家づくり

【あってはいけないミスがありました!!】

こんにちは、nyanです！I'm shocked～！！！！！！！！！！ 後姿でごめんにゃ　by メロンいや、なかなか凹み具合が出てますyo!あってはいけないミス、見つけた！！！建築する上で、有ってはいけない「ミス」それは、「発注ミス」「確認ミス」「施工ミス」etcこのたびの初ミスは「発注ミス」！！これです、コレ↓これ階段下の収納内床下点検口ですが、実はnyan家は「点検口と収納の一体型」を設置だったのです。恐らく工務店さ...

【スイッチ・コンセントについて】

こんにちはぁ～nyanです！チンチラゴールデンのメロンも秋カラーだけど･･･秋のカラーに一番ぴったりな子・ヒマラヤン・シールポイントのパイン♡顔のポイントが栗の様な形でｗ「マロン」って名前にすれば良かった？（笑）※ちなみに血統書の名前は「ジュエル」です～素敵な名前なのに「パイン」って（笑）ちなみに「パイン」の意味は、明るく元気で活発な女の子を意味するそうです♡今日はお家の「スイッチ・コンセント」◆工務店さん...

沖縄は夏です。でも2日連続の建物調査です（笑）

沖縄マンション支援プロジェクトに来ています。日曜までの滞在で、7件の業務がありますが、そのうち、2件は半日～終日の建物調査。那覇空港に降り立った瞬間に、気温と湿度の高さに、夏を感じます（苦笑）10月になれば、建物調査を計画しても良いだろうとの見込みでしたが、少々甘かったかも（笑）まだ海水浴ができるそうですからね。熱中症にならぬよう、気を付けます。【ブログ4493日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録...

初めてのマンション屋上に歓声が上がる瞬間

昨日は、マンション大規模修繕工事のための建物調査でした。この調査は、我々コンサルタントが建物の劣化状況を診断し、工事時期を推定したり、入札で使う工事見積書の仕様や数量を調べるためのものです。当社の場合は、この調査の最初の1時間から1時間半程度を住民の希望者と一緒に廻り、ガイドする方式を取っています。主に参加されるのは、理事や修繕委員ですが、それ以外の方の参加もあり、多いときは10人近くにもなります。自...

MAKSメルマガ　執筆は複数体制へ！

今回から、MAKSメルマガが複数体制になります！まずは、辻一級建築士の第1号です！【MAKS184号】初めまして、ＭＡＫＳ一級建築士の辻です「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」こんにちは。はじめまして。マンション管理相談センター1級建築士の辻と申します。これまで、代表の馬渕がメルマガをお送りしてまいりましたが、今回から月1回、私が担当することとなりました。その理由は3つあります。一つ目は、コンサル...

家のお金は買うときよりも”買ってから”のほうが大事

家を買うと大金がかかります。「でもローンだから。一回で全部払うわけじゃないし」そう考えて余計に家の金額って跳ね上がります。家のお金って買うときより買ってからのほうが、よほど大事なんです。その理由とローンが高額になりがちな理由をまとめました。

消費税増税に伴う免税事業者の宅建業者が受け取れる報酬額表について

　令和元年10月1日　消費税率が８％から10％に引き上げられました。　その関係で、宅建業者が受け取れる報酬額の法定上限額も変わりました。　ということで、改正後の報酬額に関する国交省告示を本日、事務所内に掲示しました。

関電、原発マネーの還流問題に思う

関電の経営陣が、原発マネーの還流で、億単位のお金を受け取っていたとの報道には、驚きました。大きな取引のある相手方（お金を払ってくれる企業）の担当者を接待することは、普通の話ですが、その規模をはるかに超えています。電力会社で働いていた私にとっては、私企業と言えども、公益事業の意識を強く感じており、現在のマンション管理士としての仕事においても、その出身であることが、「管理会社や工事会社からリベートを受...

(相談)火災保険の契約期間が切れても保険申請できるか？

保険申請に相当する事故が、保険期間内に生じていた場合は、既に、その保険の期間が終了していても、申請できます。時効は3年間。【保険法第95条】「保険給付を請求する権利、保険料の返還を請求する権利及び第63条又は第92条に規定する保険料積立金の払戻しを請求する権利は、3年間行わないときは、時効によって消滅する」逆に、5年間の保険期間内であっても、3年以上前の事故は申請できないということになります。ただし、保険会...