マンション管理 注目記事

ヒノマルソウルを見てきた

田中圭主演ヒノマルソウルを見てきた長野五輪と言えばジャンプ団体の金が印象的でその裏にあるテストジャンパーの話である田中圭演ずる西方は前回リレハンメル五輪の...

水漏れの「被害者」になったときにやるべきこと

もし休日や夜中に突然、自宅の天井から漏水してきたら？ 多くの方はショックを受け、気が動転してしまうことでしょう。 少しでも迅速に対応して、被害を少なくするためのポイントを考えてみました。 水漏れが起きているときに連絡する […] | もし休日や夜中に突然、自宅の天井から漏水してきたら？ 多くの方はショックを受け、気が動転してしまうことでしょう […]

ダイチャリ（貸自転車）使ってみた

最近コンビニに貸自転車がおいてあり気になっていたダイチャリというサイトで登録ができて返却個所も選べて15分単位70円30分くらいで行ける所なら鉄道よりリー...

矛盾している　のかな？

『うちのマンションでは管理会社が管理者の地位に就いて管理がなされているという説明をされているのですが昨日のブログでは法人は役員になれないとの内容であるようなそれに関してのことがイロイロと説明されているようなのですが専門的すぎるようなことが登場したりして理解が難しいような・・・疑問が少しばかり出てきてチョット心配になってしまったのですが結局どういうことを言いたいがための記事なのですか？法人は役員になれるのかどうか矛盾しているようなことを言う専門家もいそうで・・・・』昨日の記事について誤解があるといけないので一応記させていただくこととしました区分所有法《省略アリ》（選任及び解任）第二十五条区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。・管理者の資格について法律...矛盾しているのかな？

大規模修繕工事のアフター点検

当社が大規模修繕工事コンサルティングを行うマンションでは、各工種ごとに、そのグレードに応じた保証期限を設定し、施工会社には、それに応じたアフター点検を提案してもらいます。工事保証期間ごとにアフター点検を設定すると、1年、3年、5年、7年、10年と言うような点検のインターバルになります。従って、大規模修繕工事コンサルティングの実績が増えると、アフター点検の数も増え、同じ時期に、Ａ～Ⅽマンションの1年点検、Ⅾ...

プロスペクトどうなる？神奈川県逗子市の斜面が崩れマンションの行方

首都圏の管理費等の平均金額はおいくら？

ブログにお越しいただき有難うございます。 ​不動産ニュース​を見ていたら、2020年度首都圏の管理費等の平均金額が発表されていました。 物件単価に差はあるのはわかります。でも管理費の多くを占める委託

凝り固まった意識を変えるために必要なこと

こんにちは！　廣田信子です。 6月14日の記事「100年マンションを目指すのに超えなければならない３つ目の壁」↓https://ameblo.jp/nobuk…

本日の　追記

順番が逆のような思いもしますが前回の記事のキッカケとなったようなことを追記させていただきますマンション管理のことで案内されている担当部署の説明では理解できないので３度ほど〔標準管理規約コメントにある［派遣］という言葉のこと・例えばスカイプなどでの会議の在り方とそれが区分所有法の規定に触れないのかどうか・などで）いわゆる本省の担当官にお電話で伺ったことがあります（“モット上に直接訊いてくださいここでは判りかねますので”などと返答されてしまうような場合は試してみるのも好いのではと思います＜業務に迷惑をかけてしまうような問い方はモチロン避けなければいけませんけれど担当係官としておそらく最後の回答者は本省におられるでしょうから＞そうした場合経験上言えることとして『標準管理規約にはコウありますが』とか『区分所有法にはソノ...本日の追記

「詐欺に注意！」　では届かない　　ものは言いよう

今、マンションの掲示板とかに、「振り込め詐欺に注意！」とか、行政とかが発行したポスターのようなものを貼っているところが多いと思いますが、こういう「正攻法」の「注意喚起ポスター」って、実は、「読んで欲しい人ほど読まない」ものです。なぜかと言うと、「詐欺

組織から遣わされる？

標準管理規約には法人に関してのことを含んだコメントとして３５条関係④本標準管理規約における管理組合は、権利能力なき社団であることを想定しているが（コメント第６条関係参照）、役員として意思決定を行えるのは自然人であり、法人そのものは役員になることができないと解すべきである。したがって、法人が区分所有する専有部分があるマンションにおいて、法人関係者が役員になる場合には、管理組合役員の任務に当たることを当該法人の職務命令として受けた者等を選任することが一般的に想定される。外部専門家として役員を選任する場合であって、法人、団体等から派遣を受けるときも、同様に、当該法人、団体等から指定された者（自然人）を選任することが一般的に想定される。なお、法人の役職員が役員になった場合においては、特に利益相反取引について注意が必要で...組織から遣わされる？

原点に帰る

この週末に、いくつか、コンサルティングでの質が不十分だと指摘されたマンションがありました。具体的には資料の完成度が高くないとか、期日に遅れたとか、ﾒｰﾙの返信がなかった等。同時並行で進んいる案件が多すぎるのでは？と言われたマンションもありました。うーん、確かに、会合直前に徹夜することは、珍しくなく、落ち・抜けがあった資料もありました。中には、コンサルティングの業務に書いていないことを、当たり前のよう...

とくおっさん様の出されたマンション管理士の試験を解いてみました！

とくおっさん様がマンション管理試験対策をしてくださいました。ＹＥＳ／ＮＯ（〇✖）式です。早速やってみました。わりと基本的な問題で、短時間で解けました。ところがケアレスミスもありました。やはり、見直さなきゃいけませんね。20問中16問正解だったので

川崎市でも40-59歳の接種券が6/21より発送開始

https://www.city.kawasaki.jp/350/page/0000128709.html川崎市のHPに64歳以下の接種券の発送の日程が表...

☆マンション内にゴミ屋敷問題はありませんか？

マンションを買う人は設備や立地も含め住環境を重視するためゴミ屋敷の存在はマンション全体の資産価値を低下させます。しかし「専有使用権」が壁になり問題解決は容易ではありません。 ☆マンション内にゴミ屋敷問題はありませんか？

新建東京支部50周年記念「建築とまちづくり展」

「住まい手使い手の立場で、地域に根ざした建築創造」として活動してきた新建築家技術者集団が設立５０周年を迎え、東京支部では2021年７月３・４日に記念の催しを行う。会場は２日間とも板橋区立グリーンホール。建築とまちづくりの専門家が報告と交流。リアル集会とオンラインの集会がありますが、どちらの場合も準備の都合上、申し込みをして下さい。交流以外の場では無料で参加できます。４日の午後はイマジンピース交流会として、平和について音楽を中心として語ります。住まいとまちづくりコープ千代崎一夫TEL03-5986-1630FAX03-5986-1629e-mailsumaimachi@sumaimachi.nethttp://sumaimachi.net/新建東京支部50周年記念「建築とまちづくり展」

ソースネクストのオートメモ評判は？がっちりマンデーで紹介！

父の日

ブログにお越し頂き有難うございます。 ２０２１年６月２０日は父の日、午前中はWeb会議だったので、朝ご飯は娘たちと食べました。 双子ちゃんからは幼稚園で作ったネクタイかけをプレゼントにもらいました。

交番のお巡りさんがやってきて作成する「連絡巡回カード」は非常に危険？

地元交番の警官がやってきて「連絡巡回カード」という、警察が作る住所録みたいなものを作成しようとして各世帯を訪問しますが、これが非常に危険だと言われています。※巡回連絡カードは、警察庁が「住民の安全で平穏な生活の確保に役立てる」として地域警察官に住民

リコカツのリフォーム物件を守り抜いた咲と紘一！みんなの感想は？

ひどい総会運営をする管理会社

開会宣言から、司会進行まで、全部、管理会社のフロント担当者が行う。議案は、「〇〇の承認について」ではなく、「〇〇について」で、その場でＡ案、Ｂ案どちらが良いかの採決を取る。寄り立つべき管理規約のことをよく知らないで、感覚で話す。議案にすべき事項を報告事項で話し、かつ、その場で賛否を聞いて、賛成多数で決定する。組合側も、新築以来、そんな風な組合運営しか見ていないので、組織統制なく、総会に出席した皆で...

特高の目が厳しくなってきました　

愛読者の皆様へ気が付いている人もおおいかもしれませんが、当ブログの中の「公務員批判記事」が次々に削除されています。私も、このlivedoor ブログという場を無料で使用させてもらっていますので、livedoor側が「削除します」と言ってくると拒否はできません。livedoo

マンションの最後を考えるには法律の知識も不可欠

こんにちは！　廣田信子です。 普段の管理組合運営は、あまり、厳密な法律の話をしなくても、進められます。 区分所有法の重要なことは、管理規約にも盛り込まれていま…

☆マンションの駐車場問題で困っていませんか？

マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』　

マンション関係でわからないことはネット検索するのですが・・。

マンション関係でわからないことはネット検索しています。初心者なので、たくさんの情報がありどれが正しいのか迷うこともあります。良さそうでも、信用性が少し心配なことがあります。そういう私に、とくおっさん様の記事が役に立ちました。良い情報をありがとうござ

人口減少時代は、建物取り壊し、敷地売却を選択する被災マンションが多い…

こんにちは！　廣田信子です。 昨日の続きです。 1995年の阪神淡路大震災の３ヶ月に施行した「被災マンション法」。 この法律によって、区分所有法（建物があるこ…

タワマンの上層階は壁とか床とか安普請なんです？？？

コロナとかで（本当か？）、ちょっとネタ不足なのです。そんな時のネット頼みなので、多少割り引いて読んで下さい。まあ、それに近い事もあったかもしれない、最近はそんな事は無いだろ業者によるのかなあ．．．というレベルの事かもしれません。いずれにせよ、そういうこと