家づくり

耐震・省エネを備えた全国のスーパー工務店がズラリ。「構造塾」さんの全国業者名簿が出来たよ。

youtubeで耐震性能の第一人者・佐藤さんが夏頃から取り組みされてた事が本日公開。 それがこちら。 「構造塾」全国業者名簿の完成。 人生で最も大きなイベントの一つ、家づくり。 しかし、いざ始めて見ると、何からすればいいかわからない。 HPを見てもハウスメーカー・工務店の違いがわからない。 といった経験はありませんか？ そんな困ったちゃんを救うため、家づくりを耐震と省エネでランク分けされた名簿一覧

札幌でビルの外壁落下

以下、ヤフーニュースからの引用。「２２日午前１時すぎ、札幌の中心部にあるＪＲタワー東側の壁に張り付けられたタイル状の飾り石６枚が歩道に落ちているのが見つかりました。一つ間違えば大きな事故につながる可能性がありました。（中略）老朽化や劣化、施工不良などさまざまな原因が考えられますが、原因はまだ特定されておらず、現在、調査中です。」（中略）外壁やコンクリートの中に入り込んだ水は、凍ると体積が増えて膨張...

「我が家の土地探し日記」をホームページにアップしました。

ホームページに「我が家の土地探し日記」をアップしました。以前に記事（富士見の家特集）の一部に加筆修正したものです。できる限り、リアルな情報を公開して、これから土地を探し、家を建てる方のお役に立てればと考えております。 www.yusei-arch.com にほんブログ村 ピンタレスト始めました。

外構の打ち合わせ

最終仕様確認から1週間後くらいに外構の打ち合わせに行きました。 インテリアフェアの前の出来事です（笑）。 建築条件付き分譲地に土地契約した僕たち夫婦は、外構は土地の所有する不動産屋の外構業者で請け負うことに決まっています。 詳しくはこちら↓ www.shirobotchan.com ですので、土地の契約の際に訪問した不動産屋に行きました。 不動産 お世話になっております。本日はよろしくお願いします。 夫 お願いします。 妻 お願いします。 不動産 先日の打ち合わせで大まかなイメージをご提案いただき、それを元にこちらで作成しました。 不動産 外構工事の値段が160万で考えていると伺いましたので、…

給水システム検討コンサルティングのポイント

築25年、約100戸のマンションからの依頼で、給水システム検討コンサルティングを提供。現在は、受水槽があり、2台のポンプが並列交互運転。それが故障し、修理を行ったが、交換が急がれる状態。そこで持ち上がったのは、受水槽をなくして、市水道からの直結方式に変えようか？そうすれば、受水槽の清掃が不要になり、将来、受水槽のリニューアルも不要。水道の検針や集金も、水道局がやってくれるし、水質も良くなる(気がする)。工...

大手ハウスメーカーの標準仕様をアルミ樹脂複合サッシから樹脂サッシにするために。

季節もすっかり夏から秋へ。 いずれ来る冬に備えるための気持ちも高まってくる中で、久々に窓の話を。 以前書いたこちらの記事。 気持ちとは裏腹に、アルミ樹脂複合サッシがまだまだ主流の日本。 ずっと警鐘をならしてますが、いっこうに改善しない。 で、ちょっと久しぶりに市場調査で大手ハウスメーカーのHPをのぞいてみた。 すると、驚愕の事実が。 こちらをご覧ください。 積水ハウスのアルミ樹脂複合サッシ。 SA

土地探しサポート＠東戸塚

土地探しサポートのため、今週は東戸塚へ。 東戸塚は事務所からはちょっと遠いけれど、以前、マンションリノベーションPHB102のプロジェクトで通っていた場所なので、私にとって馴染み深い街です。 マンションリノベーションPHB102 今回の土地案件は、広告チラシからだけでは読み取りにくい情報が多く、事前に役所調査をしておかなければ気が付きにくい重要な事柄を含む案件でした。とはいえ、当日の現地調査と不動産会社さんからのヒアリングにより、大きな問題はクリアでき、メリットとデメリットを明らかにすることが出来ましたので安心しました。あとは、そのメリットとデメリットを建て主さんご家族で、慎重にご判断して頂け…

【スピリチュアル風水】風水が潜在意識を書き替え現実を変える理由

「風水」では「家を整える」ことで運氣を上げる…と言われますが、実際どのような「仕組み」になっているのでしょうか？本日は「意識」や「波動」から見た「家を整える」ことのメリットについて詳しくお伝えしてゆきます。

松本で、初めての建物調査（２）

晴天ではないが、心配した台風の影響はなし。修繕委員を中心に、住民の方々と一緒に建物調査。（シーリングのダンベル検査のための抜き取りの解説中）　屋上から廊下・階段、敷地回りへと建物の仕様と劣化状況、修繕の方法などをレクチャーしながら廻りました。１～１．５か月程度後には、報告書や概算予算書が完成し、修繕委員会での報告となります。【ブログ4847日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気...

東谷山５丁目の土地購入希望者を募ります。

画像と記事の内容は関係ありません。　注文住宅を建築しようとするとき、まず直面する問題が土地探しです。　希望する地域に、なかなか住宅建築に適した土地の売り物件が出てきません。　出てきたとしても、そのほとんどは「建築条件付き宅地」で、ご自分が希望する建築会社

東海エリアのマンション1棟当たりの平均戸数は42.45戸

先日、（一社）マンション管理業協会が、「令和２年マンション管理受託動向調査」の結果を公表しました。それによると、1棟当たりの平均戸数は、全国で52.17戸。エリア別でみると、信越が73.95戸が最大ですが、これは、リゾート型マンションが多いからであり、3大都市圏では、関東が51.07戸、近畿が61.83戸となっており、東海エリアの42.45戸は、グッと少ない数字です。私は、かねてから、経験則的に、東海エリアは1棟当たりの平均...

Web内覧会⑬　子育て夫婦の入居後キッチンシンク：ママとパパのインテリア対決！

キッチンシンク周りの入居後Web内覧会です。我が家のキッチンはオープンキッチン。そのため、人目につく場所でもあります。ここでは、おしゃれにインテリアコーディネートできる方法を、夫婦一丸となって考えまし

【我が家の電気代】2020年9月。エアコン24時間稼働の高性能住宅の電気代は？

我が家の電気代シリーズ　3rd season。 2020.9月の電気代と売電のお知らせが届きましたのでご紹介。 直近の電気代はこちら。 前年同期の電気代はこちら。 2018年の電気代まとめはこちら。 2019年の電気代まとめはこちら。 我が家の電力プラン。 私が住んでいるのは四国・香川。 地域の電力会社・四国電力さんのWEBサービス「よんでんコンシェルジュ」からデータを引っ張ってきました。 我が家

レンジフードの掃除と厚手フィルター

面倒な換気扇の掃除の頻度を下げて、掃除そのものも楽に終わる方法です。ホームセンターやネットで買える超厚手のカバーが役立ちます。

住宅ローンの見積もり

土地の決済が終わり、2月末には土地のローンが始まります。 残りの建物の見積もりについて、改めてざっくり紹介していきたいと思います。 前回の見積もりと合わせて読んで↓ www.shirobotchan.com 目次 ①建物本体価格 ②その他工事費用 ③付加価値提案仕様 ④諸費用 ⑤その他費用 ⑥自己資金 ⑦返済例 ①建物本体価格 建物本体価格： ¥25,670,000 SPSアーバン拡販御値引き： ¥－640,000 減災モデルホーム御値引き：¥－1,500,000 追加特別御値引き： ¥－1,000,000 太陽光発電8kw以上特別御値引き： ¥－793,800 仕様変更Ⅰ、Ⅱ： ¥550,0…

リボン好きには、たまらない可愛さ❤イタリアのリボンシャンデリア♪

こんにちは♪　いつも訪ねてくださってありがとうございます！     ご無沙汰している間に・・・・ イタリアは、約3か月の長い夏休みが終わり、今週から学校が始ま…

沖縄で2つめの管理委託契約の入札プレゼン

沖縄でコンサルティングを始めてから2年。沖縄で、2つ目の管理委託契約の入札が終了しました。沖縄は、名古屋と比べると、圧倒的に管理会社の数が少なく、競争環境を作るのは難しいと言われています。しかし、元々、岐阜と言う地方都市で成功してきたＭＫ式管理適正化プログラムは、沖縄第1号のコンサルティングでも成功しており、今回は、そのマンションで組合側の中心メンバーであった友寄氏が、その後、沖縄在住のＭＡＫＳ認定...

浴室を掃除する度に思う事。。。

こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の新居が2019年6月に完成しました！自己紹介はこちら。☆☆☆家づ…

7時間半かかった1年点検！

こんにちは、omemeです。☆☆☆ヘーベルハウスで、「3階建」「完全分離二世帯」「賃貸併用」の新居が2019年6月に完成しました！自己紹介はこちら。☆☆☆家づ…

【碑文谷】伊勢谷友介の自宅マンションを探訪しながら、碑文谷・柿の木坂・野沢を散策（１）：香取慎吾/伊勢谷友介/長澤まさみ/すずめのお宿緑地公園/関根勤

現在、「西小山→荏原町散策シリーズ」を掲載中ですが、西小山の北側にある「碑文谷」及び隣接する「柿の木坂」「野沢」地区は、芸能人・著名人が多く住んでいるエリアです。今回は、これらの地区のうち碑文谷（ひもんや）を散策しながら、香取慎吾の自宅マンション（未確認）、伊勢谷友介と長澤まさみが同棲していたと報道されたマンション、伊勢谷友介逮捕の報道後の自宅マンション前の様子をご紹介します。（※）他の芸能人関係の...

祝「エール」再開！

ＮＨＫ朝の連続ドラマ「エール」が今週から再開。母校早稲田大学の応援歌「紺碧の空」の作曲家、古関裕而の人生を描いたドラマで、ずっと見ていたので、うれしいですね。今週は、「弟子がやってきた」笑いの場面も多いのですが、基本のテーマは、エール＝応援で、誰かを応援する、ジーンとくるセリフが良いです。楽しみが増えた(笑)【ブログ4843日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに...

防災と言っても、一律ではない

組合から、防災マニュアルを作りたいというリクエストの元、ざっくりとしたイメージ共有をすると、各自それぞれ、自分の経験やテレビ、新聞などの情報から得ている「事実」「被災した人の感想」が入り乱れます。理由は、その災害が、地震なのか、台風の風災なのか、洪水なのかの違い。停電が起きると言っても、自宅は無事でも、電気が来ないとうケースもあります。マンションでは、それなりに話題になったエレベーター機械室の浸水...

我が家も、ようやくスマートメーター

中電から、「スマートメーターを取り替えました」との通知がきました。「取り替えます」ではありません。昔は、停電をして取り替えていたのですが、今は、無停電での交換が可能だからです。では、全ての場合で無停電でできるかと言えば、今回のように中電の計画工事は原則、無停電。物理的にできない場合もあって、停電工事。顧客から、「スマートメーターに替えて」とリクエストすると、停電工事。ただし、ある方法を使うと、「ス...

建物の仕様変更の見積もり

地鎮祭が午前中に終わり、その日の午後にセキスイハイムの打ち合わせに行きました。 合わせて読んで↓ www.shirobotchan.com 担当者 こんにちは、地鎮祭お疲れ様でした。忙しい中、足を運んでいただきありがとうございます。 担当者 本日は最終仕様確認等で、建物の仕様変更をしたものを確認していきますのでよろしくお願いします。 夫 お願いします。 妻 お願いします。 建物の仕様変更しましたので、その分の見積もりの確認をしました。 仕様変更点 ①インテリア １F LDK エアコン18畳用 →エアコン23畳用に変更 インテリア工事 仕様変更（照明類施主支給） エアコンに関してはLDKの広さは…

取り入れて良かった！生活を快適にする、注文住宅のオプションと設備②

注文住宅のオプションは選択肢が多いので、「何を取り入れるか」について迷います。この記事では、私たちが取り入れて良かった！と思う、注文住宅のオプション・設備について紹介しています（第2弾の記事です）。

「家を建てたくなったら」（書籍紹介）

この本は、建築家の方が執筆された本となります。戸建て住宅の建築について、建築家の視点で書かれた本となります。この本を読んで、私が気になった部分をポイントとして書いてみます。家の建築を建築家に依頼されようと検討されているのであれば、ご参考にな

「外壁材を選ぶとしたら？（焼杉）」

さて、もしもう一軒家を建てるとしたら、外壁材として何を選択するか？他の記事にも「外壁材選びは最も難しい」と書きましたが、本当に悩みどころです。私なりに、外壁材を選ぶとしたら、何を選ぶか？　考えてみました。

Official髭男dismの「HELLO」を聴き込んでたら、これは高性能住宅についての歌ではないかと思った話。

最近、大のお気に入りになったOfficial髭男dism。 その最新曲「HELLO」。 めざましテレビの歌で有名ですね。 まー私のめざましテレビの歌と言えば、ララサンシャインですが。 それはまーいいとして、この歌をよく聞いてて、ふと思った。 あれ、これ高性能住宅の事を歌ってんじゃね？って。 歌はこちら。 https://www.youtube.com/watch?v=p1qM75a9FeE こいつ

依然難しい建物調査

新型コロナの感染は、段々と少なくなっている様子ですが、マンションのベランダを含めた建物調査は、相変わらず、抵抗感を持つ人もいて、慎重さが必要です。最近、大規模修繕工事コンサルティングを締結したマンションでも、この秋に行うか、来春までの延ばすか？の議論をしました。結論は、来春になったら、状態が好転する保証がないので、この秋にやろう！但し、感染対策を十分にしていることをＰＲすべし！と言うもの。感染対策...

熱交換型一種換気の我が家のリアルな熱交換率を公表‼️

24時間換気システムは必須 熱交換型一種換気って？ カタログ上での熱交換率ってホントなの？ 我が家のリアルな熱交換率は？ カタログ通りの熱交換率にするには？ 我が家の熱交換率が低かった理由 外気は何度になって入ってきた？ 外の湿度と家に入ってきた時の湿度は？ まとめ 24時間換気システムは必須 住宅では必ず24時間換気システムを導入しなければいけません。これは2003年に義務付けられたんですが、その以前に建てられた家で、色々と健康被害が出てしまったようです。シックハウスと言われています。壁紙やフローリングには化学物質が含まれるから、換気をしてないと健康に害があるようです。今では自然素材の家や無…

雨の７月、猛暑な８月も、全館冷房で家中快適だった我が家のエアコン消費電力を公開。

今週は香川でもようやく最高気温が３０℃を超えなかった日が。 夏が終わり、秋の始まりかなという今日このごろ。 我が家のエアコンに関するデータを公開。 我が家のエアコン設置・稼働状況。 日立エアコン　８畳用２台。 リビング階段上に１台、床下に１台。 換気システムは全熱１種換気「澄家DC-S]。 7月：2階エアコンは梅雨明けから24時間運転　床下エアコンを稼働 8月：2階エアコンは毎日24時間運転　床下

取り入れて良かった！生活を快適にする、注文住宅のオプションと設備①

注文住宅の良いところは、自由な取捨選択。一方で、選択肢が多いので、「何を取り入れるか」も迷います。この記事では、私たちが取り入れて良かった！と思う、注文住宅のオプション・設備について紹介しています。

理想の家を建てるには、事前準備が重要！こだわりの家を実現する方法とは？

理想の家づくりをするために必要な「事前準備」についての記事です。この中では事前準備でも特に重要な「要望整理」について、「整理すべき4つのこと」と「整理するための5つの方法」がわかるようになっています。

ハウスメーカー比較に相見積もりは必要！4つの方法とそれぞれのメリット・デメリット

ハウスメーカーを比較するのに必須な相見積もりについて記事にしました。相見積もりは4パターンの方法があり、どの方法が良いかは人それぞれ。ここでは、それぞれのメリット・デメリットも知ることができます。

タウンライフ家づくりは使っても大丈夫？口コミや評判なども徹底的に調べました。

ハウスメーカー・工務店を一括比較できるサイト「タウンライフ家づくり」。この記事では、タウンライフ家づくりの「仕組み」、「口コミ・評判」、そして、実際使っても問題ないのかなどについてまとめました。

賃貸併用住宅のデメリットは？弱小賃貸オーナーが感じたコト。経験したコト。

最近少しずつ需要のある「賃貸併用住宅」。しかし、賃貸併用住宅に住んでいる人のリアルな声は少ない！ということで、弱小賃貸オーナーの私たちが、経験を基に賃貸併用住宅のデメリットについて記事にします。

鳳建設さんのyoutube動画が凄い。サブスクリプションなお金の使い方を考えよう。

新たな住宅系youtuberの鳳建設さん。 最近のyoutubeは住宅業界が熱い。 本日ご紹介の動画は岐阜の鳳建設さん。 何度も紹介しているパッシブハウス・ジャパンの会員で東海支部のリーダーだそう。 代表の挨拶からも伝わる高性能住宅への熱き思い。 ご挨拶 ハイパー高性能＋住んでますます健康になる家。 弊社の手がける建物はその時々の先端技術を取り入れ、哲学的視野に基づいた建物と自負しております。 そ

賃貸併用住宅のリアル①お金編：弱小賃貸オーナーの私達が経験を基に解説！

最近興味のある人が増えている「賃貸併用住宅」。一番良いのは、毎月の賃貸収入。ですが、賃貸併用住宅を始める前に知っておくべき注意点は、いくつもあります。この記事では、お金についての注意点をまとめました。

賃貸併用住宅のデメリットは？弱小賃貸オーナーが感じたコト。経験したコト。

最近少しずつ需要のある「賃貸併用住宅」。しかし、賃貸併用住宅に住んでいる人のリアルな声は少ない！ということで、弱小賃貸オーナーの私たちが、経験を基に賃貸併用住宅のデメリットについて記事にします。

賃貸併用住宅のメリットは何？弱小賃貸オーナーが思う、「5つのメリット」

賃貸併用住宅のメリットは、「家賃収入」だけではありません！実は、お金の他にも様々なメリットがあるのです♪ここでは、弱小賃貸オーナーの私たちが思う、賃貸併用住宅の5つのメリットについて記事にしました。

Web内覧会⑫　子育て夫婦の入居後リビングダイニングキッチン

入居後のリビングダイニングキッチンって一体どうなっているの？ということで、ここでは今現在の私たちのLDKについてのWeb内覧会を実施しています。家具・家電等が置いてあるので、実際の生活のイメージに役立

鹿児島銀行の10年固定住宅ローンの金利が上がっていた(汗)

　鹿児島では、不思議と人気の高い10年固定金利選択型の住宅ローンですが、いつの間にか鹿児島銀行の金利が上がっていてびっくりしました。

事務所ロゴについて

～今日はスタッフブログの日です～ ホームページがリニューアルして、タイトルバーにアトリエ橙のマークが表示されるようになりました。 木偏に家の形を組み合わせたマークは「橙」の字を模しています。 暖かい光に満ちた空間をイメージした、橙色をそのまま事務所名に。 漢字に「木」が入っていることで、自然素材にこだわった家づくりを心掛けていることも表現しています。 ロゴマークのデザインは、検討を重ねながら所内で制作いたしました。 形を整える上で「橙」の面影はかなりそぎ落としましたが、 ホームページをご覧になられながら、 「これは漢字の橙なんだなぁ」と思い出して頂ければ嬉しいです。（笑） miharu にほん…

マーベックスの換気システム「澄家DC-S」の室内給気口と点検口が新しくなってた。

昨日、紹介したマーベックス「澄家DC-S」の続き。 カタログを送ってもらい、中を見る。 我が家が新築時に導入したものからバリエーションが増えてたので、一部紹介。 室内給気口にカラーバリエーション。 標準ではない木製タイプの給気口。 これは我が家でも採用している室内給気口ですが、オークやウォールナットなどの色が追加。 色の濃い床のニーズに合わせたものでしょう。 やっぱり床の色とぜんぜん違うと目立ちま

【見積もり公開】積水ハウスの間取り提案　～忘れられた要望～

ハウスメーカー選定の中で、積水ハウスから間取り提案を受けた際の記録です。概算ですが見積もりをもらいましたので公開しています。

外部プロ修繕委員と言う選択(3)

再び、読者のデュピュイ取るさんからの質問「修繕委員」「修繕委員を超える」と１修繕委員としての役割(職務範囲)を逸脱するのではないですか。私はまだ、修繕委員を勤めあげた(大規模修繕工事を成し遂げた)ことはありません。その辺のさじ加減はどうなっていますか。外部修繕委員としてやるのと、外部修繕委員を超えた部分はコンサルタントとして＋アルファで引き受けるという感覚でしょうか。修繕委員会は、理事会の諮問機関とし...

車でサーキットを走るために必要なものは10個！

車でサーキットを走るために最低限必要なものを初心者向けに。一人でもOK。ハードルが低くてびっくり！

地鎮祭をやりました

待ちに待った地鎮祭当日、朝早くから自分所有になった土地に行きました。 すでにセキスイハイムの担当者、神主さん、今回建物を担当する現場監督が現地入りしていました。 担当者 おはようございます。 現場監督 おはようございます。 神主 おはようございます。 夫 おはようございます。 妻 おはようございます。。 担当者 本日はよろしくお願いします。神主が準備出来次第始めましょう。 現場監督 初めまして、現場監督です。地鎮祭が終わりましたら、建物の配置確認していきますのでよろしくお願いします。 夫 お願いします。 妻 お願いします。 僕たち夫婦が到着して、すぐに僕の両親が到着しました。 両親には色々とア…

外部プロ修繕委員という選択

第1回目の大規模修繕工事で、新築時の分譲会社のグループ建設会社に、1社特命で大規模修繕工事を依頼することになったが、工事仕様の妥当性も価格の妥当性もわからない、また、工事が始まり、足場を設置してから、下地補修は実数清算となるが、その検証も自分たちではできないので、助けてもらえないか？と言うリクエスト。(正確には、紆余曲折があるのですが、ここでは割愛）そういう気持ちになるのは、よくわかります。だって、...

我が家の換気システム「澄家DC-S」の浸水対策について、メーカーのマーベックスさんに聞いてみた。

台風10号の脅威が心配な週末。 風速８０ｍが新幹線の速さとかの比喩を素直に受け入れられない。 そんな中で、私の心によぎる、ある不安。 大雨で、我が家の換気システム浸水したら、マジやばくね？ 心配事は昨今の豪雨により、浸水被害を受ける家が続出。 家の基礎に水が侵入すると、雑菌の原因となったり、被害は甚大。 加えて、我が家は大ダメージどころか致命傷レベルの問題。 その理由は・・ 我が家の換気システムは