家づくり

【個別相談】管理会社はどこまでやってくれる

150戸のマンションの住民さんから、メールで相談が来ました。内容は次の通りです。（一部編集）このマンションは、建設が○○建設（大手ディベロッパー）、管理が○○社（建設会社の子会社）です。最近、専有部分の給水給湯配管のやり替え工事が、同社グループの会社からオファーされています。管理組合の理事会から、「この会社を採用する必要はありません。自由に見積を他社から取って施工会社を決定できます。」「配管は既に相当に...

１０連休の最初にやること

それは、溜まりに溜まった書類の山の整理。土日は、６コマのコンサル、平日の夜も毎日、どこかのマンションでコンサルティングがあるので、それが終わり、書類の整理をする間もなく、次の準備をする日もあります。コンサルティングで使う資料のほとんどは、当方が作成したものなので、基本は、PC内で管理すれば良いものもありますが、次月も持参するだろうというものやメモ書きが残っているものは保管します。ただ、順次、印刷物の...

鹿児島で家づくりの相談と言えば「鹿児島　相続と住まいの相談室」

　これから家づくりに取り組もうとされる皆さんのほとんどは、初めての家づくりで何から始めていいのかわからないという方がほとんどだと思います。　まずは、住宅展示場へ行ってみる。　豪華な内装や広々した間取りを見て、期待に胸を膨らませる人もいるでしょう。

「一般社団法人スマートマンション推進協議会」年次総会の開催

４月２３日に、一般社団法人スマートマンション推進協議会(SMOI)の年次総会を開催しました。経済産業者が日本の住宅の省エネ化のため、マンションにおける加速を狙って開始したのが、今から６年前。その時の補助金で全国に多くのスマートマンションが登場しました。その後、助成金がなくなりましたが、「スマートマンション」の灯を絶やすな！と、私が、経済産業に直談判して、同省の後押しを受けSMOIを設立、この制度を引き継ぎま...

10連休中は最高の仕事期間！

いよいよ10連休が始まります。私は、年中、仕事があるような、年中、好きなことをしてワクワクしているような感じなので、平日とか休日とかは、そもそも関係ない。（笑）逆に、この期間は、管理組合も会合は、ほとんどないし、大規模修繕工事も27日は工事があるものの、それ以降は、休工。電話もメールも少ないでしょうから、新企画的な仕事も集中してできます。特に、今年は、5日から沖縄に行き、7つのマンションの建物調査と個別...

マラソン小出監督～成功者に共通する考え方～

女子マラソンの高橋選手や有森選手を育てた小出監督が逝去されました。両選手の談話が新聞に掲載されていましたが、その中で、特に共感したのは、有森選手の話。度重なるけがに苦しんだ有森選手に、次のような言葉をかけたそうです、「有森、『なんで故障したんだろう』と思うな。どんなことが起きても、『せっかく』と思え。どんなことにも意味はある」このおかげで、有森選手は、困難に立ち向かえたそうです。仕事でも、人生ども...

効率よく夏涼しく冬暖かい家にするには？

お金をかけたら夏涼しく冬暖かい家になります❗️なるんですけど・・なるべくなら安くで快適な家に住みたいですよね❤️効率よく夏涼しく冬暖かい家にするポイントを紹介しようと思います。 家を小さくする 家を小さくするメリットとして、冷暖房が効きやすい、というのがあります。光熱費も安くなるし、家のコストも安く出来ますよね❗️ 窓を少なく小さくする 私も家を建てる時は、なんとなくわかってはいたんですがあまりピンときてなくって💦営業さんの設計力のないのもあって結局、無駄に大きい窓や必要ない窓もつけてしまいました💦南側は大きい窓、北東西側は小さな窓が基本です。引き違い窓は南側だけにして、北東西には小さな縦滑り…

マンション管理士として起業したい人の来社

先日、今後、企業を退職して、マンション管理士として起業したい人（Ａさん）が訪ねてこられました。私「一番聞きたいのは？」Ａさん「起業する場所は、東京と名古屋と、どちらがうまく行くと思うか？」私「どちらでも、うまく行く。その市場に合わせたやり方をすれば。」Ａさん「しかし、東京では専業が可能だが、名古屋では専業は無理だと言われたが、そうなのか？」」私「当社は専業で、次々に依頼が来て、2カ月先まで、待って...

今月のＭＡＫＳ勉強会は、大規模修繕工事の積算

ほぼ毎月行い、今回で24回目となるＭＡＫＳの定例勉強会は、辻コンサルタント（一級建築士）による「大規模修繕工事の積算」がテーマでした。マンションの改修技術は、基本が下地補修・塗装・防水なので、技術要素の範囲は限定されるのですが、改めて、そもそも、マンションという建築物の設計者がどのように面積や高さを考えるのか？から学ぶことは、マンションを見る目を養うことにつながります。辻コンサルタントは、学生の頃か...

マンション管理の無競争エリアに風穴を開ける

先日、当社として、長野市で初めての管理会社選定コンペを行い、新しい管理会社が最終候補として決まりました。長野は私の社会人第一歩目の都市で、良く知っていますが、非常に保守的な土地柄です。管理会社もそれほど多くありませんし、あっても、事業所は関東や中部で、そこから、出向する状態です。管理会社同士が談合を行うことも難しくないでしょう。ここで、果たして、健全な競争状態を作ることができるのでしょうか？答えは...

屋根の断熱工事から瓦葺まで

　私の甲状腺癌の発症から、土地探し・業者選定までを中心に綴ってきた我が家の家づくり日記であるが、屋根工事から引き渡しまでは駆け足で紹介することとしたい。　まずは、屋根（天井）の断熱工事から

【北玄関】の風水＊内なる心の「さみしさ」に光を灯し愛と信頼へ導くために

インテリアが無意識に与えている影響を考え彩（いろどり）のあるインテリアで生活を豊かにして運気を上げるヒントをお届けしています！本日は北玄関について。

ベタ基礎の工程①配筋工事

新築のベタ基礎の工程を写真付きで紹介！型枠から配筋工事までを簡単にまとめています。ワンダーデバイスの基礎はこうなっている！

一人きりの誕生日ディナーに感謝

4月21日は私の誕生日ですが、昼間は、長野市で管理会社入札のプレゼン、夜は松本で、顧問先マンションの新年度第1回目の理事会のため、宿泊。誕生日を多くの人と過ごしたとも言えますし、誕生ディナーは、理事会終了後の21時半から一人だったとも言えます(笑)誕生日は日曜。日曜は、コンサルティング依頼が最も多い曜日で、毎週、午前、午後、夜の3枠にて対応していますが、たいてい２～３カ月先まで埋まっています。でも、4月21日...

長野市で初めての管理会社入札プレゼン

この週末は、長野市のコンサルティグ先マンション(70戸)で管理会社の入札プレゼン審査です。長野市では初めての開催です。長野県では、長野在住の長町コンサルタントが本格的に活動を開始するのに合わせて、セミナーを開催し、徐々にコンサルティング先が増えており、現在、５マンション３４２戸がクライアント。コンサルティング契約に向けて、話が進んでいるマンションは他にも数組合あり、「地方では、マンション管理士が活躍す...

セルフリフォームしよう：漆喰塗りをマスター①

こんにちは、ぽっぽ33です。 北欧インテリアと雑貨が大好きで、今年インテリアコーディネーターになりました。 セルフリフォームで漆喰塗りをマスターしたくて、漆喰塗り壁のDIY教室に参加しました！ 参

収納の後悔

まずはうちの2階と小屋裏の間取りを公開します。 収納の数も量も足りてます‼️うちは小屋裏収納を作りました。固定階段で、9畳。ほんとに量はものすごく入ります‼️ nemikky.hatenablog.com 家の15%を収納にするといい。と、工務店の人は言っていましたが、収納で後悔のないようにするには、量だけじゃダメなんです🙅‍♀️ まず、うちの収納の後悔ポイントはこれです。 収納場所の形 WICにしてしまった事。無駄なスペースを作ってしまった。部屋が１つ増えた事で、コストが多くかかってしまいました。WICに窓をつけなかったので暗いし。 今の私なら二階はこんな間取りにします↓寝室は壁一面の収納‼…

自主管理のマンションで起きる大きな勘違い

自主管理のマンションから、管理適正化コンサルティングや顧問契約の依頼を頂くとき、良く、住民の方から勘違いされるのは、「自主管理から管理会社への委託管理に替えるの！？」という話。自主管理で長くやっていると、その時その時で頑張って、自主管理を守ってきた方が、当社とのコンサルティング契約の内容をよく聞かないで、「管理会社に委託するのか！」と思い込んで、反発あるいは、「怒り出す」人さえいます。一度思い込む...

27回目の結婚記念日

4月18日は、私と妻の結婚記念日です。名古屋で一人暮らしをしている次女も帰省し、家族4人でお祝いのディナー。私以外は、全員女性ですから、3人は話題が合いますが、それに食らいつく私（笑）最近、娘二人で行った台湾旅行の話も、「聞かせろ！」と迫る（笑）長女が、お店に頼んで、お祝いプレートを頼んでくれたのですが、一緒に、私の誕生日のお祝いプレートも出てきて、父は大喜び。4月21日が私の誕生日ですが、実は、その日は...

我が家の家づくりで起きた最大のトラブルとその顛末

　さて、土地探しでは大変な苦労をし、しかも契約した土地には井戸を埋めた跡があったという悲惨な我が家の家づくりのスタートであったが、着工してからはヤマサハウスの皆様が熱心に作業に取り組んでくださったお陰でほとんどトラブルもなくスムーズに家づくりが進んだ。　

ミーレ(Miele)の食洗器をIKEAのキッチンに設置！

ミーレのビルトイン食洗器を施主支給でキッチンに設置する方法！ ショールームで実際に触れてから購入を検討。

想い通りの住まい創りのコツ！隠れてしまう所程、丈夫に！そして美しく～です。現場必見！

出来上がった“住まい”が美しいのは当然！！ 隠れてしまう～所…も美しく～丁寧な仕事の証！基礎の鉄筋～重要です！！絶対！コンクリートに隠れる前の鉄筋は、一級...

連休明けに大規模修繕工事見学会、参加受付中！

今、大府市、岐阜市、各務原市の3地点で、大規模修繕工事コンサルティングを行っています。既に、各務原市の現場で、黒野コンサルタントが担当し、工事見学を実施、5月連休明けには、岐阜、大府と連続して見学会を開催します。それぞれ、平山コンサルタント、棚橋コンサルタントが会場担当です。申込は、こちら。このようにすべての現場で見学会を開催できるのは、ＭＡＫＳのポリシーの通り、一切の談合やリベートと闘い、100％管...

コンサルティング依頼件数、昨年の2.５倍超のペース

２０１９年に入り、３ヵ月、四半期が過ぎました。今年に入ってから、契約したコンサルティング契約マンション数は、昨年１年間の総数の６４％。つまり、昨年比２．５倍のペースです。ＭＡＫＳ認定コンサルタントが活躍してくれているからですが、コンサルタントの育成を契約数の増加間に合わせるのもかなり大変です。。しかし、契約マンション数が多くなって、私の監修が行き届かなくなっては、意味がありません。今まで作ってきた...

【ZERO-CUBE】ゼロキューブに6ヶ月住んでみた感想

前回の【ZERO-CUBE】ゼロキューブに2ヶ月住んでみた感想から4ヶ月が経ち、6ヶ月経過しましたのでその感想を記事にしたいと思います。・6ヶ月住んだ感想2ヶ月目の時にも書きましたが 感想と言われてもざっくりと、そして漠然とした感想しか出な

【ZERO-CUBE】今後やりたい事とその費用【その１】

タイトルの通りでございます予算も無いのに家を買うからやりたい事だけがいっぱい残ってますでもそんなもんですよね？（違うだろ）2回にわけて私がやりたい事を勝手に紹介しますどん！・キッチンに吊り棚を付けたいカフェ風な吊り棚をつけたいです、これは最

【雑記】オール電化ってどうなの？【住んでみた感想】

ゼロキューブに引っ越すまではプロパンガスと電気での生活でした私が買った土地は都市ガスでは無くプロパンガスでした（プロパンは高い）ゼロキューブは標準でオール電化だったので即決でオール電化にしましたそんなこんなで半年間オール電化で生活をしてみて

【ZERO-CUBE】今後やりたい事とその費用【その2】

前回の記事：【ZERO-CUBE】今後やりたい事とその費用【その1】はい、その２になります。現在の時点で費用は15万弱を超えています（汗）さあいくらまで上がるのか、そんなお金はあるのか？ではいってみましょうやりたい事その２です！・物置を設置

【ZERO-CUBE】疑問にお答えします【Q&A】

こんにちは、今回は私がネットで見つけたZERO-CUBEに対する疑問にお答えしましょうという記事になります私の場合ですので参考までにQ.吹き抜けの大きな窓は透明ガラスでいいの？ゼロキューブの特徴のひとつである吹き抜け部の大きな窓、開放感はあ

高気密住宅の魔法瓶の家、過乾燥は本当か⁉️を検証

高気密住宅＝隙間の少ない家です。うちはc値（気密の数値）0.9の家を建てました。高気密というのに数値は特に決まってないのでなんとも言えないんですが、高気密高断熱の家を建てる工務店がc値1.0以下を合格ラインにしてるみたいなのでうちはギリギリ高気密住宅って事で❗️ 高気密住宅は魔法瓶のような家で一度暖まると冷めにくく、一度冷えると暖まりにくいと言われています。あとは、過乾燥だと言われています。魔法瓶の家、過乾燥は本当か⁉️を検証してみたいと思います‼️ 朝8時40分和室4.5畳で家族4人で寝ています。温度18.5度湿度58%寝室はやはり湿度が高いです。よく晴れてます☀️タイマーで暖房が7時半から…

建て方と上棟式

　９月９日、建て方の作業が行われた。　最近の建て方はクレーンを使って行われるので、作業の進捗は驚くほど早い。

家を建てて後悔したこと…我が家の室内物干しスペース

タイガーウッズの復活劇に感動

プロゴルファーのタイガーウッズが、メジャーゲームである「マスターズ」で復活優勝を遂げました。世界ランク1位で１０年以上君臨したタイガーウッズ選手が、不倫、腰痛による４度の手術を経て、世界ランクは、１０００番以下に下降。２年程前には、警察に捕まり、まっすぐ歩けない、よぼよぼした状態のテレビニュースが流れました。この「ドン底」から、再びメジャーで優勝すると思った人がいるでしょうか？しかし、彼は、復活。...

怖い夜

昨日の夜、瀬戸市のマンションで勉強会があり、翌朝も同じく瀬戸市のマンションで勉強会があったため、瀬戸市内のホテルに宿泊しました。22時頃チェックインすると、隣から大きな話し声が。それも、何を言っているのか、よく聞こえ、多分、電話しているのだなと。声を小さくしてもらおうと、咳払いをしたら、「私の独り言を盗み聞きしている人がいます！」「助けて下さい！」等と奇声が続く。内容からすると、精神疾患者のような様...

大和ハウスも建築基準法違反

「大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計２０７８棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。すぐに退去が必要なケースはないとしているが、一部の住宅については速やかに改修工事をするという。　２００１年１月～１０年６月に東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、群馬の６都県で販売した賃貸共同住宅２００棟は、建築基準法などで定められた耐火基準を満たしていなかったり...

週末は、3マンションで勉強会

この週末は、管理委託会社のプレゼンという大きな仕事がありますが、それ以外に3つのマンションで勉強会開催です。それぞれに、違うテーマを持っており、通常行っているセミナーのコンテンツ通りの内容ではありませんから、3本分を作り込み！作り始めると、夢中になってしまうので、今日は、会社で朝まで過ごすかもしれません（笑）【ブログ4317日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブロ...

IKEAキッチン。施工業者の現地確認！

IKEAキッチンプランニング、現地確認の様子。排水給水の位置、レンジフードﾉ排気ダクトの位置を打ち合わせ｡

顧問先、春のアンケート&相談月間始まる（２）

昨日のブログで、タイトルに関する説明が抜けていました。(;^_^Aタイトルのうち、「アンケート」とは、過去1年間の管理会社業務に関す住民の評価アンケートです。この評価と顧問による管理会社の業務監査に基づき、管理会社に業務改善を求めます。次の「相談会」とは、「家計&リフォーム相談会」のことです。マンションの立地や集会室の有無により、「相談会」を設けることもありますし、個別に申込を頂いて、来社相談とか、理事会...

顧問先、春のアンケート&相談月間始まる

当社の顧問先は、現在、約50組合。管理適正化コンサルティングの2年間を経て、3年目以降も当社との顧問継続を希望する場合は、以下の業務を提供します。●毎回の理事会に出席●管理会社からの点検報告書のチェック●工事提案については、査定、セカンドオピニオンを提供または対抗見積りの取得●各戸からのリフォーム申請のチェック●決算のチェック●予算のチェック●長期修繕計画のチェック●組合運営の改善のための課題の提示●専門的知...

土台敷き込み作業と基礎断熱のメリット

我が家の家づくりも基礎立ち上がりの施工段階に入った。あいにくの荒天により基礎の内側は一時プール状態となったが、ヤマサハウスさんが大きなシートを被せてくれたくださったお陰で立ち上がり部分に雨の影響はなかったようだ。

老後の家を考える

先日、大好きだったおばあちゃんが亡くなりました。 しばらくおばあちゃん家に泊まっていました。桜がすごく綺麗でした🌸 おばあちゃんの家はとても大きくて、お盆やGWは親族が集まってバーベキューや川遊びや釣りをするのが毎年の行事でした😀1階はキッチン、リビング、ダイニング、他に部屋が4つあります。2階にも部屋が３つ。めちゃくちゃ大きい家です❗️それでもお盆やGWには部屋が全部埋まります💦おばあちゃんの他には、息子（私のおじさん）おじいちゃんが住んでおり、3人で住んでもかなり大きい。 15年前に河川の両サイドを高くする工事で建て替えをしてますが、やっぱり大きな家を建てました。3人とも人が集まってワイワ…

Yホームさん来訪

こんにちは〜音楽大好きりこるちぇです午前中はPリフォームさん来訪。音楽談義で盛り上がりました午後からはYホームさん来訪。Yホームさんのショールームではクラフト…

Pリフォームさん来訪

こんにちは〜音楽大好きりこるちぇですJホーム見学（12/12）の後演奏会などで1週間ほどバタバタしていましたが一段落したのでまた業者さん選び再開です（12/2…

ᒍホーム見学と説明

こんにちは〜音楽大好きりこるちぇです「呼吸する家、そらどまの家」ᒍホームの完成見学会に行ってきました。説明会にも参加しました（12/12）先ず高断熱・高気密に…

家を丸ごと調査

こんにちは〜音楽大好きりこるちぇですリフォーム紹介サイトの中に無料で家を調査するという業者さんがあったのでお願いしました。S不動産です。調査は12月11日。当…

【MAKS169号】新築アフター点検は中立の第三者機関に頼め！（ようやく）

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.169■私の好きな言葉■　何を得たかより、どんな生き方をしたか？にこだわるこんにちは。メルマガ１２４号で紹介した新築２年目アフター点検・保証のその後の話です。（そのメルマガは↓）https://goo.gl/QwqV9s当時、２年目点検は、分譲会社と管理会社のみで点検し、補修したとのことでしたが組合側には、報告は、なし。当社がアドバイスして初めて、組合役員も、２年目点検...

大規模修繕工事ではタイルにこだわれ！

大府市の大規模修繕工事コンサルティング先マンションで、先週から足場組工事が始まりました。昨日は、タイルの色合わせ検査。このマンションは、タイルが一様ではなく、エリアによって、3パターンあります。しかも、１～3色。新築時の在庫なし！タイルは、色だけではなく、小さなゴマ粒のような点が刷り込まれていたり、表面の凹凸にも特色があります。それをうまく合わせないと、光の当たり具合によっては、他のタイルとの違和感...

IKEAキッチンプランニング。２回目からはリモート！トラブルの対処法も！

IKAEのキッチンプランニング。一度店舗でプランニングをしたら、次からは利もイートプランニングが使えます！その手順を公開！ IKEAとのトラブルの付き合い方も！

着工～基礎配筋工事

　８月１８日に着工した。　着工に先立ち、地縄張りで建物の形が見て取れたのであるが、なんと我が家の狭さに絶句してしまった。

「家庭の省エネエキスパート」の資格更新テスト合格

一般財団法人省エネルギーセンターが認定する「家庭の省エネエキスパート」資格は、資格創設時に受験し、取得しています。電力会社在籍中は、この「省エネ」を啓発する部署にいましたし、オール電化住宅普及のために、エコキュートを広める際には、ガス給湯器との省エネ論争において、電力会社連合側の論客（？）の一人として、何度も東京にも行きましたから、得意分野です。今は、（一社）スマートマンション推進協議会の代表理事...