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GWに実家の新築工事が完成間近ということで引っ越しの手伝いに行って参りましたので今回は番外編としてご紹介します // 写真 玄関 リビング キッチンパントリー 小上がり和室 廊下 洗面脱衣室 浴室 階段 2階 2階トイレ 寝室 2階クローゼット 壁 まとめ 実家はすごかった 写真 玄関 玄関の扉を開けると木の香りが~!無垢に囲まれた空間に迎い入れられました! リビング ここも全面無垢!引渡し前なので工具類がまだ置いてあります キッチンパントリー キッチン裏にはパントリーがありました 小上がり和室 ここは畳の真ん中が取り外せて掘りごたつにもなるらしいです! 廊下 廊下の照明も調光タイプのダウンラ…
契約前の2回の打合せを経て、ミサワホームと私たちが共に作り上げた高台の土地に合わせた間取りプラン①が完成し、正式図面と見積りが提示されました。この間取りプラン①は、高台の土地の特性を生かし、自然豊かな環境に溶け込むような外観とデザインも気に入り、高天井の大空間や大開口の窓、構造を確保しながらの自由度の高さに感動しました。
今、あるリゾート型マンション(築27年目、約90戸)の管理適正化を進めています。最初、相談に来られたのは、数年前に、そのマンションを取得し、初めて理事長になった方。オーナー居住者以外の賃貸者や定期的に来るオーナーも多く、温泉もあるため、普通の分譲マンションの居住者と異なる意識を持つ人も少なくありません。また、設備も特殊なものがありますので、その保守管理も特殊。駐車場は、以前は賃貸だったが、数年前に、あ...
近頃の高気密高断熱の新築戸建てでは石油ファンヒーターの使用はあまりよろしくないわけですが、エアコン暖房って部屋の空気がすんごく乾燥しません?
管理適正化コンサルティングにおける重要な業務の一つが、「清掃モニタリング」清掃の時間中、コンサルタントがずっとついて回り、清掃業務仕様書通りの清掃が行われているかどうか?動線に無駄はないか?使う道具は適切か?モップの水替えは適切なインターバルか?曜日や時間はこれで良いか?等をモニタリングします。最近は、各コンサルタントに任せていたのですが、久しぶりに、私も現地に行き、モニタリングしました。そうする...
こんにちは😊最近リビングのテレビの位置を変えました✨吹き抜け側にテレビを持っていき、テレビ台を置いていたところに子供のおもちゃ入れとIKEAのチェアーを置いています以前はリビングのドアを開けるとオモチャ入れが正面にあったため、ごちゃとした感じが気になっていま
MAKSの5月の定例勉強会は、前月に続き「大規模修繕工事の積算基礎講座」の2回目。講師は、M化S認定コンサルタントの辻一級建築士。1000棟以上の新築マンションの設計を行い、共用部大規模修繕工事や給排水管コンサルだけでなく、室内のリノベーション設計も多数。数多くの建築紛争の解決にも活躍している「マンションの建物・設備を知り尽くしたプロ」です。従って、今回の講座も、単に図面から工事数量をどう拾うか?と...
うちが建てたローコストビルダーの標準はLIXIL、Panasonic、タカラスタンダードでした。この3つのメーカーから決めなきゃいけなかったんですがトイレはTOTO🚽がいい‼️って思ってました🤔 トイレ界のナンバーワンだから! 汚れもつきにくくなってて便座に座るとシャーーっとシャワーのようなのがでます😳ミストシャワーで水のバリアを作って汚れをつきにくくしてるそうです❤️でも、リクシルにも同じ様な機能はついてましたけど😋 パナソニックはアラウーノでした🚽中性洗剤をトイレに設置して流すたびに洗ってくれるみたいです⭐️3ヶ月おきくらいに交換らしい。アラウーノと最後まで迷いました🤔 タカラスタンダード…
当社の考え方とは違う成り立ちのグループのマンション管理士さんたちと話す機会があった。何のために、そのグループがあるのか?何のために、マンション管理士がいるのか?と、思わず、声を大きくしてしまった。マンション管理組合を助けるための同じ仲間じゃないか!という気持ちが抑えきれずに、思わず感情的になってしまった。それは、大人げなかったと反省・・・。MASKは、確かに、この業界では、成功しているチームだろう...
楽天市場で大人気のお洒落・可愛い&プチプラな二大インテリアSHOP★【ニトリ】と【クアラ】でお部屋を模様替え&コーディネイトのご参考に!新生活におすすめのインテリア雑貨を風水八方位別にご紹介します!あなたのお部屋をラッキ...
アルミサッシを使い続ける日本は、"住宅後進国"だ。 ・・でしょうね、残念ながら。
整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎少し前になりますが、もしもの時に備えて、"今のわが家"に必要な…
新しいスマホで早速部屋を撮ってみました!古いスマホで撮った以前の写真と比較で載せてみます!ビミョーーーに時計の位置とかも変えたりしてるので暇な人は間違い探ししてみてね。笑まずはレンズに傷のないリアカメラで撮った画像。ビフォー。からのアフター。どうでしょう
ここ最近、遠方から、建物の瑕疵に関する相談が続いています。いずれも、管理会社を通じて、販売会社・建築会社に申し入れたが、対応が不誠実。そもそも、管理会社は、自分たちの味方だと思っていたら、あてにならない。結局、管理会社は販売会社側にいるので、利害対立関係なんだと分かった。100%管理組合側味方の専門家を探し始めたが、販売会社・建築会社は大手で、本気で戦ってくれる人が見つからない。また、建築上のことだ...
今年の大規模修繕工事コンサルティングは、工事実施が4件、契約したものが13件、6月に契約予定が2件で、全部で19件。恐らく、当社と契約するだろうと思われるマンションが、2件。今年はまだ半年以上あるので、全部で20件行くことは間違いないです。また、このうち、管理規約適正化コンサルティングを同時に実施しているのは、9割。MAKS認定コンサルタントが頑張ってくれているからこそ、このように依頼を受けることができます。感...
こんにちは!ソテツです( ´∀` )b 本日もお越しいただきありがとうございます!! 何だかんだでブログ始めて一ヶ月が過ぎていました。 よかったら応援クリックお願いします。 にほんブログ村 さて今日は間取り打ち合わせの際に設計士さんが教えてくれたクローゼットの話。 場所は主寝室です。 わが家が主寝室に求めていた間取りは、 主寝室6帖以上 ウォークインクローゼット(WIC)3帖以上 これが最低限欲しい条件でした。 それを設計士さんに伝えたところ、 「WICは人気ですからね~!!でも、1つ予備知識としてお伝えしておきます(^^)/実は、使い方によってはWICより普通のクローゼットの方がお得な場合も…
こんにちは!ソテツです( ´∀` )b 久しぶりの連日連載です。 ブログ村ランキング参加してます! よろしければ応援クリックお願いします。 にほんブログ村 さて本日は、昨日記事に書いた主寝室とウォークインクローゼット(WIC)ですが肝心な図面を載せてなかったので・・・(^-^)/ www.sotetsu-ismart.com 昨日の記事でも書きましたが、悩んだ結果WICを選択する旨、設計士さんに伝えたわが家です。 わが家の最低条件は、 主寝室6帖以上 WIC3帖以上 最初の図面って一番待ち遠しかった気がします。 限られたスペースでどんな図面が出てくるか待ち望んだ1週間。。。 ついに!営業さんか…
こんにちは!ソテツです( ´∀` )b 毎度お越しいただきありがとうございます!! 今日はわが家が採用したスマートバスについて書いていきます。 ブログ村ランキング参加してます! よろしければ応援クリックお願いします。 にほんブログ村 オープンハウスへ行くとシステムバス(iシリーズ)の中でも、スマートバスをよく見かけるように思います。やっぱり採用率一番多いんですかね?? ちなみにわが家もスマートバスを選択しました(^^)/ 実は最初見たときは浴槽が角ばり過ぎてる気がして 別のシリーズにしようかとも思っていましたが・・・(^_^;) でも、スマートバスは差額無しの標準だし、窓の部分も御影石だしこの…
こんにちは!ソテツです( ´∀` )b 毎度お越しいただきありがとうございます! ブログ村ランキング参加してます! よろしければ応援クリックお願いします。 にほんブログ村 わが家は1階と2階にトイレがあります。 その中でも1階は少しオプション付けたり遊んでみました(^^)/ ※とはいえ何の変哲もない1帖の平凡なトイレです。 こだわりポイント ~その1~ ☆トイレに床暖☆ ¥0 はい。これは一条工務店では当たり前ですね。 でも当たり前とはいえありがたい機能ですので一応。。。 こだわりポイント ~その2~ ☆窓を設置☆ ¥0 これも特にこだわりではありませんが、今の家は賃貸で間取り的に窓はありませ…
こんにちは ! ご無沙汰してますソテツです( ´∀` )b いつもお越しいただきありがとうございます。 わが家もついに先日着手承諾を終えました!!(∩´∀`)∩ 着手承諾日に色々あって焦りましたがそれはまたの機会に。。笑 そして今は配置確認(地縄)&地鎮祭を控えています。 今日はひとまずその報告を・・・ そしてこのタイミングで同時進行すべきこと。 それは、外構業者選定と家具家電選び。 早速明日、テレビ買ってきます(^^)v フローリング面3マス+畳面2マスの計5マスの面にテレビを設置。 奥行きは10マスですので50~60インチで検討中です。 (先走って家電を買うのは、GW明けたこの時期、モデル…
総会で、「自分たちでも、LED化を検討したことがある。MAKSの提案は、それを参考にしたものだろうから、電力削減は、自分たちのアイデアであり、自分たちの成果なので、電力削減コンサルティング報酬を支払うのは、おかしいと思う。」とある一人の組合員から言われました。私「LED化は、従前のプランを参考にしていないですよ。」「機器を全部調べて、従前のプランでは、『費用対効果がないため、対象としなかった器具』も...
令和元年に日頃の「暮らし」を見直してみたいあなた。 是非「風水」をお家選び&暮らしのヒントに取り入れてみませんか? 住宅検索サイト「ライフルホームズ」...
今回の福島正伸先生の講演会には、180名の参加をいただきました。当日、飛び込みの参加も多数ありました。当日の運営は、過去の受講者が10名以上、手伝っていただき、非常にスムーズに行きました。180名の参加者の中には、分譲マンションに住んでおられる方もいるでしょうが、当社の「マンション管理組合向けコンサルティング」の宣伝は、一切していません。では、「マンション管理組合向けコンサルティング」と無関係に見えるこの...
リビングの掃き出し窓には「絶対にバーチカルブラインド(縦型ブラインド)」を取り付けると決めていた我が家。この記事では、実際に購入したバーチカルブラインドの生地や取り付け方法、実際の使い勝手についてまとめています。
おはようございます。ご訪問ありがとうございます。家具のワックスがけは、いつやるとは決めていません。(ズボラ)なんとなくツヤがなくなってきたなと思ったら、しています。以前は専用のワックスを買ったりもしていましたが、1度買うとなかなか使い切れない。食べるもの
5月22日(水)の夜は、私の起業メンターである福島正伸先生の講演会が、名古屋で開催されます。何故、私がこの先生に学び続けているのか。何故、多くの人の、先生の話を聞いて欲しいと願っているのか。をここに書いています。5/22名古屋で、私の「仕事に取り組む姿勢」と「生き方」に影響を与えてくれた師の講演会残席は、あと少しだけあります。当日の飛び込みで受講をしたい方は、弊社に電話をくださいね!【ブログ4356日連続更...
大規模修繕工事のための建物調査の内容を役員に説明するための会合で、パソコンを会社に忘れてしまった!それに気づいたのは、会場でプロジェクタやスクリーンを設置しようと準備し始めた時。そこから、スタッフに会社に取りに行ってもらい、30分後、会社から到着。印刷したものはあるので、その間は、ペーパーにて説明。パソコンでないと説明できない部分は、後半のコンテンツだったので、問題なし。説明会会場が近くて良かった。...
無印良品で夏の福袋が発売します!ネットストア限定の抽選販売です。無印の福袋は毎年すごい人気ですよね^^。私はここ数回外れているので今回もチャレンジしてみます。子供服と夫の服を狙っています。【無印福袋の種類】婦人 ・ 紳士・キッズ 男の子・ キッズ( 男女)・ベビー ( 男女)・ファブリックス・ ステーショナリー ・ヘルス&ビューティー【申込期間】2019年5月15日(水)午前11時~5月29日(水)午前10時詳しくはこ...
マンションリノベーションがメインテーマの当ブログ。今回は「リノベに適したマンションの条件とは?」という切り口で、各ポイントをまとめています。この記事を読めばマンションリノベーションの全てがお分かりいただけるはず。
電気代削減プランについては、これまでのコンサルティング先マンションで、「削減できなかった例はない」「管理会社の提案に対して負けたことはない」「削減予測と実際の削減額の誤差は、多くが1%程度以内の精度」ので、相当な自信があります。(笑)が、今回、失敗寸前!理由は、照明器具の数え間違い。大規模マンションだと、数が多すぎたり、思わぬ建物の陰にあったりと、1,2灯間違えることもありますが、工事費も大きいので...
今回は自宅の駐車場の車止めをDIYで設置してみました。 外構業者にお願いするよりも格安で、しかも意外と簡単に設置出来ますので紹介していきたいと思います。
家を建ててわかった、コンセントがあると便利な場所を一つずつ紹介しようと思います😃 キッチン コンセントが横になっちゃってますが、あるのとないのでは便利さがかなり違ってきます❗️主にフードプロセッサーや生クリーム泡立て器などで使用しています。 キッチンカウンターの上 今は時計や小物入れを置いてますが、コンセントがあればデジタル時計やコーヒーメーカー、卓上用のウォーターサーバーなどもキッチンカウンターの上に置けたんじゃないかとつけなかったことを後悔しています😔 ダイニングテーブル キッチンカウンター下の定番の位置ですが、つけてよかったです。スマホの充電も常にここでしています。ホットプレートを使う時…
「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■ 自分が変わるためにその人がいるこんにちは。マンション共用部の火災保険は、火災で保険金を支払うことはほとんどなく、台風などによる破損の復旧費で支払うことがほとんどです。この保険工事を行うに際しては、保険契約者である管理組合に保険金が支払われ、組合から工事業者に支払われる場合と、保険会社から、直接、工事業者に支払われる場合とがあります...
おはようございます。ご訪問ありがとうございます。今日は家づくりの話をさせていただきます。家を建てるときに最も悩んだものの一つが、スイッチプレートとコンセント。希望●壁(漆喰の白)と馴染む●丸っぽくなく、シャープなデザイン大手メーカーのものは、色がアイボリ
今週土曜日は、岐阜市長良川沿いの「メイツ長良川」(50戸)で大規模修繕工事見学会です。岐阜エリア担当の棚橋コンサルタントが主担当で、コンサルティングを行っています。私のふるさと岐阜の象徴が「長良川」。大規模修繕見学会マンションの対岸には、長良川鵜飼いミュージアムがあります。こちらも、是非見学してね!ふるさとPR大使でした!(笑)【ブログ4352日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連...
今回は、ミサワホームの家づくりの流れ(家づくりガイド)①プランニングの準備 ~ ⑭定期点検アフターメンテナンス までを、順を追って確認してみたいと思います。
台風などによる破損について、保険工事を行うに際しては、保険契約者に支払われる保険金と、実際に施工業者に支払う金額の差(差益)が生じることもあります。しかし、当社が最近顧問になった管理組合で、保険事故があり、当社が知らない間に、「保険会社から管理会社に保険金が直接支払われ、その金額の記録がどこにも残らない状態」の処理がなされていました。総会前の決算理事会で、保険対応工事の収入支出がないことを不思議に...
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富山県高岡市で明治30年に創業した真鍮鋳物の老舗メーカー、「二上」とプロダクトデザイナー、大治将典氏のデザインによって生まれたシンプルでモダンな真鍮の生活用品のブランド、FUTAGAMI(フタガミ)。
今週末18日土曜日は、岐阜市長良川湖畔の50戸のマンションの大規模修繕工事見学会です。景色が良く、「ここからの眺望を買った」という人もいるほどです。↓この写真の中に、見学会開催のマンションが写っていますよ。遠方の方も、観光を兼ねて、お越しくださいね!詳細・申し込みは、こちら。【ブログ4350日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)←【人気ブログランキングに登録しています】←【人...
第1回目の大規模修繕工事。タイルの浮きが多すぎると思ったら、MAKSに相談してください。「築10年を過ぎているから…」と言うのは、事業者側が知識の乏しい住民に使う最もありがちな言葉ですが、その法的根拠はありません。住宅の瑕疵担保責任が10年なので、そのイメージが一般化しているだけで、実際には、「不法行為に基づく損害賠償」の時効は20年ですから、新築時の施工の不良に起因すると考えられる著しい浮きの場...
自分が使った、経験したおススメ情報ブログです。
今、勉強会ラッシュです。名古屋市守山区で58戸、築13年目のマンションは、15年目くらいの大規模修繕工事が予定されている中、コンサルタントを選ぼう!と立ち上がった役員さんたちがいます。情報収集の量、メンバーでの打ち合わせ回数は、相当なものです。コンサルタント選びは、「1日で、複数のコンサルタントを順番に呼び、30分程度のプレゼンで選ぶ」という手法は取りません。「じっくり話をする、聞く」を基本にして、最終候...
日本全国にある「空き家」の活性化をテーマにしています 空き家情報や有効利用、紹介など関連したネタ歓迎します!皆さんの参加をお待ちしています♪
字が綺麗になりたい方向けの「テーマ名:美文字への近道」 『美文字部』主催の文字を今よりも綺麗に出来るような記事をどんどん投稿していきます。 「美文字と関連する内容であれば投稿OK!」 ※関連性のないものは削除となります
住友林業でお家を建てている方、建てた方がざっくばらんに情報を共有
不要な物を手放したことを記事にしたらトラックバックしてください。 〇「断捨離」と言える程、物への執着を断ち切ることは出来ない・出来ていないけれど、不要なものを手放してスッキリした暮らしはしたい!とは思っている。 〇スッキリした暮らしの第一歩として物を手放している。
物件数が少ないのでその暮らしについても情報が少ない賃貸戸建て。マイホームではないけれど「賃貸戸建て暮らしの素晴らしさ」についてシェアしましょう! 入居に至った経緯から今現在の暮らし、「掃除、洗濯、炊事(料理)、育児」を楽(ラク)にできるように「こういう工夫をしています」といった記事が対象となります。 「ゴミ捨てはこうしてるよ」とか、 「食洗器を後付けしたよ」とか、 「ご近所付き合いはこうしてるよ」等々。 おもな対象は、おうち・住空間(環境)です。 ※不動産の物件情報は対象外です。 ※関連のない記事は「非表示」とさせていただきます。
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いかに、生活の時間を見直すことで、自分時間を増やし必要なものだけにこだわって生活する楽しさを追求していきます。
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