大家さん 新着記事

日管協アンケート2020年度上期（その3）。。。

アンケート結果の続き。。。半年前の３回目は居住期間と入居率・滞納率を見てみたが、居住期間はコロナは関係ないだろう。 『日管協のアンケート結果を見て（居住期間・…

クロス（壁紙）を塗装

夜逃げした塗装職人Tがいらん事をしたまま行方不明になった。いらん事とは…部屋の柱や桟の木部を茶色に塗装したのだが、クロスに塗料がはみ出ている見た目最悪マスキン…

退居の季節になってました。

吉祥寺の大家が西新宿に引越し、アパートタイプのミニホテルを開業しました。大家から派生した事業に全力で取り組みます。もちろん、賃貸業の大家も、駒沢大学、吉祥寺、国分寺等で続けて、頑張っていきます。

ファミリー物件とシングル物件

ファミリー物件って欲しいですよね。 ファミリー物件は、市場に存在している数が少ないため客付けが楽だと言われています。 また一旦、入居するとシングル物件と比較して長く住んでもらえるというのがあります。 こういった理由からファミリー物件は欲しいなと思います。 一方で、ファミリー物件って利回りが低いですよね。 シングル物件より作るのが割高です。 過去に同じ土地にシングルアパートを建築するプランとファミリーアパートを建築するプランの両方を検討した事があったのですが、ざっくりいうと表面利回りが１％くらい表面利回りがシングルと比較してファミリーは低かったです。 今日はこのあたりについて少し計算をしてみまし…

ご入居前に。。。

昨年11月末に退居されたお部屋、リフォーム完了と同時に申込みをいただいていて12月中に契約書を交わし、今週ご入居・・・。半分忘れていた。(汗) 紹介してくれた…

今年は絶対に部下からトップセールスを輩出する！絶対に

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少しずつ店舗も形になってきた！色々と仕掛けていきます！

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日管協アンケート2020年度上期（その2）。。。

昨日に続いてアンケート結果を見てみる。半年前と書き込みはこれ↓『日管協のアンケート結果を見て（条件交渉・成約賃料）。。。』昨日の続き。。。 賃料や初期費用の交…

学者でもないくせにCovid-19について語ってみました

新しい文化とか突拍子もない発明は、専門家よりも素人が変える！起こすものだ！！？？ 「スペイン風邪(インフルエンザ)」は今回のCovid-19と比較対象される約…

パーソナルジム再開！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！       昨日、無事決済終了いたしました！        指値成功のオーナーチェンジのテラスハウス！室内フル…

01/25のツイートまとめ

東広島市西条町にある「コーラルコート」のＰＲを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな～と・・・合間にアパートのＰＲ！

アパートの凍結水漏れ火災保険申請

物件９号と同じ保険会社で加入しているアパートの凍結被害の申請。凍結自体は保険対象。でもそれによって濡れたことによるカビ取りは出ないとのこと。見積もりは総額85万円ぐらいだけど、満額出ることはなさそう。今度はいくら認定されるかな？201が入居して101が水漏れして

物件９号の火災保険申請の結果

９月の台風１０号の被害を１０月下旬に見積もりや写真揃えて申請していた物件９号。ようやく、よーーやく、現地確認に行った結果の連絡があった。申請した見積もり額約140万円に対して、認定された被害額はなんと！12万円ちょっと。まーじー！？すっくなーい！倉庫部分に関し

FP2級は勉強不足で不合格！

昨日受けたFP2級試験、受験直前にとんでもない間違いに気がついた。私が申し込んだのはファイナンシャルプランナーズ協会。私が勉強に使っていた教材はきんざいのテキストとDVDと過去問。学科試験は同じだけど、実技が全然違うみたい。とはいえ、やっぱり勉強不足で学科もあ

シングルアパートの実効利回り

表面利回りってありますよね。 常に入居があれば、その表面利回りの数字になるのですが、実際には何年か単位で入退去があるので清掃などで1か月空室になることもありますし、ADで１か月分かかったりとで表面利回りの実効値は小さくなります。 仮に、３年に１回退去があって、そのたびに（清掃などで）１か月空室になる。ADとして1か月分かかるとすると、 3年（36か月）で36か月分の家賃が入ってくるという事に対して、空室１か月とAD1か月で2か月分の家賃収入を減らして計算すると、 （36－2）÷36＝0.944となります。 ですので、表面利回り８％の物件があったとしても、実効値でいうと、８％×0.944＝7.5…

スライドドアDIY ②

ご訪問ありがとうございます。 海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。 海近収益マイルーム、初めての方は こちらをご覧くだ…

返事が遅～い奴

最初のコンタクトは、去年の猛暑、7月初めだった。掲載してる店舗について、問合せのメールが来た。「店の中を見たいのですが、いつが都合いいでしょうか？なお、私仕事…

東京都町田市、東京都八王子市の新型コロナウイルス消毒承ります「神奈川ハウスクリーニングセンター」

お客さまのご要望会社内より新型コロナウイルスの感染者が発生しました。社内での感染者増加させたくないので、至急消毒をしていただける業者を探しております。施工前感染源の重要な部分として、トイレにも細かく消毒薬が全体に行きわたります。感染源とは時間との勝負です。神奈川ハウスクリーニングセンターでは、感染拡大を防止するために、緊急受付も対応しております。夜間、深夜作業でもご相談ください。施工中新型コロナウイルス感染者が発生した現場において、迅速に微粒子噴霧器を用いて、室内全体に消毒除菌を致します。クラスター感染が発生した現場などで、飛距離10mに到達できる薬剤噴霧器です。的確に消毒作業ができます。お客さまのご感想当日の電話連絡にて、迅速に対応していただけました。おかげで、翌日も会社を休むことなく営業ができましたこと、感...東京都町田市、東京都八王子市の新型コロナウイルス消毒承ります「神奈川ハウスクリーニングセンター」

舛添菜穂子さんのご紹介！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　男もすなる不動産投資といふものを　　　　女もしてみむとてするなり＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝―――――――――――――――――――――――■舛添菜穂子さんのご紹介！☆２０２１年１月２５日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。今回は素敵な女性不動産投資家舛添菜穂子（ますぞえ・なほこ）さんをご紹介させていただきます！――――――――――...

未来からの警告！！

今から20年前に見た夢のお話しです。 20代半の頃、私は禁煙しました。 吸い始めて10年位(10代から喫煙していました) 当時の職場の喫煙率は9割～8割位 そんな時代ですので 「俺、禁煙するは」と言ったところで 何言ってるの？ どこか悪いの？ カッコ付けてるの？ どうせ無理でしょ？ とか同僚や上司、社長にまでに言われました。 が私は禁煙しました。 そのころは1日に1箱半、本数で30本 吸っていました。 急にタバコを吸うのが 怖くなったのです。 夢を見てから。 どんな夢かというと、 こんな場面から始まります ○○さん。肺がんです。 末期です。 もって数ヵ月です。 と私は宣告されています。 時代背…

ゲシュタルト崩壊

ゲシュタルト崩壊言葉の意味を正しく認識しているかは定かではない…ですが、私の用法としては、「単純作業を繰り返しているうちに、無意識でやり始め…改めて意識すると…

外壁照明の交換

ちょっと立ち止まって・・・

東広島市西条町にある「コーラルコート」のＰＲを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな～と・・・合間にアパートのＰＲ！

01/24のツイートまとめ

東広島市西条町にある「コーラルコート」のＰＲを、と思いブログを始めます。とは言えアパートの紹介は1度掲載したら終了なので、日々感じたことを書いていければな～と・・・合間にアパートのＰＲ！

あけました

新年あけましておめでと。。。 いやもう気づけば1月も下旬ですね。 年末年始引っ越ししたんで、バタバタしたまま何ら落ち着いておりません。 IKEAの家具に手こずり、これは自分でやろうと思ってた事もほとんど出来