住まい、住宅、家、住居、家屋

ヨド物置の組み立てとアンカー工事まで、やり遂げました

先日、風のない晴天の日に物置を組み立てました。ヨド物置のエスモESE-1307Eで、土台寸法は幅1350×奥行…

【一条工務店】2年点検のチェック項目と不具合補修箇所まとめ

こんばんは、はるです！ 先日一条工務店の2年目定期点検がありました(o^^o) 基本的には2年経つ前に営業さんの訪問があるようですが、わが家の場合はフランチャイズだからか少し違っていて 2年を少し過ぎたあたりで書面で連絡→訪問希望日を決めて後日チェックに来てもらう感じでした。 チェック＆補修担当も営業さんではなく一条のCS（カスタマーサービス）課の方だったので、地域によって結構違いがあるかもですね(*^^*) 2年点検のチェック項目 屋外 屋外は主に外壁や屋根、基礎部分にひび割れや腐食が無いかのチェックでした。 屋内 屋内は床下・天井点検口や水回り、建具のチェックがありました。 最初に上記を全てチェックしてから、不具合箇所を報告して補修していただきました。 直してもらった不具合 クッションフロアのコーキング割れ トイレや洗面所のクッションフロアの境目が割れてきていたのでスキマを埋めてもらいました。 ドア、カウンターのシート剥がれ キッチンカウンターやドアのシートが一部剥がれていたので剥がれかけのものは接着剤、欠けてしまったものはパテ埋め補修していただきました。 クロスのひび割れ クロスは今まで一度も直していなかったので家全体的に割れが多く、 特に部屋の角や天井などの境目や 階段部分が目立っていたので補修をお願いしました。 「本当は一条で補修するんだけど、ひび割れが多いので業者さん呼びます」 とのことで後日クロス屋さんに来てもらったのですが ひび割れ箇所だけでなく全ての部屋の天井＆壁の境目をコーキングし直してくれて、しかもめちゃくちゃ速くてびっくり(*´∀`) 2年目以降はひび割れても自分で直さないといけないので、ガン見してやり方勉強しました。w 見た感じ吹き抜けとか高いところは無理そうだけど、他のところは自分でもできそうです。 金具浮き 下地が石膏ボードの場合は一定の大きさのボードをつなぎ合わせて壁を作っていて、つなぎ目は隙間をパテ埋めして金具で固定するそうです。 この下地の金具が、入居時は問題なかったのですが日が経つにつれ浮いてきてしまいました。 こちらは補修が難しいようで 「これ無理だよ〜」とボソッとクロス屋さんの悲鳴がw(^^;; それでもローラーでゴリゴリ時間をかけて直していただいたので、補修直後はかなり目立たなくなったのですが。。

【完成写真】ローコストリフォーム工事【使用設備＆工事業者紹介】

ついにリノベーションが完了しました！ リノベーションプラン 完成写真 玄関 靴収納 洗濯機置き場 洗面脱衣室 トイレ 浴室 廊下 洋室 キッチン 和室 ウォークインクローゼット ベランダ 使用設備一覧 システムキッチン ユニットバス 洗面台 トイレ 給湯器 ドア 床 クロス 靴収納 ダウンライト 工事業者さんのご紹介 【児玉工務店 様】 【児玉工務店 様 パンフレット】 まとめ ローコストでも満足のいくリノベーションが可能！ ２３区内の物件→児玉工務店さんへ依頼 ２３区外の物件→当ブログのローコスト業者の選び方を参考に探す リノベーションプラン プランは図面のとおりです。詳細は下記を参照くださ…

家の手入れについて：久しぶりのベランダ掃除

こんにちは、ぽっぽ33です。 北欧インテリアと雑貨が大好きで、今年インテリアコーディネーターになりました。 わが家のベランダ。 わが家のベランダは、２階寝室にあります。 洗濯物は主にこちらのベラ

平成３０年度マンション総合調査結果まとまる

国土交通省は、管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するための調査を約５年に一度行っています。前回調査は平成２５年度でしたが、4月26日に、平成３０年度調査の結果が公表されました。概要は以下の通りです。（１）マンション居住の状況[1]永住意識･･･マンション居住者の永住意識は高まっており、平成３０年度調査において「永住するつもり」が過去最高の62.8％(前回調査より＋10.4％)となった。[2]世帯主の年齢･･...

電気代削減の提案にも、差がある…

昨夜は、岡崎のマンションで理事会。議案の一つは、共用部の照明の一部ＬＥＤ化と電力削減提案。ＬＥＤ化は、３年前に概ね実施しており、その時には高額でメリットの低い器具を除外していたものを、今回はその復活と総合的な省エネ提案です。管理会社が連れてきた節電事業者Ａ社と当社の提案を比較。Ａ社は、多くのマンション管理会社が提携しており、マンション共用部の電気代削減においては、実績豊富です。ＬＥＤも上手な改良工...

経験397：オシャレで便利！無印良品掃除グッズ！　その他使い心地抜群掃除グッズ！！

自分が使った、経験したおススメ情報ブログです。

経験414：ニトリの「ホテルスタイルまくら」レビュー！肌さわり、質感、柔らかさが絶妙！

モノ・コト　おススメ情報ブログです。

【MAKS173号】大規模修繕工事は勉強したマンションが勝つ！

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　楽しんでいる人が一番結果を出すこんにちは。今週末と来週末に、大規模修繕工事見学会を開催します。「大規模修繕工事とは、どのようなことをやるのか？」を実際に見て、知ることは、自分のマンションの大規模修繕工事を行う際に、とても役に立ちます。それが、専門家のガイド付きであれば、コンサルタントや工事会社を選ぶ上でも有益です。適切な専門家を選...

パナソニック 引き戸 ソフトクローズのデメリット！！音が気になって自分で部品を取った話！

こんにちは😊我が家の建具は全てPanasonicです✨引き戸についてるソフトクローズ閉める時にドア残り数ｃｍで止まって、ゆっく～りソフトに閉まってくれます⭐️・子供がドアに手を挟む心配ない・勝手にしまるので数ｃｍ微妙に開けっぱなしになる心配もないと、引っ越してきた

ウィズ・ワン/駐車場壁配筋　Housing Japan: with one, reinforcement in parking space

parking space slab concrete castreinforcement in parkin…

「沖縄マンション救済プロジェクト」いよいよ！

5月5日から二日間、辻コンサルタント（一級建築士）と一緒に、沖縄に行き、7つのマンションの建物調査と個別相談、そして、30名が集まるマンション管理組合交流会での講演を行き、今、名古屋に戻ったところです。　　その時間割は、昨日のブログで書いた通り、すさまじい！（笑）交流会の講演も、辻先生が～マンション1000棟の設計者だからわかる～「大規模修繕工事の裏表と長期修繕計画の本質」私が、訪問先７つのマンションの資...

怒涛の9連荘コンサルティングin沖縄

5月5日、6日は、沖縄でマションの建物調査と個別相談とマンション交流会。私と辻建築士、そして現地サポートスタッフＴ氏の3名。そのスケジュールは、5日12：00築34年46戸14：00築18年322戸16：00築9年52戸21：00築11年52戸6日8：45築14年70戸11：00築17年34戸13：00築11年52戸16：00マンション管理組合交流会21：00築15年 58戸Ｔ氏は、沖縄初のコンサルティング先マンションで、中心となって活動していただいた方で、自動車の運転...

パナソニックホームズ/完成Housing Japan: panasonic homes, completed

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睦和建築設計・基礎工事HousingTokyo:mutsuwa/foundation

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マンション内覧後の物件選択で失敗しない為の振り返りチェックポイント１０

風水や整理収納の観点から 物件の間取り図を見るポイント 物件に実際に足を運んで下見・内覧する際のポイント …についてお伝えして来ました。 「幸運度の高...

必見！一条工務店でLdkに標準以上窓をつける方法～その１～

こんにちは！ソテツです( ´∀｀ )b 本日もお越しいただきありがとうございます!! よかったら応援クリックお願いします。 にほんブログ村 毎度ありがとうございます。 本日は数ある一条ルールの一つを潜り抜ける方法ご紹介します。 過去記事「立ちはだかる一条ルール」でご紹介しました窓の数。 www.sotetsu-ismart.com そう。わが家のリビングは約23帖。 この広さだと4ヵ所の窓設置までは標準（無料） しかし5ヵ所目からは追加費用が発生してしまうんです。 地盤改良で思わぬ出費をしてしまったわが家にはもうお金がありません。。。 窓を5ヵ所つけることはあきらめていました。 キッチン横の窓…

和室をつくる余裕はない！？畳コーナーはいかがですか？一条工務店で採用可能な畳コーナー

こんにちは！ソテツです( ´∀｀ )b 本日もお越しいただきありがとうございます!! 皆さん大型連休は満喫されましたか？♪ 私は連日仕事でしたよ。Σ(￣ロ￣lll) よかったら応援クリックお願いします。 にほんブログ村 さて今日はわが家の畳の話。 ～ 一条工務店では標準で畳を採用できるんです ～ わが家は家づくりを考え始めた頃から、「リビングのある１階に畳を採用したい！」という条件をあげていました。 ・ いぐさ特有の香りが好き！ ・ いつでもゴロゴロ出来る場所が欲しい！ ・ 子供のお昼寝スペースとして使いたい！ 理由はこんな感じです。 衝撃事実！一条工務店の畳はいぐさの香りがしない！ 一瞬にし…

10連休後半、予想外に空いているセントレアとフライト

5～7日は沖縄で7つのマンション訪問です。10連休の後半になると、休みで遊んだ人たちが、自宅でゆっくりするので、それほどの混雑はないかも…と考えての企画でした。が、念の為と思い、フライト1時間前にセントレアに到着。手荷物検査場に、長蛇の列か！と思いきや、行列は数名。そして、沖縄行きの飛行機は？とみると、席はガラガラ。それほどの混雑はない…どころか、普段よりも空いているという状況でした。さて、沖縄での成果は...

無印良品・プチプラで使いやすいおすすめキッチングッズ・期間限定！良品週間で買いたい新商品

無印の新商品を味比べしてみました。今回は、スパイシーキチンとトマトのキーマカレーを食べてみました。スパイシーチキンはお肉がゴロゴロ入っていて本格的な味。でも香辛料にクセがあるので好みが分かれるかも。トマトのキーマはトマトが入ったことによりマイルドになっていました。普通のキーマも美味しいけどこれも気に入りました。美味しいです＾＾。→素材を生かしたカレー　トマトのキーマ→スパイシーチキン私がすごく気に行...

物置を設置するのに買ったものは

先日アレコレ吟味していた物置ですが、ネットでヨドコウのエスモ、幅1350×奥行750×1501のサイズを注文し…

【暮らし】スッキリするって大事！家の中の盛り塩を交換しました☆

こんにちは！元号が変わる際に家の中のお掃除をして簡単にですがホコリを落としました。それと関連して、新元号になった日に盛り塩を新しくしました盛り塩をキレイに作る三角錐の陶器は雑誌についてきた付録です（笑）100均でも販売されていますよね！！これを使うととてもキレイにスピーディーに崩れにくい盛塩になりますよ。一つはキッチンに常備。崩れた盛り塩は水と一緒に流しています。排水口が浄化されるらしいです！！もう...

私の「仕事に取り組む姿勢」と「生き方」に影響を与えてくれた師

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.172■私の好きな言葉■　誰よりもそう思った人がそうなるこんにちは。10連休は、どうお過ごしでしょうか？私は、問い合わせの電話が少ないので、集中して仕事ができていますし、特に、明後日からの沖縄の訪問に備えて、かなり集中しています。5、６日の二日間で、辻一級建築士と一緒に７つのマンションの建物調査と個別相談を行い、更に、マンション管理組合交流会で、ミニ勉...

相談時の自戒…事実と真実は違う

最近、続けて、トラブルの相談を受けています。そこで、痛感するのは、「事実」と「真実」とは、違うということです。事実は、断片的であり、時に一方的です。自分が正しいという前提で、事実を話すと、その見方で事実の一面を語りがちです。また、自分が正しい理由につながる事実のみを語ることもあります。客観的に事実を把握することは、簡単ではないです。従って、相談の時に、相談者から、自分が話した事実に基づいて、「これ...

【MAKS171号】大規模修繕コンサルタント報酬の統計と選び方―２

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.171■私の好きな言葉■　信念に人は集まるこんにちは。前回の続きで、「どうやって、大規模修繕コンサルタントを選んだら良いのか？」前回のおさらいをすると、大規模修繕工事のコンサルティングの基本は、「調査・設計・発注（業者選定）・工事監理」で、同じ業務項目の列記であっても、中身は、コンサルタントによって、かなり違う。利益重視で、手離れの良い仕事を行うコ...

令和元年 初日の出【ダイアモンドふるさと】

令和の幕開けを告げる、ふるさとの静かな朝。新潟県中越地区より、令和元年５月１日の初日の出をお届けします。

トイレ３＊トイレの配置～これだけは避けたい３方位

マンションの内覧で幸運度の高いお部屋を選ぶコツをお伝えしています。 今回はトイレの位置する方角について考えてみたいと思います。 内覧前に間取り図で物件...

恣意的誘導で、組合の意思決定をゆがめる管理会社

連休中の相談です。住民間で、意見対立のある議案審議を行う臨時総会を開催することとなった。通常は多数の委任状や議決権行使書で、議案が通ってしまうが、反対派の人たちは、総会に出席して、議案を否決したいと考えている。反対の意見を聞けば、総会出席者の共感が得られるという自信がある。反対派の中に、理事長経験者がいて、以前、委任状の扱いについて管理会社に聞いたとき、次のような答えだった。「議長委任は、総会出席...

https://architectural-site.jp/archives/11961

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平成を振り返るというより…

この数日間は、「平成最後の」「令和最初の」が流行りですね。日本人として、独自の元号文化を持つ伝統ある国に生まれたことに、喜びを感じますが、自分自身で、時代を分けて考えるような人生にはなっていないですね。ただ、この10連休は、マンション管理組合向けコンサルティングを本格化してから、これほど長く会合のない期間はないので、余裕があります。特に、この数年は、コンサルタント養成を始めたこともあり、その教育業務...