家づくり

北海道・緊急事態宣言！！！と【入居前WEB内覧会】～洗面と猫トイレルームとコロナウィルス

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！ブログタイトル長っｗｗｗついに北海道は新型コロナウィルスに対し、知事から【緊急事態宣言】が出されました！！！新型コロナウィルス凄いですよね･･･これって雪祭りでかなり拡散したかと（汗）ちなみに雪祭りは札幌市が担当で、北海道庁ではないんです。◆　本日は少しだけ長くなりますが…　◆犬・猫ちゃんを飼っている方も人間にとっても、何かの参考になればと思い、ちょっと記事を書い...

天井がグルグル回りだした初体験！体力に過信は禁物（笑）

昨夜、顧問先の理事会から帰宅したのが21時半。それから食事をして、テレビでニュースを見ながら休憩し、立ちあがったところで、めまい。座椅子で少し休んでいたが、気分が悪くなり、ベッドへ。ところが、更に、体調が悪くなり、何と、天井がぐるぐる回り始めた。やばい！と思い、妻を呼び、買い物用のビニール袋を用意してもらったら、間もなく、激しい嘔吐。どんどん悪くなる体調。幸いなことに、救急外来のある岐阜県病院まで我...

「マンション管理会社の感染症等流行時対応ガイドライン」発表

「マンション管理会社の感染症等流行時対応ガイドライン」が出されました。総会開催を延期することを進言する管理会社も増えそうです。【ブログ4640日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【入居前・WEB内覧会】～撮影し忘れた１Ｆリビングと洋室

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！※本日からコメント欄開けてます。質問等ありましたらコメント欄へお願いします☆また、1週間くらいは毎日更新しようと思いますので、是非訪問してくださいね☆と言うか･･･すみません（泣）１Ｆの義理母用ワンルーム（リビング&寝室）と１Ｆの洋室ですが･･･入居前に撮影が出来ませんでした（大汗）いかんせん･･･１Ｆのお部屋が完成した頃はシーリングの照明設備で、入居前はまだ照明自体...

自宅工事の工程表【ゆきだるまのお家】

こんにちは、しゅりです。先日、確定申告をしました。住宅資金贈与を非課税にする申告と、ふるさと納税です。税務署には行かず、書類を郵送して済ませました。今は、どきどきしながら結果を待っているところです。工事の工程表（予定表）が出てきましたさて.

ヘーベルハウスには自由度がない！という嘘口コミを斬る

ヘーベルハウスは型どおりに組み上げていくから自由度が無いという口コミを見ました。これは苦労して苦労して住み良い間取りを実現した施主にとって失礼極まりない宣戦布告です。真正面から論破して差し上げたいと思います。

【相談】多額の費用が勝手に管理会社に振り込まれている！

あるマンションの理事長からの電話相談です。「毎月、多額の委託費が、管理組合の口座から、理事長の支払い承認なしで、管理会社に振り込まれているが、そんなことが許されるのか？」（回答）◎総会で、年間予算が組まれ、承認されている支払であること。◎管理委託業務が契約通りに行われていること。◎管理委託契約で、自動口座振替で支払うことが謡われていること。であれば、問題ないです。また、多くの管理会社がこの方式です。...

新型コロナウイルスの影響で中止のイベント、中止にならないイベント

今週末に予定されていた中区福祉協議会主催の「第４回マンション・団地・町内会交流会」が延期になったとの知らせがありました。このイベントの特別講演で、マンションの防災について、話をする予定でした。このイベントは、例年、地域コミュニティを考える熱心な人が集まり、比較的、高齢の方が多いのが特徴。病気の実態としては、インフルエンザより致死率が低く、多くの人が軽症で、自然に治るそうですが、得体が知れず、確実な...

3連休中はコンサルティングが少ない！？

３年くらい前までは、マンション組合向けのコンサルティング、理事会、総会は、「皆さん、旅行などもあるので、3連休はお休みにしましょう」となり、予約が入るのは、初日の午前と最終日の夜くらいでした。しかし、近年では、リクエストが増えて、2カ月先まで予約率が9割以上なので、「3連休でも良ければ…」と伝えると、「それでも良いです」との回答。今は、3連休でも、1日3コマ×3日間の枠を設定。今週は、その中で7枠が埋まって...

【我が家の電気代】2020年2月　新型コロナが猛威をふるう2月の電気代は？

我が家の電気代シリーズ　3rd season。 2月の電気代と売電のお知らせが届きましたのでご紹介。 直近の電気代はこちら。 前年同期の電気代はこちら。 2018年の電気代まとめはこちら。 2019年の電気代まとめはこちら。 我が家の電力プラン。 私が住んでいるのは四国・香川。 地域の電力会社・四国電力さんのWEBサービス「よんでんコンシェルジュ」からデータを引っ張ってきました。 我が家の電力プラ

マンション共用部でシロアリ被害！？

顧問先マンションからの相談です。築8年目で、1階倉庫近くに羽アリの死骸を発見。調べたら、シロアリだった。マンション販売会社は、「よそから飛んできた」専門業者に調べてもらうと、「地中に埋まっている木片から這い出てきたのでは？」「どうしたら良いでしょうか？」「販売会社の言うことは、信じられないので、調査をしてもらえませんか？」私は、元々、戸建て住宅コンサルタントでしたから、木造住宅では、土台のところから...

一流のコンサルタントになるための秘訣とは？

ＭＡＫＳのコンサルタントは、一人当たり、どんどん手持ちの案件が増えていますが、それに比例して、私にチェックを求める件数も増えてきます。共通のツールを使い、どのコンサルタントでも、同じレベルのコンサルティングを提供できる仕組みを作っているのですが、もちろん、得手不得手や経験の差があるため、「何とかできている」「そつなくできてきる」「見事にできている」という差も生まれます。私が目指すのは、全員が「見事...

沖縄開催！！知らないと損をする大規模修繕工事の実態と管理改善セミナー

沖縄で第2回目となる「沖縄開催！！知らないと損をする大規模修繕工事の実態と管理改善セミナー」が3月7日に開催され、2月から告知を開始しました。　定員30名のところ、既に約20名の申込。当日は、管理組合交流会も同時開催しますが、ほとんどの人が、両方の参加を希望されています。中には、同じマンションの修繕委員や役員複数名での申込がありますし、個別相談の予約もスタンバイするコンサルタントの数を上回っており、期待感...

野村克也さんの亡くなった原因はヒートショック。浴槽での溺死は交通事故より多い事実を知って下さい。

先日、訃報が入った野村克也さんについて死因が分かりました。 それがヒートショックによるものでした。 野村克也さんを死に追いやった「冬のお風呂」「急激な老化」「妻との死別」は他人事ではない プロ野球の名将だった野村克也さん（Ｃ）日刊ゲンダイ プロ野球で万年Ｂクラスのヤクルトを３度日本一に導いた元監督の野村克也さん（８４）が亡くなった。自宅の浴槽内でぐったりしているところを発見され、病院に搬送されたが

シャーメゾンって高気密高断熱なのか？

先日の記事で積水ハウスさんの賃貸に住んでいることを明かしてしまいました。 せっかくなので今の賃貸の断熱性・気密性について記事にします。 今住んでいるのは、築20年程のシャーメゾンという規格の賃貸です。 契約した当時は家に関して無知だったので、「大手ハウスメーカーが建てた建物...

名古屋の事業ゴミの分別回収が厳しく！

先日から、当社が依頼している名古屋市指定の事業ゴミ分別業者から、資源ごみをきちんと分けるように依頼が来ました。リサイクル可能な紙類のみを別にすることになったのですが、「紙」といっても、例えば、防水してある紙コップはダメです。感熱紙のレシートもダメ。粘着してあったハガキもダメ。これ以外でも、色々制限があります。一人一人に、地球環境にやさしいアクションが求められています。机の横に、その分類が書いたチラ...

屋上防水の塩ビシートのめくれば、施工不良か？台風災害か？

一昨年、当社が「外部プロ修繕委員」としてサポートしたマンションで、昨年の秋の施工後1年点検において、屋上防水の塩ビシートのディスクが抜けて、シートが破れている事象を発見！どうやら、昨年の大型台風で、めくれたようです。問題は、施工時の不良による剥がれなのか、耐風圧の許容を超えた突風が吹いたのか？前者であれば、施工者の全面的な責任、後者であれば風災害で保険申請事故になります。施工時には、ディスクの引き...

管理会社のフロントマンの勘違いな態度に驚き

当社の管理適正化コンサルティングの導入のための総会議案を決定する理事会での話です。それまで、数カ月かけて、当社が講師になって、理事会での勉強会、住民向け勉強会を実施。実際に、当社のコンサルティングを受けたマンション（このマンションと同じシリーズ、同じ管理会社）の住民からも、その経験談を話していただき、住民向けの勉強会では、当社のコンサルティングへの期待の声も聞かれ、反対の声なく、当社のコンサルティ...

ハウスメーカーでは教えてくれないランニングコストについての参考サイト　まとめ

私が家づくりの勉強で参考にさせていただいているサイトをまとめてみました。 これから家づくりを始める方、検討中の方は軽くでも目を通してみることをオススメします。 はじめに 私がネットでの情報収集を始めたきっかけは、ハウスメーカーの営業さんや設計士さんから知識を得るには全然時間...

「批判」より「歴史から学ぶ」

新型コロナウイルス感染問題で、クルーズ船への長期滞留が批判されています。水際作成がうまく行かなかった点についても、批判が出ています。私には、違和感があります。医学的なことはわかりませんが、少なくとも、今回のケースで、「こうすれば良い」という方程式はなかったのでしょう。多くの人の知恵を集めて、いくつもの選択肢の中から選んだ方法だと思います。未来が分からない中での選択だったわけですが、今、その選択を批...

家づくりの中で工夫して良かったことシリーズ ～ 階段編！

2階建ての我が家の階段は、ダイニングの中にあります。子供たちが帰ってきて、自分の部屋に入る前に、まず家族と顔を合わせられるからです。帰って来た瞬間の子供の表情には、たくさんの情報が詰まっています。いいことがあれば一緒に喜び、嫌なことがあれば寄り添っていきたいです。

育休明けから7年継続中　家事の時短とルーティン

育休中は、ある程度は自分のペースで家事も子育てもできましたが、仕事に復帰すると時間や心に余裕がなくなることも。私が実践している家事の時短方法や、1日のルーティンを紹介します。時間は有限なので効率重視です。

沖縄でいよいよ大規模修繕工事の入札開始！

沖縄マンション管理組合支援プロジェクトが進み、いよいよ今春から、大規模修繕工事の入札が始まります。閉鎖的な市場で、競争が起きにくく、名古屋の「1.5～２倍と言われている沖縄で、当社のＭＡＣＭ方式がどこまで通じるかの挑戦でもあります。既に、総合元請け工事会社の開拓も、専門工事会社の開拓も進めていて、分離発注的な方式も使いながら、「より良い工事をより安く実現する」仕組みを構築していきます。当該マンション...

2019年入居者用、住宅ローン控除の確定申告書作成要領

　２月も中旬になり、来週からは確定申告が始まります。　2019年中に新居へ入居された皆さんは、現金で購入された方を除いては、住宅ローン控除の還付を受けるために申告する必要があります。　特にサラリーマンの皆さんは、確定申告自体が初めていう方も多いことと思います

ヘーベルハウスの外壁塗装を請負う外装リフォーム業者は本当に信頼できるのか？

『ヘーベルハウス　外壁』という単語で検索すると外装リフォーム業者がずらり。この記事ではヘーベルハウスの外壁塗装を外装リフォーム業者に依頼するのとハウスメーカーに依頼するのとどちらが良いのかを真剣に検討してみました。

旭化成の賃貸『へーベルメゾン』の住み心地と家づくりに生かしたこと

人気の賃貸ヘーベルメゾン、その実態と住んでみた感想、家づくりに生かしたこと、ヘーベルメゾンを建てたい方へのメッセージをシェアします。

失敗や後悔の元？注文住宅で冷静に考えて“やり過ぎ”でやめた設備

『家づくり』は特別なイベントですから後悔しない特別な家にしたいですよね？そういう思いが強いと、つい“やる過ぎ”てしまうポイントも出てきます。この記事では冷静に考えて取りやめて良かった設備をシェアします。

ヘーベルハウスで屋上を設置するなら階段は屋外・屋内どちらが良いか？

屋上への階段は外階段の方が相性が良いと考えます。内階段を設置してちょっと後悔している施主が、屋上への動線に関する考察をシェアします。

「廃墟マンション」は他人事じゃない？

先日の中日新聞に、廃墟マンション／空き家の解体問題が取り上げられていて、読者のＡさんが、写真を送ってくださいました。で、私の返信［馬渕］「この問題は、深刻ですが、一部の専門家の話題であって、今、住んでいる人にはイマイチ危機感がないようにも思います。 この問題をテーマに、セミナーを行ったら、一般住民の参加者は、多いと思いますか？」［Ａさんの返信］「紙面の左側は、①所有者の高齢化→空き家の増 ・立地が...

沖縄に熱を持ち込む男！

沖縄マンション管理組合プロジェクトで、毎月沖縄に来ていますが、1年で最も寒い2月、午後1時前に到着したら、26度！空港の手荷物検査スタッフは、全員半そで。ホテルに着くと、この張り紙。昨日までは寒かったそうです。先月、1月に来た時も、日中は23度で、外を歩くと汗が出ました。多分、私が、熱く燃えて沖縄に来ているせいだと思います。だって、マンション管理士界の松岡修造（自称）ですからね（笑）【ブログ4626日連続更新...

泡で出るハンドソープは不経済？花王の希釈用詰め替えは高コスパです！

ハンドソープは泡タイプだと割高だと思っていませんか？液体より固形石けん派ですか？私は殺菌作用のある花王の逆性石鹸を無印のディスペンサーでずーっと使っています。子どもが手を洗う時にいちいち泡立ててあげることと、飛び散った液体ハンドソープで洗面所が汚れることの両方を解決できる泡ハンドソープ！

香川だったらパッシブハウス一択でしょ、やらない理由がないって話。

今日は久しぶりのいい天気。 で、思った。 香川で家を建てるなら、パッシブハウス的な家。 パッシブハウスってなんぞやって人はこちらから。 正式なパッシブハウスというと細かい規制がありますが、私が重視するのは、 しっかりした断熱気密で家の性能をあげよう。 オール樹脂または木製サッシで結露無しの窓を選ぼう。（アルミ樹脂は含まれません） 1種換気で温湿度を調整しよう。 冬の太陽は強い味方。うまく取り込もう

福島正伸先生による「人を動かすリーダーシップ論」in名古屋　4月に開催決定！

私のメンターである福島正伸先生による「人を動かすリーダーシップ論」講座第6期開催が決定しました。令和２年４月２４日（金）です私が、誰からも「絶対無理！」と言われた中部エリアでのマンション管理コンサルティング事業を成功に導いた先生です。導いたと言っても、手取り足取り教えてくれたわけではなく、「生き方」「あり方」を説いてくれたことで、私の考え方、「世界観」が変わったら、自然に成功していただけなのです。...

【MAKS196号】初めて当社の管理適正化を受ける管理会社への表敬訪問

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　すべての失敗は人生の最後に笑い話になるこんにちは。現在、ＭＡＫＳでは約６０件の顧問契約をベースに約３０のマンションで大規模修繕工事又は管理適正化プロジェクトが動いています。先月から始まったコンサルティング先のうち、２つが、それぞれ初めて当社の「管理適正化コンサルティング」を受ける管理会社が管理を受託しています。管理会社にとっては、...

【プロパンガス会社が決定！】賃貸のガス代って高かったんだなぁ…

賃貸マンションに住んでいる場合、プロパンガス会社を自分で選ぶことができません。でももしかしたら高いガス代を支払わされているかも…。実際、わが家はマイホームで契約するガス会社は給湯器を購入すると、毎月のガス代が安くなることがわかりました。戸建てを建てるかたはガス会社もちゃんと検討してみてください！

沖縄で上棟式。お弁当・手土産の準備はこんな風にやりました

今回は沖縄の上棟式に準備したお土産・手土産・ご祝儀と、当日の様子を紹介します。コンクリート住宅なので、上棟式を「スラブ打ち」とも言うそうです。お弁当は５日前に、手土産は２日前に準備しました。沖縄式の上棟式なのか、かなりゆるいイベントでした。

岡田准一などの芸能人の自宅界隈のカフェで秋のひと時（再訪）：プースカフェ（PAUSE CAFE）

「岡田准一・ユーミン・内野聖陽など芸能人の自宅と隠れ家風カフェ：世田谷区岡本（散策）」で書いたプースカフェ（PAUSE CAFE）を訪れ（世田谷区 岡本 2-33-23 社会福祉法人泉会　泉の家１階）、今年（２０１９年）、この界隈に引っ越してきた岡田准一・宮崎あおい夫妻の家などを探訪しながら、秋の散策をしてきました。「岡田准一・ユーミン・内野聖陽など芸能人の自宅と隠れ家風カフェ：世田谷区岡本（散策）」と重複する部分が...

ブログのプロフィール写真を変えました。

昨夜、遅くに、ブログプロフィールの写真を変えました。これが、最新の私です(笑)風貌は、年相応になっていると思いますが、気持ちも体力も、相当、若い。昨夜も、松本で、仕事に夢中になり、気づいたら、朝5時でしたからね(笑)【ブログ4622日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

来年度の太陽光発電買取価格はキロワットアワー21円に。

昨年11月、太陽光発電の最初の10年固定買取期間が終了。 再度の売電価格にかなり衝撃がありました。 それをふまえ、来年度の買取価格に注目してましたが、それが発表に。 太陽光発電買取価格 １キロワットアワー21円に ３円引き下げ 新年度・令和２年度に、住宅用の太陽光発電を新たに設置した住宅から、余った電力を大手電力会社が買い取る価格は、今年度より３円安い１キロワットアワー当たり21円となりました。家

知らない間に顧問契約が内定！？

吹上ホールのマンション管理学校で、私の講演を聞かれ、本を読まれ、中区福祉協議会のイベントのワークショップでご一緒した方から連絡があり、私との管理組合顧問契約を理事会で承認したが、引き受けてもらえるか？とメールが入りました。長く理事長を務めておられた方で、組合内の信頼は抜群！このマンションは、管理会社の業務への不満があり、また、数年後には大規模修繕工事が控えている状況でしたので、そんな方が、「このマ...

遠方からの面談依頼で、交通費を頂く理由

最近、遠方からの依頼が続いています。遠方からの依頼は、当方の本、ブログ、メルマガ、当社クライアントからの紹介をきっかけにいただくのですが、その多くで、「直接、来て話を聞けるか？」というリクエストがあります。もちろん、地元のコンサルタントとの比較もしており、それらのコンサルタントは、交通費不要で話が聞けるのですが、当方の場合、中部エリアであっても、1ヶ月以上先でないと、面談を設定できない状況にある中...

賃貸の家賃が値上げされそうになった話　最終話

この記事は「賃貸の家賃が値上げされそうになった話」の最終話です。 第１話、第２話から先にお読みください。 値上げの根拠を示して欲しいとお願いしたところ、 準備しますのでお待ちくださいというところで話が終わっていました。 ところが前回の記事から１ヵ月以上何の連絡もなく、、、、...

月に一度のＭＡＫＳビジョン実現会議

毎月、ＭＡＫＳの幹部が集まり、ビジョン実現会議を開催しています。「すべてのマンションにマンション管理士の顧問を！」を実現するためです。一人で大きな夢を描いて、チーム作りを始めて5年。「早く行きたければ、ひとりで行け。遠くに行きたければ皆で行け。」を実践しています。コンサルティング依頼は増え続けていますが、そう言う時こと「今までと同じ」に甘んじることなく、より高いレベルを目指していきたいと思います。...

お勧め！「がんばれ建設」メルマガ

私のメンターである福島正伸先生の「究極のリーダーシップ養成講座」を一緒に受講した「ハタ コンサルタント株式会社　降籏達生さんのメルマガ「がんばれ建設」は、気づきが多く、超お勧めです。今回のタイトルは【がんばれ建設】休日を増やすと、休むことが好きな学生が入社するを紹介したいと思います。**************************************************今日の一言「苦労してでも、真のやりがいを感じたい」*****************...

沖縄で第2回目のマンション管理セミナー、第3回目組合交流会開催

沖縄では、昨年3月のセミナー以降、5つのマンションと契約、1つのマンションが契約内定状態で、毎月４～5日間、辻一級建築士（MAKS認定コンサルタント）と一緒に沖縄で滞在し、現地の認定コンサルタントの友寄氏と一緒に活動しています。管理組合交流会も2回開催しており、現在「沖縄マンション管理組合支援プロジェクト」が進行中。そこで、今年も3月に管理組合向けオープンセミナーを開催することを決定。そのチラシが完成しまし...

これまでとこれから　３ヵ月経過のアクセス数も！

いつもありがとうございます。 早いものでブログ初めて3ヵ月が経過しました。 ブログを通じていろんな方と交流させていただき、たくさん勉強させていただいております。 今のところは順調に家づくり活動が進んでいると思っています。 アクセス数はというと、昨年末から１月１週目くらいまで...

研究レポートが優秀賞だって！私のプレゼン観【整理収納アドバイザー１級】

プレゼン慣れしている私も意外だったけれど、１万人以上の中から選ばれた200人余りの中の１人とのことで、せっかくなので今の自分なりのプレゼン観を書いておきます。

改装後のホテルニューオータニでホテルライクインテリアを学ぶ

今回はスマホからの執筆です。 カミサンが出張でホテルニューオータニに泊まっているので写真を撮ってもらいました。 ニューオータニは50年以上と都内有数の老舗ホテルです。 鮨の久兵衛やピエール・エルメ・パリなど錚々たるレスト ...

スイートルームのような家に住みたい！ホテルライクインテリアの基本は？

独特の形状でヨコハマみなとみらいの美しい夜景に華を添えるグランドインターコンチネンタルホテル。 開業は1991年です。 約30年前の建築なので、全体の印象として時代を感じる設計がしばしばありますね。 30年前と言いますと ...

経済優先だと後悔する

コロナウイルスで、ついに、3次感染者が出ました。中国からの感染持込み→日本人への感染→日本人への感染というルートです。今となって、政府は、中国の河北省滞在者の日本国内渡航の禁止を出しましたが、遅いのでは？と言う話も聞こえ来ます。中国から全世界に人が散らばる時期で、観光需要の期待が大きい中、「渡航禁止」などと言う措置はできなかったのでしょうが、経済優先のツケが回っている感じがします。これ、自分のコンサ...