住まい、住宅、家、住居、家屋

平成から令和へ！◯◯離れで収納やインテリアにも変化が！？

こんにちは。明日から新時代、令和の始まりですね！余談ですが、令和とパソコンで打ちましたが１度で変換できませんでした（笑）と言うことで今日は平成最後の更新（　´∀｀）つ「◯◯離れ」について書きたいと思います！ 最近思うのですが時代が変わっていくことで流行も

【個別相談】管理会社はどこまでやってくれる

150戸のマンションの住民さんから、メールで相談が来ました。内容は次の通りです。（一部編集）このマンションは、建設が○○建設（大手ディベロッパー）、管理が○○社（建設会社の子会社）です。最近、専有部分の給水給湯配管のやり替え工事が、同社グループの会社からオファーされています。管理組合の理事会から、「この会社を採用する必要はありません。自由に見積を他社から取って施工会社を決定できます。」「配管は既に相当に...

理想の住まい　暮らし方

こんにちは✨😃❗今日もご覧くださり、ありがとうございます❗ １０連休３日目ですね。みなさん、どうお過ごしでしょうか？我が家は天候を見ながら前半は近場でのんびり。今日は図書館の「おしりたんてい上映会」に行ってきます～。 今日は最近読んだ本のお話です。 先日、図書館で目にとまった本。 素敵すぎる憧れのリノベーション住宅 結婚以来、ずっと賃貸暮らしの我が家。地方在住なので、結婚して数年後には家を持つというのがスタンダードです。 私たちは、現段階では夫婦の地元に住んでいるものの、転勤族ということもあり、終の棲家についてはいまだ検討中です。夫婦そろって、自分の家を持つということにそこまで強い意志がないの…

１０連休の最初にやること

それは、溜まりに溜まった書類の山の整理。土日は、６コマのコンサル、平日の夜も毎日、どこかのマンションでコンサルティングがあるので、それが終わり、書類の整理をする間もなく、次の準備をする日もあります。コンサルティングで使う資料のほとんどは、当方が作成したものなので、基本は、PC内で管理すれば良いものもありますが、次月も持参するだろうというものやメモ書きが残っているものは保管します。ただ、順次、印刷物の...

要注意！【銀行住宅ローン事前審査】に落ちた原因と反省点

ミサワホームにて住宅ローン事前審査（銀行）を申し込みました。その約4日後、私たちを震撼させる審査結果が届きました。今回は、私たちが直面した住宅ローン事前審査（銀行）での落とし穴と反省点をご紹介します。

白い室内ドアの汚れを落とす方法　実際に検証

うちは白い室内ドアをつけました🚪圧迫感をなくすためと、部屋を広くみせるためです。nemikky.hatenablog.comし、、しかし、、、全然気づかなかったけど、ふと見ると下の方に黒い線？のような汚れが😨それが色んなところに❗️なにこれ⁉️ 何の汚れなのか⁉️不明。。。ルンバなのか⁉️でも、、通らない場所のドアにもついてるし。。ショックーーーーー気を取り直して、落とすしかない❗️ 白い室内ドアの汚れを落とす方法 クエン酸とセルロースファイバー クエン酸への信用が半端ない❗️お風呂の黄ばみもこれで綺麗になりましたからね❗️nemikky.hatenablog.com シュッシュと吹きかけて、…

三菱地所ホーム2-HousingJapan-mitsubishizisyo-home:footing-support

steel support for foundationreinforcement of footinglan…

アイジェイエス・完成-Housing Japan: IJS, scaffold removed

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J.Homes外構-Housing Japan：exterior

temporary stage completed foundation concrete castholes…

三栄建築設計-完成-Housing Japan:completed

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「一般社団法人スマートマンション推進協議会」年次総会の開催

４月２３日に、一般社団法人スマートマンション推進協議会(SMOI)の年次総会を開催しました。経済産業者が日本の住宅の省エネ化のため、マンションにおける加速を狙って開始したのが、今から６年前。その時の補助金で全国に多くのスマートマンションが登場しました。その後、助成金がなくなりましたが、「スマートマンション」の灯を絶やすな！と、私が、経済産業に直談判して、同省の後押しを受けSMOIを設立、この制度を引き継ぎま...

物置は実物をしっかり見てからネットショップで買います

先日、田舎の必需品のアレを盗まれてから、ちょっと防犯意識が芽生えました。本来なら住民しか居ないのに、新しい遊歩道が出来たので、全く見知らぬ人も通るようになってしまった。この田舎にも隙あらば何でも盗っていくような輩はやっぱり居るから用心しよう

10連休中は最高の仕事期間！

いよいよ10連休が始まります。私は、年中、仕事があるような、年中、好きなことをしてワクワクしているような感じなので、平日とか休日とかは、そもそも関係ない。（笑）逆に、この期間は、管理組合も会合は、ほとんどないし、大規模修繕工事も27日は工事があるものの、それ以降は、休工。電話もメールも少ないでしょうから、新企画的な仕事も集中してできます。特に、今年は、5日から沖縄に行き、7つのマンションの建物調査と個別...

【暮らし】新しい洗濯機が届きました！

整理収納アドバイザー takaです。『つづく、暮らし』に ご訪問いただきありがとうございます☺︎先週末、わが家に新しい洗濯機が届きました。約2週間、洗濯機が使…

マラソン小出監督～成功者に共通する考え方～

女子マラソンの高橋選手や有森選手を育てた小出監督が逝去されました。両選手の談話が新聞に掲載されていましたが、その中で、特に共感したのは、有森選手の話。度重なるけがに苦しんだ有森選手に、次のような言葉をかけたそうです、「有森、『なんで故障したんだろう』と思うな。どんなことが起きても、『せっかく』と思え。どんなことにも意味はある」このおかげで、有森選手は、困難に立ち向かえたそうです。仕事でも、人生ども...

効率よく夏涼しく冬暖かい家にするには？

お金をかけたら夏涼しく冬暖かい家になります❗️なるんですけど・・なるべくなら安くで快適な家に住みたいですよね❤️効率よく夏涼しく冬暖かい家にするポイントを紹介しようと思います。 家を小さくする 家を小さくするメリットとして、冷暖房が効きやすい、というのがあります。光熱費も安くなるし、家のコストも安く出来ますよね❗️ 窓を少なく小さくする 私も家を建てる時は、なんとなくわかってはいたんですがあまりピンときてなくって💦営業さんの設計力のないのもあって結局、無駄に大きい窓や必要ない窓もつけてしまいました💦南側は大きい窓、北東西側は小さな窓が基本です。引き違い窓は南側だけにして、北東西には小さな縦滑り…

《マイホーム失敗編》靴箱の位置

広くてお気に入りの玄関、唯一の欠点 玄関が広いと家が広く感じるという個人的な感覚で 小さい家ながら玄関を広くとった我が家。 ponco2mm.hatenablog.com 広くて東向きで明るくてお気に入りなのですが… 靴箱の位置は失敗したなぁと後悔しています。 配置としては普通の、たたきの上に靴箱がある感じです。 オーソドックスですよね。 何も考えず、当たり前のようにそこに靴箱を設置しました。 (入居前の玄関。養生してありますが、たたきの上に靴箱があるのは伝わるかと…) ところが、何か…使いづらい……。 よく考えたら、実家でも賃貸でも、靴箱が使いづらかった。 私、一度たたきに降りないと靴を出し…

トイレ４＊この方位ならここに注意！～北・東・東南・北西トイレ

風水で幸運度の高い家を選ぶポイントについてお伝えしています。 前回からはトイレの方位について。 今回は残りの４方位について考えてみたいと思います。 北トイレ 東トイレ 東南トイレ 北西トイレ こちらは前回の４方位に比べ 比較的凶作用が懸念されない方位と言えます。 間取り図を見てトイレがこの４方位であれば、 まずは安心といったところでしょう。 １．北トイレ

【イケアレポート】2019春！壁面ディスプレイは、こうやる！☆

こんにちは！昨日訪れたイケアはディスプレイを見ているだけでもとても勉強になる楽しい場所です！今日はそんな中から私がいいなと思った「壁面を使ったディスプレイ」をご紹介いたしますね（＊商品の写真撮影及びブログ掲載は人が写らなければOKと許可いただいております！）まずはこんなゴージャスな壁から深い青にゴールドの棚が映えますねぇ！SVENSHULT スヴェンスフルトウォールシェルフ単品で使っても良いですが、この形を生...

マンション管理士として起業したい人の来社

先日、今後、企業を退職して、マンション管理士として起業したい人（Ａさん）が訪ねてこられました。私「一番聞きたいのは？」Ａさん「起業する場所は、東京と名古屋と、どちらがうまく行くと思うか？」私「どちらでも、うまく行く。その市場に合わせたやり方をすれば。」Ａさん「しかし、東京では専業が可能だが、名古屋では専業は無理だと言われたが、そうなのか？」」私「当社は専業で、次々に依頼が来て、2カ月先まで、待って...

経験400：無印良品「A４ファイルケース」購入レビュー！郵便物の一時置き場にスッキリ！

自分が使った、経験したおススメ情報ブログです。

経験405：普通の歯ブラシ立てには戻れない！お手入れいらず・省スペースの「歯ブラシ掛け」が超おススメ！

自分が使った、経験したおススメ情報ブログです。

コスパ良し！業務スーパーのアルコール７８を使ってみた！我が家の使用用途をご紹介。パストリーゼとの違いは？

以前から気になっていた業務スーパーでひっそり売られてるアルコール７８。我が家ではパストリーゼを愛用していました ...

今月のＭＡＫＳ勉強会は、大規模修繕工事の積算

ほぼ毎月行い、今回で24回目となるＭＡＫＳの定例勉強会は、辻コンサルタント（一級建築士）による「大規模修繕工事の積算」がテーマでした。マンションの改修技術は、基本が下地補修・塗装・防水なので、技術要素の範囲は限定されるのですが、改めて、そもそも、マンションという建築物の設計者がどのように面積や高さを考えるのか？から学ぶことは、マンションを見る目を養うことにつながります。辻コンサルタントは、学生の頃か...

マンション管理の無競争エリアに風穴を開ける

先日、当社として、長野市で初めての管理会社選定コンペを行い、新しい管理会社が最終候補として決まりました。長野は私の社会人第一歩目の都市で、良く知っていますが、非常に保守的な土地柄です。管理会社もそれほど多くありませんし、あっても、事業所は関東や中部で、そこから、出向する状態です。管理会社同士が談合を行うことも難しくないでしょう。ここで、果たして、健全な競争状態を作ることができるのでしょうか？答えは...

洗濯物を外に干さないという選択

洗濯機は1階、ベランダは3階の我が家 セキスイハイムの限定プランで小さな3階立てを建てた我が家。 間取りは自由に変更できましたが、建物の形は固定です。 ponco2mm.hatenablog.com そのため、ベランダは3階のみ。 小さい家にしては割と広めのベランダです。 (ユニット1つ分が、丸々ベランダになっているためです) (ベランダで遊ぶ長男と、何か作業してる主人。写真はちょうどベランダ右半分くらいが写ってます。残り左半分あります。) 家族4人であれば、バーベキューくらいはできそうな広さ。 2階リビングにするため、浴室・脱衣所・洗濯機は1階にあります。 さて、こうなったときの一番の問題は…

一人きりの誕生日ディナーに感謝

4月21日は私の誕生日ですが、昼間は、長野市で管理会社入札のプレゼン、夜は松本で、顧問先マンションの新年度第1回目の理事会のため、宿泊。誕生日を多くの人と過ごしたとも言えますし、誕生ディナーは、理事会終了後の21時半から一人だったとも言えます(笑)誕生日は日曜。日曜は、コンサルティング依頼が最も多い曜日で、毎週、午前、午後、夜の3枠にて対応していますが、たいてい２～３カ月先まで埋まっています。でも、4月21日...

決めました！土地は60点で購入の価値あり

この高台の土地は、私たちの希望条件を満たしていることが最大のポイントですが、60点どころか私達にとっては贅沢なほどの土地です。自然に恵まれた静かな環境でありながら生活面の利便性もあり、地盤調査の結果も上々で『土地は60点で買い！』の条件も整いましたので、購入することを決めました。このご縁に心から感謝です。

経験406：お徳用「レンジフードフィルター」が本当にお得！！アルミタイプのフィルターよりこっちが好きです！

自分が使った、経験したおススメ情報ブログです。

築25年のALC版外壁とアスベスト屋根の塗装実施中

建築してから26年たつALC版の外壁とアスベスト屋根を塗装しています 業者の選定 建設メーカーの25年の定期点…

三栄建築設計-外構-Housing Japan:exterior

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長野市で初めての管理会社入札プレゼン

この週末は、長野市のコンサルティグ先マンション(70戸)で管理会社の入札プレゼン審査です。長野市では初めての開催です。長野県では、長野在住の長町コンサルタントが本格的に活動を開始するのに合わせて、セミナーを開催し、徐々にコンサルティング先が増えており、現在、５マンション３４２戸がクライアント。コンサルティング契約に向けて、話が進んでいるマンションは他にも数組合あり、「地方では、マンション管理士が活躍す...

タイルとレンガ〈148日目〉

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌸🌸🌸左官屋さんのお仕事進んでいます✨玄関のタイルとスロープ⬇️玄関のタイル⬇️　薪ストーブ置き場のレンガ⬇️薪ストーブは今はまだ買えませんがレンガだけでも雰囲気いいですね✨✨

システムキッチン施行〈145日目〉

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌸🌸今日も壁塗り養生（4/12）行ってみたらシステムキッチンが入ってました✨⬇️それならば！ということで早速養生。マスキングテープ貼り始めました（奥床）⬇️キッチンの壁塗りが終わってればお引き

自前の壁養生スタート！〈144日目〉

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌸ロールスクリーン事件！💢そして、����パントリーベニア事件！💢💢ほんとに事件が絶えませんが今日から自前の壁作業スタートです（4/11）ビニールクロス貼られたり怪しい壁材塗られたりするよりも安心

えっ！石膏ボードじゃない！！（激怒）〈141日目〉

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌸ロールスクリーン事件で疲労困憊いたしましたがAホーム打ち合わせの後現場に寄ってみました。2日後から壁作業に入る予定です。とりあえずトイレと後はパントリーなど目立たない場所を少しずつ。石膏ボ

ロールスクリーンは自前で

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌸ロールスクリーン問題1⃣Aホーム提案の仕方が選択の余地なし。2⃣提案されたものが高額な上に材質が気に入らない。3⃣Aホームの対応が非常に失礼💢4⃣できるだけ自然素材のものにしたいが自然素材のも

小さな３階立ての“広さへの3つのこだわり“

実用性重視でシンプルな小さい我が家 我が家は、お洒落よりも実用性重視の家です。 コスト重視とも言えますが…。 大きな窓がいっぱいの明るい家が良かったけど、 防犯面・断熱面から必要最低限の大きさ・数にしました。 (配置に気をつけたので、十分明るい家になりましたが) 階段もリビング階段が良かったけど、断熱面から諦め。 洗面台・お風呂・トイレもこだわりたかったけど、コスト面から標準仕様を選び。 子供部屋も最低限の広さ・収納なし。(壁紙で遊び心なんてのも無し) (唯一、寝室だけはちょっと変かも？実用性を考えた故ですが。綺麗になったらご紹介したいです。。。) 普通の賃貸でもお洒落に住んでる方々はたくさん…

収納の後悔

まずはうちの2階と小屋裏の間取りを公開します。 収納の数も量も足りてます‼️うちは小屋裏収納を作りました。固定階段で、9畳。ほんとに量はものすごく入ります‼️ nemikky.hatenablog.com 家の15%を収納にするといい。と、工務店の人は言っていましたが、収納で後悔のないようにするには、量だけじゃダメなんです🙅‍♀️ まず、うちの収納の後悔ポイントはこれです。 収納場所の形 WICにしてしまった事。無駄なスペースを作ってしまった。部屋が１つ増えた事で、コストが多くかかってしまいました。WICに窓をつけなかったので暗いし。 今の私なら二階はこんな間取りにします↓寝室は壁一面の収納‼…

妥当な価格でも田舎の家はそうそう簡単には売れません

朝ウォーキングの途中にある一軒家で長らく空家の家があります。といってもこの辺りはどの家も別荘利用がほとんど。だから空家ばかりだけど、人が全く来てない家は家周りも閑散としててやっぱり何となくわかります。多分、売家だろうけど、一体いくらで売り出

自主管理のマンションで起きる大きな勘違い

自主管理のマンションから、管理適正化コンサルティングや顧問契約の依頼を頂くとき、良く、住民の方から勘違いされるのは、「自主管理から管理会社への委託管理に替えるの！？」という話。自主管理で長くやっていると、その時その時で頑張って、自主管理を守ってきた方が、当社とのコンサルティング契約の内容をよく聞かないで、「管理会社に委託するのか！」と思い込んで、反発あるいは、「怒り出す」人さえいます。一度思い込む...

27回目の結婚記念日

4月18日は、私と妻の結婚記念日です。名古屋で一人暮らしをしている次女も帰省し、家族4人でお祝いのディナー。私以外は、全員女性ですから、3人は話題が合いますが、それに食らいつく私（笑）最近、娘二人で行った台湾旅行の話も、「聞かせろ！」と迫る（笑）長女が、お店に頼んで、お祝いプレートを頼んでくれたのですが、一緒に、私の誕生日のお祝いプレートも出てきて、父は大喜び。4月21日が私の誕生日ですが、実は、その日は...

マイホームを「小さな3階立て」にした理由と、住み心地

優先順位はやっぱり「車」と… 車庫と洗車のため、セキスイハイムでマイホームを建てることにした我が家。 ponco2mm.hatenablog.com 平屋好き(階段嫌い…)の私が「小さな3階立て」にした理由…というか、 “せざるを得なかった“理由は、やっぱり、 車 お金 です。 駅近の土地のため狭く、車庫と洗車スペースを確保しようと思うと どう頑張っても家に使える面積が狭くなりました。 それでも、車庫＋3階立てではなく、 インナーガレージ＋2階建て案もありました。 インナーガレージの方が何となくお洒落感あるし、 造りとして面白い！とかなり魅力的だったのですが…。 よくチラシなどで見かける「限定…

フリーダム アーキテクツ 完成 Housing Japan：completed

completedexteriorモルタル塗りラス下地 outerwallroofingfirst floor…

ミサワホーム 入り口外構 Housing Japan: misawa-home! exterior2

exterior at entranceexteriorinteriorexterior stairs1st …

想い通りの住まい創りのコツ！隠れてしまう所程、丈夫に！そして美しく～です。現場必見！

出来上がった“住まい”が美しいのは当然！！ 隠れてしまう～所…も美しく～丁寧な仕事の証！基礎の鉄筋～重要です！！絶対！コンクリートに隠れる前の鉄筋は、一級...

連休明けに大規模修繕工事見学会、参加受付中！

今、大府市、岐阜市、各務原市の3地点で、大規模修繕工事コンサルティングを行っています。既に、各務原市の現場で、黒野コンサルタントが担当し、工事見学を実施、5月連休明けには、岐阜、大府と連続して見学会を開催します。それぞれ、平山コンサルタント、棚橋コンサルタントが会場担当です。申込は、こちら。このようにすべての現場で見学会を開催できるのは、ＭＡＫＳのポリシーの通り、一切の談合やリベートと闘い、100％管...

【ダイソー】玄関に割れないアクリルミラーを設置

こんにちは。 4歳と7歳を育てながら少ないもので適当に暮らしています。 我が家は昨年中古マンションを購入し、壁紙だけリフォームして住んでいます。玄関が暗くて狭いのが悩みです。 玄関に鏡がほしい ずっと玄関に鏡がほしいと思っていました。でも玄関には、なるべく物を置かずにスッキリさせたいという矛盾を抱えています…。 鏡が欲しい理由は、 玄関で身だしなみチェックができたら便利そう 玄関に窓がないので明るくなりそう 玄関が狭いので広く感じられそう 選択肢はいくつかありました リフォーム屋さんに大きい鏡を設置してもらう⇒高額・安心 無印の壁につけられる鏡を自分でつける⇒7000円程度・落下しないか心配 …

コンサルティング依頼件数、昨年の2.５倍超のペース

２０１９年に入り、３ヵ月、四半期が過ぎました。今年に入ってから、契約したコンサルティング契約マンション数は、昨年１年間の総数の６４％。つまり、昨年比２．５倍のペースです。ＭＡＫＳ認定コンサルタントが活躍してくれているからですが、コンサルタントの育成を契約数の増加間に合わせるのもかなり大変です。。しかし、契約マンション数が多くなって、私の監修が行き届かなくなっては、意味がありません。今まで作ってきた...

高気密住宅の魔法瓶の家、過乾燥は本当か⁉️を検証

高気密住宅＝隙間の少ない家です。うちはc値（気密の数値）0.9の家を建てました。高気密というのに数値は特に決まってないのでなんとも言えないんですが、高気密高断熱の家を建てる工務店がc値1.0以下を合格ラインにしてるみたいなのでうちはギリギリ高気密住宅って事で❗️ 高気密住宅は魔法瓶のような家で一度暖まると冷めにくく、一度冷えると暖まりにくいと言われています。あとは、過乾燥だと言われています。魔法瓶の家、過乾燥は本当か⁉️を検証してみたいと思います‼️ 朝8時40分和室4.5畳で家族4人で寝ています。温度18.5度湿度58%寝室はやはり湿度が高いです。よく晴れてます☀️タイマーで暖房が7時半から…