不動産

ハザードマップとは何か？種類や見方、どのように作られるのか、信憑性、どこでもらえるか、有効活用方法について簡単にわかりやすく説明します。

東京23区の合法民泊が7千件下回る（6,799件）。1位の新宿区も20年5月をピークに漸減。新型コロナにより民泊の廃業や賃貸事業化が進む。

全国の分譲マンションの着工戸数は「5か月連続の減少」だが、新型コロナの影響が顕著に出ているというわけでもなさそうだ。

不動産投資で、マンションやアパートを一棟購入したいと考えている方は増えてきています。しかし、始めたいと思っても、どんなものか？自分に合っているのか？はわからないものです。この記事を読んで、どんなアクションを取ればよいのか決めていきましょう！

新築ワンルームマンション投資を始めたいけどわからない、やめた方がよいという意見が多いけどどうなのかな？この記事で、その疑問に答えを出します。メリットやデメリット、どんな人に向いているのか？成功の方法まで解説します！不動産投資家始めましょう！

サラリーマンは不動産投資を始められないの？いいえ！そんなことはありません！サラリーマンこそ不動産投資に向いているのでオススメです♪この記事を読めば、なぜ、サラリーマンに不動産投資がオススメなのか？成功するにはどうすれば良いのかがわかります！

では、なぜこの物件は苦戦を強いられているのか？ 最大の原因は駅から遠いこと。

ざっくり言うと、前回同様「横ばい」で推移。

消費者金融と住宅営業の経験を踏まえた「夢のマイホームを手に入れるための不愉快極まりない現実」が描かれている。

「パフォーマンスのみで実質を伴わない空虚な小池都政」の解説本。ところどころ恨み節を感じさせる文章はさておき、舛添氏は結構いい仕事をしていた知事だったと認識させられる。

土地の決済について、流れや持ち物等気になっている方はいませんか？この記事では、土地決済の際の、参加者、持ち物、流れを紹介しています。

不動産を購入してしばらくすると税務署からくる「お尋ね」とはどんなものなのか？について解説。お尋ねの質問内容や税務署側の目的についてまとめています。

一人暮らしの家計簿は無料アプリ派です。『お金のコンパス』は無制限に連携でき『マネーフォワード(無料版)』とほぼ同じ機能です。東海東京証券の無料アプリを使った体験談を違いも交えてブログで紹介します。有料版を節約する良い機会かもしれません。

「家を売却するには何から手をつけたらいいの？」 「家を売るって決まったらどんな流れで進んでいくの？」 「熱心に家の売却に取り組んでくれる不動産会社って簡単に探せる？」 家はあなたの大切な資産。 だからこそ「失敗せず売却し …

無料Wi-Fi付き賃貸に2年以上住んでる、あとう(@ato_ganai）です。 一人暮らしの引越しを3回してます。今回は

著者は元広告代理店プランナー。13年で3か所、マンション管理員のリアルが描かれている。

『不動産東京』秋号の「知っておきたい世界の”住まい文化”」はチェコ共和国編。 プラハ・タワーズとレジデンス・ルジャーンキの２件を紹介。

任意売却はすぐにできるというわけではなく、専門業者の選定・金融機関との交渉などもあり時間的に確定することはできません こ

任意売却ってなに？ 通常の売却とは違う不動産売却になります と思われた方に専門の不動産屋ができるだけ簡単に説明させていた

今回はまちづくりのルールを定めた法律『都市計画法』の都市計画区域について簡単に解説してゆきます。市街化区域やや市街化調整区域の違いや用途地域についてもわかりやすく説明してゆきます。

不動産投資家にとって重要かつ必要不可欠なリフォーム。入居者募集に効果的なもの、建物保持に必要なものなどリフォームの種類について紹介していきます。

1級建築士が最多の設計事務所は日建設計903人。建設会社は積水ハウス2,823人。

売上高が100億円を超えるのは7位まで。上位には、一つの建築設計事務所で、意匠・建築構造・建築設備・エンジニアリングができる「組織系建築設計事務所」が並ぶ。

前回は、僕が、悩み抜いた末、契約住戸を上層階に変更したあと、ついにマンションが竣工し、「内覧会」に参加した時の体験を、述べました。＜参考記事＞【ホームインスペクターの同行・立ち合い】マンション内覧会の体験談【防音性能の確認】今回からは、いよいよ、マンション管理組合での活動について、語りたいと思います。僕は、「生活圏を変えなくてよい近隣に、新築マンションができた」という単純な理由で、「資産価値」や「住み心地」についての、十分な不動産知識を得るこ

不動産投資で重要な空室対策に効果を期待できるリフォーム。ただキレイにするだけでなくリフォームで取り入れたい設備情報をピックアップして紹介しています

前回は、僕が、マンションの購入契約締結後、「資産価値」や「住み心地」の悩みが生じ、「手付金放棄」も含めて、非常に苦しんだ体験談を、語りました。＜参考記事＞【手付金放棄で契約解除】マンション購入契約締結後の悩み【資産価値と住み心地のバランス】今回は、僕が、悩み抜いた末、契約住戸を上層階に変更したあと、ついにマンションが竣工し、「内覧会」に参加した時の体験を、紹介したいと思います。内覧会の概要新築マンションの場合、建物が竣工してから、入居

前回まで、4回にわたり、マンションの「住み心地」について、確認すべきポイントとして、建物のランドプランや、住戸の構造の観点から、語ってきました。＜参考記事＞【共用廊下とアルコープ】マンション購入時の確認ポイント④【用途地域と日照】マンションの「資産価値」の観点からは、主観的な「住み心地」よりも、客観的な「立地」が最も重要で、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道になります。一方、実需として、実

首都圏不動産公正取引協議会は3月29日、「インターネット賃貸広告の一斉調査報告（第4回）」を発表。 たった1枚のニュースリリースなのだが、なかなか興味深い内容だ。

前回は、マンションの「住み心地」について、確認すべきポイントとして、「床」や「壁」「ベランダ」が、主に、防音性能に与える影響について、語りました。＜参考記事＞【スラブ厚と防音性能】マンション購入時の確認ポイント③【ベランダ隔て板とプライバシー】今回は、共用廊下やアルコープ、地下・半地下住戸の、「住み心地」への影響について、述べたいと思います。また、「住み心地」の重要な要素となる「日当たり」について、「用途地域」の観点から、どのような影響があるか、考え

前回は、マンションを購入する際に、確認すべきポイントとして、「スパン」「柱」「天井」などの、建物や住戸の構造が、「住み心地」へ与える影響について、語りました。＜参考記事＞【ワイドスパンとアウトフレーム】マンション購入時の確認ポイント②【下がり天井に注意】今回も、引き続き、建物や住戸の構造の「住み心地」への影響として、「床」や「壁」「ベランダ」が、主に、防音性能に与える影響について、述べたいと思います。マンションで管理組合の活動をすると、一番多

前回は、マンションを購入する際に、確認すべきポイントとして、主にマンション全体のランドプランの観点から、「住み心地」への影響を、語りました。＜参考記事＞【図面から生活導線をイメージ】マンション購入時の確認ポイント①【エレベーターは13人乗りが快適】今回は、より個々の住戸にフォーカスをあて、建物や住戸の構造が、「住み心地」へ与える影響について、検討したいと思います。新築マンションの場合、モデルルームで、図面を貰うことができ、その中には、建物全体

現在、「西小山→荏原町散策シリーズ」を掲載中ですが、西小山の北側にある「碑文谷」及び隣接する「柿の木坂」「野沢」地区は、芸能人・著名人が多く住んでいるエリアです。今回は、これらの地区のうち碑文谷（ひもんや）を散策しながら、香取慎吾の自宅マンション（未確認）、伊勢谷友介と長澤まさみが同棲していたと報道されたマンション、伊勢谷友介逮捕の報道後の自宅マンション前の様子をご紹介します。（※）他の芸能人関係の...

前回は、「住み心地」の良いマンションを購入するための、出発点として、主に、新築マンションの販売を取り巻く、登場人物について、語りました。＜参考記事＞【頂点に君臨するデベロッパー】マンション分譲事業の登場人物たち【中古でも重要なブランドネーム】マンションの「資産価値」を最優先と考えるのであれば、「立地」が最も重要な要素で、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道になります。一方、実際に実需として居

不動産の融資を依頼する金融機関選びは大事です。そこで融資をお願いする金融機関を選ぶときの目安となるポイントについて解説しています。

前回まで、2回にわたり、「マンション購入の留意点」と題して、僕の経験を反面教師としながら、「資産価値」のあるマンションの、購入方法について、語りました。＜参考記事＞【ダメな失敗事例】マンション購入の留意点①【資産価値ある物件を適正価格で購入するコツ】【坪単価による資産価値検討】マンション購入の留意点②【近隣物件の相場と比較】マンションの価値は、大部分が「立地」できまり、その「立地」における「適正価格」で購入できるかが、「資産価値」を維持できるかの、分かれ道に

前回は、僕が日本でマンションを購入した事例を紹介するとともに、賃貸需要や近隣賃貸相場の観点から、立地の優劣と物件の適正価格について、語りました。＜参考記事＞【ダメな失敗事例】マンション購入の留意点①【資産価値ある物件を適正価格で購入するコツ】今回は、マンションの「資産価値」を測る際の尺度となる、「坪単価」とその歪みについて、述べたいと思います。マンション購入を検討する際、多くの人は、その物件の販売価格を見て、高い・安いを判断し、自らの手持ち資

前回の税金カテゴリーの投稿では、会社員の副業が、「雑所得」ではなく、より有利な「事業所得」に区分されるための条件を、学びました。＜参考記事＞【副業の事業所得には高いハードル】会社員の個人所得税の考え方④【開業届は1カ月以内】今回は、会社員が、「給与所得」とは別に、不動産賃貸により「不動産所得」を得る場合について、語りたいと思います。不動産投資は、会社員が、その属性を活かし、金融機関から借入を行うことで、手元資金と比較し、より大ききな規模の収益

都心３区の成約単価は、19年9月に120万円を突破し、その後足踏み状態が続いていたが下落傾向。7月、8月と大きく反発して125万円を突破。

前回まで、3回にわたり、主に定量的な側面から、海外駐在可能性のある会社員の、住居用不動産の購入について、語ってきました。定量面にフォーカスして住宅を購入するのであれば、「資産価値」の高い住居を、適正価格で買うことが重要です。また、住宅ローンというレバレッジがかかった状態で、海外駐在に伴い、住宅を賃貸すると、資産形成のスピードが加速します。＜参考記事＞【駐在前がおすすめ】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入①【マンション資産価値が重要】【住宅購入の定量的リス

前回の不動産カテゴリーの投稿では、住宅ローンで購入した「総資産」の毀損が大きいと、「純資産」が減少してしまうため、「総資産」を毀損する様々なリスクを最小化させる必要がある旨、学びました。＜参考記事＞【住宅購入の定量的リスク】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入②【近隣中古物件相場との比較は必須】繰り返しになりますが、住宅ローンで住宅購入すると、BS (Balance Sheet) アプローチの観点からは、住宅価値がBS左側「総資産」となり、住宅ローン残高で

マンション管理組合やコンサルタントの財布にならない道標として、17年間の実践と経験が記された良書。輪番で管理組合の理事を任されて右往左往している人にとっての必読書。

前回の不動産カテゴリーの投稿では、「駐在可能性のある会社員が家を買うべきか」との論点について、住宅を購入した後、海外駐在することの、定量的なメリットの大きさを、語りました。＜参考記事＞【駐在前がおすすめ】海外赴任可能性のある会社員の不動産購入①【マンション資産価値が重要】今回は、反対に、定量的な側面からの、リスクを述べたいと思います。住宅ローンで住宅購入すると、BS (Balance Sheet) アプローチの観点からは、住宅価値がBS左側「

前回までの、不動産カテゴリーの投稿では、僕が、NY赴任に伴い、NY郊外の物件を賃借し、実際に暮らした体験の中で得た、物件選択のノウハウを、述べてきました。＜参考記事＞【まとめ】駐在員家族のニューヨーク郊外物件の選び方【夢のような生活のおすすめとコツ】今回からは、少し時代をさかのぼって、僕が、日本でマンションを購入し、管理組合活動の経験を通じて得た、日本不動産に係る知見を、駐在員としての視点も交えて、語りたいと思います。今回は、第1回目として、

特に、新型コロナの影響が顕著に出ているというわけでもなさそうだ。 ざっくり言うと―― ◆【全国分譲マンション】前年同月比▲2.9%減 ◆【首都圏分譲マンション】前年同月比15.4%増 ◆【都内の分譲マンション】前年同月比8.8％増

沢山借りられるほど楽になる融資。不動産投資家の状況によって金融機関が認めてくれる融資額や融資期間はどれくらいになるのか？について調べてみました。

お部屋の「浄化」行っていますか？風水では良い氣のことを「旺気（おうき）」と呼びますが…風のように爽やかに家中をこの「旺気（おうき）」（良い氣）が流れてゆくのが運気を上げる秘訣。

団塊世代（1947年～1949年生まれ）の健康寿命が過ぎるにつれて、その多くの住居が中古市場に放出される。23区における中古マンション市場への影響をザックリ試算してみた。

首都圏の発売単価は、コロナ禍でも上昇傾向を見せている。販売在庫数は増加傾向。発売戸数は、5月は過去最少だったが、7月は前年同月比7.8％まで回復。

これまでの「上昇」基調が「横ばい」に一変。 今回レポートは７月１日時点のものであるため、いわゆる第２波を受けた状況は反映されていない。

不動産投資の投資方法の1つに地方高利回り物件を攻めるものがあります。この地方高利回り物件戦略の成功例についてピックアップし紹介しています。