マンション慣れしていない業者さんは、マンションの時間の流れを理解しにくい
ある工事が検討されることになりました。総会議案にするほどの大きな工事ではなく、予備費で対応できる中規模の工事です。理事会の席で、検討している際、副理事長が「あ、その手の工事なら、俺の知り合いの業者に頼めるよ。紹介しようか」と手を上げました。「じゃ
理事長に便宜を図ること 程度によってはあってもいいけど カムフラージュ
安定多数をとってからの自民党政治。このイラストのようなことをほぼ公然と堂々とやっています。腐敗しきってます。こういうのって、管理組合でも少なからずあるものでして・・・・・管理組合って、理事長がすごい権限を集中的に持っていることから、工事関係で、A
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強(マン管等)は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」(Yahooニュース3/254:00)松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」(Gooニュース3/2515:20)」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業!
200万円/戸超の見積、管理会社の総会妨害、抗議と謝罪文15
管理組合からの抗議文に対して、管理会社からの回答は、全ての指摘事項について、事実を認め、不適切であったことを全面的に認めるもので、支店長名での謝罪文の提出がありました。今回の総会妨害行為や役員への脅しとも取れる高圧的な態度は、個人の独断とのこと。役員からは、今回の行為が単に、個人の判断だけで行われたとは考えにくいので、会社の指示があったのでは?との指摘がありましたが、それをつまびらかにする方法はあ...
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
こんにちは! 廣田信子です。 修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。 先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンション…
同じ会社なら、社内で情報を共有しろよなあ (リノベーション工事)
最近の「管理人業務」で、非常に大変で面倒なのが「リノベーション工事」へのバックアップ。老朽化マンションなので、売買とかになるとほぼ必ずリノベーション工事が行われる。とにかく件数が増えました。そして、リノベーション工事は、最低でも1ヶ月かかるし、長くな
マンションにEV充電器を義務化!WBSでも全区画設置例を紹介
東京都が、2025年から新築マンションにEV充電器の設置を義務化することになりました。 2022年12月15日に東京都議会が「改正環境確保条例」を可決したからです。義務化の条例は東京都が全国初ですが、
【必見】退去費用払わなくていいもの・払わないといけないもの/7つのポイント!
賃貸住宅から退去するときは思いがけない退去費用の請求がきてビックリすることがあります。「出ていくときにこんなにお金がいるの!?」と慌てていませんか?その退去費用が妥当かどうかは怪しいことがありますので知っておいてほしい7つのことをご紹介します。必要最小限の退去費用にする実用的なアドバイスです。
200万円/戸超の見積、管理会社の総会妨害、抗議と謝罪文15
管理組合から、管理会社に対して、以下、社員の7つの不適切行為を挙げて、謝罪と再発防止を求める文書を提出しました。1, 管理会社社員が、オブザーバーとして総会に出席し、役員・管理会社側の席ではなく、組合員側に着席し、議案審議の質疑応答の冒頭に「組合員から、心配の声が入り、私に発言して欲しいという要請あった」との趣旨で発言の根拠を示されたので、「その要請を行った組合員は誰か?」と尋ねたところ、回答がなく...
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。
200万円/戸超の見積、管理会社の総会妨害、抗議と謝罪文12
このような、管理会社による不適切、違法な妨害がありましたが、最終的には、何人もの組合員が、「今回の議案に賛成であり、これまで管理会社の言われるがまま進めてきたことに、元々疑問があった」旨の発言があり、理事長が採決を取ったところ、会場参加者も、圧倒的な賛成多数で、議案が承認されました。管理会社が言うように、この議案が「審議保留」になるような不完全な議案でなかったことは明らかですが、理事会としては、今...
高槻支部主催 高槻市後援令和6年6月16日(日)開催第36回高槻支部セミナーテーマ「第三者管理について」高槻市後援取得 高槻・島本マンション管理ネットワーク山口 俊一です。高槻市内を歩いてみると、最近多くのマンションで大規模修繕工事が行われてい
工事名レクセルプラザ松原団地2024年大規模修繕工事所在地〒340-0011埼玉県草加市栄町2丁目8番16号工事発注者レクセルプラザ松原団地管理組合建物の概要竣工:平成9年(1997年)3月構造規模:住棟/鉄骨鉄筋コンクリート造地下0階地上12階建住戸数:79戸工事項目①仮設工事②屋根防水工事③床防水工事④外壁塗装等工事⑤鉄部塗装等工事⑥建具金物等工事⑦外構・その他工事工区本工事は、全工事種目を同一請負業者に一括発注する。工事予定2024年10月15日以降着工で設定のこと。見積参加条件(1)建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者(2)過去5年間に分譲マンションにおける5千万円以上の大規模修繕工事実績が10件以上あること。(3)資本金が3,000万円以上あること(4)首都圏に本店、支店、営業所があ...レクセルプラザ松原団地施工会社募集
令和6年度マンション管理士試験の申込受付期間の前倒しに関して掲載されています公益財団法人マンション管理センター|マンション管理士試験(mankan.org)本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方(肢の順番を変える等も含み)を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕役員資格について、規約により区分所有者であることを要件としている管理組合において、理事の1名が2年間の任期の途中で住宅を売却して外部に転出した場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約(単棟型)によれば、不適切なものは何個あるか。ア外部に転出した理事が理事長であった場合、改めて総会で後任の理事長の選任を決議する必要があるが、そ...役員が転出
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュティ研究会では、12年前の第6回フォーラムで、 「表札等に関するアンケート調査報告」と、「管理」と「コミュニティ…
2024年秋のマンション保険の増額改定に備えて管理組合がやるべきこと
2024年秋までに損保各社が火災保険の料率を改定する予定です。 大手損保の一部発表によると、 今年の10月1日以降の新規契約から対象になるようです。 今回の改定は、過去最高の全国平均で13%の引き上げと発表されています。 (下記参照) ========= ・耐火構造(鉄筋コンクリート造等)の共同住宅・保険金額:建物 2,000 万円 家財 1,000 万円、築 10 年以上 の例 <出典:2023年6月損害保険料算出機構「火災保険参考純率 改定のご案内」> ========= この背景には、昨今の相次ぐ自然災害の発生に伴って保険金の支払いが急増していること、ならびに資材価格や人件費の上昇による…
諸刃の剣
自転車好き家族の自然素材たっぷり「中2階」のある家・・・
2024-03-27_現場確認@千葉県千葉市
タンクレストイレはやめたほうがいいって聞くけどなんで?私はやめなくていいと思う
【一条工務店】レンガタイルに囲まれた我が家の玄関前ポーチ
間取りプラン1回目
46歳女、家買います
設計士と1回目の打ち合わせしました
2024-03-23_現場打合@千葉県千葉市
今年も角上魚類のお得なセットを購入しました!
卒園式・・・
工務店の施主ブログは半年でどれくらい稼げたか
寒冷地仕様だったところ
京都府八幡市K様邸屋上のある家 気密処理 京都の注文住宅岸田工務店
【残念】日々の洗濯、つけとけばよかったオプション品
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