戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! 以前より夜逃げ退去されて、連帯保証人の法人さんに原状回復費請求していた件ですが・・・ 『さあ!…
======================= 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり=======================―――――――――――――――――――――――■Kindle出版経験者へのアドバイス本☆2024年7月17日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。キンドル出版コンサルタントの後藤あゆみさんが以下のキンドル本を出版されました。今なら99円で...
水曜日は定休日。月曜が祝日でお休みだったので「また休み~」とお気楽モード。それでも朝から事務所のルーフバルコニーのオクラのプランターへの水やりに出かけ、食材の…
昨日の阪神タイガースはやったね勝ちました✌️ 先発投手もキレキレ中継ぎ投手もバッチリでしたね🤭 2得点で勝利、監督もニンマリでした😁 「2点も取ったやんすごいやん」と、監督の笑顔見れて何よりです🤗 また、レジェンドたちもハッスル!してましたね。 ホンワカさせていただきました🤗 レジェンドの皆さま足腰大丈夫かなぁ〜💦 今夜も阪神タイガースの応援頑張りまぁ〜す📣🐅🎈 そんな朝も変わらずデスクワークとパソコンと向き合っていた。 その後、リピーター様から芦屋市まで現調見積もりへと。 お客様宅到着。 朝のご挨拶から早速お客様にご要望箇所を確認しながら見積もりを進めました。 納期的なこと価格はまたご連絡し…
東広島市西条町にある「コーラルコート」のPRを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな~と・・・合間にアパートのPR!
ご訪問ありがとうございます。 海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。 海近収益マイルーム、初めての方は こちらをご覧くだ…
こんにちは。元・読書感想文ニガテのライター、芝垣茜です。 さあて、夏休みまでいよいよカウントダウン的な時期ですよ 楽しい予定は立てていますか? (…
寝室で眠りについてふと思い出す。 自主管理しているアパートの更新の時期だ!! そうです。2年に1回訪れるヤツです。 自主管理なんでコチラ側から入居者に働き掛けないといけないヤツです。 私はこの自主管理している物件に関しては、自分で更新作業をやっています。 最近は経験も豊富になりましたし、 同じ人で何度も更新作業をしているので、 書類もちょい修正のみの対応で済むので楽チンになってきています。 普通だと更新費用として1か月分の家賃を入居者から徴収して、 半年分を更新作業をした業者に渡す必要があるのですが自主管理で全て自分でやっています。 それで私は更新費用は入居者からもらわないようにしています。 …
======================= 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり=======================―――――――――――――――――――――――■トランプ前大統領が銃撃される!☆2024年7月16日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。不動産とは直接の関係はないのですが番外編として以下を作成しました。「ワクチン使用の政治学と統計...
私がブログを書き始めた時は、物件をひたすら増やしていた時期だったのと、SNSがあまり広まっていない時期で、ブログ以外の情報取得手段がなかったため、ブログの読者…
梅雨は明けておらず、今日も雨と曇りの予報。それでも頭の上は晴れ渡っていて、セミも盛んに泣き叫んでいる。TVの天気予報によるとこれから下り坂とのこと。 しかし…
現在融資をしていただいている銀行にローンの申し込みをしてみました 詳しくはこの記事 用意した書類 ・3年分の確定申告のコピー ・外壁補修の内容紹介 ・金額の明細 ・修理を行う 物件についての物件だけの収支報告 上記のものを揃えて銀行へふ
昨日の阪神タイガース勝ちました✌️ ヒヤヒヤドキドキでしたが…💦 先発投手の踏ん張りがあり代打の活躍があり中継ぎの活躍ありで勝てて良かったです🤗 今日も応援頑張りまぁ〜す💁♂️💁♀️ フレーフレー阪神タイガース📣🐅🎈 そんな朝もいつものようにデスクワークとパソコンと向き合っていた。 その後はのんびりね(^ν^) さぁ〜これこれね。 身体鍛えます🏋️💪 日々の積み重ねですかね。 祭日でもありますしまっのんびりね(^ω^) #リフォーム、原状回復工事、ハウスクリーニング で 依頼先をお悩みの方に後悔は絶対させません! ↓###############################リフォーム・…
東広島市西条町にある「コーラルコート」のPRを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな~と・・・合間にアパートのPR!
5棟目、進めています! かなり苦戦しました。 偏差値70をずっと探してましたが、時間切れで偏差値60で妥協した。という感じでしょうか。 正直、今のご時世偏差値70は難しいです。 無理ゲーです。 じゃーどうする? みたいな自分の中での自問自答がありました。 融資の観点でも。 融資は付く状態でした。 すでに別物件で本部審査OKになっている金融機関が複数ありました。 各金融機関の融資の方針なんて、あっという間にかわりますよ。 融資が付く状態であるにもかかわらず、物件が買えないというのは、投資家にとって本当にツライ状態です。 過去に何度も、いいタイミングを逃したという経験もありました。 そういう意味で…
吉祥寺の大家が西新宿に引越し、アパートタイプのミニホテルを開業しました。大家から派生した事業に全力で取り組みます。もちろん、賃貸業の大家も、駒沢大学、吉祥寺、国分寺等で続けて、頑張っていきます。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです! この場合はどうなる・・・? 某管理物件で退去立会いをしましたが、キッチンパネルに焦げ付い…
======================= 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり=======================―――――――――――――――――――――――■金融機関が解体費3500~4000万円を見積り☆2024年7月15日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。不動産投資の成功者さんの投資戦略をまとめたのがこちらです。「不動産投資の初心者...
世の中は三連休でも、土日は出勤日。祝日の月曜だけがお休みとなる。 先週はまともな定休日が取れなかった(いつものことだけどね)から今日はゆったりしよう。それでも…
昨日の阪神タイガースはなんと悔しい負けかたとなってしまったのでありました😭 今日こそは勝たなきゃです✌️ 今日も家内や娘や孫たちとともに応援頑張りまぁ〜す📣📣📣📣📣 🐅🎈 昨日、娘と孫たちが長女の家に遊びに行った帰り道我が家に寄って来た。 賑やかな声がリビングに孫娘がお泊りしたいと…。 そんなこんなで皆がお泊りすることとなり娘は一旦着替えをとりに帰った。 着替えをとりに帰った娘が戻って来て、皆でブラブラ歩きながら近場へ夕飯を食べに行きましたよ。 皆で美味しいもん食べられるって幸せなことです🤗 帰宅してからは順次お風呂へとその間家内は布団の準備。 夜は皆の賑やかな声で溢れていましたよ。 翌日、時…
東広島市西条町にある「コーラルコート」のPRを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな~と・・・合間にアパートのPR!
物件を売却した翌年度の住民税にビックリ! ~ ¥36万の追加請求がきた。
今回は住民税の話し 少し前に、区分マンションを3部屋を売却したことを書きました。 …
2年前に4棟目の新築アパートが完成して、今回ようやく5棟目です。 2年ぶりの購入です。 2年前、何をしていたのかというと、、、 普通に物件探しをしていました。 ただ、いろいろと苦戦しました。 やはり市況ですよ。 物件の価格が非常に高くなっていて、フォーカスがなかなか定まらなかったというのが1番だったと思います。 2年前の時点で、すでに価格が高くて利回りが低すぎという状況だったのですが、 そこからさらに利回りが下がりました。 どうしても昔の利回りを知っているので、 その残像との闘いに時間をかけすぎてしまってました。 GO/NO-GOの判断基準のアップデートに時間がかかりすぎました。 多分、これが…
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