家づくり

ブログ連続更新4581日、続ける理由。

大みそかの今日は、朝から事務所に籠り、年賀状の作成です。昨年は、大みそかに間に合わず、1月1日に完成した記憶があるので、今年は、ギリギリ、プライベートの年賀状と仕事用の年賀状を仕上げることができました。ただ、顧問先のマンションへは、以前のように全部出すということはしません。それは、顧問先向けの「会報誌」を出したいから。創刊号を出した以降、もう長い間、会報誌を出していません。来年は、何としても、定期発...

【2020】セリアの壁掛けカレンダーがシンプルでおしゃれ【3年リピート中】

カッコよくておしゃれな壁掛けカレンダーを100均セリアで見つけて以来、3年リピートしています。壁に穴を開けなくても使えます。今日もセリアで2020年のカレンダーを買ってきました！A3壁掛けカレンダーミシン目入り2ヶ月↑セリアで買ってきた実物

省エネ性能の説明義務制度で、おかしな文言。「建築主が省エネ性能に関する説明を希望しない旨の意思を表明した場合は、説明不要です。」どーいう状況？

いよいよ令和元年もあとわずか。 年越しを控えるこの時期に、不思議なとんちがふってきた。 散々お話している２０２０省エネ義務化について。 初めてのヒトに簡単に説明すると、 国は消費エネルギーを減らす為に、住宅基準を厳格にしたものを2020年に決めるつもりだった。 でも、ぎりぎりの２０１９年にやっぱやーめた。と手のひら返し。 基準の義務化ではなくて、省エネ基準の説明の義務化に内容が変わってたのが先日ま

Anker eufy RoboVac11を11sに買い替え【ロボット掃除機】機能は必要十分でコスパよし！

ロボット掃除機新旧比較。廉価エントリーモデルの機能がコスパ最強で、無料保証が18ヶ月もあるので、3台目はこの機種に決めました。

今日は、大阪で「１対多」の教育を学ぶ

今日は、大阪に行き、10時からセミナー受講。チーム№1と言うコミュニティで知り合った神谷幸嗣郎先生のセミナーを受講するためです。東京のチームの勉強会で、「1対多」の教育に優れた先生として紹介され、そのエッセンスの一部を受講したのですが、これが非常に面白く、興味深い！神谷先生の勉強会は、一般告知しておらず、紹介者のみが参加できるという点も、ユニーク。是非とも、生で、じっくり聞いてみたいと思い、今回、受講...

令和元年最後の組合向け勉強会

今年の組合向け勉強会の最後は、本日。約150戸のマンション向けに、大規模修繕工事と管理改善成功のための5つのステップについて、お話ししました。このマンションは、「大規模修繕工事を築１２年目だからやりましょう」と提案されており、将来は、現在の２．７倍の修繕積立金の値上げが予定されています。そして管理コストも割高です。典型的な管理会社主導で、管理も大規模修繕工事も進められてきたマンション。つまり、管理業界...

私の「働き方改革」

「働き方改革」という言葉は、あまり好きじゃないです。「働く」ことで、生き甲斐が生まれ、人間が成長し、社会が発展します。誰かがイノベーションを起こすことで、新しい価値や幸福も生まれますが、イノベーターは、かなりの無理をします（笑）私も、世間から見れば、かなりの無理をしていますが、疲れることも嫌になることもなく、逆に、どれだけ働いても、法律の規制に引っかからず、上司に「早く帰れ！」と怒られない立場であ...

人間ドッグで病院を一人占め！（笑）

昨年に引き続き、世間一般の最終稼働日の人間ドッグに来ています。今年は、昨年以上に沢山の依頼があり、土日で、何の予約もない日は年間で数日、平日夜でも、月にゼロ日か数日という状態でしたから、確実に、何も入らないだろうと日の人間ドッグを半年前に予約するとなると、この日しかない（笑）で、一泊二日のコースで、病院の宿泊棟に泊まっているのは、私一人です。この病院の利用は、3回目で、部屋に大型テレビもあり、テレ...

お洒落な家を建てたい！【注文住宅】後悔しない家づくりの為に知っておきたいこと

ローコスト住宅の我が家。限りある予算の中で何度も何度も間取りやイメージを考えて建てました。３年程住んだこの家が ...

【MAKS193号】相談：中間マージンを取らない管理会社を紹介して欲しい

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　壁に出会ったら、そこに夢を描くんだこんにちは。㏋から次の相談がありました。（マンション概要）築年数：40年超総戸数：100戸超---------------------------------（相談内容）こんにちは。初めて相談をさせていただきます理事長のSと申します。今回、管理会社の変更を考えております。Ａ社が○○市に支店があります。テレビでもコマーシャルをしているのを...

過去の実績をまとめてみると・・・

コンサルティング契約の増加が著しく、過去の実績のまとめが追い付いていません。そのため、セミナーで紹介する実績表が、いささか古い(~_~😉品質をアップさせることは、昔も今も変わらないので、実例は、古いものと新しいものとが混在していますが、コンサル先のマンションの平均築年数や規模の平均は変わりますし、コストダウンの実績も変わります。昨日、各務原のマンションから、大規模修繕工事コンサルティングの打診で、過去...

20代、頭金ゼロ、親からの資金援助ゼロのフルローンで注文住宅を建てた話　その1

結婚前に建築を決意した経緯、建売ではなく注文住宅にした理由、住宅ローンのこと…築10年が過ぎ、今だから思うことを書きます。建築決定時のカップルのスペック私が借りていたマンションに、結婚する前から夫と暮らしていました。いわゆる同棲ってやつです

年末年始のＭＡＫＳ

当社は、公式的には、12月29日～1月5日まで事務所玄関は、クローズしますが、組合向けコンサルティングは、年末が29日に一つ、年始は1月5日に一つ、入っています。できる限り早く、勉強会をやって欲しいというリクエストがあり、「もう、年末年始しか空いていません」とお答えしたら、上記の開催でも、頼みたいという回答があったものです。私自身は、27日から泊りで人間ドッグ。この予定を入れた時には、まさか、こんな年末に、予...

マイホームでやってみたいこと【庭編】

マイホームでやってみたいことって何だろうな～って考えた時に思い浮かぶのって、家の外のことばっかりなんですよね。 何でかって、家の中での生活って今とあんまり変わらないんじゃないのって思ってしまうからです。 家の中でやりたいことでマイホームでしか出来ないことって何かありますかね...

賃貸の家賃が値上げされそうになった話　第二話

この記事は前回の「賃貸の家賃が値上げされそうになった話」の続きです。 前回の記事を先にお読みください。 前回、10日ほど時間が欲しいと言っていた管理会社から返事の電話がありました。 結果は、、、なんと、、、、 担当者　「検討しましたが、やはり1,000円の値上げはご承諾いた...

中部電力未来図

中部電力が分社化し、4月から、持ち株会社と原子力や再生可能エネルギー発電事業を持つ「中部電力」以外に、中部電力ミライズ（電力・ガス販売事業）、中部電力パワーグリッド（一般送配電事業）、そして、先行して分社化したJERA（火力発電事業）の三つに分かれます。消費者にとってお馴染みの会社は、「中部電力ミライズ」となります。ミライズは「未来図」だそうです。持ち株会社方式は、流行りのスタイルで、こうしないと、電...

ヘーベル VS 一条工務店！性能・デザイン・総合力を15項目で比較してみた

へーベルハウスと一条工務店をガチ比較してみました。いずれかを候補にしている施主様は必見の内容です。また比較項目も厳選した15項目なので比較用テンプレートとしても活用いただけます。

松本市第1号の大規模修繕工事コンサルティング

長野県では、既に5つのマンションのコンサルティングを手掛けていますが、松本市の68戸のマンションとで、規模修繕工事コンサルティング締結の臨時総会合が開催され、承認いただきました。松本市では第1号。総会上程議案からの抜粋です。当マンションは築１２年目に入っており、長期修繕計画で１４年目に予定されている大規模修繕工事について、建物の劣化調査、実施時期、工事項目の検討、さらには工事実施業者の選定等を順次行う...

「長期修繕計画通りに大規模修繕工事をやると決まっている」と信じている組合

あるマンションからの相談。管理会社からの提案で、どんどん大規模修繕工事の話が進んでいる。今度の総会で、ディベロッパー・管理会社グループの工事会社への発注を決める予定。でも、工事価格が非常に高く、修繕積立金を使い果たす。そのため、この総会で、修繕積立金の値上げ議案も上程するというのが、管理会社の提案です。このままで良いのか？と感じた理事会が、当方のセミナーに参加され、続いて、マンションでの勉強会をリ...

活躍できるマンション管理士養成塾4期　修了！

0期生から始まったこの塾は、今年8月から始まり、名古屋と沖縄で、OJTもたっぷり行い、この週末で、5年目4期生の卒業を迎えます。今回は、沖縄プロジェクトに焦点を絞ったプログラム。詳細は、後日！【ブログ4569日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【我が家の電気代】2019年12月 今年最後の報告になります。

我が家の電気代シリーズ　2nd season。 12月の電気代と売電のお知らせが届きましたのでご紹介。 直近の電気代はこちら。 前年同期の電気代はこちら。 2018年の電気代まとめはこちら。 我が家の電力プラン。 私が住んでいるのは四国・香川。 地域の電力会社・四国電力さんのWEBサービス「よんでんコンシェルジュ」からデータを引っ張ってきました。 我が家の電力プランはオール電化住宅向け。 スマート

そーいえば、住んでから２年が経過してました。

ふと気づけば、１２月もあと半分ほど。 すっかり忘れてました。 １２月３日でこの家に住んでから、丸２年。 月日の経つのは早いもので、もう２年。 さすがに新築とは言えなくなる年数ですかね。 住心地については、色々書いてますが、 家全体が夏は25℃、冬は20℃で快適そのもの。 住む前のイメージよりも、はるかに良い。 やはり、空気はヒトが生活する上で大きなファクターだなと実感。 今までの家とは、違う家だと

マイホームで失敗しないために。資産価値が「落ちない家」を選ぼう

「マイホームを終の住処に」と思って家を建てるのと、「売る前提」で家を建てるのでは、また選び方が変わってきますよね。わたしの考える理想は、いつでも売れる家です。資産価値が落ちない家ともいえます。どんな家が資産価値が落ちず、高値で買い取ってもらえるか考えてみました。

【入居前・WEB内覧会】～ランドリールーム

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！※では改めて････我が家のお家（主な仕様）◆建築＝木造軸組工法◆延べ床面積＝173,89平米（52.6坪）◆建築面積＝91,09平米（27.55坪）◆総二階立て（プチ2世帯スタイル＝玄関･お風呂が共用）◆換気＝ダクトレス1種換気システム（スティーベル社）　　　　　　+水周り3種換気（トイレ・ランドリー・バスルーム）◆窓＝リクシル・エルスターS（アルゴンガス）ブロンズタイプ（北海道仕様）◆工務店...

お守りやお札の手放し方【処分方法・断捨離に悩むもの】

神社やお寺のお守り・お札、ため込んでいませんか？気分的にスッキリする方法で断捨離しましょう。処分方法をいくつか紹介します。神社・寺院に返納する方法私は神社・寺院にお返ししています。できるだけそのお守り・お札をいただいたところ(=発行場所)に

ハウスメーカー・工務店比較に使いたい15の評価ポイント｜神間取り⑨

ハウスメーカー、工務店、設計事務所を慎重に吟味する！ といっても、これから家を初めて建てようとされているご家庭では『何を見比べるの？』『各メーカーってそんなに違うの？』という初歩的な疑問があると思います。 我が家なんて『 ...

【入居前・WEB内覧会】～バスルーム　ＴＯＴＯ・ＮＥＷシンラ

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！※我が家のお家（主な仕様）◆建築＝木造軸組工法◆延べ床面積＝173,89平米（52.6坪）◆建築面積＝91,09平米（27.55坪）◆総二階立て（プチ2世帯スタイル＝玄関･お風呂が共用）◆換気＝ダクトレス1種換気システム（スティーベル社）　　　　　　+水周り3種換気（トイレ・ランドリー・バスルーム）◆窓＝リクシル・エルスターS（アルゴンガス）ブロンズタイプ（北海道仕様）◆工務店曰く、一応高断...

中古マンション販売時の評価項目とは？

顧問先マンションで、いつも熱心に組合活動をされている方から、次のような質問を受けました。マンションでは現在〇〇〇号室が販売中です。（中略）立地やブランド、管理などが言われますが修繕積立金がきちんと積まれている点がマンションの価値としてもっと評価されていいと最近では言われるようになりました。さて、そのあたりをアピールするため「築〇〇年で１戸あたりの修繕積立金が〇〇〇万円貯まっています」とか管理会社か...

何と！築1年未満のマンションからコンサルティングのリクエスト！

今まで、最も築年数が浅いマンションは築2年目でした。それは、新築2年目アフター点検について、素人の住民では、異常個所を見つけるのは難しいということや、販売主とその子会社の管理会社の点検では、新築時の設計・施工ミスがあっても、表面的な補修で終わってしまうことがあるかも…という懸念をお持ちのマンションからのリクエストでした。そこで、当社が「２年目点検インスペクション」を実施。新築時の設計ミスや施工ミスが...

無料のFP相談センターに行ってきた！

住宅ローンに限らず、人生設計についてファイナンシャルプランナーに相談したことありますか？ 最近だと、老後２０００万円必要問題とかそもそも年金貰えなくなるんじゃないか問題とか。 消費税率の引き上げも人生設計に少しは影響しますよね。 （政治・経済についてこのブログで語るつもりは...

小児科医に聞いた【予防接種以上の効果】風邪・ノロ・インフルエンザの予防方法

お医者さんは毎日インフルエンザなどの患者さんと長時間接しているのに、なぜ本人は病気にならないんだろう？と、不思議に思っていました。すると、とてもシンプルな方法で感染を防いでいると教えてくれました。ベストは頻回のうがい・手洗い！結論から言うと

【入居前・WEB内覧会】～ホール&階段下床収納（後半）

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！なんか慌ててWEB内覧会をUPしましたが、結構大雑把な記事で失礼いいたしました！！(^_^; >※では改めて････我が家のお家（主な仕様）◆建築＝木造軸組工法◆延べ床面積＝173,89平米（52.6坪）◆建築面積＝91,09平米（27.55坪）◆総二階立て（プチ2世帯スタイル＝玄関･お風呂が共用）◆換気＝ダクトレス1種換気システム（スティーベル社）　　　　　　+水周り3種換気（トイレ・ランドリー・バス...

家賃が値上げされそうになった話

結婚していまのアパートに引っ越して来てからもうすぐ２年になります。 先日、更新手数料の支払いについての書類が届きました。 1人暮らししていた時は会社の借り上げアパートだったので、 自分で更新手数料を払うのはこれが初めてです。 更新手数料は払うつもりなんですが、その書類の下の...

来年3月に沖縄でマンション管理組合向けセミナー開催決定！

前回（２０１９年３月）の第1回セミナーには、約３０名の参加があり、沖縄のマンションの多くが、大規模修繕工事の資金が足りない、管理上の問題を抱えていること等が分かりました。そこで、来年３月に、以下の通り、第２回目のマンション管理組合向けセミナーを開催します。【開催日時】　２０２０年３月７日(土)　　　　　　　　　13:30-16:00　MAKSセミナー＋個別相談会　　　　　　　　　16:00-18:00　管理組合交流会【開催場...

沖縄での契約5件目

今回の沖縄訪問時には、沖縄で5件目のマンションとのコンサルティング契約があります。今年3月に、沖縄で初開催してから9カ月で4件の契約。他にも、契約に向けて、ステップを進めているマンションが数件。昨年の今頃描いた、「沖縄マンション支援プロジェクト」の構想が、イメージ通りに進んでいます。来年3月には、第2回のセミナーと第3回目のマンション管理組合交流会を開催することを決定しました！沖縄のマンションの皆さん、...

沖縄でのホテルの選び方

毎月1回の沖縄訪問は、木曜から月曜の5日間。たいてい初日は、朝が早いので、前日泊。荷物は多い。解消する手段の一つが、「洗濯」よって、コインランドリーのあるホテル。沖縄に入ってからも資料作りは多いので、部屋に大型テレビがあって、ＨＤＭＩ接続ができること。フロントの女性がキレイなこと（笑）泊まるホテルは、「おなじみ」になってきました。【ブログ4562日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【...

【入居前・WEB内覧会】～シューズクローク&ホール（玄関）前半

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！なんか慌ててWEB内覧会をUPしましたが、結構大雑把な記事で失礼いいたしました！！(^_^; >※では改めて････我が家のお家（主な仕様）◆建築＝木造軸組工法◆延べ床面積＝173,89平米（52.6坪）◆建築面積＝91,09平米（27.55坪）◆総二階立て（プチ2世帯スタイル＝玄関･お風呂が共用）◆換気＝ダクトレス1種換気システム（スティーベル社）　　　　　　+水周り3種換気（トイレ・ランドリー・バス...

2019年　買って良かったものベスト３！

youtuberとかでやってるの見て憧れて、1度はやってみたかったんですよね。笑 すみませんがお付き合いくださいm(__)m 早速いきます！ 第３位　iPhoneﾊﾞｯﾃﾘｰ(6S用) ※ﾘﾝｸ先はiPhone6S用バッテリーです。ご注意下さい。 私は昔から機械を解体するの...

今年の漢字は「令」に決定！

毎年恒例の今年の漢字が発表されましたね。 2019年度は「令」に決まりました。 まあ今年の国民的ニュースで明るいものって言ったら新元号とラグビーくらいかと思ってたので、 個人的には「和」の方が選ばれるだろうという予想でしたが、「令」の方だったとは。 （ラグビーのONE TE...

リアルガチ！へーベルハウスはいくら？建物価格や見積もり公開しているブログリスト

今回はヘーベルハウスについて坪単価（見積もり含む）を公開しているブログリストをご紹介しました。ネット情報でヘーベルハウス坪単価のリアル情報は極めてレアです。へーベルハウスと契約を考えている方はぜひご一読ください。

へーベルハウスの初めての間取りを受け取るまでの流れを公開

ヘーベルハウスに行って仮契約を結ぶまでの流れ（共働き夫婦が実際に経験した）を公開します。たくさん読まれるようであれば実際の見積額を大公開するかもしれません。

【入居前・WEB内覧会】～玄関

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！実はまだまだ片付けが終わっておりません･･･断捨離を同時に行っていながら&ゴミの処理もやりつつ一向に終わらない～（爆）が、本日からネットが接続になりましたので、気持ちの切り替え！！！ようやくここまでたどり着いたって感じです(T∀T)b※本日はやっとPCからの投稿ができます引っ越しの片付けに疲れきっている最中…ブログ記事アップで気分をリフレッシュ♪もうね、引越しすぐにWEB内覧...

木曜から沖縄マンション管理組合支援プロジェクト

木曜日から月曜日まで、沖縄マンション管理組合支援プロジェクトです。5日間、15案件。辻一級建築士と一緒に行き、現地の友寄研修生と、朝から夜遅くまで、ずっと一緒です。友寄研修生は、今年の春から、沖縄での勉強会、理事会、総会、建物調査、管理インスペクション等、軽く５０案件以上のＯＪＴを受けていることになります。更に、毎月、名古屋に数日間来て、福島先生の講座と養成塾を受講し、滞在中は、いくつものコンサルテ...

http://livenet2.blog77.fc2.com/blog-entry-4872.html

記事の情報が取得されるまで、しばらくお待ちください。

【MAKS192号】今春、大規模修繕工事を終えた理事長へのインタビュー

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　不利な条件でこそ,結果を出す意味があるこんにちは。前回のメルマガから随分時間が経ってしまいました(~_~;もちろん、開店休業で、書くネタがなくなった訳ではなく（笑）、この1カ月は、各エリアでの組合向けセミナーが４回組合向け勉強会が８回管理委託・長期修繕計画診断が９件大規模修繕工事建物調査が３回大規模修繕工事コンサル（工事中）が４件コンサ...

住宅ローン　事前審査

ちょっと前に住宅ローンの事前審査を受けてきた話です。 最初の頃は、まぁ普通に家建てれるくらいは借りれるだろ！と思ってたので、 審査も出さずにハウスメーカー回ってたんですよね。 けど、ネットで情報収集してるうちに、”家づくりの第一歩は住宅ローン審査でいくら借りれるかを確認する...

新築ブルーの経験と克服法、当てはまったらアナタも…

新築ブルーの原因は3つ！①狭く感じる②良い案があったのではという後悔③第3者の何気ない一言です。克服法も合わせてご紹介しています。

2020年のハウスメーカー選びに必要なネット情報収集法とは？｜神間取り⑧

2020年施主必見！家づくりに必要なネット情報収集法はコレ！ 様々なネット情報をうまく集めるポイントを紹介します。 かなりのボリュームですがお付き合いください。

ヘーベルハウス公式サイトの歩き方｜他業者でも参考にしたい実例集もあり

へーベルハウスの公式サイトがすっごい、知ってましたか？ 他メーカーでも参考にしたい実例集もありますので是非参考にされたし！

エクセルを使って自分で間取りを作る方法

今日はマッチ流の図面の作り方をご紹介します。 素人の完全自己流ですので、ご了承下さい(^_-)-☆ エクセルを使った図面の作り方になります。 iPhoneで間取り作成アプリとかも試してみたのですが、 個人的にはエクセルが一番作りやすかったのでこの方法を紹介します。 図面を書...