家づくり

すみりんに行ってきた。

正月休み中の話です。 全然家から出てなかったので、散歩がてら展示場に行ってきました。 特に目的のハウスメーカーは無かったんですが、 以前から少し気になっていた住友林業にしました。 もしも大手で建てるなら一条か住林のどちらかかなと思っていたので、 １回は行っておこうという軽い...

新型コロナウイルス対策を真剣に！

昨日、京都のマンションコンサルティングのために出張。すでに、大阪で感染者が出たというニュースが出ていたので、関西方面に行くことは相当気を遣って、新幹線の中では、しっかりマスクをした。しかし、周りは、マスクをしている人は、半数くらい。で、名古屋に戻ってきたら、京都府で感染者が出たという。潜伏期であっても、写るという話なので、とにかく、感染者が増えているようなエリアに近づかない。人が集まる場所に行くの...

【我が家の電気代】2020年1月　今年1発目の電気代はいかほど？

我が家の電気代シリーズ　3rd season。 1月の電気代と売電のお知らせが届きましたのでご紹介。 直近の電気代はこちら。 前年同期の電気代はこちら。 2018年の電気代まとめはこちら。 2019年の電気代まとめはこちら。 我が家の電力プラン。 私が住んでいるのは四国・香川。 地域の電力会社・四国電力さんのWEBサービス「よんでんコンシェルジュ」からデータを引っ張ってきました。 我が家の電力プラ

マンション調査中に、ひさし落下で死亡！

読者のAさんから、東京の古いマンションの老朽化調査中に、玄関のひさし（重さ300㎏程度）が落下して、死亡者が出たというニュースを送っていただきました。「老朽化調査中ひさし落下　作業員2人が下敷き1人死亡」築年数とか分譲か賃貸かなどの情報はありませんが、恵比寿のマンションですから、和歌山の公費解体マンションのごとく、人が住まなくなり、廃墟同然ということはないでしょう。ただ、玄関の庇が落ちる原因としては、躯...

コンサルタント選びの際は「大規模修繕工事の実施時期の見極め」を聞くと良い

相変わらず、大規模修繕工事コンサルティングの打診・依頼が続いています。そこで話題になるのが、大規模修繕工事の実施時期。多くのマンションは、管理会社から、築12年だから、あるいは、長期修繕計画に実施年が書いてあるから、大規模修繕工事をやりましょう！と言われて、行動を起こし、結果、色々調べてみたら、「管理会社にお任せ」ではだめなんだと悟ったマンションの方が、当社の門を叩きます。ただし、それに気づくのは、...

【告知】Panasonicの温湿度センサー・MKN7512F屋外用がほしい！！

タイトル通りです。 何の話かというと我が家ではHEMSに温湿度センサーをつけてチェックしてる。 ブログにも何回か登場してるので、ご存知の方もいると思いますが、コレ全部、屋内用。 じつは屋外用のが存在。 それがこちら。 パナソニックMKN7512F温湿度センサー屋外用色 クリームグレー 最初にHEMSつけるときに、設置するか迷ったんです。 が、定価が￥１３８００。に躊躇。 でも、ブログで温湿度紹介す

廃墟マンション解体に公費1億円！

ブログ読者のAさんから、和歌山の廃墟分譲マンションの解体が公費で行われたとの記事を送っていただきました。10年以上前から無人となり、壁も崩れてきた。しかも、アスベストも剥き出しとなり、空き家法に基づき、解体を命じたが、対応しない。近隣からの苦情に対して、「危険性の除去」のために、自治体が代執行を行ったというものです。「公費解体」と言っても、解体に掛かった費用は、区分所有者に請求されるので、「立替えた...

大規模修繕工事コンサル先マンションから感謝状を頂きました

施工会社に感謝状が授与されるのは、時々ありますが、こうして、コンサルタントにも頂けるのは、珍しいです。このマンションの主担当はMAKS代表理事の棚橋コンサルタントですが、彼の仕事振りが高く評価されたということで、大変うれしく思います。【ブログ4605日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

インフルエンザに注意！

昨夜、少し熱っぽい。体温は３7度を超えたくらい。前日、ほぼ徹夜だったので、そのせいでややボーとしているのかな？と思いましたが、ちょっとやばい！インフルエンザの予防接種を打っていると言っても、違う型のインフルエンザがかる可能性もあります。予定されていた修繕委員会は、辻コンサルタントと黒野コンサルタントにお願いし、私は、早めに休息を取りました。結果、朝になり、体調は万全。午前中から、力いっぱい大規模修...

ランドリーラックと洗濯ハンガーの収納パターン

洗面所は入浴や身支度、洗濯など多くの行動をとる場所。限られたスペースには、厳選した必需品を収納したいところです。壁付けラックを設置したい…いわゆる作り付け収納がほとんどない我が家での、ランドリー収納の変遷を紹介します。

【我が家の電気代】2019年の消費電力量まとめ～最終編～。

先日の消費電力量まとめの続き。 昨年の記事はこちら。 我が家の消費電力量ランキングまとめ2019！！ 我が家はHEMSがついてて、家中の消費電力がひと目で分かるシステム。 気にせず使ってた電気も、いざグラフで見ると新しい発見があったりなかったり。。 それでは第2位！！ ドゥルルルルル・・・ズドン！！ 2台ある我が家のもう1台のエアコンがランクイン。 昨年の3位から2位へランクアップ。 今年は再熱除

ショールーム巡り

先日、時間が空いたので水回り製品の下調べのためショールーム巡りをしてきました。 回ったのは、 TOTO リクシル パナソニック トクラス この４つです。 キッチン、トイレ、洗面、浴室全部見ました。 TOTOのショールームに関しては、実は３回目です。笑 そうです。TOTO信者...

一宮に窓改修の新工法の会社、発見！

東京で、教育に関する研修会で一緒になった東野さん（中小企業診断士）さんからの紹介で、愛知県一宮市に、ユニークな窓改修の開発を行っている会社があるから、話を聞きませんか？とのお誘い。窓改修と言えば、ＹＫＫとかリクシルとか日本硝子とか、大手メーカーが思い浮かび、実際に、築年数が古いマンションでは、結露対策として、サッシの断熱化改修の話も出ます。窓枠から変えるのは、手間もコストもかかるため、内窓にしたり...

【手帳活用】2020年も手帳は無印のマンスリー withパイロットHi-TEC C COLETO4色ペン

手帳は2012年、第一子の育休明けの時からずっと無印を愛用しています。2020年の手帳も10月上旬に入手済み。12月になったので使い始めるとします。手にしっくりくるカバーがgood♪↑2012年からずっと塩ビカバーの手帳ばかり使っています。

来た！夜中に「こむら返り」

疲れることを知らない私ですが、気持ちとは離れて、身体の物理的な反応で、稀に、夜中に「こむら返り」を起こすことがあります。前回、同じ症状が起きたのは、数カ月以上前ですから、久しぶり（笑）沖縄から戻り、その日から、分刻みのスケジュールで、昨日は、寒い中、建物調査で３棟の屋上に登ったのが原因かもしれません。その時の対処法は、まずは、足の親指を引っ張り、ふくらはぎを伸ばす。それを数回繰り返して、痛みが和ら...

古い年賀状を捨てるタイミング、断捨離の基準

年賀状のやりとりそのものを断捨離してしまう人も少なくない中、我が家では今でも毎年続けています。日常とは違って年に一度のことだから、置き場所や保存期間についてあまり考えたことがない人もいるのでは？古い年賀状をいつまで保管しておくべきか悩ましい

FPの家　宿泊体験記

最近ブログ更新のモチベーションがありません。 ですが、情報収集のためのブログ巡りは毎日欠かさず行っています。 ハウスメーカー、工務店からの情報量よりブログ、SNSからの情報量の方が遥かに多いです。 ネットがない時代はハウスメーカーの情報だけで家を建てていたんだなと考えるとゾ...

100のやりたいことリストを書き出そう【効果あり】2020年版　

100のやりたいことリストを実際に書くと、頭の中に渦巻く願望や感情が明確な言葉に表れるうえ、自分が描く方向性を意識することで目標を達成しやすくなるメリットが。実現できるかどうかは別にして「やってみたい」「できたらいいな」というものをガンガン書いてみましょう。

【MAKS196号】「管理会社がどこか？」はマンションの価値に影響するか？

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　「ここまでやる人はいない」ところまでやるこんにちは。当社が管理適正化プログラムについて説明すると、よく聞かれるのが「管理会社を変えることになるのですか？」答えは、「変えることを手段にも目的にもしていません」「でも、組合は、管理会社を自由に選ぶことができるようになります。」「なぜなら、組合にとって、最適な管理委託業務仕様書が、できあ...

家づくりSNS運用術｜リンクをまとめてプロフィールに表示する

家づくりアカウントのSNSリンクをまとめてドーーーン！！！ 超！エキサイティーーン！！ この記事では家づくりのためのSNS運用術として、リンクをまとめてプロフィールに表示する方法をシェアします。

築1年目のマンションからコンサルティング依頼！

築1年目のマンションから、コンサルティングの打診があり、理事向け、住民向け勉強会を行い、参加された皆さんに好評価を頂き、いよいよ総会に向けた具体的なステップに入ることになりました。過去、最も若いマンションは、築2年目。新築の2年目アフター点検が、販売会社・その子会社で、ブラックボックス的に行われたことによる疑問からの問合せでしたが、今回の問合せも、販売主側の1年・2年点検では、知識がなく交渉力の弱い組...

沖縄マンションの大規模修繕工事が高い理由

今、沖縄のホテルです。毎月1回、沖縄マンション管理組合支援プロジェクトで、来ています。沖縄のマンションが、市場の閉鎖性ゆえに、業界に都合の良い管理や大規模修繕工事が行われいてる現状を変えるためのプロジェクトです。こちらで、大規模修繕工事の見積を取ると、名古屋の2倍近くになります。しかし、建設労務者の人件費は、名古屋より低い。その差額はどこに消えているのか？材料が高いのか？工期が長いのか？職人の腕がイ...

【我が家の電気代】2019年の消費電力量まとめ。

今日は久々に会社で１日いると・・乾燥で喉がイガイガ病に。 湿度が低いのは本当に駄目だなと改めて実感。 USBの加湿器でも買おうかな。。 USB加湿器 さて、本日は先日の電気代に続くこちら。 我が家の消費電力量ランキングまとめ2019！！ 昨年1年間の消費電力をHEMSで確認。 久々にランキング形式で。 果たして、全然嬉しくないランキング1位はどこの電気か？ それでは第5位。 ドゥルルル・・・ドン！

ヘーベルハウスの外壁に新デザイン登場！フレックスアレシーを解説

自称ヘーベル板に最も詳しい素人が、ヘーベルハウスの新外壁フレックスアレシーについて解説します。商品スペックだけでなく、どんな家に合うか、オススメできる設計についても書いています。

2019年、秋冬のマンション管理セミナー受講者アンケート結果

2019年、全部で6会場で行った秋冬のマンション管理セミナー・大規模修繕工事見学会の受講者アンケート結果がまとまりました。◎満足度「とても参考になった」80%「参考になった」20％「普通」「あまり参考にならなかった」「参考にならなかった」は０回答 下記、アンケートに書かれたコメントです。 ・今まで無知だったことを取り戻す為にも、勉強していきたいと思いました。・小人数でしたが、とても有意義のあるセミナーでした。...

工務店かハウスメーカーか？後悔しない選び方を6ステップで解説

星の数ほどある工務店とハウスメーカー。自信を持って会社を選ぶことができますか？この記事では6ステップに分けて会社選びの流れとポイントを解説します。やり方が分かれば間違えようがありません。

大規模修繕不適切コンサルの手口…反響続く！

昨日のメルマガ・ブログの反響が大きいです。闇に潜り、巧妙になると言われたら、「どうしたらいいの？」と聞きたくなります。また、中には、「リベートは多すぎるのはＮＧだが、多少は、商習慣で許容しても良いと思う」と言う意見も。多少って、どれくらいでしょうか？？？先日、賃貸マンションを中心に大規模修繕工事を行っている建設会社と面談したところ、「分譲マンションも、以前、管理会社から紹介されて、組合との直接契約...

全館空調いる？必要なのはシステムではなく・・器です。

もし、穴のあいたプールがあったら、あなたは水をいれますか？ 今日はそんな話。 最近、ハウスメーカーでは全館空調がトレンド。 おおがかりな機械で家中の空調を調節するみたいなシステム。 まー私的には、床暖房に続くハウスメーカーが売りたい高額システムとしか捉えてません。 結局、快適な空間作るのに必要なのは、システムが第一じゃないって事を知ってもらいたい。 まずは断熱気密。 これをしっかり確保すれば大掛か

【MAKS195号】巧妙する大規模修繕不適切コンサルの手口

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　まっさらな明日が、いつも私を待っているこんにちは。マンションの大規模修繕工事で管理組合のために業務を行う「設計コンサルタント」が施工業者と裏で組み工事費をつり上げる談合を行いリベートをもらう構造は変わっていないどころか、巧妙化している…。昨年１１月末、この問題に取り組んできた設計コンサルや管理組合、建築士などの代表者らが、東京でシ...

【質問】マンションの住戸部屋番号表示を変えたい

【質問】現在の住戸の部屋番号の階数表示が分かりにくく、特に、販売時に不都合があるので、変えることを検討中ですが、それに合わせて、登記簿の変更は可能なのでしょうか？（事情を書くとマンションが特定されるので、割愛します）【回答】お問い合わせの件ですが、登記に関する問題は、お近くの法務局に聞かれると良いです。また、住戸の表記は、個人の問題になるため、組合として統一するには、全員の同意が必要になります。な...

家を建てる上で、ここはこうして良かったというのをまとめてみました

うちは注文住宅でマイホームを建てました。計画中は楽しくてあれもこれも盛り込みたくて、でも金額と相談して…を繰り返して、ついにできた我が家に住み始めて11年が過ぎました。考え抜いて設計しましたが、住んでるうちに、本当にここはこうして良かったと思ったことを紹介します。

高性能住宅の真実　晴れた日は冬でも暖房いりません。

みなさん、お雑煮食べてますか？ あ、もう食べてないか。 香川特有のあん餅雑煮。 甘じょっぱいの最たるもん。 まだまだ食べてます。 私以外食べませんが。 さて、タイトルのとおりですが、論より証拠。 こちら毎度おなじみの温湿度。 どん。 １月１０日（金）この日の天気は晴れ。 最高気温は12.8℃。最低が4.9℃という一日の午後１４時の温湿度。 もはや、春を飛び越え初夏のような数字。 この日は朝９時から

オートロックインターホンの進化

顧問先マンションで、オートロックインターホンのリニューアル時期となりました。国内では、アイホンとパナソニックが2大メーカーとして、しのぎを削っています。今回は、アイホンのデモ＆プレゼン。私としては、それなりにウオッチングしていたつもりでしたが、最新機種は、予想以上に進化してました。例えば、ほぼ真横まで映し出せるパノラマワイド。例えば、緊急時の警告機能。室内の非常ボタンを押すと、玄関子機の非常ランプ...

セミナーコンテンツのブラッシュアップ

毎期、同じ内容で、６～１０回行う管理組合向けセミナーでは、前期から更新するスライドも多少ありますが、8割程度はずっと同じ「鉄板」の内容です。しかし、更新するスライドが増えたり、変わったりすると、他のスライドを削除したり、修正することが必要になる時もあります、しかし、そうであっても、初期の頃からずっと使い続け、「これを見せれば、受講者の『目からウロコ』になる」とか「当社の提唱する考え方がよくわかる」...

週末は、今シーズ最後の組合向けセミナー

この週末は、2019年秋・冬シーズンの最後のセミナーです。まだ、席はありますので、是非、お越しください。■２０１９年秋・冬シーズン【一日で学べる！！管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・修繕積立金成功セミナー】 第1部　セミナー（90分）第2部　個別相談会（ご希望の方） 講演内容１、談合が止まらない大規模修繕工事の「からくりに負けない方法」とは？２、住民が知らない管理会社任せの「マンションの落とし穴」...

【我が家の電気代】我が家の電気代２０１９まとめを大公開。光熱費のかからない家。

最近、なにかと話題の「鬼滅の刃」。 グッズの販売がいろいろ問題になってますが、皆さん良心ある行動を心がけてもらいたいですね。 全然買えねーじゃねーか、ちっきしょー。 さて、愚痴ではじまった本日のテーマはこちら。 我が家の電気代まとめ２０１９。 今年も年明けのこのタイミングで大公開。 ちなみに一昨年のまとめはこちら。 支払い金額の合計が￥109,956。 売電金額の合計が￥195,960。 合計差額

家づくりにはPinterest！施主必見の活用法をシェア

Pinterestを使う事で理想の家のイメージを具体化できます。また、当ブログのPinterestアカウントをフォローしていただくと、ブログ・SNSの情報を一括して見られるのでオススメです。

今年の年賀状で思うこと

年賀状の整理が終わりました。今年の年賀状では、かつて中電時代の同期入社の人たちからは、私が起業後もずっと年賀状が届いていたのが、そろそろ退職、関係会社への転籍時期となり、その中の幾人かが、「中電退職を機に、来年から年賀状を遠慮します」という趣旨の文面になっていたこと。昔のように手書きではなく、印刷の時代になっていますので、書くことの面倒さは、さほどないのでしょうが、気持ちとして、会社も卒業・その人...

新年のご挨拶と2か月経過アクセス数

新年あけましておめでとうございます。 今年も当ブログをよろしくお願い致します。 長い長いお休みをいただいておりましたマッチです。お久しぶりです。笑 年末年始はかなりゆったりと過ごせました。 ブログも２週間以上サボりました、、、 今日からは以前の更新頻度に戻していこうと思って...

今、話題の広告「さ、ひっくり返そう」

そごう・西武の広告が話題だそうです。その広告モデルには、幕内最小の力士、炎鵬関を起用。どんな大きな相手にも、自分らしい技で立ち向かう炎鵬関のように、「たとえ劣勢にあっても、勝負をあきらめず逆転を狙おう」というメッセージを発信しています。最初に、この広告を上から読むと、ネガティブな印書が強いのですが、今度は、下から読むと、まったく違い、非常にチャレンジブルでポジティブな意味になります。ではどうぞ！◎...

ＭＡＫＳ幹部会議でビッグなプラン続々

昨年秋からＭＡＫＳ（マンション管理相談センター）の幹部会議を毎月1度開催し、今日は、新年の第1回目。個々のコンサルタントが個々のマンションを精一杯救うだけでなく、より多くのマンションに気づきを与えるために、どうしたら良いか？を真剣に議論しています。そして、いま、今年の秋に向けて、あるイベントを考えています。早く、リリースしたい！!(^^)!【ブログ4586日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています...

新年早々、全開！

私は、正月から仕事をしていますが、会社は、今日から仕事始め。熱田神宮に行こうかなと思っていたのですが、各コンサルタントからの相談は入る、メールは大量に入る、勉強会のリクエストは入る、コンサル契約内定の連絡は入る…新年早々、全開です。今夜は、これから、昨年末に臨時総会で承認いただいたマンションで、契約書の調印式です。【ブログ4586日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログラン...

やばいぜ、床下エアコン。我が家の年末年始のリビングの温湿度を大公開。

遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。 2020年もヨロシクオネガイシマス。 今年最初の話題もすみごこちについて。 とりあえず、新年一発目の投稿は、我が家のリビングの温湿度のグラフ動画から。 我が家のリビングの温湿度 ご覧の通り、年末年始の真冬でも20℃を下回る事なく、快適な状態。 24時間暖房しているわけでもなく、18時半から明け方9時まで床下エアコン１台を稼働。 床下エアコン、

ついに着工！コンクリートの基礎が出来上がってました

マイホームの工事が着工したので、見学に行ってきました。基礎工事の鉄筋を組んでいたと思ったら、基礎がもう完成しました。着工するとすぐと聞きますが、本当ですね。あと４ヶ月で完成予定です。

私の著書の販売累計、間もなく2000部

アマゾンからのお知らせが来て、何気なく過去の販売レポートを見たら、2013年に出版して以来、7年で1932部の販売実績がありました。内訳は、管理改善5つの法則が1047部大規模修繕7つの法則が885部出版時のキャンペーンの時には、管理改善版を中心に行った分、一時的な伸びが大きかったことを差し引くと、ほぼ同じ部数の販売数です。沢山売れました！とは言えない部数ですが、ニッチなテーマ本としては、そこそこ売れた方じゃないか...

今年は「大吉」、更に「超大吉」…凄い年になる予感！

今年の元旦も、岐阜の鏡島弘法様で、家族そろってお墓参り。そして、恒例のおみくじ。今年は、「大吉」！その内容も、今の自分に適切なアドバイス。「上に立つ運命にあるが、おごり、人を見下すと、一時的には立身しても、ほどなく災いが起きる。良く信心して、心正直にして、慎しみあるべし」確かに、今、次々にコンサルティングの依頼が来て、その数が多過ぎて、どうやってコンサルタントを配置するか？に悩むほどの状態に、「天...

1月1日、ａｕショップでスマホの買い替え・・・意外な出来事

ズバリ、スマホの買い替え。さすがに、正月には、急ぎの仕事がなく、長時間ショップにいられるだろう、組合からの連絡もないだろう、アプリの移行も時間が取れるだろう…と考え、1月1日の11時開店と同時の来店予約を入れました。場所は、岐阜の自宅近くのauショップ。結果、滞在は２時間。シャープのアクオスから、ソニーのエクスペリアに変更。１Ｇになり、スピードが大きくアップ。画面は、20％大きくなりました。以前と違い、そ...

ゴルフも時代が変わった

毎年、1月2日は、中電時代の同期と後輩のゴルフです。入社2年目から始まっているので、34年目。私の同期は、中電をスピンアウトし、現在、大学教授。後輩二人は、中電の本社で偉くなっています。ただ、4人の会話は「アホ」が8割(笑)、まじめな話が2割。今年は、暖かく、風もほとんどなく、非常に恵まれました。後輩チームは、会社勤めによる付き合いもあって、年間数十ラウンド。80台のスコアが出ます。先輩チームは、この4人での...

整理収納アドバイザー2級認定講座の会場の雰囲気や服装、費用・合格率、男性の比率

整理収納アドバイザー2級認定講座を受講した率直な感想、会場の雰囲気や服装と男性の比率、費用と合格率について。「整理」って何でしょうか!?

【MAKS194号】記録更新の1年、そして令和2年へ

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　どんな時も前向きに考えるだけ__c0__さん明けましておめでとうございます。昨年の年賀状は「昨年は、人生で最も多忙な1年でした」から始まっていました。その時は、これ以上の多忙な年はもうないだろうと思っていました。しかし、実際は、昨年は更に忙しくなり今年の年賀状の冒頭は「昨年も、『人生で最も多忙な1年』の記録を更新しました。」(笑)その理由と...