家づくり

【間取り変更】設計ミス？！天井に頭がぶつかる危険な階段

 階段とトイレと天井の問題トイレが階段下さらに踊り場の下なので天井高を十分に取るため《トイレは階段11段目の下》の予定だっただけどここで問題発生《階段11段目…

岐阜は5日間感染者ゼロ！

私が住む岐阜は、5日間、感染者ゼロ！私は、ほぼ在宅勤務で、外出しないし、名古屋市にある会社に行くのは最低限にして、自動車通勤。昼食も、コンビニに行き、さっと買い物をし、事務所入り口では、アルコール消毒。相当に気を遣っています。あとは、クライアントがいる京都と沖縄が気がかり。毎日、感染者の拡大を気にしていますが、どちらも、なかなか止まりません。特に沖縄は、ＧＷに飛行機の予約が1万５千名あるとのこと。訪...

【窓▶︎まとめ】家全体の窓と価格

    ペコ家の窓計画【防犯】【通風】【採光】この三本柱を念頭に置きコストアップはなるべく回避窓は【APW430】縛り  ※自分用まとめ記事です※見積額を1番…

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【契約前】最後の打ち合わせ！

 今日、工務店と打ち合わせしてきました窓とか細かな間取りとか修正＆相談して今度こそ最終間取り決定(・∀・)我が家が頼む工務店の良いところ→施主の提案を受け入れ…

新型コロナウイルス問題で大規模修繕工事はどうなる？

これ、相次ぐゼネコンの工事中断のユーズが流れ、課題が大きくなって決ました。既に、建物調査でベランダに立ち入る場合は、室内を数名の調査員が通るので、3月、4月の調査は延期していますが、3月から始まっている工事現場は、止まっていません。大規模修繕工事は、内装工事はなく、すべて屋外だからという安心要素があります。しかし、ベランダに立ち入っての工事がありますから、それが嫌だという住民がいたら、どうするか？工...

不備が少し出ました【1年点検】外回り編

こんにちは、しゅりです。アラフォーで自宅を建てて、あっという間の1年3か月です。冬なのでお預けになっていた外回りの1年点検、先日ようやく終わりました。問題なし～とはならなかったので、要点をまとめておきます( ..)φメモメモちなみに札幌市内

ＺＯＯＭじゃなくても大丈夫！

オンライン会議は、今やＺＯＯＭが主流ですが、管理組合では、比較的高齢者の方が多い場合もあり、「ＺＯＯＭは簡単ですよ！」と言っても、抵抗感があります。隣で、手取り足取り、お使いのスマホにアプリをダウンロードして教えれば、できるのですが、それじゃ、三密になってしまうので、感染予防とは逆行します。で、試しに、電話会議を実施。数か所でやってみましたが、電話と言っても、スマホなので、マイクもスピーカーも、そ...

STAY HOME #01

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新築ブルーについてグダグダ考える

   床問題も新築ブルーの原因のひとつだったよ  そう、さっき気づいたんだけど【新築ブルーの原因】私の場合私の中で優先順位の高い無垢の床と造作収納を予算の都合…

顧問業務ハイライトの季節

毎年春は定期総会の季節ですが、顧問先マンションでは、顧問による管理会社の業務監査のシーズンでもあります。清掃のモニタリング、建物巡回点検のモニタリング、各種報告書のチェック、組合員向け家計の相談会の実施。新型コロナ問題で、マンションに行くのも、管理室に入るのも、管理会社を訪問するのも、すべてにおいて、対策と慎重さが求められます。住民対して、「管理委託業務の評価アンケート」も毎年実施しますが、これは...

残念すぎた【間取り診断】

 自分なりに考え抜いた間取りだけどいかんせん、ど素人ベースは設計士さんだけどそのあと私が散々いじり倒していまの間取りになった 最新間取り 30坪で狭いのに薪ス…

何歳になったか忘れました（笑）

本日は、私の誕生日。名古屋で、二人で一緒に暮らしている娘二人が、帰省してくれて、妻の手料理のディナー。　私の誕生日のために帰ってきたのか、妻の料理を味わいに帰って来たのか、微妙（笑）50代最後の年になるわけですが、若いころに会社勤めで、先輩たちを見ていた感覚だと、この年齢は「定年」で、お疲れ様という印象でしたが、今の自分を見ていると、正にこれからが人生のハイライト！休みは不要だし、夜中まで仕事をして...

新年度に運気を上げる…春の開運に欠かせない室内の環境つくり３選

新年度がスタートしました！新しい環境に変わられた方も多いと思います。本日は新年度の運気を上げるためにしておきたい風水的室内の環境つくりについて。花粉症の室内対策と合わせてご紹介していきたいと思います。

STAY HOME「北原町の家」

「このコロナの中で、改めて奥山さん、吉田さん、皆さまに建てていただいた家のすばらしさをお伝えしたくてメールしてしまいました。心地よい家だからこそ、ステイホーム がそれほどのストレスなく過ごせているのだなと。朝は親子でラジオ体操からスタートです！（中略 ご自宅での過ごし方、楽しみ方をいっぱいいっぱいイキイキと伝えて頂きました。）これからも家にこもれる幸せを実感できる、素敵な家を設計してください！」

トイレの床が無垢ってどうよ？我が家の床はオール無垢に決定！

   Ｂ工務店でほぼ決まり！ と思っていたあの頃 無垢と合板のせめぎ合い 縄張り争い、陣取り合戦 全て無垢にしたいのに 予算が邪魔して合板優勢 とか  ほんっ…

【キッチン】幅は2400ってどうなの？シンク横の20㎝って必要？

   我が家のキッチンは非トレンドな壁付Ｉ型昭和テイストキッチンの並びに冷蔵庫幅はスタンダードな（？）2550キッチン端から壁までの幅90㎝問題なのは冷蔵庫ス…

新築時からのアフター保証の壁に挑む

今年1月から顧問先となったマンションでは、新築5年程度で、水景の漏水があり、その後、何度も対策が取られているのにもかかわらず、直らないという問題を抱えていました。水道検針データや過去の様々な資料を元に、販売会社と交渉を重ねてきた経緯を聞きましたが、一度も外部の専門家に頼らず、販売した会社の子会社である管理会社を頼ってきました。結果、何度かの補修は、組合のお金を使ってきました。著名ブランドマンションの...

火災保険が決定！やっぱり一括見積もりがラクだった

火災保険はなるべく手間をかけずに、でもちゃんと比較できるように、火災保険の一括持ちもりサービスを使ってみました。結論からいうと、やっぱり一度に複数社見積もりを出してもらえるのはラクでいいですね！わが家は４社から見積もりがきて、電話でプランについて説明してくれたので安心して契約できました！

照明と換気扇が連動する「トイレの人感センサー」が非常に便利！メリット・デメリットを紹介！

人感センサーの採用を考えていて、後付けにするか、最初から付けておくか考えている方も多いと思いますが、最初から付けておくと照明と換気扇が連動するように出来るので大変便利です。 今回はトイレの「人感センサー」を最初から採用した場合のメリットとデメリット、我が家でトイレに採用したPanasonicの人感センサーについて紹介します。

【光熱費】「全館床暖房」VS「一部エリア停止」した床暖房の電気料金を比較！安くなるのか検証！

1シーズンのみ床暖房を入れるエリアを「全館」ではなく「一部床暖房入れない状態」で電気代がどう変わるかを検証してみました。 本記事では、床暖房を全てのエリアに入れた場合と、一部のエリアを床暖房オフにした場合とでどれだけ電気代が違うか居ついて検証した結果を紹介します。

一条工務店「全館床暖房」4年間住んでみて感じた10個のメリット＆4個のデメリット！

一条工務店i-smartで建てた家で、4度の冬を過ごしましたが、この全館床暖房のおかげで今までの生活では考えられないほど快適な生活を送っています。 本記事では実際に4年間住んでみて私が感じた一条工務店の「全館床暖房」の10つのメリット＆4つのデメリットについて紹介します。

顧問契約５年目の可否アンケートの結果

名古屋市内、築８年目、40戸台のライオンズマンションと「管理適正化コンサルティング付き顧問契約」を結んだのは、今から4年前です。最初の２年間で、「管理適正化コンサルティング」が終了し、現在は、「顧問契約」のみ。役員任期に合わせて、2年間の契約なので、今年がその期間満了年です。更新するのであれば、理事会において、定期総会の議案に上げるかどうかを決めてもらうことになりますが、私は、毎回、理事会に出席するの...

ＭＡＫＳの4月の定例研修は「テレビ会議の達人」（基礎編）

マンション管理相談センターの4月の月例勉強会は、「テレビ会議の達人」（基礎編）コンサルタントとして、今後、Ｗｅｂテレビ会議を「普通」にできるよう、ＭＡＫＳ事務局長の長尾君が講師となり、ＩＴ業界出身の沖縄エリアコンサルタントの友寄氏にもサポートしてもらい、参加コンサルタント8名でのオンラインＺＯＯＭ会議を実施。主催者を交代したり、チャットを使ったり、白板を使ったり…、まったくの初心者もいるため、途中で...

【工事の進捗】無事に引っ越しできるのだろうか

コロナウィルスがどんどん広がりを見せていますが、ありがないことに、そんな状況でも工事は進んでいるようです。このまま行けば予定通り、今月末には引き渡し予定です。ただ引っ越しの時期が悩ましいです。コロナウィルスが蔓延しているときは引っ越しを避けたいけど…

設計事務所のオンライン無料相談会を始めます。

一級建築士事務所アトリエ橙では、家づくりやリフォームを思い立ったものの、何から始めれば良いのかわからない方を対象に、毎月、無料相談会を開催しておりますが、４月より、ＷＥＢ会議ツールＺＯＯＭを利用したオンラインでの相談を始めます。ＺＯＯＭは、ミーティングＵＲＬをクリックするだけで直ぐに始めることができますが、初めて利用する方には、事前に丁寧にご説明いたします。

【MAKS200号】組合ができる新型コロナウイルス防止策と発生後の対応策とは？

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　自信とは努力すること過信とは手を抜くこと こんにちは。顧問先マンションから、連日のように新型コロナウイルス問題の相談が来ています。Ｑ：管理組合として、感染予防策をどう講じたらよいか？また、それを管理会社に依頼できるか？Ａ：管理組合は、施設管理者で例えば、貯水槽の消毒清掃の義務や建物内を清潔に保つ役割があります。仮に、廊下に汚物があ...

【着工後に変えたこと】レンジフード・キッチンパネルの色

工事が始まったものの、サンプルを見たり、実際の家を見ていたら当初の予定と変更したことがあります。最初にイメージしていたものから結構変わったりするものなんですねー。わたしはキッチンパネル・レンジフードの色、タイルの色が変更になりました。

批判から何が生まれるか？

新型コロナウイルス問題で、ついに非常事態宣言が出ました。日本のトップクラスの専門家による検討結果なのですから、知見の乏しいコメンテーターが、「対応が遅すぎる」とか「ロックダウンでないと効果が薄い」とか、とりあえず批判から入るのを見ると、いかがなものか、と思います。自分が総理大臣なら、違うことができたのか？と言えば、めちゃくちゃなプレッシャーの中で、それ以上のことができるなんて言えるとしたら、不遜す...

インスタweb内覧会②｜ヘーベルハウスの外観と設備

インスタにアップしてきた画像を家の場所ごとに再編集してweb内覧会を行うという企画第2弾です。今回は家の外観の一部をシェアします。役立つアイデアと思われたら自由にお持ち帰りください。

沖縄で初の大規模修繕工事入札、入札業者の数は？

沖縄で、本格的な大規模修繕工事コンサルティングを開始すると話をしたとき、今まで、誰からも「沖縄のような閉鎖的なエリアでは、名古屋のようには行かない」と、悲観的な意見しか聞かれませんでした。誰もが反対する「夢物語」にチャレンジし続けて、今がある私にとっては、この逆風がエネルギー（笑）この1年程度かけて、市場調査、建設会社との面談、専門会社との面談等を経て、閉鎖的なエリアであっても、多数の業者の入札参...

CSSを知らないブロガーが作る回遊性の高いブログデザイン

　ブログの回遊性を高めるのに苦労していませんか？ 　 　ワードプレスではHTMLやCSSを変更する事で様々なデザインを自由に変更する事が可能です。 　 　とはいえ、初心者（ヨムオ）にはハードルが高い… 　 　というわけで ...

ここがヘンだよ改正省エネ法。戸建住宅・説明義務制度は穴だらけ①

寝室・子供室に便利な配線ダクトレール照明の良いところ

寝室、子供室の照明といえば、一般的な住宅では、天井の中央に引掛けシーリング＋シーリングライトという照明計画が多いと思うのですが、アトリエ橙では、写真のような配線ダクトレール照明を提案させて頂くことも多いです。店舗照明などでよく見かける方も多いのではないかと思います。

インスタweb内覧会①ヘーベルの玄関・門柱・アプローチ

インスタにアップした家づくり情報の画像をブログに再掲載します。まとめてweb内覧会＋Q＆Aをつけましたので、家づくりに役立てる情報はご自由にお持ち帰りください。

新型コロナウイルス対策…正しい「換気」方法とは？

私の知人で、建設コンサルタントとして有名はハタ コンサルタント株式会社　社長の　降籏　達生さんのメルマガ、【がんばれ建設】では、毎回、有益な情報を頂いています。今回のタイトルは、【がんばれ建設】建設の専門家として正しい「換気」方法を伝えよう（4月1日配信）とても役立つのでご紹介します。空気調和・衛生工学会と日本建築学会は2020年3月23日、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて「換気」に関する緊急会長談話を...

【ゆきだるまのお家】電気・灯油代の光熱費【3月分】

こんにちは、しゅりです。毎月恒例の光熱費の公開です。ローコストであること以外にも、高断熱で光熱費を抑えられるのが「ゆきだるまのお家」の売り文句でした。隙間風が入り放題だった旧宅に比べると、やっぱりコストパフォーマンスは秀逸で、実際の金額も安

終の棲家にへーベルハウスの平屋を考える①鉄骨が平屋に合う理由

へーベルハウスにも平屋プランがあるのはご存知ですか？鉄骨構造なのに平屋は勿体ないという意見もあるかもしれませんが、実は鉄骨構造と平屋の相性はバツグンです。その根拠を4つ解説します。

【相談】敷地内駐車場の有料化…賃借人の扱いは？（2）

昨日の続きです。「貴マンションの管理規約では、水道料についても、使用者が賃借人でも、その使用料は、区分所有者に請求することが、定められています。（他のマンションでは、水道使用料のみ賃借人から口座振替するケースもあります）」のところで、「もし、水道使用料を口座振替で賃借人から直接支払ってもらっているなら、時間貸し駐車場使用料も同様にすれば問題ないのでは？」という質問。実務的には、管理会社がイエスと言...