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理事長に便宜を図ること 程度によってはあってもいいけど カムフラージュ
安定多数をとってからの自民党政治。このイラストのようなことをほぼ公然と堂々とやっています。腐敗しきってます。こういうのって、管理組合でも少なからずあるものでして・・・・・管理組合って、理事長がすごい権限を集中的に持っていることから、工事関係で、A
2024/03/27 13:39
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マンション慣れしていない業者さんは、マンションの時間の流れを理解しにくい
ある工事が検討されることになりました。総会議案にするほどの大きな工事ではなく、予備費で対応できる中規模の工事です。理事会の席で、検討している際、副理事長が「あ、その手の工事なら、俺の知り合いの業者に頼めるよ。紹介しようか」と手を上げました。「じゃ
2024/03/27 14:30
修繕積立金の大幅値上げができるマンション
こんにちは! 廣田信子です。 修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。 先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンション…
2024/03/27 09:00
松田聖子さん、中央法を卒業!
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強(マン管等)は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」(Yahooニュース3/254:00)松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」(Gooニュース3/2515:20)」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業!
2024/03/27 21:33
大阪でのセミナー開催
先週末は、大阪で、通算4回目のセミナーを開催しました。参加者は、合わせて約20名。 終了後の質疑応答も、個別相談も、非常に熱心で、管理や長期修繕計画の診断もいくつもいただきました。【ブログ6119日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
2024/03/27 08:50
★どうする?マンションの修繕積立金が足りない!②
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8% 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。
2024/03/28 15:30
200万円/戸超の見積、管理会社の総会妨害、抗議と謝罪文15
管理組合からの抗議文に対して、管理会社からの回答は、全ての指摘事項について、事実を認め、不適切であったことを全面的に認めるもので、支店長名での謝罪文の提出がありました。今回の総会妨害行為や役員への脅しとも取れる高圧的な態度は、個人の独断とのこと。役員からは、今回の行為が単に、個人の判断だけで行われたとは考えにくいので、会社の指示があったのでは?との指摘がありましたが、それをつまびらかにする方法はあ...
2024/03/25 11:02
【必見】退去費用払わなくていいもの・払わないといけないもの/7つのポイント!
賃貸住宅から退去するときは思いがけない退去費用の請求がきてビックリすることがあります。「出ていくときにこんなにお金がいるの!?」と慌てていませんか?その退去費用が妥当かどうかは怪しいことがありますので知っておいてほしい7つのことをご紹介します。必要最小限の退去費用にする実用的なアドバイスです。
2024/03/27 15:39
マンション管理会社の「アコギな第三者管理」にご注意を!
3月27日付けの朝日新聞デジタルに、「『何も抵抗できない』、マンション第三者管理規約に注意 国も対策へ」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ========== ◾️ 分譲マンションの「第三者管理」。住民の負担が減る一方、割高な修繕工事費などの問題が起きている。 ◾️ 管理者(=理事長)業務を「プロ」の管理会社に任せる「第三者管理」では、管理規約にも注意を払う必要がある。 ◾️ たとえば、広島のマンションでは昨年管理会社に任せる「第三者管理」に変えたが、改正された管理規約には、「管理者は、○○(管理会社名)もしくはその指名する…
2024/03/29 10:33
200万円/戸超の見積、管理会社の総会妨害、抗議と謝罪文16
本シリーズの最終回。今回の発端は、修繕積立金が5千万円しかない約40戸のマンションで、8600万円の大規模修繕工事を提案してきたことが始まりです。管理会社による建物調査報告書を見せてもらいましたが、その中に、建築基準法第12条「10年以内にタイルの全面打診をしなければ、13年を経過しない時期に大規模修繕工事を実施することを計画しなければならない」と引用されており、その下に、「前回の大規模修繕工事から13年以内に...
2024/03/26 00:09
国交省大規模修繕工事の発注等の適正化について
高槻支部主催 高槻市後援令和6年6月16日(日)開催第36回高槻支部セミナーテーマ「第三者管理について」高槻市後援取得 高槻・島本マンション管理ネットワーク山口 俊一です。高槻市内を歩いてみると、最近多くのマンションで大規模修繕工事が行われてい
2024/03/27 22:10
退任の挨拶 惜しい人を手放すなあ もったいない
※以前書いた記事が具現化した例としてご紹介します。ご近所の顔なじみの管理人さんがやってきました。中年女性です。「3月いっぱいで退職します。今までお世話になりました」とのこと。この人、優秀な管理人でよく働く人でした。ただ、機械関係が弱いので、誤報で火
2024/03/27 13:25
★どうする?マンションの修繕積立金が足りない!①
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
2024/03/26 15:29
管理組合の組合員(区分所有者)とは?
マンションの管理費と修繕積立金とは?
2022年12月分譲マンション向けオンライン相談予約開始
けんかしないで平和にね
【RAYエアコン】エアコンとの併用はできないのは本当か?
諸刃の剣
自転車好き家族の自然素材たっぷり「中2階」のある家・・・
2024-03-27_現場確認@千葉県千葉市
タンクレストイレはやめたほうがいいって聞くけどなんで?私はやめなくていいと思う
【一条工務店】レンガタイルに囲まれた我が家の玄関前ポーチ
間取りプラン1回目
46歳女、家買います
設計士と1回目の打ち合わせしました
2024-03-23_現場打合@千葉県千葉市
今年も角上魚類のお得なセットを購入しました!
卒園式・・・
工務店の施主ブログは半年でどれくらい稼げたか
寒冷地仕様だったところ