家づくり

YKKAPのAPW430の新CM。夏も冬も高性能トリプルガラス樹脂窓で暮らそう。

APW430の新CM。

【高性能住宅の冷やし方】リビングで通風による温度変化のあれこれ。

西日本の高性能住宅でよく聞くオーバーヒート問題。 パッシブに解決してみました。

【完成写真】ローコストリフォーム工事【使用設備＆工事業者紹介】

ついにリノベーションが完了しました！ リノベーションプラン 完成写真 玄関 靴収納 洗濯機置き場 洗面脱衣室 トイレ 浴室 廊下 洋室 キッチン 和室 ウォークインクローゼット ベランダ 使用設備一覧 システムキッチン ユニットバス 洗面台 トイレ 給湯器 ドア 床 クロス 靴収納 ダウンライト 工事業者さんのご紹介 【児玉工務店 様】 【児玉工務店 様 パンフレット】 まとめ ローコストでも満足のいくリノベーションが可能！ ２３区内の物件→児玉工務店さんへ依頼 ２３区外の物件→当ブログのローコスト業者の選び方を参考に探す リノベーションプラン プランは図面のとおりです。詳細は下記を参照くださ…

感動！ミサワホームの家づくり ③正式図面と見積り提示

契約前の２回の打合せを経て、ミサワホームと私たちが共に作り上げた高台の土地に合わせた間取りプラン①が完成し、正式図面と見積りが提示されました。この間取りプラン①は、高台の土地の特性を生かし、自然豊かな環境に溶け込むような外観とデザインも気に入り、高天井の大空間や大開口の窓、構造を確保しながらの自由度の高さに感動しました。

リゾート型マンションの管理適正化は手ごわい！

今、あるリゾート型マンション（築27年目、約90戸）の管理適正化を進めています。最初、相談に来られたのは、数年前に、そのマンションを取得し、初めて理事長になった方。オーナー居住者以外の賃貸者や定期的に来るオーナーも多く、温泉もあるため、普通の分譲マンションの居住者と異なる意識を持つ人も少なくありません。また、設備も特殊なものがありますので、その保守管理も特殊。駐車場は、以前は賃貸だったが、数年前に、あ...

久しぶりの清掃監査…現場には、ヒントが一杯

管理適正化コンサルティングにおける重要な業務の一つが、「清掃モニタリング」清掃の時間中、コンサルタントがずっとついて回り、清掃業務仕様書通りの清掃が行われているかどうか？動線に無駄はないか？使う道具は適切か？モップの水替えは適切なインターバルか？曜日や時間はこれで良いか？等をモニタリングします。最近は、各コンサルタントに任せていたのですが、久しぶりに、私も現地に行き、モニタリングしました。そうする...

ＭＡＫＳの定例勉強会は「大規模修繕工事の積算基礎講座2」

ＭＡＫＳの5月の定例勉強会は、前月に続き「大規模修繕工事の積算基礎講座」の2回目。講師は、Ｍ化Ｓ認定コンサルタントの辻一級建築士。１０００棟以上の新築マンションの設計を行い、共用部大規模修繕工事や給排水管コンサルだけでなく、室内のリノベーション設計も多数。数多くの建築紛争の解決にも活躍している「マンションの建物・設備を知り尽くしたプロ」です。従って、今回の講座も、単に図面から工事数量をどう拾うか？と...

トイレ３＊トイレの配置～これだけは避けたい３方位

マンションの内覧で幸運度の高いお部屋を選ぶコツをお伝えしています。 今回はトイレの位置する方角について考えてみたいと思います。 内覧前に間取り図で物件...

【未来の話】窓で太陽光発電が可能に？家や車で期待できる「完全に透明なソーラーパネル」。

窓で太陽光発電できる「完全に透明なソーラーパネル」。 家やビル・車で大活躍できる予感。

【我が家の電気代】2019年5月～令和元年1発目の電気代報告 売電額が過去最高にSP～

我が家の電気代シリーズ　2nd season。 令和最初の嬉しい売電額。

ＹＫＫＡＰ、４間の大開口が可能な高断熱スライディング窓「APW511]を発売。

大開口＋高断熱を両立するアルミ樹脂複合窓「ＡＰＷ５１１ 大開口スライディング」が発売。

マンション管理士ってなんだ！？

当社の考え方とは違う成り立ちのグループのマンション管理士さんたちと話す機会があった。何のために、そのグループがあるのか？何のために、マンション管理士がいるのか？と、思わず、声を大きくしてしまった。マンション管理組合を助けるための同じ仲間じゃないか！という気持ちが抑えきれずに、思わず感情的になってしまった。それは、大人げなかったと反省・・・。ＭＡＳＫは、確かに、この業界では、成功しているチームだろう...

【ニトリ】と【クアラ】の開運インテリア★風水八方位おすすめカラーとアイテム

楽天市場で大人気のお洒落・可愛い＆プチプラな二大インテリアＳＨＯＰ★【ニトリ】と【クアラ】でお部屋を模様替え＆コーディネイトのご参考に！新生活におすすめのインテリア雑貨を風水八方位別にご紹介します！あなたのお部屋をラッキ...

「アルミサッシを使い続ける日本は、“住宅後進国”だ」を読んで確信した住宅業界の矛盾。

アルミサッシを使い続ける日本は、"住宅後進国"だ。 ・・でしょうね、残念ながら。

建物の瑕疵、管理会社の不良に本気で戦う専門家は少ない？

ここ最近、遠方から、建物の瑕疵に関する相談が続いています。いずれも、管理会社を通じて、販売会社・建築会社に申し入れたが、対応が不誠実。そもそも、管理会社は、自分たちの味方だと思っていたら、あてにならない。結局、管理会社は販売会社側にいるので、利害対立関係なんだと分かった。100％管理組合側味方の専門家を探し始めたが、販売会社・建築会社は大手で、本気で戦ってくれる人が見つからない。また、建築上のことだ...

今年の大規模修繕工事コンサル、間もなく２０件

今年の大規模修繕工事コンサルティングは、工事実施が4件、契約したものが13件、6月に契約予定が2件で、全部で19件。恐らく、当社と契約するだろうと思われるマンションが、2件。今年はまだ半年以上あるので、全部で20件行くことは間違いないです。また、このうち、管理規約適正化コンサルティングを同時に実施しているのは、９割。MAKS認定コンサルタントが頑張ってくれているからこそ、このように依頼を受けることができます。感...

レベルが違うLED化プラン

総会で、「自分たちでも、LED化を検討したことがある。ＭＡＫＳの提案は、それを参考にしたものだろうから、電力削減は、自分たちのアイデアであり、自分たちの成果なので、電力削減コンサルティング報酬を支払うのは、おかしいと思う。」とある一人の組合員から言われました。私「ＬＥＤ化は、従前のプランを参考にしていないですよ。」「機器を全部調べて、従前のプランでは、『費用対効果がないため、対象としなかった器具』も...

何故、当社が人材教育事業を行うのか？

今回の福島正伸先生の講演会には、180名の参加をいただきました。当日、飛び込みの参加も多数ありました。当日の運営は、過去の受講者が10名以上、手伝っていただき、非常にスムーズに行きました。180名の参加者の中には、分譲マンションに住んでおられる方もいるでしょうが、当社の「マンション管理組合向けコンサルティング」の宣伝は、一切していません。では、「マンション管理組合向けコンサルティング」と無関係に見えるこの...

鹿児島でアーネストワンの建売「クワイエ」ってどうなの？

近年、鹿児島でもパワービルダーと呼ばれる建売業者の戸建住宅が多く見受けられるようになってきました。今のところ、鹿児島市内に進出しているのは、飯田グループホールディングスのアーネストワンだけかと思われますが、それでも当事務所のある東谷山から谷山中央～坂之上

私の起業メンター福島正伸先生の講演会開催in名古屋

5月22日（水）の夜は、私の起業メンターである福島正伸先生の講演会が、名古屋で開催されます。何故、私がこの先生に学び続けているのか。何故、多くの人の、先生の話を聞いて欲しいと願っているのか。をここに書いています。5/22名古屋で、私の「仕事に取り組む姿勢」と「生き方」に影響を与えてくれた師の講演会残席は、あと少しだけあります。当日の飛び込みで受講をしたい方は、弊社に電話をくださいね！【ブログ4356日連続更...

大事なパソコンを忘れた！（汗）

大規模修繕工事のための建物調査の内容を役員に説明するための会合で、パソコンを会社に忘れてしまった！それに気づいたのは、会場でプロジェクタやスクリーンを設置しようと準備し始めた時。そこから、スタッフに会社に取りに行ってもらい、30分後、会社から到着。印刷したものはあるので、その間は、ペーパーにて説明。パソコンでないと説明できない部分は、後半のコンテンツだったので、問題なし。説明会会場が近くて良かった。...

感動！ミサワホームの家づくり ②土地調査＆プランニングスタート

ミサワホームの家づくりの流れ②土地調査＆プランニングスタート。土地調査では、敷地調査報告書・ハザードガイドを受け取り、土地の歴史に触れることができ、さらに土地への愛着と安心感が高まりました。そしてミサワホームのプランニングの質の高さに感動しました。

得意の電気代削減プランで、油断大敵！

電気代削減プランについては、これまでのコンサルティング先マンションで、「削減できなかった例はない」「管理会社の提案に対して負けたことはない」「削減予測と実際の削減額の誤差は、多くが１％程度以内の精度」ので、相当な自信があります。（笑）が、今回、失敗寸前！理由は、照明器具の数え間違い。大規模マンションだと、数が多すぎたり、思わぬ建物の陰にあったりと、1，2灯間違えることもありますが、工事費も大きいので...

コンセントをつけて便利な場所 12選‼️写真付きで紹介‼️【新築、増築】

家を建ててわかった、コンセントがあると便利な場所を一つずつ紹介しようと思います😃 キッチン コンセントが横になっちゃってますが、あるのとないのでは便利さがかなり違ってきます❗️主にフードプロセッサーや生クリーム泡立て器などで使用しています。 キッチンカウンターの上 今は時計や小物入れを置いてますが、コンセントがあればデジタル時計やコーヒーメーカー、卓上用のウォーターサーバーなどもキッチンカウンターの上に置けたんじゃないかとつけなかったことを後悔しています😔 ダイニングテーブル キッチンカウンター下の定番の位置ですが、つけてよかったです。スマホの充電も常にここでしています。ホットプレートを使う時…

【MAKS175号】火災保険金の支払先に気を付けて！

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　自分が変わるためにその人がいるこんにちは。マンション共用部の火災保険は、火災で保険金を支払うことはほとんどなく、台風などによる破損の復旧費で支払うことがほとんどです。この保険工事を行うに際しては、保険契約者である管理組合に保険金が支払われ、組合から工事業者に支払われる場合と、保険会社から、直接、工事業者に支払われる場合とがあります...

ミサワホームの家づくりの流れ①～⑭

今回は、ミサワホームの家づくりの流れ（家づくりガイド）①プランニングの準備 ～ ⑭定期点検アフターメンテナンス までを、順を追って確認してみたいと思います。

土曜日は岐阜清流長良川へ

今週土曜日は、岐阜市長良川沿いの「メイツ長良川」（50戸）で大規模修繕工事見学会です。岐阜エリア担当の棚橋コンサルタントが主担当で、コンサルティングを行っています。私のふるさと岐阜の象徴が「長良川」。大規模修繕見学会マンションの対岸には、長良川鵜飼いミュージアムがあります。こちらも、是非見学してね！ふるさとＰＲ大使でした！（笑）【ブログ4352日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連...

保険金の支払先を管理会社にしてはダメです！

台風などによる破損について、保険工事を行うに際しては、保険契約者に支払われる保険金と、実際に施工業者に支払う金額の差（差益）が生じることもあります。しかし、当社が最近顧問になった管理組合で、保険事故があり、当社が知らない間に、「保険会社から管理会社に保険金が直接支払われ、その金額の記録がどこにも残らない状態」の処理がなされていました。総会前の決算理事会で、保険対応工事の収入支出がないことを不思議に...

ベタ基礎の工程②コンクリートを打設！

新居のベタ基礎工程、コンクリート打設の様子です。コンクリートポンプ車でからコンクリートが出てくる様子は圧巻！

週末は長良川湖畔の観光と大規模修繕工事見学会へ！

今週末18日土曜日は、岐阜市長良川湖畔の５０戸のマンションの大規模修繕工事見学会です。景色が良く、「ここからの眺望を買った」という人もいるほどです。↓この写真の中に、見学会開催のマンションが写っていますよ。遠方の方も、観光を兼ねて、お越しくださいね！詳細・申し込みは、こちら。【ブログ4350日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人...

タイルの浮きが多すぎると思ったら…

第１回目の大規模修繕工事。タイルの浮きが多すぎると思ったら、ＭＡＫＳに相談してください。「築１０年を過ぎているから…」と言うのは、事業者側が知識の乏しい住民に使う最もありがちな言葉ですが、その法的根拠はありません。住宅の瑕疵担保責任が１０年なので、そのイメージが一般化しているだけで、実際には、「不法行為に基づく損害賠償」の時効は２０年ですから、新築時の施工の不良に起因すると考えられる著しい浮きの場...

熱心な住民が熱心なコンサルタントを呼ぶ

今、勉強会ラッシュです。名古屋市守山区で58戸、築13年目のマンションは、15年目くらいの大規模修繕工事が予定されている中、コンサルタントを選ぼう！と立ち上がった役員さんたちがいます。情報収集の量、メンバーでの打ち合わせ回数は、相当なものです。コンサルタント選びは、「1日で、複数のコンサルタントを順番に呼び、30分程度のプレゼンで選ぶ」という手法は取りません。「じっくり話をする、聞く」を基本にして、最終候...

怒涛の週末

この週末は、大規模修繕工事見学会、二つのマンションの勉強会、顧問先の理事会二つ理事会は、どちらも作成資料が大量。見学会、勉強会には、ひな形がありますが、実際に各マンションに行くときには、そのマンションの事情に合わせて、カスタマイズします。そのカスタマイズは、ものすごいエネルギーを使います。そのマンションに自分が住むという気持ちになり、どんな話をすれば、相手の心に響くかを考え抜くのですが、いわば「海...

平成３０年度マンション総合調査結果まとまる

国土交通省は、管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するための調査を約５年に一度行っています。前回調査は平成２５年度でしたが、4月26日に、平成３０年度調査の結果が公表されました。概要は以下の通りです。（１）マンション居住の状況[1]永住意識･･･マンション居住者の永住意識は高まっており、平成３０年度調査において「永住するつもり」が過去最高の62.8％(前回調査より＋10.4％)となった。[2]世帯主の年齢･･...

電気代削減の提案にも、差がある…

昨夜は、岡崎のマンションで理事会。議案の一つは、共用部の照明の一部ＬＥＤ化と電力削減提案。ＬＥＤ化は、３年前に概ね実施しており、その時には高額でメリットの低い器具を除外していたものを、今回はその復活と総合的な省エネ提案です。管理会社が連れてきた節電事業者Ａ社と当社の提案を比較。Ａ社は、多くのマンション管理会社が提携しており、マンション共用部の電気代削減においては、実績豊富です。ＬＥＤも上手な改良工...

【一条工務店】2年点検のチェック項目と不具合補修箇所まとめ

こんばんは、はるです！ 先日一条工務店の2年目定期点検がありました(o^^o) 基本的には2年経つ前に営業さんの訪問があるようですが、わが家の場合はフランチャイズだからか少し違っていて 2年を少し過ぎたあたりで書面で連絡→訪問希望日を決めて後日チェックに来てもらう感じでした。 チェック＆補修担当も営業さんではなく一条のCS（カスタマーサービス）課の方だったので、地域によって結構違いがあるかもですね(*^^*) 2年点検のチェック項目 屋外 屋外は主に外壁や屋根、基礎部分にひび割れや腐食が無いかのチェックでした。 屋内 屋内は床下・天井点検口や水回り、建具のチェックがありました。 最初に上記を全てチェックしてから、不具合箇所を報告して補修していただきました。 直してもらった不具合 クッションフロアのコーキング割れ トイレや洗面所のクッションフロアの境目が割れてきていたのでスキマを埋めてもらいました。 ドア、カウンターのシート剥がれ キッチンカウンターやドアのシートが一部剥がれていたので剥がれかけのものは接着剤、欠けてしまったものはパテ埋め補修していただきました。 クロスのひび割れ クロスは今まで一度も直していなかったので家全体的に割れが多く、 特に部屋の角や天井などの境目や 階段部分が目立っていたので補修をお願いしました。 「本当は一条で補修するんだけど、ひび割れが多いので業者さん呼びます」 とのことで後日クロス屋さんに来てもらったのですが ひび割れ箇所だけでなく全ての部屋の天井＆壁の境目をコーキングし直してくれて、しかもめちゃくちゃ速くてびっくり(*´∀`) 2年目以降はひび割れても自分で直さないといけないので、ガン見してやり方勉強しました。w 見た感じ吹き抜けとか高いところは無理そうだけど、他のところは自分でもできそうです。 金具浮き 下地が石膏ボードの場合は一定の大きさのボードをつなぎ合わせて壁を作っていて、つなぎ目は隙間をパテ埋めして金具で固定するそうです。 この下地の金具が、入居時は問題なかったのですが日が経つにつれ浮いてきてしまいました。 こちらは補修が難しいようで 「これ無理だよ〜」とボソッとクロス屋さんの悲鳴がw(^^;; それでもローラーでゴリゴリ時間をかけて直していただいたので、補修直後はかなり目立たなくなったのですが。。

【MAKS173号】大規模修繕工事は勉強したマンションが勝つ！

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　楽しんでいる人が一番結果を出すこんにちは。今週末と来週末に、大規模修繕工事見学会を開催します。「大規模修繕工事とは、どのようなことをやるのか？」を実際に見て、知ることは、自分のマンションの大規模修繕工事を行う際に、とても役に立ちます。それが、専門家のガイド付きであれば、コンサルタントや工事会社を選ぶ上でも有益です。適切な専門家を選...

「沖縄マンション救済プロジェクト」いよいよ！

5月5日から二日間、辻コンサルタント（一級建築士）と一緒に、沖縄に行き、7つのマンションの建物調査と個別相談、そして、30名が集まるマンション管理組合交流会での講演を行き、今、名古屋に戻ったところです。　　その時間割は、昨日のブログで書いた通り、すさまじい！（笑）交流会の講演も、辻先生が～マンション1000棟の設計者だからわかる～「大規模修繕工事の裏表と長期修繕計画の本質」私が、訪問先７つのマンションの資...

怒涛の9連荘コンサルティングin沖縄

5月5日、6日は、沖縄でマションの建物調査と個別相談とマンション交流会。私と辻建築士、そして現地サポートスタッフＴ氏の3名。そのスケジュールは、5日12：00築34年46戸14：00築18年322戸16：00築9年52戸21：00築11年52戸6日8：45築14年70戸11：00築17年34戸13：00築11年52戸16：00マンション管理組合交流会21：00築15年 58戸Ｔ氏は、沖縄初のコンサルティング先マンションで、中心となって活動していただいた方で、自動車の運転...

10連休後半、予想外に空いているセントレアとフライト

5～7日は沖縄で7つのマンション訪問です。10連休の後半になると、休みで遊んだ人たちが、自宅でゆっくりするので、それほどの混雑はないかも…と考えての企画でした。が、念の為と思い、フライト1時間前にセントレアに到着。手荷物検査場に、長蛇の列か！と思いきや、行列は数名。そして、沖縄行きの飛行機は？とみると、席はガラガラ。それほどの混雑はない…どころか、普段よりも空いているという状況でした。さて、沖縄での成果は...

私の「仕事に取り組む姿勢」と「生き方」に影響を与えてくれた師

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.172■私の好きな言葉■　誰よりもそう思った人がそうなるこんにちは。10連休は、どうお過ごしでしょうか？私は、問い合わせの電話が少ないので、集中して仕事ができていますし、特に、明後日からの沖縄の訪問に備えて、かなり集中しています。5、６日の二日間で、辻一級建築士と一緒に７つのマンションの建物調査と個別相談を行い、更に、マンション管理組合交流会で、ミニ勉...

【間取り】我が家の失敗事例を公開！小屋裏収納を付けなかった事を後悔

新築マイホームで失敗したくない「間取り」。特に失敗が多いのは「電気・配線スイッチ関係」と「収納」でしょうか。私が2016年に家を建ててから3年経過しましたが、失敗してしまったと思うことがあります。それは「収納が少ない」こと。衣服の収納は十分なのですが、衣服以外にも家の中に収納しておきたいものはたくさんあります。 今回は私が失敗してしまったと感じる収納についての記事を書いていきたいと思います。

【オプション】採用して後悔！？金銭感覚マヒには気をつけよう。和室の押入れ襖の市松模様は不要！

私の家は一条工務店i-smartというシリーズで家を建てました。以前「入居前Web内覧会」の「リビング横の和室」の記事の中で紹介した和室のオプション「押入れ襖の市松模様」ですが、3年間住んでみた感想として「採用をしなくても良かった」と思うようになりました。 なぜそう思うようになったかについて書いていきたいと思います。

相談時の自戒…事実と真実は違う

最近、続けて、トラブルの相談を受けています。そこで、痛感するのは、「事実」と「真実」とは、違うということです。事実は、断片的であり、時に一方的です。自分が正しいという前提で、事実を話すと、その見方で事実の一面を語りがちです。また、自分が正しい理由につながる事実のみを語ることもあります。客観的に事実を把握することは、簡単ではないです。従って、相談の時に、相談者から、自分が話した事実に基づいて、「これ...

【MAKS171号】大規模修繕コンサルタント報酬の統計と選び方―２

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.171■私の好きな言葉■　信念に人は集まるこんにちは。前回の続きで、「どうやって、大規模修繕コンサルタントを選んだら良いのか？」前回のおさらいをすると、大規模修繕工事のコンサルティングの基本は、「調査・設計・発注（業者選定）・工事監理」で、同じ業務項目の列記であっても、中身は、コンサルタントによって、かなり違う。利益重視で、手離れの良い仕事を行うコ...

恣意的誘導で、組合の意思決定をゆがめる管理会社

連休中の相談です。住民間で、意見対立のある議案審議を行う臨時総会を開催することとなった。通常は多数の委任状や議決権行使書で、議案が通ってしまうが、反対派の人たちは、総会に出席して、議案を否決したいと考えている。反対の意見を聞けば、総会出席者の共感が得られるという自信がある。反対派の中に、理事長経験者がいて、以前、委任状の扱いについて管理会社に聞いたとき、次のような答えだった。「議長委任は、総会出席...

平成を振り返るというより…

この数日間は、「平成最後の」「令和最初の」が流行りですね。日本人として、独自の元号文化を持つ伝統ある国に生まれたことに、喜びを感じますが、自分自身で、時代を分けて考えるような人生にはなっていないですね。ただ、この10連休は、マンション管理組合向けコンサルティングを本格化してから、これほど長く会合のない期間はないので、余裕があります。特に、この数年は、コンサルタント養成を始めたこともあり、その教育業務...