不動産投資，副業の大家さん

不動産は千三つ。購入確率は0.3％？！

「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

『マンション管理員オロオロ日記』13年で3か所、管理員のリアル

著者は元広告代理店プランナー。13年で3か所、マンション管理員のリアルが描かれている。

古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る！茨城リノベ①

 購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

『不動産東京』知っておきたい世界の”住まい文化”／チェコ共和国編

『不動産東京』秋号の「知っておきたい世界の”住まい文化”」はチェコ共和国編。 プラハ・タワーズとレジデンス・ルジャーンキの２件を紹介。

印紙税と不動産売買【収入印紙について】

不動産投資で物件を売買するときに取り交わす契約書作成等にかかってくる印紙税と、書面に張り付ける収入印紙についてまとめています。

某金融機関様の㊙融資基準！

以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件＆その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能（例…

不動産投資には必須③！土地の実勢価格を確認しよう！

1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

不動産投資には必須②！相続税路線価を確認しよう！

1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

不動産投資には必須①！ハザードマップを確認しよう！

特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

不人気3点ユニットのバストイレ分離工事（苦戦中）

購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC＠1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14％弱もあるので、そりゃ何か…

静岡と茨城にRC1棟物件を購入

9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件：築27年、1DK30室、利回り13.8％、価格1.2…

90%コスト削減！バーチャルホームステージング【terior】

空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの！ 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット！

不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

不動産投資の進め方

資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

ワンルーム（区分所有）投資は手出し無用！やるなら競売一択

不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。 ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私…

設計事務所・建設会社「技術力」ランキング2019

1級建築士が最多の設計事務所は日建設計903人。建設会社は積水ハウス2,823人。

不動産の買主として気を付けないといけないこととは？

良い不動産を購入するために大事なことがなんでしょうか？ それは知識でも、頭の良さでもありません。業者からよい物件を紹介され、購入するためには、「誠実」であることが大事だと思っています。 「誠実」という言葉は非常に抽象的ですが、分かりやすくすると以下の４つだと思っています。 ①早く判断・連絡・回答する ②（必要以上に）重箱の隅をつつくようなことはしない ③自分の情報開示を積極的に行う ④営業マンはパートナーである ①早く判断・連絡・回答する 物件が紹介されて、なかなか購入に踏み切れず、業者を待たせる人がいます。 不動産は高額な買い物なので、判断できないのは分かりますが、のらりくらりと判断を保留す…

設計事務所の売上高ランキングTOP50（2019）

売上高が100億円を超えるのは7位まで。上位には、一つの建築設計事務所で、意匠・建築構造・建築設備・エンジニアリングができる「組織系建築設計事務所」が並ぶ。

やっぱり　ＳＰＧアメックスは不動産経営と相性が良いカードだヨ

こんにちはケルンです。 昨日まで行いましたアンケートの件、 ご協力くださった皆様誠に有難うございました。 ブログからTwitterにも手を広げたのですが、実は回答数は殆ど増えませんでしたｗｗ。 アンケートは本日深夜12時までで、締め切ります。面白い結果が出そうです。協力して頂ける方はぜひお願いいたします。皆さまの不動産経験をアンケートで教えて下さい！ - 大家とツトメ人 https://t.co/ANIiza6AaI— cairn (@cairn02091581) 2020年10月10日 回答数は20件程度となりましたが、十分にこのブログを見て頂いている方の読者層を理解する事が出来ました。 近…

都内リノベ物件についてシュミレーションしたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は思いつきでアンケートをお願いしてみました。 ご協力下さった皆様ありがとうございます。 土曜日、9時半現在で回答数が約20件でした。 もう少し、50件程度は回答数が欲しいと思いますので、Twitterでもお願いをいたしました。 趣旨は、ワタシのブログを見てくださる方に、よりタイムリーな情報や記事を発信できたらというものです。 冗談抜きでこのままでは、SPGアフリサイトになってしまいます。 こちらはTwitterからの記事アクセス こちらは健美家からのアクセス SPGは大変気に入っていますので、広めたり情報共有できるのは嬉しいですが、アフリエイターではないので、不動産…

5年前の自分へ　不動産経営をはじめるにはこうしなさいヨ

こんにちはケルンです。 台風が来ていますね。 予測ルートは、ワタシの保有物件に影響するものになってます。 一番心配な4号横浜は、先週見てまいりましたのと、昨日雨漏り調査をしています。 心配な箇所はありますが、雨漏り自体はしていなかったので無事を祈ります。 京都楽しみ さて、 本日は話題をどうしようと困っていたら神の手が！ 交流させて頂いている id:jpnumachan5555 カナロアさんがブログを更新しておられました。 kanaloa on Twitter: "さーせん。10月全然ブログ書いてなかった。 ガラにもなく、これから羽ばたくあなたの為に。 綴ってみたよ、賃貸経営を。 ご参考まで♬…

皆さまの不動産経験をアンケートで教えて下さい！

こんにちはケルンです。 昨日はセルフで賃貸借契約を結びました。 ツトメ仕事では億超えの契約を何回も結んでいるのに、気合が入りました。 契約書を作って、内容を説明して、質問を受け付けて、納得して経営。 なんだか達成感がありました。 詳しくは後日。 さて、 このところワタシのブログもどんな内容だと、皆さまに参考にしていただけるのかな？と考えておりました。 現在人気NO1はこちら この中でもSPGがかなり多いです。 このままでは、ただのアフリエイターになってしまいますw そこで簡単ですが、以下のアンケートをお願いいたします。 分析して、ブログ内容に反映し、自分を含めてマス的に関心がある事を意識して参…

空室対策　｜　満室で運営する方法とは？

不動産投資において所有物件を常に満室で運営することが利益の最大化に繋がります。そこで満室稼働させるために大事なことについてまとめました。

リベンジとなるアパート購入（通算４件目）

ついに２０１９年の夏に不良債権（船橋市のアパート）を処理できました。 でも、所有物件は１棟だけとなり、このままだと個人事業主の要件から外れてしまいます。なので、売却後すぐに１棟の追加取得に向け物件を探し始めました。 痛い目にあったのにすぐ買うのかと思うかもしれませんが、失敗した原因は、「返済比率」だということが明らかだったので、その点に気を付けて買えばいいのです。 物件収集は、懇意にしていた業者と新たな業者との接点を持つべく、楽待・健美家等の収益不動産を取扱うサイトより行いました。 その中で最も反応が良かったネット経由で知り合った新たな業者（今後はＢ社と言いたいと思います。）から、物件を紹介さ…

空室が気づいたら再生していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は退去立ち会いと、先輩大家さんと面談でした。 退去立ち会いは、予習をかなりしましたが、結果的に空振り。 入居者様に負担してもらう部分は、あまりありませんでした。 そしてはじめて入った部屋の造りに圧倒されました。 詳細は後日。 先輩大家さんは、ワタシより経験年数も、手掛けた棟数も２倍から3倍の方です。 貴重なお話をいろいろと教えて下さりありがとうございました！ ワタシからは家族サービスくらいしかお伝え出来ませんが、今後ともよろしくお願い致します。 先輩大家さんも仰ってましたが、この2月、3月くらいから急にTwitterで交友が広がったようです。 ワタシも同じです。 ブ…

退去立ち合いに備えて予習したヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は久しぶりにツトメ先での飲み会でした。 コロナ禍以降初めてです。 若者に話のネタになってもらいながらｗ、3時間程度楽しく飲み食い出来ました。 若者2人ありがとう。 君たちはこれは残業代が出ないのかとか、会社の業務以外には参加しないとか言い出さなくて助かるよ。 日中はツトメ仕事で上野界隈におりましたが、結構な人でした。 アメ横付近では、昼間から男女問わず密で飲んでいました。 緩んでますね～。 せめてソーシャルディスタンスくらいは気にしたほうが良いかナ。 こちらはノルド小樽のバー さて、 明日は前々から言われていた退去立ち合いを予定しております。 物件は4号横浜 SKH…

SPGアメックスは不動産経営と相性が良いカードだヨ

こんにちはケルンです。 昨日Twitterに上げた内容は結構な反響を頂きました。 みなさま教えてください！AP 1980万 木造 築15年238.8万円/年利回り12％買いますか？買うとしたら、借入年数をどう考えますか？よろしくお願いします。— cairn (@cairn02091581) 2020年9月29日 1人として同じご意見は無く、不動産購入の目線は本当にいろいろと有るんだなあと感じ入りました。 こうやってバーチャルでもリアルでも、人と話して思考を形に仕上げていくのがワタシのスタイルです。 ツトメ仕事でも、そう思っています。 もちろん自分で自分としての準備をするのですが、どうしても偏っ…

賃貸経営と建築の思考回路はぜんぜん違うヨ

こんにちはケルンです。 昨晩、月が見えるかなあと思ってルーフベランダに出てみました。 スマホではお月さまを大きく綺麗には撮れず。 おもちゃの望遠鏡と組み合わせたりしたのでせが、上手くいかず断念。 それでこの写真です。 さて、 本日は集中してブログを書く時間がないので、かなりの走り書きです。 こちらは昨日見かけたRCの共同住宅。 詳しくは調べてませんが、おそらく築30年くらいの建物だと思います。 大規模修繕をしたのでしょう。 共用部踊り場などが、上手くカラーリングされていて好印象でした。 写真は撮っておりませんが、エントランス側も小綺麗に手を加えていて、これは古くなっても入居を維持できそうだなと…