住まい、住宅、家、住居、家屋

ＭＡＫＳ第26回定例勉強会は、「大規模修繕工事の積算３」

辻一級建築士による3回連続の「大規模修繕工事の積算」の3回目は、いよいよ、実際に図面をもとに積算を行う演習。今までは、当社の大規模修繕工事コンサルで積算をチェックしてきたのは、辻建築士と私でしたが、他のコンサルタントもできるようになることを目指した研修です。このチェックができるようになると、「見積りが怪しいので、見て欲しい」と依頼される案件にも対応できるようになります。怪しい＝談合＝割高な見積りの見...

【無印良品】書類整理に便利なハンギングホルダーで子供スペースを使いやすく

整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎今日は、子供スペースの収納について書いてみようと思います。○無…

キッチンのゴミ箱スペース問題‼️

うちはカップボードを買いました。タカラで買いました❗️ 特注で。。。 展示場のカップボードってかっこいいなーとか思ってたけど、ひとつ気になるところが。。 ゴミ箱小さくない？？ うちはずーーーっと45リットルのゴミ箱でした。一人暮らしの時からずーーーっと。 なぜなら、 めんどくさがり屋だから。 いや、45リットルのゴミ箱を使ってる人がめんどくさがり屋だと言ってるわけではありません😅 自分がめんどくさがり屋なのです。 足でパコッと踏んで、ガバッと開く。ゴミをポンッと捨てれる🐒 この流れが私には必要でした🤔今は色んなゴミ箱出てますよねー。こんなのとか。ごみ箱 ゴミ箱 ペリカン ガービー 38L pe…

『マンションがより高値で売れる工夫』の話に納得しました。

はてなブックマークをチェックしていて、良さそうな記事を見つけました。マンショントレンド評論家　日下部 理絵さんの話です。大学在学中の2001年に実施された第１回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格。マンション管理会社勤務を経て、「オフィス・日下部」を

コンサルタントは喉が命（その後）

風邪薬を飲みながら、喉を目いっぱい使う土日の最終の仕事は、松本の顧問先マンションの定例理事会で、最終の「しなの」に乗り、自宅に着いたのは、２３時。で、気づけば、いつのまにか、鼻水は止まってました。声は、ちょっと枯れ気味だけど、出なくなるということもなく、８時間のスピーチを乗り切りました。こういうケースでも、アドレナリンが出て、ハイな状態で仕事ができるものです（笑）だからと言って、油断は禁物ですが。...

最近のハマりもの。

​​​​​​​​​​ 最近、友人に勧められてハマっているズパゲッティ。 最近と言っても先週金曜から始めたばかりですけども。 ホームセンターで本と糸を購入し、ああでもないこうでもないと ようやく完成すること

一条工務店の家に網戸は必要か？3年間住んで感じたことと、網戸の費用を抑える方法を紹介！

今回は、本当に全ての窓に網戸が必要だったか、一部の窓だけ付けてみて良かったのか、網戸の費用を抑える方法、実際に一条工務店i-smartに3年間住んでみて、感じたことについてまとめました。

【Web内覧会】リビングに飾るちょうどいいサイズのモノトーン掛け時計を紹介！

今回はWeb内覧会で「リビングに飾るオシャレなモノトーン時計」を紹介していきたいと思います。掛け時計にはオシャレなインテリア向けのアナログ時計や、時計機能だけでなく湿度、気温なども表示してくれるデジタル時計のものまで幅広く種類があります。私は「モノトーン」をベースにしたインテリアが好きな為、シンプルなデザイのアナログ時計を選びました。 私が選んだ掛け時計を、実際リビングに飾った写真をお見せしながら紹介していきたいと思います。

窓の種類・断熱性能について徹底検証！窓の断熱性能ランキングも紹介

住宅の断熱性能を高めるために、住宅の「窓」の性能は非常に重要な要素です。今回は ・住宅の断熱性能における窓の重要性について ・窓の種類（ガラス、サッシの種類） ・メーカー別の窓の断熱性能ランキング についてまとめましたので紹介していきたいと思います。

【暮らし】無印良品の付箋紙を使ったわが家の防災ストック管理。

整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎お片付け×DIYのワークショップを開催します♬詳細・お申し込み…

コンサルタントは喉が命

この週末は、名古屋市と瀬戸市で、コンサルティング契約の総会が二つ。名古屋で、マンション管理セミナーが一つ。名古屋市の顧問先マンションで決決理事会が一つ。松本市の顧問先マンションで、大規模修繕工事検討に当たっての理事向け建物調査ツアーと定例理事会が一つ。ところが、火曜日の大規模修繕工事の検査で汗をかいたまま、冷房のある部屋で休憩したことが響いたのか、水曜あたりから鼻水が出てきた。喉も痛くなって、声が...

リピーターに支えられるマンション管理セミナー

この週末のマンション管理セミナーは、何度も受講いただいている方が3名。このセミナーは、基礎講座なので、基本部分は、共通しています。もちろん、毎回、より良い表現を求めてスライドを変えることはありますが、言いたいことは同じ。事例も多くが、同じ「鉄板ネタ」ですが、毎回、少しずつ「新ネタ」を盛り込みますので、それを楽しみに来ていただいている？（笑）初めて聞く方も「目からうろこ」ですが、何度も聞くと、「腑に...

【無印良品】購入したものと、長く使えるランドリー用品。

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建売住宅ってどう？２か月住んでみて感じたメリット・デメリット

もうすぐ建売住宅に入居してから２か月が経とうとしています もう２か月も経つのか～ と思う反面 まだローンはいっぱい残ってるな～ と２か月が早いような短いような感覚です そんな状況ですので 現状で感じたことについて まとめておきます

建売住宅の外構～我が家は砂利にしました～

建売住宅を買って安心したのもつかの間 実際住んでいるとガラス越しに見える殺風景な庭 土とそこにイキイキとはえる雑草たち… 建売住宅の外構は 良くいえばシンプル 悪くいえば手抜き そんな建売住宅の外構についてです

大和ハウスのマンション、耐震スリット施工不良

住宅メーカー最大手の大和ハウス工業が販売した愛知県内分譲マンション１棟で、耐震性を高める「構造スリット」が十分に入っていないことが分かり、自社負担で是正工事をする方針だというニュースが流れました。同社は、先日、賃貸住宅でも防火性能等の建築基準法違反が発覚したばかり。それに関しては、同社のＨＰにお詫び文として掲載されていますが、今回の問題は、同社は販売主で、施工会社のミスによるためなので、そこまでし...

サッシ用補助錠（パワーロック ブロンズ 1140）の紹介 Amazonの商品

久しぶりに、Amazonの商品が売れました。どちら様かわかりませんが、お買い上げありがとうございます。😊チェックしてみると良さそうだったので、紹介させていただきます。★パワーロック ブロンズ 1140商品の説明●サッシ用補助錠。●カギをはずすとより安心！●強

【暮らし】ほしいインテリアを『買う』から『作る』に変えた訳。

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睦和建築設計・基礎梁コンクリートHousingTokyo:mutsuwa/foundation girder

foundation girderfoundation base concretesteel pilesign

【家作り】子供部屋は必要？？ポイントを考えてみる

子供部屋は必要か？？ 家作りをする上で、必ず通るであろう子供部屋は必要なのか？説を考えていこうと思います‼️ 何年使うか？ ある工務店の設計士さんは使ったのは、高校生の3年間だけだったと言っています。私は小学6年生から高校生までの7年使いました😑早い子で小学1年生からですかね？大体の子は18歳で家を出るのかもしれませんね。そー考えると、3年以上13年未満。ってとこです‼️ 老後 さて、そして子供が出て行ったあときりのいい50の時に子供が出て行くとして、90まで住むと考えると・・・40年‼️子供部屋を使う年数より老後が圧倒的に長い😑って事ですよね。これだから必要ない説が出てくるわけです‼️ 子供…

ウィズ・ワン/擁壁コンクリートHousing Japan: with one, retaining wall concrete

retaining wall concrete castretaining wall parking spac…

老後2000万円不足は真実か？

この問題、政府の思惑とは反対に収まりませんね。2000万円不足するのが違うというなら、1000万円なら、確からしいのか？それとも、年金だけで足りるのか？これ、私が戸建て住宅取得者向けのコンサルティングをやっている頃、たくさんの世帯のファイナンシャルプランを作った経験から言うと、「足りる」という結果が出た人は、相当に恵まれている人です。多くの人が住宅ローンを組んで家を購入するのですが、家を売りたい側の人は、...

【暮らし】わが家の防災用品MAPを作りました。

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Tatsumi planning 外構/Housing Japan：exterior

exteriorscaffold removedcovered timber frame constructi…

ダイソーだけでキッチン吊戸after♪

 本日のテーマ  → 100均収納    私のブログに初めて訪れて下さった皆様はじめまして我が家です    また、度々ご訪問下さる皆様いつも有難うございます   100均のアイテムだけでキッチン吊戸棚を♪ before → after♪   ダイソーで見つけた濃いグレーのケー

ニトリで念願のアンティーク風ゴミ箱

本日のテーマ → ニトリ私のブログに初めて訪れて下さった皆様はじめまして我が家（naho）といいますまた度々ご訪問下さる皆様いつも有難うございますめっちゃ  うれしーですニトリにて欲しかったイメージにピッタリなゴミ箱をget する事ができました ♪画像お借りしました

放送されました☆

本日のテーマ → TV放送私のブログに初めて訪れて下さった皆様はじめまして我が家（naho）といいます先日少しだけ触れましたがTVのある企画 でよそ様のお宅の片付けに行って参りましたかんさい情報ネットten の中の「カラクリ」というコーナーでしたそう私に課せられたミッ

土木建築の世界は「見えにくいところの不正」が起きやすい

最近、上下水道工事で大量の不正があった大阪市で、今度は舗装の路盤材で不正が相次いで発覚しています。大阪市の建設局は5月29日、2010年に発注した舗装工事で、施工者が故意に路盤材の設置を省いていたと発表しました。今年1月にも、同じ路線の隣接する工区で、路床の砕石設置を省く不正が明らかになったばかりですが、これらの舗装工事の不正には、上下水道工事の不正と同一の施工者が関わっていました。今回、不正が見つかった...

ポスターを水無月仕様に。

​​​​​​​​​​​​​​ 先日、リビングのポスターを変えました。 ６月なのであじさいのポスター。 シンプルだけど、存在感がバッチリあるので、とっても気に入っています♡ ​ 金縁の重厚感があるものにも

【無印良品】ファイルボックス×専用アイテムで、毎日のプチストレスを解消♩

整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎お片付け×DIYのワークショップを開催します♬詳細・お申し込み…

北側の外壁が汚れる条件

北側の外壁が汚れてる家をたまに見ます。だいたい条件が同じです😱 私は、勝手に北側の風通しが悪くて湿気が溜まってる場所が汚れるもんだと思ってました。 が、 違った‼️ 私の見つけた北側の外壁が汚れる家は北側が大きく開けてます。道路だったり、田んぼだったり。 そして、、、軒がない。または短い‼️ ほんとそーなんです💦特に軒のない家はまだ建って3〜4年とかなのに💦 新築の家も普通に外壁汚れてるんですよね。時期的にも工務店的にも親水セラだと思うんですけどねー😓雨で汚れ流れるはずなのに💦 うちはローコストビルダーで建てました。その時に言われました。 軒は短いと外壁が汚れやすくなる❗️そして、道路に面して…

沖縄訪問後の注意事項

一泊二日で3マンションの勉強会&理事会、1マンションの理事会を行い、３つのマンションで新規コンサルティグ契約、1つのマンションで顧問契約の更新が内定しました。今回の行程は、土曜の17時半には那覇空港着、19時から一つ目。日曜日は、10時～、14時～、19時～の3部制。21時からは、顧問先の住民さんと懇親。新規コンサル決定のマンションでは、すぐに、総会開催ということで、月曜日の朝から、総会議案書作成、お昼のフライト...

【一条工務店】壁の下地えぐれの補修対応

こんばんは、はるです！ 先日2年点検があったのですが↓ 後日対応になっていた壁の凹凸を補修していただきました(o^^o) ビフォー 下地浮き まず、補修前の状態がこちら。 下地石膏ボードの境目がズレて浮いてきていました。 下地えぐれ 前回の2年点検時に一度直してもらったのですが、しばらく経つと今度は下地がえぐれてしまい余計目立つ状態に（ ; ; ） 補修担当の方に電話して再度補修に来ていただけることになりました。 えぐれの補修 今回は下地のパテ埋め補修だったのですが、 クロスを剥がして えぐれた部分をパテ埋め→ ドライヤー的なもので乾かしてから新しいクロスを貼り直していました。 ものすごく時間がかかるのかと思っていたら一時間ぐらいで綺麗に直していただけました(*^^*) アフター アフターがこちら。 新品のクロスと古いクロスの境目で色の差が若干ありますが、下地えぐれ自体は全くわからなくなりました♪ 最後に いかがでしたか？ 今回は下地えぐれの補修についてご紹介しました。 ここまで元どおりになるとは正直ビックリです(o^^o) ちゃんと綺麗に直してもらえて本当に良かったー！ ではまた☆ にほんブログ村 ブログ村テーマ集★一条工務店 一条工務店 一条インテリア～カーテンと家具 一条工務店 収納 一条のおうちの外構 一条工務店　間取り紹介 一条工務店オプション 一条工務店 -夢発電 一条工務店　照明・電気配線 Web内覧会＊一条工務店 一条工務店トラブル＆クレーム ブログ村テーマ集★Web内覧会 みんなのWeb内覧会 WEB内覧会＊外観 WEB内覧会＊リビング WEB内覧会＊キッチン web内覧会＊収納・クローゼット♪ WEB内覧会＊洗面所 WEB内覧会＊トイレ WEB内覧会＊お風呂 WEB内覧会＊寝室 WEB内覧会＊玄関 ブログ村テーマ集★ライフスタイル インテリアデザイン 美しい収納＆お片づけレッスン♪ 収納・片付け わが家の快適収納 イケア・無印良品・ニトリで収納インテリア 家事がラクできる家づくりの工夫♪ 暮らしをつくるインテリア＊ 時短家事の工夫 ＊Instagramはこちら＊ ＠saisonaharu ＊愛用品まとめはこちら＊

【子供と暮らす】食品ストックの収納を見直しました。

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沖縄マンション管理組合支援プロジェクト（２）

沖縄のマンション管理組合を支援するプロジェクトは、1管理組合の管理適正化で成功したとはいえ、まだまだ課題はたくさんあります。その解決のためにかける同じ労力を名古屋で費やす方が、当然、移動時間がないことだけでも、よりたくさんの管理組合を支援できるでしょう。コンサルティングは、労働集約型なので、近くで集中してやる方が、利益は当然大きくなります。従って、沖縄の顧客を増やすより、地元で順番待ちのお客様対応...

【暮らし】IKEAで購入、夫にも好評だった便利グッズ。

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沖縄マンション支援プロジェクト

この週末は、沖縄に来ています。沖縄という閉鎖的なエリアでは、管理委託も大規模修繕工事も高値で固定されがちです。どうしたら、管理組合を救えるか？次回、書きたいと思います。【ブログ4374日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【植物のある暮らし】ズボラさんほど育てやすい⁈わが家の簡単お手入れ法。

整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎お片付け×DIYのワークショップを開催します♬詳細・お申し込み…

【WEB内覧会】家づくりでやって良かったことリビングから繋がる【ウッドデッキのある暮らし】

この時期から我が家のウッドデッキにあるグリーン達の成長が目まぐるしく、冬に弱った葉が落ち、新しく出てきた瑞々し ...

ニトリ抗菌すべり止めシートをシステムキッチンの引き出しに

1種換気だけで花粉症は防げたか？の検証結果

住宅には換気システムの導入が義務付けられているので、家を建てる際は絶対につけなくてはいけません。最近の家は、昔に比べて高気密になったので、シックハウス症候群も流行って隙間だらけの家が多かった頃には必要なかった換気が絶対必要になったんですね🤓 主に住宅で使われる換気システムには第三種換気と第一種換気があります。三種換気は自然に換気をするシステム。一種換気は機械で換気をするシステムです🙂うちはマーベックスの熱交換型一種換気の澄家DCを採用しました。住宅換気ならマーベックス 床に近づくほどアレルゲン物質は多いようで花粉やダニの死骸などが溜まっています。それをマーベックスの澄家DCは床下に排気口を作る…

帰宅すると玄関に明かりつけてくれるやつ

ただいまー（玄関がちゃり） // パッと明かりが灯る玄関。爽快。 リノベーション完了後、実はこれが一番良かったなと感じております 残業で夜遅い時間に疲れている状態で帰宅。暗い部屋に帰ってきて玄関の照明スイッチを押す・・・ この何気ないことが今まではちょっとしたストレスになってたんじゃないかなと思いました しかしそういったストレスも今回解消することができました！ ストレス解消の立役者。この自動で照明を点けてくれるやつの正体は人感センサースイッチです！ これ。 玄関に入ってすぐの位置に設置しております。これがとにかく便利なんです！ リノベーション前は一般的な押下するタイプのスイッチでした。 こんな…

マンション管理士のコンサルティングに「相場料金」はあるか？

今、一度に１０近くの管理組合から、コンサルティングの依頼、打診をいただいています。その大半は、当社の講演やメルマガ読者で、当社だけを指名していただくのですが、中には、他のマンション管理士にも、見積りをお願いしているというケースもあります。比較するのは、組合内での議論の時に、「ちゃんと比較したよ」という説明をするために必要なので、大いにしてくださいね！とアドバイスします。すると、条件を同じで見積りを...

令和元年の家 引渡しへ向けての工程【ミサワホームの家づくりガイド】

私たちの家づくりは、令和元年９月の引き渡しに向けて順調に進んでいます。今回は、ミサワホームの「家づくりガイド」に記載されている引渡しへ向けてのスケジュール（工程）についてをご紹介します。

住宅は立地で選ぶ？！建売でも注文でも土地は大事

これから家を建てよう もしくは建売を買おうとしてる方 こんな間取りがいいなぁ… 日当たりがいいほうがいいかなぁ… 色々想像していると楽しいですよね！ ちょっと待ってください！！！ 土地がなければ家は建ちません そんな土地探し・土地選びの注意点をお伝えします

住めば都

みなさん  こんにちは整理収納アドバイザーのときあです。ご訪問どうもありがとうございます。整理収納アドバイザーになり色んなお家へ行かせてもらうようになってから…

お風呂の手抜き工事疑惑！？タカラスタンダードの対応は⁉️

お風呂の窓枠に隙間が⁉️ タカラスタンダードの対応 説明 修理完了 まとめ お風呂の窓枠に隙間が⁉️ ふと見つけてしまいました。今まで気づかなかったけど大丈夫なのか⁉️水が浸入してカビが窓枠内で発生してるのでは⁉️と、不安でいっぱい。すぐに家の営業さんに電話して相談しました。我が家のお風呂はタカラスタンダードです🛁タカラに連絡をとってもらって聞いた話では、コーキングで隙間を埋めるのは簡単だけどコーキングがカビてしまっては元も子もないから窓枠を外してズレを根本的に直しましょう、という話でした。お風呂の施工はタカラがしていて家の大工さんは施工してないらしい。少し安心😮大工さんの施工なら、家全体が欠…

新築時設計・施工に問題があるマンションはどれくらいあるか？

ここ1年で、アフター２年目点検インスペクション、１０年瑕疵保証前建物調査、第１回目大規模修繕工事建物調査、長期修繕計画作成のための建物調査は１０件を超えています。その結果、「新築時の設計・施工に問題がない、あるいは問題が些細な建物」は、わずか１件。つまり、９０％の確率で、何らかの新築時不具合による異常が認められるということです。 これ、少ないか？多いか？当社にだけ、問題のあるマンションからの依頼が多...

へーベルハウス建て方完了HousingJapan:Hebel,construction finished

construction finishedsteel frame & ALC panelfoundat…

我が家の小屋裏収納‼️

うちは固定階段で昇れる９畳の小屋裏収納を作りました。ごちゃごちゃしてますね💦今は使ってない家具やもらった子供服、ベビー用品キャリーバッグ、衣装ケースあと、クロスとクッションフロアの残ったものを収納してます。全部クロスとクッションフロア↓なかなか大量です💦でもこのクロス達は役に立ってます🤔しょっちゅうクロスも破けてるので😭引っ越しの後とか。大きな家具を運んだ後とか。クロス屋さんを呼んでクロスを補修？してもらってます⭐️ あとは横滑り窓を東西につけました。夏は開けっ放しです😳真夏は開けてて全然涼しいとか感じなかったですけど9月くらいになると、涼しい風が下に降りてきて気持よかったです❤️横滑り窓なの…