者は専有部分の収去を請求できるということになります〔権利のない者が敷地を勝手に使えないのは当然のこと〕区分所有法１０条（区分所有権売渡請求権）第十条敷地利用権を有しない区分所有者があるときは、その専有部分の収去を...売渡を求めたり買取りを求めたり

マンション管理会社と管理委託契約後の理事会（理事）のマンション管理業務

マンション管理規約の基本となる標準管理規約の中を眺めてみましょう。そして自分の住んでいるマンションの規約に参考になる条文や考え方を見直してみましょう。

我がマンションンの管理規約を見直してみる

マンション管理規約の基本となる標準管理規約の中を眺めてみましょう。そして自分の住んでいるマンションの規約に参考になる条文や考え方を見直してみましょう。

クリスマスもイブもコンサルティング依頼？

管理組合を支援するためには、会合時間の設定を平日の夜、土日に設定することが必要になります。平日の夜は、1枠で、19時から開始。土日は、午前、午後、夜の3枠。マンション同士が近ければ、午後は、13～15時とし、夕方に16時～１8時の枠を入れて、4枠となることもあります。私は、仕事が楽しくて仕方なく、「仕事で疲れた」と感じることがないので、休日は必要ないため、依頼を次々に入れていくことから、常に、2カ月先まで、予...

マンション管理会社のアンケートが衝撃だった

マンション管理会社に聞いた「総合管理受託戸数の調査」の結果、「マンション管理を辞退した経験がある」と回答した管理会社が７３％以上もあったという衝撃の数字が明らかになりました。マンション管理の辞退理由を聞くと、管理組合側の常識を逸脱する要求があることが分かりました。自分の住むマンションでは大丈夫なのでしょうか。点検が必要かもしれませんね。 マンション管理会社のアンケートが衝撃だった 採算が取れなくな

明日は、岐阜市でマンション管理組合向けセミナー！

明日は、【一日で学べる！！管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・修繕積立金成功セミナー】を岐阜で開催します！ 第1部 セミナー（90分）第2部 個別相談会（ご希望の方） 講演内容１、談合が止まらない大規模修繕工事の「からくりに負けない方法」とは？２、住民が知らない管理会社任せの「マンションの落とし穴」とは？３、値上げに頼らず修繕積立金の「資金不足を解消」する５つのステップとは？明日以降の各地の...

大泉学園ゆめりあ２ 大規模修繕工事見積参加施工会社募集

大泉学園ゆめりあ２第１回大規模修繕工事の見積参加を希望する工事施工会社を下記内容にて募集致します。記工事概要工事名大泉学園ゆめりあ２第１回大規模修繕工事場所東京都練馬区東大泉５－４３－１発注者大泉学園ゆめりあ２管理組合設計・監理マンション・ユニオン保全設計協同組合担当：柴田建築設計事務所建物概要鉄筋コンクリート造、地上２７階建、住戸１９３戸、店舗等施設２５区画平成１４年（２００２年）竣工（経年１７年）工事概要外壁等躯体コンクリート・タイル補修、床防水・塗装改修、他予定工期２０２０（令和２）年８月から応募条件１．首都圏に本・支店のある建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者。２.過去５年以内に分譲集合住宅の大規模修繕工事を１０件以上元請施工している。但し戸数１００戸以上又は工事請負金額５千万円以上の物件に...大泉学園ゆめりあ２大規模修繕工事見積参加施工会社募集

東高森住宅大規模修繕工事見積参加会社募集

所在地神奈川県伊勢原市高森5丁目23番建物概要1972年竣工22棟5階建て600戸コンサルタント株式会社スペースユニオン工期予定2021年2月～2021年11月工事概要（予定）①外壁改修、バルコニー・階段・屋上等防水改修②その他、付帯工事応募資格①建設業法に基づく特定建設業（建築工事業）の許可を受けた者で、神奈川県内、もしくは東京都内に主な事業所を置く者②資本金1億円以上③分譲マンションの外壁を中心とする大規模修繕工事で、過去5年間に1件1億円以上の元請け工事実績が5件以上ある者提出書類①会社案内②建設業許可証の写し③直近3年間の財務諸表④その他実績表等（詳細は見積参加要領書に記載。見積参加要領書は12月13日（金）午前中までに問い合わせ先に電子メールで請求）※下記提出先までA4ファイルで２部提出提出先神奈川県...東高森住宅大規模修繕工事見積参加会社募集

団地型マンション災害に備えて単棟型から団地型規約へ

 令和元年12月8日(日)大規模修繕工事のセミナープロポーション方式について申込みはコチラから 飲食店、美容院のホームページ作るならグーペで決まり！  公団住…

１２月０３日事務室への陽光を浴びながら

「極月」（きわまりづき）に突入管理業務主任者試験も終了18,46415,59184.4（％）〔今回申込者受験者受験率〕受験率はマンション管理士試験とほぼ同じちなみに19,17716,24984.7（％）〔昨年〃〃〃〕ということで私もマンションに関する二つの国家試験問題にあたってみましたまずマンション管理士試験問題［公益財団法人マンション管理センター発表］続いて管理業務主任者試験問題［一般社団法人マンション管理業協会発表］たしかに似た問題も散見されましたが難易度はさすがに違うなという印象を持ちました解いた後の疲労度でその問われる内容の難易度の差を感じました率直に言ってマンション管理士試験には訊かれる深度レベルが異なることを実感させられますもちろん管理業務主任者試験受験もシンドイことなのですがということで自身も知識...１２月０３日事務室への陽光を浴びながら

管理組合が持つ３つの弱点が不適切コンサルに狙われる

こんにちは！　廣田信子です。 11月28日、クリーンコンサルティング連合会（ＣＣＵ）の設立１周年に当たってのシンポジウムがありました。https://www.…

インターネットの利用なんぞ　？

相談事項としてときどき登場する質問『インターネット利用料とかなんとかなんのことかわからないけど予算にのっていてそれなりの数字を毎年払っていることにビックリ自分たち全員の管理費から払われているのだろうけどパソコンなんぞ利用したことも無いのになんとなく合点がいかないどういう理屈でこういうことがまかりとおるのかな？マンションというところでは』どちらかというとやはり年配の方に多い苦情ですね＜インターネットサービスにかかるＬＡＮ配線機器などの設備そのものは共用部分ということができるのでその保守・管理に要する費用は資産価値の維持・保全に資するものということができるそうするとその費用は各区分所有者が一律に負担すべきものとなる＞特に問題なのは接続回線契約やプロバイダ契約関係での費用でそこのところはたしかに実際に使用しているか否...インターネットの利用なんぞ？

管理規約第34条を利用して役員なり手不足対策を

 令和元年12月8日(日)大規模修繕工事のセミナープロポーション方式について申込みはコチラから 【ホームページ低価格で完成】店舗向けホームページ作成サービス「…

１２．ゴミが昨日からの真相