家づくり

１０年瑕疵保証の壁に挑む

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.162■私の好きな言葉■　ピンチの先に道があるこんにちは。年明け以降、業務の多忙さが増し、週１回の発刊ができず、我ながら残念。毎日更新のブログは、連続記録を４２００日まで延ばしている中で、メルマガも記録更新したかったのですが、「日記」の気安さに比べ、「メルマガ」の重さにふさわしい内容にするための時間を取るより、各マンションからの支援を求める声にこた...

自主管理マンションの弱いところ？

最近、自主管理マンションから各種の相談が、多く入ります。管理会社を入れることも考えているが、管理会社を入れると、「良いようにやられてしまう」抵抗感が強く、多数決を取るところまで行かない…と言う悩みも。これは、「多数決を取れば、賛成者が多いことも予想されるが、管理会社が入ることで、組合の財産が管理会社のために使われてしまうかもしれず、そうなったら、自分たちが、管理会社を入れようと提案したことが、後々...

風邪は引かないが、インフルエンザはＮＧ！

昨日から体調が良くなく、寒気が段々とひどくなってきました。今日も、これから顧問先の定期総会で、行けないことはないのですが、もしインフルエンザなら、まずいと思い、念のため、体温を測ったところ、３９度３分。これは、気力で行けたとしても、菌をばらまくことになるので、急遽、出席を取りやめに。ただ、先ほどまで、違うコンサルティング先の臨時総会に出ていたので、まずい！今回は、電力削減策と大規模修繕工事の一部先...

風邪は引かない！

この土日は、大規模修繕工事の勉強会、大規模修繕工事1年点検、地中下の排水管補修工事のチェック、管理適正化コンサルティング先で管理会社の改善回答の理事会、電気代削減議案承認の臨時総会、屋上防水工事の工事事前説明会、自主管理マンションの定期総会へ顧問として出席。雪が舞い散る中、温かい装いにすることを忘れて、震えながらの仕事でした（笑）で、途中から、鼻水が出る。咳も出る。目の廻りもしょぼしょぼする…。うー...

ＭＡＫＳ月例勉強会は、私以外のンサル事例

今日のＭＡＫＳ月例勉強会は、棚橋先生によるコンサル事例の紹介。 棚橋先生は、活躍できるマンション管理コンサルタント養成塾の0期生です。ほぼ1年間私と行動を共にし。管理適正化、省エネ、大規模修繕工事など多くのコンサルティングを体験 し、今では単独で管理組合の会合に参加して、コンサルティングができるようになっています。この体験は、他のコンサルタントにとって、これから 自分のスキルを、どのようなステップで向...

芥川賞「ニムロッド」著者の上田岳弘氏におめでとう！

今年の芥川賞を受賞した上田岳弘氏実は、私が早稲田大学時代に所属していた島田教授の「国際法」のゼミのOＢであり、私の後輩です。と言っても、年齢は私の19歳下なので、「同じ時期に机を並べた」訳ではなく、同じ教授のゼミを受けた」ので、今も、その教授の主催するＯＢ・ＯＧ会のメンバーであり、つながりがある…と言う程度で、一度もお会いしたいことはないです（笑）実際、それを知ったのも、昨日、島田教授から、OB・OG会の...

ホテル宿泊時に欠かせないツール

それは、ＨＤＭＩケーブル。ホテルのテレビにパソコンをつないで、大画面にして仕事ができます。出張での宿泊だけでなく、夜遅くまで会社で仕事をして、ホテルに行くときでも、お風呂に入れば、また、頭がすっきりして、新しいアイディアが浮かぶときもあるし、ホテルに入るのがかなり遅くても、パソコンを開かないということはないので、ホテルのテレビにパソコンをつなぎます。古いホテルでも、20型以上の液晶画面テレビで、ＨＤ...

こうして騙されていくマンション…(悲)

300戸を超えるマンション。大規模修繕工事を設計監理方式で進めることを決定。修繕委員会で、５社程度から２社を選ぶために、半日の間に、各社が短時間で順番に登場し、簡易な自社紹介プレゼンを実施。工事予算は３億円程度。準備に１～２年、工事期間で８カ月程度はかかる業務でしょう。常識的な設計監理業務であれば、担当者は２～３名程度。きちんとした仕事をやるなら、報酬は１０００万円を超えるのが当たり前で、実際に、最...

「串カツ田中」の完全禁煙主義に「超イイね！」

先日、全国に出店を拡大し、今や200店舗を超える「串カツ田中」の決算発表がありました。日経ビジネスオンラインが、それを次のように解説しています。「全席禁煙後も業績は好調に推移している」。居酒屋大手の串カツ田中ホールディングスの貫啓二社長は、16日13時に始まった決算説明会で、満足げにそう語った。　2018年11月期の連結決算は、16年に上場して以来、実質的な3期連続の増収増益（営業利益ベース）となった（17年11月期...

電気料金削減、誤差３４１円（２．２％）の秘訣

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.161■私の好きな言葉■　自分の道は,見つけるものではなく,決めるものこんにちは。当社はマンション共用部の電気料金削減コンサルティングを５０件以上手掛けていますが、平均削減率は４０％投資回収は６カ月～４年１戸当たりに換算すると、年間で、平均１万円程度の管理コスト削減を実現しています。つまり、５０戸のマンションであれば５０万円／年。大規模修繕工事サイク...

「家売るオンナ」の決めセリフにしびれる(笑)

「家売るオンナ」の続編「家売るオンナの逆襲」が始まりましたね。前作は、よく見ていましたが、今回は、ようやく1本、見ました。相変わらず「私に売れない家はない！」が決めセリフとして有名ですが、これは、強引なセールス手法を言うのではなく、顧客が心の底で求めている「価値」に見合う家を探して、「買いたくなる」状態を作ることに絶対的な自信を持っているという意味ですね。この自信が素晴らしいのですが、実は、もう一...

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初めて知った「Aqours」は、なかなかすごい

ＮＨＫの番組で、「Aqours」という9名のアイドルグループの特集を見ました。結成からわずか3年でＮＨＫ紅白歌合戦に出場。漫画の登場キャラクターの声優が、漫画のストーリーそのままにアイドルグループを結成。よくわからない設定だったのですが、娘に聞いたら、相当に有名なアイドルらしい。番組の冒頭に、「漫画の再現性に特徴がある」との解説だったので、興味を持って視聴。「オタク」の話かと思っていたら、若い女性たちが、...

市原悦子さん、本当にありがとう！

私のセミナーを何度も聞いていただいている方からのメールで、女優の市原悦子さんが、亡くなった事を知りました。私にとっての市原悦子さんは「家政婦は見た」の主演女優。この番組は、相当に長い間、何度も放映されていますが、この特徴的なシーンは、家政婦が、その家の秘密を覗き見る様子。若い世代だと「家政婦のミタ」の松嶋菜々子を思い出すかもしれません。あるいは、「家政婦のミタゾノ」の松岡昌宏を思い浮かべるかも。し...

３０分のプレゼンが直前に２０分のプレゼンになったらどうする？

あるマンションで、大規模修繕工事コンサルタントを選定するために、数社を呼び、まずは、概算予算とざっくりした会社の特徴を聞きたいとのリクエストがありました。当社は、基本的に、「順番で短時間のプレゼンコンペで決める方式」の依頼は、お断りしますが、今回は、ある人の紹介であったこと、初回のプレゼンは３０分だけれども、本格的なプレゼンは、後日、じっくり聞くとのことだったので、マンションに伺うことにしました。...

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会社の年賀状

今年は、例年になく多くの年賀状を頂きましたが、昨年末の多忙さで、年賀状が出せていません。申し訳ないです！年明けは、突発的な依頼がいくつもあり、この３連休にも８つの案件があり、その準備があり、この時期なら余裕があるかな？と考え、入れていた家族旅行は、やっぱり、仕事をしながらでした。(笑)先ほど、自宅に戻りましたが、今から、恐らく徹夜でしょう。(笑)返礼も含めて、寒中見舞いを送ります！【ブログ4227日連続更...

「巨大な箱」と「何でもお金がかかる話」

また支出どうもF家代表あややんです🎵巨大な箱が届きました玄関ギリギリ‼️配達員さんが箱持ち上げて押し込んでやっと入った感じでした気になる中身は…アカプルコ …

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間取りの変遷③

こんにちは〜‌吹き抜け音楽ホールのある家‌ご訪問ありがとうございます‌さて、3回目の間取り図（8/9）⬇️前回は音楽ホールとは繋がっていなかった衣装部屋（タタミコーナー）が一空間になり一歩前進。一応「音楽室」と書いてあるのもよい。でも、音楽室の幅が360cmという

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「新築」も「中古」も通る道

付けるか付けないかどうもF家代表あややんです🎵いきなりですが悩んでることがあります住宅火災保険の…地震保険のプラン… 「 水災 」付けるか付けないかなぜ悩ん…

ミニマリストな外ヅラに誓った事

はじめましてどうもF家代表あややんです🎵今日はセキュリティ会社との打ち合わせでした正式な申込みが終わり引渡し日の工事後から開始となりますそうそう室内でペット…

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あのHYKEデザイナーの家づくりが全部 ?! ＆ 買いたいのは「さりげなさ」。

LINEでブログの更新通知を受け取ることができます。登録よろしくお願いします！ ↓ ↓ ↓ 読者登録して下さり、有難うございます。励みになります！＊＊＊夫が定期購読しているCasa BRUTUSは届く号によって私の食いつきは違うのですが、今回のMY HOME 2019理想の家のつくり

都心部マンションの大規模修繕工事の悩みは…

名古屋市の中心部にある築３０年超マンションの大規模修繕工事のコンサルティング中です。ここは、店舗や商業ビルのエリアで、マンションの駐車場は、ピロティ内にしかなく、東西には、ビルが３０センチ程度の隙間で隣接しています。このマンションから大規模修繕工事コンサルティングを依頼され、建物を初めて見に行った時、と言いますか、グーグルアースでパソコンにて見た時から心配していたのは、「足場を立てられるか？」足場...

地盤沈下問題の難しさ

コンサルティング・顧問先マンションで、最近、3件連続して、地盤沈下の問題が起きています。専用庭のフェンスが傾いたのが1件、排水管がずれて、漏水し、土が流れて地盤が沈下したのが2件。建物の漏水は、何回も経験し、すべて原因を突き止め、修復に成功していますが、地中のことは、イメージしにくい…。土木工事会社の担当者に聞くと、経験則的にいくつかのケース想定はできても、結局最後は「実際に、掘ってみないとわからない...

間取りの変遷②

こんにちは〜‌吹き抜け音楽ホールのある家‌ご訪問ありがとうございます‌前回に続いて今回も間取りの変遷です。音楽ホールをもっと広くメインにという要望を受けて出たのがこれ（2/1）⬇️う〜〜ん‌‌ちっとも広くなってないな‌オーディオルームと和室を入れ替えて和室と

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最後の施主支給品

これで最後どうもF家代表あややんです🎵風邪が悪化しつつあります…娘と夫は私にうつして治りつつあるようです「 人にうつすと治る 」強ち間違いではないですねさて…