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総会決議した大規模修繕工事で元理事長に910万円の損害賠償責任
こんにちは！ 廣田信子です。 昨日の記事の続きです。 元理事長への損害賠償請求の事例で、私の頭に浮かんだのは、昨年11月の東京高裁の判決です。 大規模修繕工事…
総会決議した大規模修繕工事で元理事長に910万円の損害賠償責任
今週末、岐阜市で、ＺＯＯＭによる組合向け勉強会を開催します。基本は、マンション近隣公民館でリアル開催。出席が難しい方向けにＺＯＯＭで中継するというもの。テレビを見るような精度はないですよ！と告知していますが、できる限り良い状態で配信したいと考え、事前にリハーサルを実施し、画像の映りや音声の鮮明さを試験するためにｍ2台のパソコンで、いろいろ試してみました。すると、計画していた通りには行かないことが判...
ＺＯＯＭ勉強会は準備が大事！
半地下マンションはデメリット多し！地下は選択しない方が良い！
マンションの中には、半地下や地下１階のマンションも存在します。しかし、半地下マンションや地下１階の部屋は選ばない方が無難です。 半地下や地下１階は、コストパフォーマンスが良いことや防音効果が高いと言われていますが、メリットがある反面、デメリットも考えられます。どんなデメリットがあるのでしょうか。 半地下マンションはデメリット多し！選択しない方が良い！ 半地下マンションはデメリット多し！選択しない方
半地下マンションはデメリット多し！地下は選択しない方が良い！
タワマン強盗の女性マンション場所はどこ？被害女性より少年の名前出せ！
宅配業者を装った男らが押し入り、現金およそ600万円が奪われたタワマン強盗事件が起こりました。 宅配業者だからと安心と思って油断したのでしょうか。被害女性の住むタワマンはどこなのでしょうか。 被害女性の名前（里美ゆりあさん）が報道されていますが、犯人の少年の名前は出ていません。未成年だからでしょうか。 なんだかスッキリしない報道です。 タワマン強盗の女性マンション場所はどこ？ 被害女性より少年の名
タワマン強盗の女性マンション場所はどこ？被害女性より少年の名前出せ！
理事二人と、後方から監視する監事※今回のお話は、前提として、「標準管理規約に則した規約になっているマンション」ということで書いていきます。もしかすると、独自に、変わった規約を作っているかもしれません。大船観音さんのブログ記事を読んでいたんですが
この理事会の人数構成 意味がわからん
マンション管理士試験過去の問題はそのまま実務にタイヘン参考になるものも多くあります本日の過去問は２０１０年問１［内容は変更していませんが問い方を変更させていただいております］法律における定義に適うマンションの、専有部分等に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」という。）によれば、正しいものは何個あるか。１区分所有者が全員で共有する専有部分については、規約で定めなくても共用部分とすることができる。２規約で定めれば、区分所有者の共用部分の共有持分とその有する専有部分は、分離して処分することができる。３専有部分以外のマンションの建物の部分は、すべて共用部分であり、それ以外の部分はない。４区分所有者は、区分所有権の目的である専有部分を自由に使用、収益及び処分することができ、規約によっても...マンションにおける定義に関し
マンションにおける定義に関し
東京の中目黒の高級タワーマンションで、少年強盗があったそうです。彼らがどうやって「セキュリティーの厳しいタワーマンションの中に入れたのか？」、ワイドショー等でやってますが、そんなの「簡単」ですよね。わが地域にはタワーマンションがないため、詳しくはない
タワーマンションなんて、出入り簡単じゃん
以前も書いたんですけど、この仕事をやっていて、いくつか「ジンクス」みたいなのがありまして。ひとつは、「管理室の中のトイレで大便をしようと、便器に腰掛けると、誰か来客が来る もしくは電話が鳴る」というもの。これ、本当に確率が高くて、8割位の確率なんです
新ジンクス 名簿を作ると・・・・
最近、新聞などで、中電のガス販売代理店が、顧客の承諾なしに、中電ガスに切り替えたことが問題ありとして報道されました。その代表的な「ＮＧ事例」が、「変えないと意思表示しなければ、変更となる」と言う申込書（確認書？）とのこと。これ、最近見た総会の参加・委任状・議決権行使書にある（苦笑）「議決権行使書に、賛成とも反対とも書かない場合は、賛成とみなす」「出席と書いて、当日欠席したら、賛成とみなす」どちらも...
いつの間にかガス契約が変わっていた！？
現理事から元理事への損害賠償請求、元理事は役員賠償保険を使える？
こんにちは！ 廣田信子です。 役員賠償保険「マネジメント保険」のことが気になっています。この保険に関係するような相談が多いからです。 ７月30日、（一社）マン…
現理事から元理事への損害賠償請求、元理事は役員賠償保険を使える？
こんにちは！ 廣田信子です。 昨日の記事https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12634201312.htmlに対して、…
総会決議の遂行が善管注意義務違反になる理由は？
もうしばらくは間近に迫ったマンション管理士試験の準備中の方のための記事が主となることどうぞご容赦ください本日の掲載はあまりにも専門的なこと？でマンション住人の方にとっては実際にはホボというかマズ必要でないかもしれないことでしょうが団地というものの性質を考えるうえでの知識としては多少なりとも参考になるかもしれないことではあります本日のマンション管理士試験受験参考過去問題は平成２４（２０１２）年問１１です（内容は変えていませんが図の掲載は省いた形にさせていただいています）＜問１１＞一団地内に、専有部分のある建物であるＡ棟及びＢ棟並びに団地建物所有者の共有に属するごみ集積所、平面駐車場、管理事務所及び集会所がある場合、規約により団地共用部分とすることができるものの組合せは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。ア...団地における共用部分に関し
団地における共用部分に関し
「年始1月11日まで休暇の延長や分散を求める提言」って言われても、管理人の仕事は何も変わらない
「年始1月11日まで休暇の延長や分散を求める提言」なんて記事がありました。マンション住民の会社員さんの正月休みは毎年７日位迄は普通に有るし、カレンダーによっては１０日位の年も有るし、だからといって、管理人の休みが変わるわけでは無いですね。ゴミの収集も休みは三
「年始1月11日まで休暇の延長や分散を求める提言」って言われても、管理人の仕事は何も変わらない
普通預金に１千万円以上預けているマンション管理組合は今すぐ見直そう！
不動産流通研究所が発行している「不動産ニュース」で「『マンションすまい・る債』の応募は8万6,684口」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の内容は以下の通りです。 ■ 住宅金融支援機構は4月から募集を行なっていた「マンションすまい・る債」の募集結果を発表した。 ■「マンションすまい・る債」は、マンションの修繕積立金の計画的な積み立てと適切な管理をサポートすることを目的に、同機構がマンション管理組合向けに発行する債券。 ■ 今回の募集口数15万口（1口50万円・総額750億円）に対し、応募口数は8万6,684口（対前年度比8.7％減）、応募組合数は1,52…
普通預金に１千万円以上預けているマンション管理組合は今すぐ見直そう！
私の住むマンションは、築28年目。各戸のリフォームも増えてきています。我が家も、シャワートイレの一部故障もあって、トイレの全面リフォームを実施することに。新築時は、壁は全面、ホワイトの壁紙。床は、薄いベージュ系のクッションフロア。今回は、一番広い壁を模様の入ったクロスにし、他はオフホワイト。床は濃いブラウン。便器・シャワートイレは、リクシルにて取替え。トルネード方式にて節水型を選択。ペーパーホルダー...
我が家のトイレリフォーム
高槻支部主催 高槻市後援高槻支部セミナーは令和２年11月８日(日)に行います。テーマ：不動産業者から見たマンション管理について Q:当該マンションの管理規約の…
平成28年度版標準管理規約を参考に改正の手順は
青春18きっぷで松山まで【ギフト券プレゼント】夏の1枚コンテスト 2020小倉まで行った旅に懲りず今度は四国松山まで四国を一周して帰りは紀勢本線を縦断して...
四国一周、紀勢本線縦断の旅⑮鳴門に行って高松まで
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一条工務店展示場トラコミュ☆ 全国に散らばる一条工務店の展示場。 近くの展示場は足を運ぶ事が出来るけれど 遠くとなるとさすがに…。 多くの一条ブロガーさんが展示場の記事を書いておられますが 集めてみると面白いかつ便利かと思い作ってみました。 特に打ち合わせ中の方々の参考になれば幸いです。 i-smart・i-cube・セゾン… 何でもござれでございます。 皆様のご参加をお待ちしております☆ 目指せ全国制覇！(笑) (^O^)／
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家を建てるときってやっぱりハウスメーカーのこれまでのクレームやトラブルって気になります。 このトラコミュではそんな過去にあったトラブルやクレームの数々をまとめられたらと思います。 決してネガティブにとらえるのではなく、同じことが起こらないように、ハウスメーカー側も考えてほしいと思いますし、顧客の側も他の方のトラブルを参考に同じことにならないように見ていくために使えればと思っています。
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