住まい、住宅、家、住居、家屋

【契約前】最後の打ち合わせ！

 今日、工務店と打ち合わせしてきました窓とか細かな間取りとか修正＆相談して今度こそ最終間取り決定(・∀・)我が家が頼む工務店の良いところ→施主の提案を受け入れ…

家にカフェ空間を作ろう　〜DIYで自宅にコーヒーコーナーを〜

こんにちは、CREAです。今日は自宅のダイニングに設けているカフェコーナーを新しくしたので、こちらをご紹介させ…

庭に実のなる木を植えよう！

せっかく庭があるなら実のなる木を植えてみませんか？ 今日は我が家の実のなる木を紹介します。 住林の新居に引っ越して2回目の春を迎えました。 １年目の春よりも樹木に変化が多いです。 例えば、初めて花が咲いた木があるかと思えば、 初めて実のなった木もあります。

手洗い洗車のすすめ　手洗いのメリット・デメリット　必要なものと注意点

手洗い洗車のやり方や必要なものがわからない。つか面倒！←手洗い洗車のメリットとデメリット、注意点を紹介します。

岐阜は5日間感染者ゼロ！

私が住む岐阜は、5日間、感染者ゼロ！私は、ほぼ在宅勤務で、外出しないし、名古屋市にある会社に行くのは最低限にして、自動車通勤。昼食も、コンビニに行き、さっと買い物をし、事務所入り口では、アルコール消毒。相当に気を遣っています。あとは、クライアントがいる京都と沖縄が気がかり。毎日、感染者の拡大を気にしていますが、どちらも、なかなか止まりません。特に沖縄は、ＧＷに飛行機の予約が1万５千名あるとのこと。訪...

残念すぎた【間取り診断】

 自分なりに考え抜いた間取りだけどいかんせん、ど素人ベースは設計士さんだけどそのあと私が散々いじり倒していまの間取りになった 最新間取り 30坪で狭いのに薪ス…

【窓▶︎まとめ】家全体の窓と価格

    ペコ家の窓計画【防犯】【通風】【採光】この三本柱を念頭に置きコストアップはなるべく回避窓は【APW430】縛り  ※自分用まとめ記事です※見積額を1番…

ワーキングマザーのシンプルモダン×モノトーン　リビングインテリアの変遷

汚部屋の住人を脱却し、8年かけて機能的なシンプルモダン・モノトーンインテリアを目指してきたリビングの様子を公開。子ども2人の成長とともにテーブルも椅子も変わりました！

庭にメダカ池をDIYで作った

庭にメダカの池をＤＩＹで作ろうという話です。前回は池を作るための材料と方法について検討しました。その結果、一番ローコストで簡単にできそうな方法を採用。 庭に穴を掘って、その掘った穴の表面を猫砂（ベントナイト）で固めて防水して池を作ります。

その時のために。

たとえば昨日、掃除ができなかったとしてもたとえば今日、突然の来客があったとしてもたとえばこれから、すぐに家を出なければならなかったとしてもたとえば明日から、しばらく家に戻れなかったとしてもその時、とても慌てていたとしても無意識に対応できるくらい家のことを

縁側の魅力

縁側の存在感が増しています。以前はほとんど開けることのなかった縁側の雨戸。共働きなので家にいる時間が短いですし、お休みの日といっても、開けるとなると扉が沢山あってなんだか億劫なんですよね。来客がある時くらいで、年に数えるほどしか開け閉めしま

新型コロナウイルス問題で大規模修繕工事はどうなる？

これ、相次ぐゼネコンの工事中断のユーズが流れ、課題が大きくなって決ました。既に、建物調査でベランダに立ち入る場合は、室内を数名の調査員が通るので、3月、4月の調査は延期していますが、3月から始まっている工事現場は、止まっていません。大規模修繕工事は、内装工事はなく、すべて屋外だからという安心要素があります。しかし、ベランダに立ち入っての工事がありますから、それが嫌だという住民がいたら、どうするか？工...

入居前:後悔ポイント②施主検査で発覚した『確認していなかった色』

施主検査‥細かいことが吹っ飛ぶくらいの問題が次々と発覚。中でも〝直せないところ〟は大きな後悔ポイントにもなりそうです。

ＺＯＯＭじゃなくても大丈夫！

オンライン会議は、今やＺＯＯＭが主流ですが、管理組合では、比較的高齢者の方が多い場合もあり、「ＺＯＯＭは簡単ですよ！」と言っても、抵抗感があります。隣で、手取り足取り、お使いのスマホにアプリをダウンロードして教えれば、できるのですが、それじゃ、三密になってしまうので、感染予防とは逆行します。で、試しに、電話会議を実施。数か所でやってみましたが、電話と言っても、スマホなので、マイクもスピーカーも、そ...

【キッチン】幅は2400ってどうなの？シンク横の20㎝って必要？

   我が家のキッチンは非トレンドな壁付Ｉ型昭和テイストキッチンの並びに冷蔵庫幅はスタンダードな（？）2550キッチン端から壁までの幅90㎝問題なのは冷蔵庫ス…

「家の仕様　用語（キーワード）解説」

家の仕様には、たくさんの専門用語が出てきます。私の知っている範囲にて、大事と思う用語（キーワード）について簡単に説明します。

エアコンのスリーブ（配管通し穴）について

家を新築後、家にはエアコンを３台設置しました。残念ながら３台目の設置時、筋交いを欠損するトラブルが発生しています。その話を踏まえ、エアコンのスリーブ穴について書いてみます。

「商談した４社の工務店の特徴など」

私が住んでいる地方都市にも、戸建て住宅の建築を専門に行う工務店がたくさんあります。その中で、比較的近場の工務店４社と商談を行い、最終的に１社を選定しました。ここでは、その４社の特徴について、比較的に書いてみたいと思います。

「私の家の地盤調査結果」

私の家の地盤調査にかかる経緯については、別の記事に書きましたが、地盤調査結果の概略について、閲覧用に資料を作ってみました。 「地盤調査・地盤改良」の記事と併せ、見て頂ければと思います。

「宅地建物取引士」

現在の仕事上は、特に資格などを要求される場面も無く、それまで資格も持っていませんでした。ふと、何の資格も持っていない事に気付き、ちょっとこれじゃ寂しいなあと考え、何か資格を取りたいと、軽い気持ちで宅建士を受験しました。

顧問業務ハイライトの季節

毎年春は定期総会の季節ですが、顧問先マンションでは、顧問による管理会社の業務監査のシーズンでもあります。清掃のモニタリング、建物巡回点検のモニタリング、各種報告書のチェック、組合員向け家計の相談会の実施。新型コロナ問題で、マンションに行くのも、管理室に入るのも、管理会社を訪問するのも、すべてにおいて、対策と慎重さが求められます。住民対して、「管理委託業務の評価アンケート」も毎年実施しますが、これは...

マンション内覧後＊さあ「新しい生活」を始めるのは…どの家で！？

いろいろと物件を回られ いかがでしたか？ 「これ！」という物件には、めぐり会えましたか？ 管理人の経験からすると 大体この時点で 第一候補 第二候補 ...

猫砂（ベントナイト）で池を作って大丈夫？

庭に池を作りたいけど材料で悩んでいる人、ローコストでＤＩＹで池を作りたい人のため猫砂（ベントナイト）で池を作る話です。 あと、メダカを飼いたい人も必見です！

宅地建物取引士（旧 宅地建物取引主任者）

宅建士は取引のプロです。『住宅』『建物』『家屋』など同じような意味を持つ資格は多くありますが、それぞれのやっていることは全く違うのです。不動産取引においてこの資格が一人前の最低ライン。一級建築士でなくてはダメという意見は間違いだった！！

リノベーション前に絶対必要なホームインスペクションとは？（マンション・団地編）③構造躯体

マンションは構造躯体（スケルトン）と言われる部分と内装（インフィル）と言われる部分から出来ています。内覧で見に行ったときにあった壁や設備はほとんどが壊せます。 何もないガラーンとした空間にすることが出来るんです。夢が一気に広がりませんか？？

光回線で地デジをみられる？視聴方法やおすすめを紹介

アナログ放送から地上波デジタル放送に代わってからかなり経ちました。そこで地デジ放送をいま主流のインターネット回線サービス「光回線」でみられるのか？その他の視聴方法を比較しつつおすすめの手段を紹介しています。

無印のファイルボックスで　必要な時にサッと取り出せる取扱説明書や保証書の収納方法と収納場所

分厚いもの、DVD、何冊にも分かれているもの、サイズが小さいものetcいろんな種類がある取扱説明書。収納方法の悩みを一発解決します。どんな家でもOK！

【間取図】ペコ家の最新間取り⚫︎今度こそ完全体なのか？

   窓計画を一生懸命してるところいちおうできたのでご意見お聞きしたいところですがその前に間取りの変更があるのでお知らせします    1F 間取り▶︎変更点◀…

わが家で採用した床大公開！

前回はクロスをご紹介しましたが、 この記事では床をご紹介したいと思います。 玄関 色味は本当に薄いライトグレー…

「お勧めの本・内容紹介　１」

家造りに際し、勉強のために読んだ本で、お勧めの本を紹介します。この本で得た情報で、役に立つと思われる内容のものについて、幾つか、簡単にご説明致します。参考にして頂ければと思います。

「お勧めの本・内容紹介　２」

建て主にとって"いい家"とは何かを定義付けされ、そのために工務店がすべきこと、いい家を建てるのに必要な事は何かを考え、真剣に家造りと向き合われている方というのが分かる本だと思います。国内における家造りの現状、問題点について本の中で幾つも提言されており、参考になります。

「お勧めの本・内容紹介　３」

この本は、家造りにおいて欠陥住宅が日常茶飯事的に発生している事の事実認識と、それを前提とした心構えを持って家を建てる必要性を説いている内容だと思います。

何歳になったか忘れました（笑）

本日は、私の誕生日。名古屋で、二人で一緒に暮らしている娘二人が、帰省してくれて、妻の手料理のディナー。　私の誕生日のために帰ってきたのか、妻の料理を味わいに帰って来たのか、微妙（笑）50代最後の年になるわけですが、若いころに会社勤めで、先輩たちを見ていた感覚だと、この年齢は「定年」で、お疲れ様という印象でしたが、今の自分を見ていると、正にこれからが人生のハイライト！休みは不要だし、夜中まで仕事をして...

入居前:後悔ポイント①施主検査で判明した『床色』

まもなく新居の引渡しを控えておりますが、施主検査で次々と問題が発覚して大がかりな補修をしてもらっています💦

【ガレージのある平屋】ガレージの模様替え　棚をまた作り変えます

  日曜日はお天気が良くて気温も暖かく、過ごしやすい１日でした。 洗濯して窓を開けて換気して… 昼間はストーブ

くつ収納について考える

   間取り図とにらめっこしながら手書きでちまちま描き写す昭和の女てか、MacBook Air壊れてさiPad買ったんだけど使い方よくわかんないつーか、PC暦…

新築時からのアフター保証の壁に挑む

今年1月から顧問先となったマンションでは、新築5年程度で、水景の漏水があり、その後、何度も対策が取られているのにもかかわらず、直らないという問題を抱えていました。水道検針データや過去の様々な資料を元に、販売会社と交渉を重ねてきた経緯を聞きましたが、一度も外部の専門家に頼らず、販売した会社の子会社である管理会社を頼ってきました。結果、何度かの補修は、組合のお金を使ってきました。著名ブランドマンションの...

「太陽光発電について」

私の家には太陽光パネルが無いので、営業マンがやってきます。先日も飛び込みの営業マンが来ましたが、私は設置に興味は無いので、早々に追い返しました。そこでふと、「太陽光パネル、太陽光発電について」今一度考えてみることにしました。

「不動産取引の際に知っておいた方がよい事」

私が宅地建物取引士の試験勉強に取り組んだ中で、土地や家の購入時に知っておいた方が役に立ちそうな情報について、まとめてみました。

鹿児島銀行と宮崎銀行の住宅ローン、審査が通りやすいのは？

　鹿児島県内の住宅ローンで攻勢を続ける宮崎銀行さん　　鹿児島県内の店舗に限って、保証料無料というサービスを行っていましたが、ついに保証会社の保証なしでOKという取扱いになったようです。　これで、保証面では鹿児島銀行のプロパーローンと同じ取扱いになりました。

顧問契約５年目の可否アンケートの結果

名古屋市内、築８年目、40戸台のライオンズマンションと「管理適正化コンサルティング付き顧問契約」を結んだのは、今から4年前です。最初の２年間で、「管理適正化コンサルティング」が終了し、現在は、「顧問契約」のみ。役員任期に合わせて、2年間の契約なので、今年がその期間満了年です。更新するのであれば、理事会において、定期総会の議案に上げるかどうかを決めてもらうことになりますが、私は、毎回、理事会に出席するの...

仲介業者・売主がやるべきホームインスペクション・住宅診断

すごく役に立つインスペクションの話｜『今の家、住まなくなったから売却しようか』なんて話している人もいるかもしれませんが、果たしてどうやって？大丈夫だよって言いきれればいいのですがどうでしょうか？それを証明するのが難しいのです。

リノベーション前に絶対必要なホームインスペクションとは？（マンション・団地編）②給排水管

マンション・団地のリノベーションを考えるときの超重要事項！給排水管の更新です。これをやっていなかったが為に、またやり直しをしなくてはいけない…なんて嫌ですよね。今回はその辺りの調査ポイントをいくつか教えます。

ドラム式洗濯乾燥機の生乾きにこまっていませんか？

我が家の洗濯機は、２年前にヨドバシコンシェルジュを利用して購入したドラム式洗濯乾燥機です。その洗濯機が故障しました。注意：記事の後半に、汚い画像がありますので、お気を付けください。【エラーメッセージU０４】対応方法：乾燥フィルターの掃除をしてください乾燥

ＭＡＫＳの4月の定例研修は「テレビ会議の達人」（基礎編）続き

愛知県も岐阜県も、新型コロナの特別警戒県となりました。5月6日までですが、それで収束すると考えるのは甘く、コンサルティングをどう行うか？を深く考える必要があります。当社では、いち早くテレビ会議、テレワークの体制をとっていますが、これが長く続くことを前提にノウハウを蓄積する必要があります。昨日のＭＡＫＳ勉強会の様子は、こんな感じでしたが、メンバーにはＩＴ系のスペシャリストがいる強みを活かして、全員のス...

ＭＡＫＳの4月の定例研修は「テレビ会議の達人」（基礎編）

マンション管理相談センターの4月の月例勉強会は、「テレビ会議の達人」（基礎編）コンサルタントとして、今後、Ｗｅｂテレビ会議を「普通」にできるよう、ＭＡＫＳ事務局長の長尾君が講師となり、ＩＴ業界出身の沖縄エリアコンサルタントの友寄氏にもサポートしてもらい、参加コンサルタント8名でのオンラインＺＯＯＭ会議を実施。主催者を交代したり、チャットを使ったり、白板を使ったり…、まったくの初心者もいるため、途中で...

一家に一台の時代がやってくる？

少し前に、介護用のコミュニケーションロボット「sota」のデモンストレーションを見ました。顔が可愛い♡テレビに接続して、高齢者と一緒に体操したり、脳トレをやったりします。（インターネット環境が必要です。）あらかじめ時間を設定しておくと、薬の飲み忘れが無いよう

軒天井の補修工事が完了しました

今日は軒天井の復旧工事の話と、 軒天が外れてしまった意外な原因について書きたいと思います。我が家は先日、ついに待望の家屋工事が入りまして、住林さんにバッチリ対応して頂きまして全て復旧完了したのでした。

リフォーム一括見積サイトとホームインスペクター

リフォームを検討しようとしたときに誰に頼めば良いかわからない。何処に相談したらよいかわからない。そんなことってありませんか？そんな時に役立つ？のがリフォーム見積一括取得サイト。 多くの情報がまとまっていて利用者としては依頼しやすいと思いますが、実際にはどうなのでしょうか。便利さと気を付けるべきことについてちょっと考えてみましょう。

リノベーション前に絶対必要なホームインスペクションとは？（マンション・団地編）①

ホームインスペクター.JPではたまに『爆弾発言』をします。だっていろんなサイトが一級建築士じゃなきゃダメって言ってるじゃない…を完全に覆します。でもこれはとても大切なこと。これこそインスペクションの商用利用の一つなので、ぜひ読んでみてくださいね。