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- 情報提供１３０８） 道路の位置はどこなんだ？？？ 素人さんの為の不動産学校
- まずは、宅地分譲セントフィールド ＮＡＧＯＹＡＷＥＳＴの一般公開をしてから３週間経ちました。３５区画中、残り２区画となりました。２番申し込みが入っている数を入れると、３５区画中、４４組の申し込みが入っている状況です。不動産の動きが悪い、この時...
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- 情報提供ネズミが。 従業員Aの賃貸不動産にまつわる話
- 会社の所有物件でネズミが発生した。。。建物の築年数は20年以上経過しているけど、今回が初めてじゃないかと思います。連絡が来た部屋に職人が立ち入り、奴らが出入りしそうな箇所を塞いだのですが。数日後、今度は違う部屋の入居者からネズミがいるとの連絡が来た。どうやら移動したようです。また職人に塞いでもらわないと・・・随分前の話になりますが、ある物件でネズミが出たことがありました。入居者から連絡が来た際に「出
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- 情報提供高圧線下の地役権設定物件 任意売却24時
- 売却依頼いただいた物件の下見に行ってきました。土地が60坪あるんですが、高圧線下でそのうち30坪に地役権設定されてます。建物は平成3年築の30坪ですが、修繕に費用がかかりそうですし、解体するにもプレハブ倉庫や、木の伐採もあるので費用が嵩みそうです。 横浜市港南区下永谷という場所ですが、新築建売で4,000万円くらいでしょうか。ということは、2,000万円切らないと不動産業者では買い取れないなー。 でもそんな金額じゃ
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- 情報提供男５０歳世帯を持たない、否、持とうとしないんです アイリブ◇ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞで語れない話、そして
- 前の職場で大変お世話になって、今もお付合いをさせて頂いているＭさんが訪ねて来てくれました。年に数回気心の知れた仲間と食事会をしている、そのメンバーでもあるのですが、ちょっと近くまで来たついでに顔を見たくなったから、と言われるんですが。最近の食事会と云えば、だいぶ前のような気もしないでも・・・・。あれ〜、幹事って私でしたっけ？？ 前回の食事会のお終いの時に何かそう言われたような記憶が有るような無
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- 情報提供スピード総会。。 沖縄の不動産屋さんのひとりごと
- 土曜日は当社の所属する全日本不動産協会の総会でした。過去にないくらいスムーズな進行のもと滞りなく終了しました。予定より１時間以上も早く終わり、懇親会の料理が間に合わなかったくらいです（笑）。懇親会の後の理事の偉い方々の懇親会にもお誘い頂き参加させて頂きました。理事の皆さん日常業務の忙しい中、ほぼボランティアで協会の仕事までやって頂いて頭が下がります。私も取引委員の仕事を微力ながらお手伝いさせて頂き
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- 情報提供意思は態度に表れる？ 沖縄の不動産屋さんのひとりごと
- 先週から売り出している「アーバンパレット県庁前」マンションですが何人かご案内させて頂きました。とても褒めて頂きますがまだ成約には至っておりません（笑）。「綺麗ですね。」「新築みたいですね。」とおっしゃって頂きます。どの物件を販売しても「この物件だったらすぐ売れますよ！」と不動産屋さんみたいなことをおっしゃるかたがいますが“でも私は買わないけどね。。” という言葉が隠れています（笑）。買わないことに
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- 情報提供日曜日は休みたい、休んだ方が、休めない アイリブ◇ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞで語れない話、そして
- 自分は子育てからはかなり前に遠ざかっていますので、日曜休日については今となってはそれ程深く考えたこともなかったのです。けれど同業者でお子さんがまだ小学生とか中学生だと、土曜、日曜日に何かしか行事があったりして、特に日曜日は家族皆が揃う可能性が多いので、自分も休みたくなるようですね。お父さんが居ないが為に何処へも行けない、なんていう事になってしまっては、ちょっと考えてしまいます。自分のせいで子供達に
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- 情報提供熱い暑い。 従業員Aの賃貸不動産にまつわる話
- 昨日土曜日、日本武道館へ行ってきました。Perfumeの追加公演最終日だったのです。立見席ということで開演30分前位に着くように家を出ました。九段下に到着すると、駅から会場までの間にプラカード（チケットを譲って下さい）を持って立つ人達が沢山！1月に行った、さいたまスーパーアリーナの時の何倍もいる印象です。それだけ取れなかった人達が多かったのか…立見とはいえ、FC会員ではない私が辛うじてGET出来たのはラッキーだ
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- 情報提供この土地は売り物ではありません 任意売却24時
- 渋谷区松濤のコインパーキング 場所がいいので、相当飛び込みの業者がいるんでしょう。 100坪以上あるので、坪500万円としても、5億円！魅力ありますね。 でもこんな看板、意味あるんでしょうか？ 以前、訪問販売の人に聞いた話です。 インターフォンのそばに「セールスお断り」といったステッカーを貼っている家が多くありますが、それはチャンスなのです。 と言っても、ほとんどは門前払いで終わるそうですが、こういったステッ
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- 情報提供この土地は売り物ではありません 任意売却24時
- 渋谷区松濤のコインパーキング 場所がいいので、飛び込みで相当数の不動産屋が営業かけていることでしょう。 100坪以上あるので、坪500万円としても、5億円！魅力ありますね。 でもこんな看板、意味あるんでしょうか？ 以前、訪問販売の人に聞いた話です。 インターフォンのそばに「セールスお断り」といったステッカーを貼っている家が多くありますが、これはチャンスだと言うのです。 と言っても、ほとんどは門前払いで終わるそ
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- 情報提供１３０７） 買取の工夫と競争相手 素人さんの為の不動産学校
- 駅近くのＲＣのビルが、数百万円で買えることがあるんですよ。素敵な話でしょ〜それが、そうでもないんです・・・・・今回、某市内で、ある物件を購入しました。土地は、某駅から歩いて１０分以内、建物は、かなり古いけど、超丈夫な鉄筋コンクリート建て...
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- 情報提供１３０６） 読者の皆様へ 素人さんの為の不動産学校
- えっと・・・・、大変言いにくい事なのですが・・・・・・何から話しましょう。今年の初め頃、遠方の読者の方から電話をいただきました。土地を購入して、建設業者が基礎？工事をしていたら、地中から廃油の入った一斗缶が数本出てきたそうです。その一斗...
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- 情報提供会話にならない人達。 従業員Aの賃貸不動産にまつわる話
- 関連会社の事務員さん担当の物件で困った入居者がいるらしい。何だか知らんがいつもキレた状態なんだとか。最近も解約に関することで電話をかけてきたと思ったら、すぐに折り返せと言う。で、折り返してみればワーワーと一方的に文句を喚いたりする始末。その内容も中には理不尽・意味不明なものもあったりして、まともな話がなかなか出来ず困っているようです。私にも同じような経験がありますが・・・こういう人達って一体何なん
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- 情報提供勝手にホームページに載せる。。 沖縄の不動産屋さんのひとりごと
- 今日は朝一から契約があります。ゴールデンウィークから立て続けに物件が決まりなんともありがたいお話です。毎日契約があるなら休みなんて要りませんね（笑）。さて、最近いや昔から物議を醸しだしている（？）ことですが、他社の物件を勝手に自分のホームページに掲載するのはいかがかというのがあります。確かに「お客様がいらっしゃるので紹介していいですか？」という問い合わせがあり「紹介して下さい。お願いします。」と答
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- 情報提供消費税。 やまたつの日記帳。
- 消費税が上がる打上がらないだと、騒がれています。日常の消費に対し消費税が上がるのは家計に「打撃」が大きいのは確かです。しかし、我々の不動産業界にとっても影響は計り知れないほど大きいのです。消費税とは、消費一般に広く公平に課税する間接税です。ほぼすべての国内における商品の販売、サービスの提供を課税対象とし、取引の各段階ごとに5%（うち1%は地方消費税）の税率で課税されます。少々難しいですが、いわゆる「商
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- 情報提供この土地は将来売却予定？〜その３〜 日刊〜不動産コンサル営業NEWS〜
- 〜昨日の続き〜この土地は将来売却予定？〜その２〜〜営業マンの検証〜アパートを建てて将来売却する場合更地での売却手残り金額と同額になる売却金額を算出してみよう。★更地のまま売却した場合（エンド価格）★※相続発生後のため譲渡税は発生しないものとする。６，０００万円−５００万円（売却諸経費）＝５，５００万円年間固定資産税 ▲５０万円５年後に売却 ５，５００万円−（５０万円×５）＝５，２５０万円１０
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