住まい、住宅、家、住居、家屋

リビングの窓の断熱性を考える

前回、UA値とQ値を計算してみました。 我が家は全体の熱損失量の22%が窓からで、その70%がリビングの窓４枚からでした。 これらの窓の断熱性を上げた方が良いのか考えてみます。 現在の仕様 今回の対象はこの窓。 幅2.2m高さ2.0mの引き違い窓とFIX窓、 幅2.2m高さ1.5mのFIX窓２枚の計４枚です。 サッシはアルミ樹脂複合サッシのサーモスLを採用予定です。 ガラスはペアガラスで5mm厚+アルゴンガス+Low-E3mm厚です。 遮音効果を狙ってガラスは異厚にしています。 対案の仕様 検討するサッシは同じく複合サッシのサーモスX。 しかし、こちらはトリプルガラスです。 最もUA値が低いダ…

現在の状況　2020年 8月

久々の更新です。 今月の打ち合わせはゼロ。 基礎高とリビングの窓に変更がありました。 また、現場では工事が始まっています。 基礎高の変更 我が家の敷地は間口に向かって僅かに前傾しています。 が、建築士さんが見落としていました。 そのままだと掘削量が増えるので基礎高を調整し辻褄を合わせました。 住宅部の基礎高が40cmを下回るのでフラット35は使えなくなります。 変動で組むので関係ないですが。 リビングの窓 結局テラス窓は両方引き違い窓になりました。 223cm×200cmのFIX窓は大板ガラスで工賃21万になるみたい。 掘削工事 現場では掘削工事が始まりました。 ただ、掘ってみるとコンクリやレ…

現在の状況　2020年12月

お久しぶりです。 仕事が忙しくて更新できていませんでした。 家の状況 家の方は少し遅れてそうです。 現在は外壁は一部、外部建具は一通り、内装は下地が貼られている状態です。 来年２月中旬の引き渡しは怪しいです。 減額調整 減額調整の２回目は未だ継続中で、前回記載した１回目の減額（-300万円）から更に200万円下がりました。 正確には仕様変更で100万円増額し、300万円を減額しました。 増額の大半は階段の仕様UPです。 ささら桁階段から片持ち階段（+31万円）へ変更し、全段に間接照明（+61万円）を追加しました。 ※イメージ 残り60万円程度の減額が見込まれていますので、減額の詳細については確…

現場の状況　2020年 8～10月

あけましておめでとうございます。 今後もちょくちょく更新していきます。 今回は撮り貯めた現場の写真をUPします。 ８月【着工】 RES-P工法による地盤改良。 30坪の土地に長さ8.5mのパイプが110本打ち込まれました。 税込み136万円也 ９月【配筋】 張り巡らされた鉄筋。 １０月【基礎～上棟】 １０月は盛りだくさんです。 綺麗なべた基礎。 手前の低い基礎が車庫と住宅のピロティ部で、奥の高い基礎が住居部です。 奥側の基礎が２層になっているように見えますが、土地が弱傾斜していたので土留めをしているからです。 べた基礎一体打ちなのでベースと立上りは一体で打たれています。 詳細は過去記事へ。 土…

現場の状況　2020年11月

前回の続き。 月初の外観 木工事が終わり、外部建具が取り付いています。 緑色のテープが貼ってあるのが以前書いた門型フレームです。 在来工法で大開口を実現できますが、１台31万円と高額です。 ３台使用で込み込み103万円。 ファサード（正面）以外は外壁が貼られています。 我が家の外壁は住宅部は３種類のサイディング、車庫部は２種類のタイルと１種類のサイディングを使用しています。 住宅部の大半を占めるのが、横流しデザインが美しいケイミューのシュトラールです。 我が家は隣家の壁と30cmしか隙間がなく人が入れないので、断熱材を入れる前に家の内部から柱の隙間を通してサイディングを施工しています。 その関…

現場の状況　2020年12月

前回の続き リビングに足場が組まれていました。 家の中に足場は珍しくないですかね？ 足場に上ると、何故か内壁にも断熱材が。 気密シートがなるべく途切れない様に余った断熱材を入れたそうです。 もうすぐ気密測定。どうなることやら。 車庫のファサードはタイル貼り。 下地のモルタルが塗られていました。 モルタル下地のままでも格好いいね。 車庫の開口幅は5.2mです。 左側に門扉が付いてアプローチに続くのですが、想像していたより狭い。 狭くて暗いアプローチと天井高の低い玄関ホールを通って、階段を上がれば解放感のあるリビングというのが我が家「atrium house」のコンセプト。 月末には一通り石膏ボー…

第１種換気辞めました【45万円減】

額調整の餌食となりました。 計画 第１種換気にする予定でした。 それもメンテし易いダクトレス式のやつ。 熱交換率80%で外気を温めてから吸気するので、冷気が入ってきません。 ※日本スティーベル お値段税込み45万円。 代替案 一般的な第３種換気です。 穴が開いているだけなので冷気が入ります。 お値段なんと0万円。 というのも、第１種はトイレやお風呂の局所換気があります。 それを24時間動かせば第３種になります。 45万円差ってすごいですよね。 まぁけど冷気が入らない分、電気代が浮くから良い･･･のか？ コスパ（簡易計算） ちょっと計算してみる。 今の住まいは恐らく無断熱のめちゃ寒いマンションで…

我が家の特殊性について

いよいよ竣工が１ヶ月後となります。 我が家は少し変わった家になったので、そこに至るまでの過程をまとめておきます。 敷地について 大阪市の都市部にある30坪の成形地です。 父の所有物なのでタダ。 買うと6000万円以上するみたいです。 大阪２大繁華街である梅田と難波共に5km圏内と非常に利便性が良いです。 そして、前面に広い道路があります。 問題となったのが「防火地域」であること。 「準」じゃないやつです。 住宅について 防火地域内に建てられる住宅は２つ。 ・耐火建築物（燃えない家） ・平屋か２階建てで延床面積30坪以下の 準耐火建築物（燃え広がらない家） 我々は前者を建てるべく計画を進めてきま…

気密測定しました。

遅れていた気密測定を行いました。 早速ですが、 C値 ＝ 0.8 でした。 詳細に計算すると0.78らしいです。 まぁ高気密住宅と呼べるレベルかな。 一条は全戸0.7以下なのでちょい負け。 軸組工法で窓が多いので仕方ない。 測定中 運良く測定に立ち合えました。 最初の測定結果は1.2でした。 窓周りに手を当てて穴を探し、冷気を感じるところにテープを貼ります。 テープが是正ポイントになるわけです。 一番大きかったのはトイレの造作窓。 施工が間に合わず板を貼っていましたが、貼り方が甘く隙間だらけでした。 内外両側から貼るとグンと下がりました。 玄関土間も間に合わず、基礎むき出しなのでテープとビニー…

一石二鳥な外壁出隅の話【15万円減】

我が家の外壁は普通の窯業サイディング。 気になる人は気になる出隅の問題ですが、工夫して見た目とコストを両立してみました。 一般的な出隅 多いのがコレ。 コーナー役物を使うやつです。 同質同色なので一体感はあります。 が、コーキングが２箇所必要なのが難点。 目立つし。 で、ローコスト系でよく見るのがコレ 金属の差し込み出隅を使うやつ。 コーキングがいらないので安いです。 ただ異材質なので一体感に欠ける。 やっぱり目立つ。 どちらも一朝一夕あります。 ただ、役物も差し込み出隅も意外と高いんです。 カタログには「本」単位の価格しか載っていないんだけど、「㎡」単位に換算するとボードの７～１０倍ぐらいし…

現在の状況　2021年 1月

現在の状況シリーズも残すところあと僅かになってきました。 2018年11月から始まってるんですね。 2021年になっても竣工していないとは。 カテゴライズしていますので、時系列を見たい方は右側サイドバーの「カテゴリー」から「住宅」→「現在の状況」へどうぞ。 引渡し日の決定 ２月２０日で決定しました。 ５日遅れなのでまずまずでしょう。 ただ、外壁タイルは残工事になりそうです。 ２２日に有休をとって、４連休で一気に引っ越します。 引越しはケチって業者は使わず自分らで。 子どもの転園先の決定 第７希望が通りました。 競争率の高い地域なので決まったことに感謝。 お昼寝が無くなるので荷物が減るのもGoo…

現場の状況　2021年 1月

前回の続き たぶん今回で最後です。 次回はWeb内覧会という形でお見せすることになると思います。 まずはリビングから。 足場はまだ健在です。 天井には米杉（ウエスタンレッドシダー）が貼られてました。 天井の溝は埋込みのカーテンボックス。 もちろん間接照明を仕込んでいます。 この米杉天井から延びる軒天は神島化学工業の軒天ボード、ラフォーレティンバーを貼っています。 色は新色のキャラメルブラウン。 米杉がランダム色の90mm幅なのに対して、ラフォーレティンバーは単色の40mm幅のデザインなので気になるかと思いましたが、案外そうでもなかったです。 また、シャッターボックスが黒色なのも気になるかと思い…

残念なお話

引渡しが１ヶ月遅れることになりました。 引渡し予定日は3月20日になります。 原因はシステムバスのミス。 工務店さんは変更後の図面を確定図として発注したそうですが、メーカーが見積り図で製作してしまったらしい。 まぁメーカーあるあるですね。 家賃とかは補償してくれるそうです。 現場に行ってみるとドイツの大物たちが鎮座していました。 ガゲナウ＆アーエーゲー！ リープヘル！ ボッシュ！ 楽しみですな。 ２階ではリビングの足場が解体されていました。 ３人掛かりで３０分で終了。 流石の手際の良さ。 ここまで読んで頂きありがとうございます。 建築設計事務所で建てる住宅が気になる方は こちらへどうぞ。

■マイホームの紹介４【選定編】

​​さて今日は​​マイホームの紹介​​ブログの​第3弾​です。 前回までに​​​​​​​​​​​プラン･土地･設計​と決まったことで、いよいよそれらを実際に形とする家を建てる​メーカー​の方を決めなければなりません。 そん

最近よく買うもの

あさまりメゾン＊asamarimaison＊へお越しいただきありがとうございます整理収納コンサルタント浅野まり子ですお家時間がふえたせいか消費がふえまた購入し…

7.1.4chのスピーカーと空配管によるシアタールームの配線

シアタールームで使用しているスピーカーと配線について紹介しています。

我が家の間取り公開‼ 一条工務店 i-smart 31坪

一条工務店i-smartの我が家。31坪の小さなおうちの間取りを公開します。どうすれば、坪数削減できるか？小さい家の”秘密”を是非ご覧ください。何かヒントになるかもしれませんよ。

建物劣化診断報告と大規模修繕工事内容の説明会もＺＯＯＭで！

武豊町の蓄16年目の顧問先マンションでは、昨年行った建物調査に基づき、今年の秋に大規模修繕工事を予定しています。そのためには、近々に入札を開始する必要があり、新型コロナ問題があるにしても、組合員の理解が必要なことから、2月11日に住民向け説明会を開催しました。緊急事態宣言が出ている中での開催となりました。幸いにも、マンションロビーが広いので、修繕委員長のご尽力により、パイプ椅子をレンタルしていただき、...

自分で出来る！ブラーバのタイヤゴム交換の手順を写真付きで紹介

床拭き掃除ロボットのブラーバを使っていると、消耗してくる部品があります。 一番多いのはバッテリーだと思いますが、数年使っているとタイヤゴムの劣化も気になってきます。 タイヤが滑るようになってきた ちょっとした段差が乗り越...

やらなきゃ損！一条工務店の食洗機はオプション採用でこれだけ変わる

一条工務店さんで家づくりをする際に、食洗機のオプションで迷う方もいらっしゃると思います。 一条工務店さんで食洗機を選ぶ際の選択肢は4つ。 標準型 バイオパワー除菌付き バイオパワー除菌付き深型 食洗機無しで減額 この4つ...

±0（プラスマイナスゼロ）のオートディスペンサーはおしゃれで使いやすい♪おすすめの理由と使用感について

±0（プラスマイナスゼロ）のオートディスペンサーを実際に使用してみて感じたオススメポイントと使用感について、ご…

トイレや脱衣室★狭い部屋の必需品！セラミックファンヒーター★在宅ワークにもおすすめ！

狭い部屋の暖房対策していますか？今シーズン買って良かったものとして外せない、セラミックファンヒーターをご紹介します。

札幌市の不動産価格と人口、人口密度の関係を区ごとに調査

２００万人近くが住む大都市、札幌市 平成２２年の札幌市が公表した人口予測では、平成２７年頃をピークに減少に転じ […]

コダテルのプレスリリースが出たよ！

  コダテル | 理想の戸建てを建てる！戸建て購入検討者を応援するブログポータルコダテルは、戸建てを愛する家系ブロガー達による不動産ブログのポータルサイトです…

ユニフレーム「フォールディングガスランタン UL-X」【徹底レビュー】

キャンプの夜の彩りに欠かせないのは暗闇を煌々と照らすランタンで、炎から発せられる灯りは心を落ち着かせてくれますね。 近年ではLEDランタンの台頭もありますが、入手しやすいCB缶が使えるユニフレームのフォールディングガスランタンなら、コスパも良くてキャンプ初心者にもおススメですよ。 ユニフレーム（UNIFLAME）フォールディングガスランタン UL-X ユニフレーム フォールディングガスランタン UL-X【基本仕様】 ユニフレーム フォールディングガスランタン UL-X【仕様】 ユニフレーム フォールディングガスランタン UL-X【特徴】 ユニフレーム「フォールディングガスランタン UL-X」【…

一条工務店 i-smartの我が家31坪(小っさ)　竣工検査後に小さな内覧会①

第1弾 一条工務店i-smartの31坪の我が家のWEB内覧会です。竣工検査後に撮影した家の中の様子をご覧ください。小さな家でも出来る事たくさんあります！

一条工務店 i-smartの我が家31坪(小っさ)　竣工検査後に小さな内覧会②

第2弾 竣工検査後に撮影した、31坪の一条工務店i-smartの我が家ＷEB内覧会です。小さな家でも「我が家のコンセプト」は叶うでしょうか？是非、ご覧ください。

1年経過したウッドタイルのホコリの様子

こんにちは！今日はウッドタイルについて書こうと思います 住友林業らしいオプションの1つとして挙げられるウッドタイルですが、デメリットとしてホコリが積もるとよく書かれています(ボーダーの方は積もりにくいのかな？) 我が家の ...

ブログの連続、四苦八苦(笑)

ブログを書き始めたのが、2006年。最初の9カ月は、日祝がお休み。電力会社の社内ベンチャーを辞めて独立すると決意してからは、「住宅コンサルタントとして、人を幸せにする」との決意が本物であることの証として、毎日書くと決めたのが、2007年7月。その日に書けずに、翌日、書くこともありましたが、ブログ更新の日付は、それ以来、毎日続いています。で、今日の掲載で、毎日連続更新が、4989日となりました。ゴロ合わせで、四苦...

＃30．【クラシスホームのキッチン選び】キッチンは戦友。

どもども！　さぅです。 この家を建てる。 […]

談合の防止のための最終手段は、倫理観かも

ある管理会社の支店長との会話。（管理会社）「ＭＡＫＳの入札のやり方だと、組合の知らないところで、工事会社との見積もり交渉ができるので、特定の会社を選ぶために、恣意的な操作ができるのではないかと疑う見方もある」（ＭＡＫＳ）「見積もりを操作しても、どの会社を選ぶのかは、組合が決めることで、当社が特定の会社に誘導して決まるものではないし、そもそも、リベートをもらわないので、誘導する意思が働かない。」（管...

☀︎エコハウスに最も需要な「日当たりの良い土地」を選ぶための２つのツール

家づくりの前に決めないといけないこと、それが土地選び。100点の土地を選ぶことは不可能ですが、80点90点は目指したいもの。 この記事では、エコハウスに最も重要な日当たりの良い土地を選ぶための無料で活用できるツールを２つ紹介したいと思います。

「（改訂版）いい家は注文住宅で建てる」（書籍紹介）

著者　斎藤正臣（株式会社緑建設　社長）発行元　株式会社幻冬舎メディアコンサルティング2017年2月27日　第一刷発行筆者は、神奈川県の工務店（緑建設）の社長。外断熱工法の木造注文住宅に徹底してこだわる。家は「売る」ものではなく、お客様のこだ

高性能住宅の暮らし。真冬の床下エアコン。1月の電気使用量は？

全館空調もどきは意外と電気食う　1月の光熱費報告

はい。2月に入り先月の電気代（2月分）がTEPCOさんから届いたので1月の光熱費報告をさせていただきます。気象まず気象データです。先月よりも昨年よりも寒かったんですね。いゃ、朝ほんと寒かったですもん。最低気温氷点下6℃ってめっちゃ寒いですよ

経験539：リユースショップ「2nd street」でタブレット、IKEAの照明、幼児用おもちゃを売却！売却価格は！？

気になる身近な生活のモノ・コト・バショのレビュー情報満載！ きっと気になる情報が見つかります！ぜひ！

WEB内覧会@エントランス

ご無沙汰しております。無事に引越しも終わりまして、ゴミ屋敷と化した新居を絶賛片付け中でございます。とてもじゃないけど、現在の様子をご紹介出来る状態では無いので、入居前に撮った写真でWEB内覧会始めちゃおうかなと思います(･∀･)実は入居してからも色々とありまして

神奈川県の東海道線新駅【村岡新駅】は、どこにいつできる？計画地やまちづくりを調査しました

２０２１年２月８日に、東海道線新駅【村岡新駅】の設置が、自治体とJR東日本によって合意されました。新駅がいつできるのか、場所はどこなのか、現状はどんな状態でどのように街は変化するのか、不動産価格について調査してみました。

第23話　不動産の仲介手数料の払わない方法

皆様こんにちは 不動産情報室室長 戦闘民族になりたい タカヒロです。今日はついに不動産ジャンルの 記事を書いていこうと思います。何から書こうか考えた末 やっぱり1番気になりやすいのは 仲介手数料の事かな？と思って 仲介手数料の払わない方法に ついて書いていこうと思います。 不動産屋に仲介手数料を払わない方法 仲介手数料を払わない方法は簡単 仲介手数料無料になる際の注意点 そもそも1ヶ月分払う必要はない まとめ 不動産屋に仲介手数料を払わない方法 はじめに 賃貸と売買or投資で仲介手数料の考え方には 少し違いがあります。この記事内では基本的に賃貸目線で 話を進めたいと思いますが 売買・投資の事も…

注文住宅コダテルの記事紹介

  コダテル | 理想の戸建てを建てる！戸建て購入検討者を応援するブログポータルコダテルは、戸建てを愛する家系ブロガー達による不動産ブログのポータルサイトです…

■マイホームの紹介３【設計編】

今日は我が​マイホーム​​​​の紹介​ブログの​第3弾​です。 今回は間取りや部材などそれら詳細な​【設計編​】​をお送りします。 これまでに大雑把なプランと大事な土地が決まりましたので、まあ実際のところはこの

わが家の簡単キッチンのリセット方法

週１のキッチンリセット わが家は共働き家族です。 私も毎日仕事をしていて、平日の夜は家事をする気力も残っておりません。 そんなわが家は日曜日が家掃除の日。 朝から１週間で散らかったり汚れた部屋のリセットが始まります。 私は、特別きれい好きとかではなく、ある程度清潔に、ある程度整っていればOKくらいの性格です。 なので、日曜日のキッチンリセットも負担なく終わらせるようにしています。 www.kiwigold39.com コンロ周りと五徳洗い まず始めるのは、コンロ周り。 コンロの周辺は、いつも使っている水ピカスプレーを吹きかけて、しばらく放置。 その後で、汚れを拭き取ります。 油汚れもすっきりと…

はじめまして！間もなく一条工務店i-smart引渡しです。

はじめまして、元一条営業マンが一条工務店i-smartを建てて暮らすブログを開設しました！間もなく引き渡しです。これからマイホーム建築中・計画中の方は是非お越しください＾＾

唐突にやってくる「家欲しい‼」

「家欲しい！」から始まる家づくりを、元一条営業マンが自分の家づくりの始まりを回想しています。家が欲しくなったら何をしたらいいの？どうすれば家が建つの？１からご覧ください。

エコキュートの容量はどうやって決める？？

エコキュートの容量は、一般的に370Ｌと460Ｌがあります 値段の違いもあるので、買い替える時に迷...

リビングに本棚を。足す前に、まず変えてみる。

快晴の日曜日。 家中のすべての窓を開け放し、隅から隅まで掃除機を掛けて一息つくと、ふと部屋の模様替えをしたくなり、子供用の絵本棚をリビングに移動しました。 遊ぶ時とテレビを見る時の線引きを付ける気持ちから、おもちゃ類はリ...

中古マンションや土地を相場より安く購入したくても、買うことができない理由を教えます！

中古マンションや、中古戸建、土地などを相場より安く買いたいと思っている人は多いと思います。 しかし、安い物件はプロの不動産業者が先に購入してしまいます。一般の人が安く購入するのは難しいので、気に入った物件があれば欲張らずに購入した方がいい理由がわかります。

Home Sweet Home

最近の私は、同居人宛のお荷物が入っていた紙袋に潜り込むのにハマっている。なんたって、緩衝材のあたたかさとふわふわ感がいいのよね～。同居人がそんな私のために、その袋を床暖房の上に置いてくれたからもう最高！これからは、ストーブがついていない時は、いつもそこに入ることに決めたから。 昨日、灯油のポリタンク2缶を満タンにしてきた同居人。この冬は今回の灯油で終わりかな…って思いつつ、ストーブでクッキングができなくなるのはなんだか寂しいんだって。 ストーブ料理といえば、まだ焼きマッシュルーム祭りもやってないし、焼きオイルサーディン×レモンもやってないし、ぜんざいもやってない。今日は干し芋も買ってきたけど、…

侵入口、封鎖完了！

今日はよい天気で、隣人も2週間ぶりにこちらに来れたので、ずっと雪でやりそびれていたことを一気にやったらしい。まずは、ミゾレの埋葬。雪で地面がなくてずっと埋めてあげられなくて、仕方なく冷凍庫に安置してあったんだけど、雪が溶けて庭の内部にも入れるようになったから、ようやく埋葬することができたんだって。時間がかかってしまって、ごめんね！安らかに成仏してください。そして次にしたのは、セミや小鳥が何度も入ってきてしまって困っていた、あの廊下側の長押の奥の穴。隣人が庭に出て、三脚に登って外側からも調査をしたところ、窓のさらに上の方の木材に、規則的に三角の切り込みが開けられていて、そこが長押の奥とつながって…

他店より１円でも高い場合はご相談ください！

浜松大黒屋では、最新のガス機器を激安価格で提供しております 安いだけではなく、経験豊富なスタ...