家づくり

沖縄マンション管理組合支援プロジェクト拡大

この週末は、沖縄に来ています。沖縄マション管理組合支援プロジェクトへの参加は、私が沖縄に来るときに合わせて、建物調査や会議を行うことが条件。今回も6つのマンションに行きます。で、どうなるかと言うと、名古屋にいる間に、全部のマンションの準備ができるものではなく、沖縄のホテルで、連日、徹夜に近い状態になるということ（笑）現地のＭＡＫＳ研修生がいるおかげで、移動時の運転も、大量の印刷もサポートしてくれる...

【建築状況・現在】

こんにちはぁ～nyanです！今はぁ～もう秋～～～～～～～～～♪（古っ）そう！！「食欲の秋」です～～～～～～～！！（でも写真はお盆の時のｗ）↑これ、夫婦共々、大好物の宗家 源 吉兆庵の「陸乃宝珠」Muscat of Alexandriaを ひとつひとつ丁寧に丸ごと求肥で包んだ、季節限定の和菓子♡※一粒、ケーキ1個と同じ値段でちょっとお高いですが、ハマるので是非食べてみてください！土地購入から約1年後･･･現在の我が家の建築状況です。7...

アーネストワン東谷山３丁目現場の工事進捗状況vol.3

【8月31日】　雨の中、設備工事の方が配管工事をされていました。

週末は、沖縄＆次回沖縄訪問も決定！

金曜日から次の行程で、沖縄訪問です。８月３０日（金）１7時着９月２日（日）１２時発今回は、７つのマンションとの個別相談、理事会、総会。今日までに、総会で、正式に、コンサルティング契約の承認を頂いたマンションでは、実業務も始まります。相変わらず、タイトなスケジュールで、初日の夜に最初のコンサルティグ以降、土曜、日曜とも、午前、午後、夜のトリプルヘッダーです。（笑）前回との違いは、午後の部から夜の部の...

現場レポート①でかぁ～！地盤改良ピュアパイル工法

『早い！安い！高品質！』３拍子揃った地盤改良工事「ピュアパイル工法」令和元年6月25日我が家の新居新築工事のスタート、はじめての現場訪問のときめきと感動は忘れられないものとなりました。ミサワホームの家づくりを紹介します。

オール早慶戦in名古屋

4年に一度、名古屋で野球のオール早慶戦があります。今年がその年。ナゴヤドームで開催されましたが、妻と二人で行ってきました。当初は、敵側の長女も一緒に行くことを計画していたので、試合の途中で、一塁側と三塁側を移動する予定でした（笑）オール早慶戦は、全席自由席なので、そんなことも出来る（笑）仕事多忙につき、観戦中もメール、電話で、仕事をしていたので、実際にプレーを見たのは、半分以下。7回の総立ちでの「紺...

スッキリとした目覚めが最高。真夏の夜の寝苦しさには高性能住宅がおすすめ。

真夏に寝苦しいのは、新しく家を建てるだけでは解消しません。 スッキリと目覚めるには家の性能が不可欠。 しっかりと断熱して、寝苦しさとおさらばしてください。

【後悔ポイント・階段】

こんにちはぁ～nyanです！※バックにチラッと写ってるのが階段です。これ、実家の階段をお見せしたかったのが、ひな人形って･･･まるで季節感ゼロｗ実家は一度部分的な火災があって、この玄関ホール周りの壁が煤だらけになり、国産アカマツ？だったのが、一部分お安いシナべニアの壁になっています。はいｗタイトル通り、既に後悔ポイントがありました!!これ、「あぁぁぁっぁぁ！？」と気が付いた時は既に遅し。確認申請後の事でした...

保険の見直し依頼について（追伸）

今日の午前中に、保険の見直しは9月中に！とメルマガを配信しましたが、大事なことを書くのを忘れていました！当方は、組合メリットを徹底的に追及するので、一つ一つの保険コンサルに時間がかかります。いまだ、現在のコンサル先、顧問先の提案が残っており、また、9月に入ると、臨時総会も、多数予定されています。従って、「保険適正化コンサルティング」を依頼されても、引き受けることは、相当難しいと思います。それでも、あ...

【MAKS183号】マンション共用部の火災保険の見直しは9月まで

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　うまくいかない日は成長する日、辛い日は強くなる日こんにちは。前回のメルマガ発行から、期間が空き、お待たせしました。この間、業務の多忙を極めたのは、・沖縄マンション管理組合支援プロジェクト・ＭＡＫＳ第1回ビジョン会議の開催・新規コンサルティング契約ラッシュ・火災保険の見直しとりわけ、「火災保険の見直し」は、１０月１日の大幅な保険料値...

アーネストワン東谷山３丁目現場の工事進捗状況vol２

【８月22日】　基礎立上りの型枠が組み立てられる作業が行われていました。　

ミサワホームの家づくり⑧着工（地鎮祭）土地神様と風と雨

土地神様は大切にしなければ。令和元年6月15日 大安吉日、曇りのち風やさしい雨。我が家の新居新築工事の着工（地鎮祭）は、土地神様に見守られながら滞りなく終了したと同時に、やさしい雨に包まれました。「雨降って地固まる」縁起の良い一日となりました。ミサワホームの家づくりを紹介します。

ものすごい週末

木曜日から、第4期ＭＡＫＳマンション管理コンサルタント養成講座が開始されました。今年は、沖縄からの受講生が一人。沖縄のマンションを救う勇者です。過去4回（0期生～3期生）の講座は、関東エリアからの受講生もいましたが、基本は、私が中部エリアで実行して、積み重ねたノウハウの伝承。例えば、管理適正化コンサルティングで相手となる管理会社は、概ね共通ですし、競争原理の働かせ方も共通でしたから、同じテキストを使っ...

同級生が始めたブドウ栽培の26farm。初めてシャインマスカットを買ってみた。

26farmのシャインマスカットを買って食べました。 美味しかったので、皆様も是非。

家と男は立つ前見せるな！深イイ「地縄」のはなし

家と男は立つ前見せるな！とは『男のシンボルと一緒で、家が建つ前は小さく見えてガッカリさせてしまうから建つ前は見せないように隠しておけ』という意味。我が家の新居の地縄張りを見て、夫も「こんなに小さいの？」と感じたようです。ミサワホームの家づくり「地縄」についてご紹介します。

【家作り】リビング内にファミリークローゼットってのもありだと思う‼️

我が家の家作りの後悔 我が家の間取り リビング内にファミリークローゼット 【ファミリークローゼット】まとめ 我が家の家作りの後悔 我が家の最大の後悔は主寝室を2階に作ってしまった事と対面キッチンにした事。そして、ファミリークローゼットを1階に作らなかった事です(ﾉД`)とにかくめんどくさがりな性格というのを忘れて家を建ててしまったがゆえに不便に感じる事が非常に多くて。 対面キッチンはキッチンとダイニングテーブルの往復が死ぬほどめんどくさくてとにかく壁付けキッチンに憧れました。そして、ファミリークローゼット。二階に設けたWICにはほとんど行く事がなく1階の階段下収納にハンガーラックを手作りして数…

固定金利より変動金利を選択する人が多い理由

　住宅ローンの金利は、相変わらず超低金利の水準を保っています。　私は、この状況であれば固定金利を選択している人が増えているだろうと思っていたんですが、実は変動金利を選択する人が６割を超えているという情報を見て驚きました。

保険、中途解約・更新ラッシュ始まる！

10月の火災保険値上げによる影響を鑑み、当社のコンサルティング契約先、顧問先マンションの火災保険の見直しが、いよいよ佳境に入り、ものすごいことになっています。保険代理店もフル稼働！期限が迫る中、管理組合の意思決定は、総会手続きが必要なので、急がねば！！【ブログ4450日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【南リビング】風水で「あなた」はもっと輝ける！このレメディで魅力をリリース

マンション、一戸建て共に多い 南方位のリビング 。日差しが一杯に差し込む南方位にリビングのあるお宅は素敵ですね。

リコーダーと楽譜搬入✨〈248日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌻🌻🌻高湿度対策に明け暮れておりましたが全換気口を完全に塞ぐという強行手段👊👊やっと快適な湿度環境が作れました（7/24）なので全てのリコーダーを搬入～🙌🏻🙌🏻⬇️楽譜もお引っ越し完了！手持ち

いよいよ「活躍できるマンション管理コンサルタント養成塾」4期始まる！

ＭＡＫＳの「活躍できるマンション管理コンサルタント養成塾」4期が始まります。今回は、沖縄から、毎回、飛行機で来る受講生のマンツーマン講義。沖縄のマンションからの依頼が増えていても、自信をもって応じられるのは、実は、沖縄在住のコンサルタント誕生の予定があるからです。このパターンは、長野県も同じ。閉鎖的な市場でも、ＭＡＫＳのノウハウと熱い想いで開拓すれば、マンション管理組合にとって、より好ましい環境が...

高湿度事件②💢💢〈246日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡ご訪問ありがとうございます🌻🌻🌻外気ダダ漏れ換気口😫😫連日70%台の高湿度😱😱Aホーム社長さんカラッとした季節になれば湿度も下がるから焦らず気長に待ちましょう！って💢💢💢楽器は悲鳴上げてるしじとじとベタベタとても住めたも

【我が家の電気代】2019年8月　～売電どうなってんの！？ 梅雨のバカヤロー！！SP～

我が家の電気代シリーズ　2nd season。 8月なのになんてこったい。。

アーネストワン東谷山３丁目現場の工事進捗状況

（株）ユアサイドエステートのホームページでご紹介している(株)アーネストワンの東谷山３丁目現場の工事進捗状況をお知らせします。　弊社事務所のすぐ近くで新築戸建ての工事が始まりましたので、時々、皆様に進捗状況をお知らせいていきたいと思います。　ほぼ、南向きで

【洗面と脱衣所】

こんにちは～nyanです。↑「TOTO　エクスア」これ、メーカーの既製品の中ではピカ一に素敵かと思う♪◆洗面についてう～ん、TOTO随分デザイン頑張ってる感が凄いね！格段に良くなってるし、とても好みなんだわこれが♪なんか、ひと昔前は、「どーだ！これがクリスタルカウンターだぞ～」みたいな感じで、これを少しでも使わないとみたいに、デザインより材質で押せ押せみたいな感じでしたが･･･そのため、妙に垢抜けなかったりするのも...

【ランドリールームとリネン室】

こんにちは～nyanです。北海道はトウモロコシが旬以前撮影したものですが、これは「富良野のスウィートコーン」ですね。◆本日はランドリールーム兼リネン室自分のお家ならば、可能であればランドリールームが必須。もうね、あると物凄くストレス軽減になります！それに私、家事の中で洗濯が一番好き♡汚れたものが、綺麗になるのはたまらないわけｗちなみに家事の中では一番嫌いなのは、食事の支度（笑）だけど料理するのは苦手では...

（緊急告知）サーバー不具合解消のお知らせ

日曜から、当社の使用するサーバーの不具合で、ＨＰを見ることができなくなっていたのですが、更に、昨日は、メール送受信にも不具合が生じ、「メールを送っても、エラーで戻ってくる」との連絡を頂きました。昨夜にはメールが復活し、本日、ＨＰも復活しました。ご迷惑をお掛けしましたが、もし、メールを送ったけれども、返信がないという方は、再度、メールを送ってくださいね。【ブログ4448日連続更新中】←【人気ブログランキ...

（緊急告知）サーバー不具合のお詫び

昨日から、当社の使用するサーバーの不具合で、ＨＰを見ることができなくなっています。復旧手続きをしましたが、最大72時間の不通が生じるようで、一部の方は、当方あてメールも届かないようです。ご迷惑おかけしますが、よろしくお願いします。なお、その間、メールエラーとなる方は、フェイスブックのメッセンジャーなどで、ご連絡ください。【ブログ4447日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログ...

半年で焼杉外壁が経年劣化！？メンテナンスで注意すべき意外な点

入居後半年も経たずに、焼杉の外壁にダメージを発見してしまいました！ 「なんで！？」 「ハッ、もしや敵襲か！？」 ↑↑只今、混乱しております。 「子供が触った？」 「いや、それにしては位置が高い？」 「ってか張替え、補修が必要？」 「まだローンがひたすら残ってるんだぞ！」 ↑↑現実に正面から向き合い中。 流石に半年でこうなるとヘコむわ。もう二度とこんな悲しみを世界中の誰にも味合わせない為にも焼杉の外壁のメンテナンスについてお話ししようと思います。 劣化？色落ち？した焼杉外壁 まだまだ大丈夫！平屋中庭の焼杉外壁 焼杉外壁の劣化、汚れの原因は耐久性の低さ 焼杉の家メンテナンスで注意すべき事 劣化？色…

本日は「長野の日」

昨夜は、ＭＡＫＳビジョン会議を終え、事務所に戻り、本日の準備をして、名古屋泊。本日は、始発の「しなの」に乗車し、10時に長野着。顧問先100戸のマンションの定期総会に出席。その後、管理会社入札の1次審査。12時半に長野を出て、諏訪湖へ。14時半から16時半まで、約60戸のマンションの理事会で、管理と長期修繕計画の勉強会。再び北上して、18時から松本の顧問先68戸のマンションの定例理事会。ここは、築13年目で、いよいよ...

【お風呂☆スパージュVS　NEWシンラ】

こんにちは～nyanです。※猫ちゃん達のお写真は、基本、以前撮影したものをUPしています。↑猫のバスタイム～♡　（旧自宅にて、ちなみに旧INAXのバス）バスタイム中に気を紛らわせるための、おもちゃのお魚をジャグジーでゆらゆら♪◆本日はお風呂について私、少し前にもちょっとだけお風呂について書かせていただきましたが･･･タイルのお風呂を選択してません。タイルのお風呂、とても素敵だし格好いいし、すごくスタイリッシュなので...

小さな家はオープン書斎。生活と仕事をつないで効率化

在宅ワーカーのわが家は、SOHOなので自宅に仕事場、いわゆる「書斎」が必要です。しかし、わが家が建てるのは18坪以下の小さな家。書斎なんて作ってる広さじゃない！というわけで、オープン書斎に考え方を変えてみました。オープンな書斎のメリット・デメリットをまとめました。

第1回ＭＡＫＳビジョン会議＆特別研修会

ＭＡＫＳの認定マンション管理コンサルタントが集まり、ＭＡＫＳのこれからの展望を話し合うビジョン会議＆特別研修会が開催されました。未来を語るにふさわしく、名古屋コンベンションホールの特別会議室での開催。朝9時半開始、17時終了、その後懇親会と延長戦というタフなイベントです。毎月、定例勉強会＆情報交換会を開催していますが、これだけの長時間、集中して行うのは、初めでですから、すべて手探り。誰もやってないこ...

着工前ミッション「立木を伐採せよ」元きこり80歳父の腕と技

御年80歳。元きこりの父が買って出た「立木の伐採」は、事故やケガもなく無事に完了することができました。80歳を迎えてもなお衰えぬ父の腕と技に尊敬と感謝の意を表します。ミサワホームの家づくり我が家の着工前ミッションについてをご紹介します。

【熱源はガスか灯油か電気か】

こんにちは～nyanです。↑本当はこれにしたかった！でもね･･･◎熱源はガスか灯油か電気か◎お家を建てるの当たって、一番重要な熱源暖房は灯油？電気？ガス？給湯は灯油？電気？ガス？も～とっても悩みました。ちなみに、北海道のお家は「セントラルヒーティング」と言う、暖房システムが圧倒的に多いです。簡単に言うと、ボイラー熱で湯を沸かして、循環ポンプにより各部屋へぐる～んと循環させる。全館集中暖房、中央暖房と言うよう...

【基本設備と断熱と願望】

こんにちは～nyanです。あいやぁ～メロンちゃん、胸毛もトリプルヘアで～高気密で暖かそうｗｗｗ　2歳頃ですね♪◆住宅設備等の希望と予定なのですが･･･◎ビルトインガレージは建築費が高くなるので、カーポートで妥協します。　　ビルトインガレージ理想ですよね！　でもね、２台～3台ともなれば建築費がとんでもない事になりそうなので、きっぱり諦めます！　リクシルかYKKの1.5m積雪対応の2台分カーポートで十分かな。　屋根に積も...

高性能住宅で真夏にエアコンをつけずにいたら、果たして家の中は何℃になるのか？

高気密高断熱住宅は夏暑いという間違った考え。 夏に家に戻ると2階が暑いから、1階のリビングでエアコンかけて過ごす。 そんな室温になるのかどうか？

【我が家の家族旅行】鳥取・境港の「水木しげるロード」と北栄町の「青山剛昌ふるさと館」。

今年のお盆旅行。 本来は本日14日に予定してたのが鳥取への日帰り旅行。 台風襲来予定の為、予定を前倒しで12日に出発。 レッツ鳥取へ。

8月15日に想う

この時期、テレビで、第2次世界大戦に関連する様々な特集が組まれます。敗戦後、何十年も過ぎて、初めて冷静に分析できて、「失敗」を語れる番組もあるし、今もなお、悲痛な想いを持つ体験者や遺族の声もあります。どの番組を見ても感じるのは、当時、家族や国のために命を捧げた人が、戦闘員で200万人を超え、海外・国内の民間人を合わせると300万人を超える人命が失われたという事実の重さです。その人たちの犠牲の上に、今の日...

【間取りを考える】

こんにちは～nyanです。バルコニーなくしてますますダンボールに近くなってる我が家（笑）実はすでに着工しております～！なので、記事をコンスタントにUPしておりまするｗ土地の半分強がお家で、半分弱が駐車スペースに。っていうかね、よ～く考えたら、間取りを乗せるのってまずいわｗ泥棒さんが万が一見たら大変じゃない？？？（本当に万が一だと思うけど）それにね、前にブログをやっていた頃、ブログの内容からその方の住まい...

「何のため」を繰り返す

ＭＡＫＳビジョン会議の準備をしていくと、今までの成功体験、失敗体験、問題、課題が、次々に頭を巡ります。より良いツールへの見直しは、日常の活動の中で、継続的におこなっているのですが、改めて、今、見ると、もっと改良すべき！という気持ちになります。これは、自分が成長しているということの証ですし、廻りも変わっているということでしょう。では、どう改良、改善していくのか？その軸となるのが、「何のため」を突き詰...

50代でお家を建築する？？？

こんにちはnyanです。↑わが家の長女・長猫ヒマラヤンシールポイントのパインです♡懐かしい～1歳半頃かと思います♪現在10歳、シニアになってしまいました！50代でお家を建築するにあたって･･･50代でお家と建築となると、いくら頭金があっても残りは住宅ローン。やっぱり高リスク。そうそうお家を全額キャッシュ支払いと言う方は小くないかと思います。最近までは戸建てではなく、以前の様に利回り物件を建ててオーナーズルームに住...

【土地探しと購入】

こんにちは～nyanです。↑我が家の次女次猫・スコティッシュフォールド・セミロング・ダイリュートキャリコのカリンです。お耳はダブルからシングル半フォールドになりましたｗ　懐かしい～4が月半頃かと♡現在は10歳のシニアになりました。【土地探しと購入】◆なかなか見つからなかった･･･希望条件の（↓に記載）間口がネックになったと思います。納得できる土地が見つかるまで1年半かりましたわ。とにかく「お家たてよ～☆」って思い...

【建築費のかかる形とかからない形】

こんにちは～nyanです。↑我が家の3女３猫・ペルシャチンチラゴールデンのメロンです♡　　シェーテッドではなく、純粋なゴールデンです。これ、まだベビィちゃんのころですね♡　　現在はシニア・9歳になりました！◆建築費のかかる形とかからない形お家建てる！！！と気持ちが固まった頃･･･建築に関して、全くの無知でど素人である私。最初図面を好きなように書いて、（当然、尺モジュールだの、メーターモジュールだのわかるはずも...

【お家のコンセプト】

こんにちは、nyanです！真夏に真冬の写真って～ｗｗｗ　少し冬を思い出し、すこしでも涼しい気持ちになってね（笑）↑以前撮った猫達の3ショットの写真♡家を建築するにあたって我が家のコンセプトは･･･「楽」と「豊」【楽】＝とにかく楽をするため、設備を可能な限り予算内で充実したい☆・定期的に仕事を持つので、それはそれは家事全般は楽したいのねん。・暖かいお家はもちろん！でも過度な高気密高断熱は必要ない。　っと言うか...

【ベランダってホントに必要ですか？】

こんにちはぁ～nyanです♪お盆に･･･わざわざ･･･はいｗ良くできました♡◆ベランダについて間取りを考えていくうちに、バルコニーって本当に必要かな？と考えるようになったのです。ちなみに･･･■「ベランダ」とは、屋根のある2階以上の張り出しスペース。■「バルコニー」とは、屋根のない2階以上の張り出しスペース。■「ルーフバルコニー」とは、主に下の階を利用した屋根を兼用したスペース。◆今までのベランダの活用頻度って？◎特に...

「ＭＡＫＳビジョン会議２０１９」の準備

８月１７日のＭＡＫＳビジョン会議に先立ち、私と、ＭＡＫＳの草創期からのメンバーで、「管理適正化」分野でトップの実績を持つ棚橋マンション管理士と、１０００棟以上の新築マンション設計を手掛け、ＭＡＫＳの大規模修繕工事を始めとする建築技術面でのトップリーダーである辻一級建築士と３名が集まり、事前ミーティングを行いました。１３日の午前９時～１１時。場所は、岐阜の岐南町の元町珈琲。お盆真っ最中ですが、３人が...

火災保険の「掛け捨て」を中途解約すると、保険料を捨てることになる？

10月からの保険料値上げ対応のために、コンサルティング先・顧問先マンションで、火災保険の見直しが佳境に入っており、お盆期間中でも、相談のメールが入ります。あるマンションでは、今から約4年前の保険加入時に、管理会社提案により、5年一括、300万円の積立型、地震保険ありの保険に入っていました。それを、今回の見直しで、保険条件の見直しを行い、解約・新規更新のメリットを理解いただいたつもりでした。ところが、後に...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【打合せ内容最終確認】

計11回に渡り重ねてきました各項目毎の打合せも、無事一段落を終えることができ、これまでの打合せ内容の最終確認へとたどり着きました。ミサワホームの家づくり契約後打合せについてをご紹介します

契約中と契約予定コンサルティング数は、現在２００件

お盆期間に入り、管理組合からの相談は、大幅に減り、コンサルティングマンショとの会合も、昨日で、一区切り。次の実稼働日は１８日で、長野でのコンサルティング。それまでの一週間は、ＭＡＫＳの活動計画の作りこみを行い、１７日には、朝から夕方まで丸１日かけて、名古屋駅近くのコンベンションセンターのＶＩＰルームで、ＭＡＫＳの認定コンサルタントが集まり、「ＭＡＫＳビジョン会議２０１９」を開催します。これ、ホント...