家づくり

【MAKS190号】台風被害で分かったフェンスの不良工事

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　他人からの評価を気にするより人類の未来を気にするこんにちは。顧問先のマンションで、昨年の台風により、1階専用庭のフェンスの一部（５ｍ程度）が飛ばされたという被害がありました。この補修については、管理会社の見積もりが１９万円。管理組合のＡさんの知り合いの見積が１０万円。（管理会社の半分）その下見の際に、Ａさんの知り合いの業者さん曰く...

【階段他色々ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!♪】

ご訪問ありがとうございます～nyanです～！今日は我が家の末っ子メロンちゃんの【ドアップ】写真から～（笑）換毛期で夏毛になりたて、少しヘヤーカットしたお写真です。親バカなので、可愛いくて思わずぎゅっと抱きしめて毎回猫に嫌がられていますｗ【10月末まで建築の進行状況です】※写真の撮影は昼だったり夜だったりします。◆ついに･･･!!!ってか遅かったかもなのですが、階段が付いておりました♪なんだか、建築現場に来た時に...

これからの高経年マンションの大規模修繕工事は、アスベスト対策が重要？

今、あるマンションから、アスベスト対策が必要な大規模修繕工事のコンサルティングを依頼されています。アスベスト対策と言えば、建物解体時に出る粉塵を長期間吸い込むことによる健康被害をイメージするのですが、大規模修繕工事であっても、古いマンションについては、厳密にいえば、アスベスト対策が必要になるケースがあります。メーカーや建設会社にヒアリングしたり、講習を受けたり、役所に聞くなどして、「法律に則った条...

停電時、水道が出ない場合にどうするか？

マンションに貯水槽があり、蛇口がついていれば、そこから、給水できますし、散水栓や管理室の蛇口からも給水できます。ただし、管理室を開けるカギを理事長が持っていないと、受水槽室に入ることはできないし、散水栓専用のハンドルも手に入りません。時折、管理室の鍵は、管理会社しか持っていません！と言うマンションがありますが、そもそも、管理室は管理会社の所有物でもないし、専用使用権もないです。組合が無償で貸してい...

アーネストワン東谷山３丁目新築進捗状況vol.9(外壁のチェックポイント）

　現場では足場がはずされ、外構工事に入っています。　内部では設備の取り付けなどが進められているものと思いますが、ここまで進むと外観的にはほぼ完成時のイメージです。

アーネストワン東谷山３丁目新築進捗状況vol.8(５大特典のお知らせ）

1号棟、2号棟ともサイディングの張り付けが終わりました。

【我が家の電気代】2019年9月　～2年目の夏も、汗をかかずに健やかに起きられましたSP～

我が家の電気代シリーズ　2nd season。 9月の成績も芳しくなかった。

ミサワホームの家づくり⑫引き渡し「ありがとう私たち幸せです」

着工から100日目、令和元年9月22日「引渡し式」一見さんの私たちに神対応をしてくださった担当ミサワ先生との御縁から1年3カ月。紆余曲折のなかで苦悩する私たちに、家づくりの夢をつないでくださり憧れのグランリンク平屋を完成していただいたミサワホームの皆様に心より感謝申し上げます。保証書、新居の鍵、感動の三本締め。

防災設備見学会と住民勉強会＆親睦会

築9年目２４戸の顧問先マンションで、防錆設備見学会と住民勉強会＆親睦会を開催しました。このマンションは、築４年目から管理適正化コンサルティングに入り、顧問期間は４年を数えています。まだ、築年数が若い時から関わったので、総会への参加率も高く、良好なコミュニティを作ろうとの方針の元、当社が企画して、第1回のイベントでは、「建物と管理のことを良く知ろう」という見学会と勉強会＆親睦会を開催。2回目は、「建物1...

設計例：リノベーションＨ

【ちょっと息抜き～】

こんばんは、nyanです！ 「美味しいお話しシリーズ♡」◆東家・円山の蕎麦寿司（釧路の東家・総本店「竹老園」は本店は前天皇・皇后両陛下も訪れております！）夫の親戚一同が釧路なので訪れたことありますが、確かに趣のあるお蕎麦屋さんです！北海道ご旅行の際に是非どうぞ～♪※ごちそうさま！美味しいかったです～♪私の大好物の１つなんです。病みつきｗ「東家」か「志の家」の更級お蕎麦は、月1のペースで食べに来る程好きです～♡...

大規模修繕工事のＶＥ面談の手法と目的

木金の二日間で、名古屋市内のマンションの大規模修繕工事入札のＶＥ面談を実施しました。ＶＥとは、バリューエンジニアリングの略で、簡単に言えば、質を落とさず価格を落とすことです。当社コンサルティングでは、入札価格が出そろうと、それを総計レベルではなく、材料単価レベルまで比較し、最大、最小、次点、平均の統計数値から、各社の下請け会社の価格まで見える化し、コストダウンのための交渉を行います。工事仕様の確認...

【悩める問題・カーテン編】

こんばんは～nyanです～！22日、天皇陛下の即位式にあやかり新築&そのミスもあったので、上棟とは別に「家内安全」を祈願してきました♪御朱印も頂いてまいりました!!夫が定年したらまだ訪れていない「伊勢神宮」には必ず行きたいです☆さて･･･「美味しいお話し♡」シリーズ札幌寒くてついに暖房入れましたよ～初は18日（ここ数日はオフ）鍋が恋しくなる季節ですよねぇ～？結構これはお使いになってる方は多いと思いますが、あ・...

新聞配達は、集合ポストか各戸玄関までか？（２）

朝刊の各戸配布のために、朝の一定時間のみ、タイマー設定により、オートロックが解放されているが、不安なので、やめて欲しいという意見に対して、あなたは、継続したい？やめたい？これ、顧問にアドバイスを求められます。これ、顧問として、どちらが良いと思うか？と聞かれても、セキュリティと利便性との価値観の問題なので、回答できない、あるいは、回答してはいけない問題だと思います。マンション管理士として回答する職能...

新聞配達は、集合ポストか各戸玄関までか？

顧問先マンションで、朝刊の各戸配布のために、朝の一定時間のみ、タイマー設定により、オートロックが解放されていることに対して、ある住民から、「不安なので、やめて欲しい」という声が理事会に寄せられたため、総会で審議するという話が持ち上がりました。このマンションでは、新築時以来15年以上、この状態が続いてきています。さて、あなたは、どちら派？【ブログ4512日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録していま...

ミサワホームの家づくり⑪竣工立会「お二人にジワリ」

竣工立会。私が嬉しかったのは、担当ミサワ先生の、これまでのすべての想いが込められた「泣きそうです」の言葉。そして現場監督さんの新居についての説明の全てが、まるで各メーカーの専門家のように解りやすくて完璧であったこと。そんなところにも深く感動してしまいました。

【間違った外壁の件】

こんばんは～nyanです～！前回の記事で色々ご心配おかけしています。※ご心配頂き、さらにはメールも頂きありがとうございました。して･･･当のカリンちゃんは「高みの見物」！！！　　って意味違うから～（笑）・スコティッシュホールドのロングちゃんはセミロングが支流ですが･･･カリンちゃん、特にしっぽの毛が長いですｗ【間違ってしまったサイディングの件】結果から申し上げますと･･･現行の通り、間違ってしまったサイディング...

【ぎゃぁ～致命的なミスが発覚！！！】

こんにちは、nyanです！と、言っている場合じゃないしー（泣） うぁぁぁぁぁ～～～～～～～～～～～～大泣あれほどミスが無いように祈ったのに...あ～ぁ【致命的なミス】あまりのショックで･･･ホントにありえないミスで･･･聞いたら初めてだってさ･･･貼る予定の【サイディング】が違ってる！！！ありえない～～～～～～～～～～～ですよね？経緯はこうです。　　↓10月18日午後に夫の出勤前に一緒に立ち寄った現場。サイディングを...

人感センサー照明が便利‼️メリットデメリットがあるよ‼️

人感センサー照明とは？？ 人感センサーのメリット 子供が1人でトイレに行ってくれる 切り忘れがない 玄関（ポーチ）が明るい 防犯 人感センサー照明のデメリット コストがかかる 電球が切れるスピードが早い 昼間もつく ルンバ中もつく まとめ 人感センサー照明とは？？ 我が家が建って1年が経過しました。1年過ごしてみてつくづく人感センサー照明の有難さが身にしみています(●´ω｀●)人感センサー照明とは動くものを感知すると自動でつく照明の事です(*ﾟ∀ﾟ*)我が家の人感センサー照明の設置場所は廊下、階段、玄関、玄関ポーチにつけました‼️ 人感センサーのメリット 子供が1人でトイレに行ってくれる 前の…

【MAKS189号】大規模修繕工事時期の見極め方　実例

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　限界に身を置くと新しいことが見つかるこんにちは。ラグビーワールドカップでは、日本は残念ながら南アフリカに敗れはしましたが、史上初のベスト8！予選の最終戦は、テレビ観戦で、ガッツポーズの繰り返しでしたが、今回は、松本のマンションでコンサル中だったので、見ることができず、残念！でも、素晴らしい！大学時代は、野球は早慶戦、ラグビーは早明...

ONE　TEAM

ラグビーワールドカップでは、南アフリカに敗れたものの、史上初のベスト８！最も印象に残った言葉が、「ONE　TEAM」マンション管理相談センターでも、ずっと、「チームの力で組合を救おう！」と言っています。「早く行きたければ、一人で行く。遠くへ行きたければ、皆で行く」「１マンションに、一人のマンション管理士顧問」の世界が当たり前になる社会を目指して、これからも、ONE　TEAMで尽力したいと思います。そのためには、...

顧問先管理組合員向けの家計・リフォーム相談

当社の組合向け顧問契約では、管理適正化コンサル期間の2年目から、年1度の家計・ローン相談が始まります。元々、私がその仕事をやっていた専門家だったということもありますし、現在は、その時のスタッフで、現在、家計とマイホーム相談室の草野代表に、相談に乗っていただけます。草野氏は、個人の家づくり、ローン相談を数多く対応しながら、中部エリアの住宅展示場から引っ張りだこで、講演会、モデルハウスツアーなどを行って...

説明資料の作りこみで、気づいたら朝（笑）

この週末の土曜日には、名古屋市内41戸のマンションで大規模修繕工事の見学会、日曜は、長野市100戸のマンションで、管理適正化コンサルティングによる管理会社入札結果の総会承認（結果は、管理会社は、変わらず）、夜は、松本の68戸の顧問先マンションで、住民向け大規模修繕工事勉強会。それぞれ、私が提供する資料は、過去の同様な例からストレートに引っ張っても、「効果の実証済み」レベルのモノはできます。しかし、そのマ...

ミサワホームの家づくり⑩完了検査【建築確認・建設性能評価】

すべての工事が終わり、着工から90日目の令和元年9月12日、工事完了検査（完了審査）が実施されました。 指定確認検査機関によって実施される「建築確認完了検査」と「建設性能評価完了検査」が行われますが、我がが家の新居は、問題なく無事に検査に合格し「検査済証」が交付されました。

【キッチン・ごみ箱編】

こんにちは～nyanです～！【美味しいお話し】シリーズ大好物をまた頂いたのでUPもうそろそろ食べれる時期も終わりが近くなってきましたね･･･（悲）明日にでもまた買ってきて食べようかなｗ大好きなシャインマスカット♪（2番目に巨峰～♡←聞いてないからw）【シャインマスカット＝種なし】・【マスカット・オブ・アレキサンドリア＝種あり】　と、単純に区別してました･･･（笑）マスカット・オブ・アレキサンドリアは、前に紹介した...

新築の外構は後からがいい？住宅会社に任せて一緒に作るのがいい？メリットデメリット‼️

新築の外構は後からがいい？住宅会社に任せた方がいい？考えるポイントは？ 新築を建てる際、おそらく外構費も見積もりに含まれていると思いますが住宅会社に外構工事も一緒に頼むべきなのか？うちはすごく悩みました。悩んだポイントは、デザイン費用耐久性まで考えてくれているか？でした。結論から言うと、我が家の外構工事は後から住宅会社とは違う会社でしました。それを踏まえて実際経験したメリットデメリットを書いていこうと思います。 住宅会社で外構を頼む場合のメリット 家と外構の完成時のタイミングが同時になる 家が出来ました‼️外構も出来ました‼️引き渡しでーす‼️って感じです。新築の完成時に友人や家族を招待する人…

【注文住宅】2階に洗面台って必要かな？我が家は2階に洗面台をつけました‼️

2階の洗面台は必要？？ 2階の洗面台の役割 2階の掃除時 手洗い、うがい用 2階の掃除用品の保管 加湿器用 2階に寝室がある場合 将来子供が大きくなった時に必要 2階の洗面台のデメリット 2階の間取り リクシルのINAXを選びました 2階に洗面台をつける費用は？ 洗面台のこだわりポイント 伸びる蛇口 圧迫感のないデザイン 使い勝手重視 まとめ 2階の洗面台は必要？？ 注文住宅を頼むときに迷われる方も多いんじゃないかと思います。うちも迷いました。そして、我が家は2階に洗面台をつけました‼️実際つけて、ほんとによかったと思っています。ポイントは、洗面台の役割は意外と多い‼️ってことです(´⊙ω⊙`…

台風被害、タワーマンションの停電は何故起きた？

台風19号で、川崎市の武蔵小杉駅前周辺にある11棟のタワーマンションのうち、2棟で停電が起きたそうです。そのうちの最も被害の大きかった1棟は47階建て、高さ161メートル、計643戸の物件。そのテレビニュースを見たのですが、原因は、地下にあるマンションの電気システムへの浸水。加えて、エレベーターの扉が、水圧で押されて曲がり、仮に、電気が復旧しても、エレベーターはすぐに使えないそうです。管理会社の説明会での音声が...

【建築・内装の事】

こんにちは～nyanです～！可愛いショット♡テーマ「秋冬の装い」ラストこのケープも猫友さんからのプレゼントなんですが･･･（私が購入したのはないの？笑）パインちゃん、病院へワクチン行くのわかってるので凄く嫌な顔しています！キチンと撮影したのがパインに限って無いので･･･にしても一番似合ってませんねぇ～ｗｗｗ（ぶぶぶ）【内装について】前回の記事に続いて･･･内装については変更可能な時期に途中からgrade　upした部分...

建築現場⑯最終回 地中から〇〇＆ウッドデッキ＆カーテン ミサワホーム

3日後に「竣工立会」を控えた令和元年9月10日。着工より夫婦で通いつづけた建築現場への訪問も、前日の9月9日でもう最後になるのだなと、嬉しいようなちょっぴり寂しいような想いでおりました私たちにのもとに、現場監督Ｈさんより連絡が入りました。

秋晴れの ｢パンといす｣ から海がみえるヒミツの丘へ

あの味が恋しくなって、ご近所の海を見おろすパン屋さん ｢パンといす｣ へ。帰りにお店前の林道を歩いて、私のお気に入りの場所 ｢海がみえるヒミツの丘｣ へ寄り道しました。ここに座ると心が広くなるようです。

【お家のドア～建具のグレードアップ】

こんにちは～nyanです～！【美味しいお話し】シリーズ絶対おすすめの、札幌の美味しいラーメン♡【札幌市・中央区・南9条・西16丁目の向日葵ラーメン】◆月一で食べるこのラーメン屋さんの「辛みそラーメン」知る人ぞ知る、ホント地元の人しか行かない老舗&昔ながらのラーメン屋さん。観光客はほとんどいません。nyan家夫婦は結構ラーメン食べ歩きしますが、ここのは味噌・醤油・塩、どれもホント美味しく、おすすめは「辛みそラーメ...

テレビの前で、何度もガッツポーズ！（笑）

昨夜は、ラグビーの試合を見ながら、４回のトライの都度、ガッツポーズ。勝った瞬間、更に大きくガッツポーズ！日本のゴール近くでの最後の3分間は、もう、ドキドキでしたね。実は、片や、バレーボールのワールドカップも、元バレー選手としては見逃せなくて、ラグビー中の反則による試合ストップになると、チャンネルを変えて、バレーを見てはガッツポーズ。前後半の合間は、ずっとバレーボール。バレーでは、長らく女子がクロー...

宮崎銀行と鹿児島銀行の住宅ローンを比較

　建売住宅のチラシを見ると、住宅ローンの返済例として宮崎銀行の住宅ローンが紹介されていることが多いのに気がつきます。　鹿児島なのになぜ？　よほど、宮崎銀行の住宅ローンはお得なの？　　って、不思議に思ってしまいますよね。　　今回は、同じ地銀である鹿児島銀行

【MAKS186号】注目マンションの大規模修繕工事見学会のお知らせ

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　起きてもないことを心配して過ごすより、起こすことを考えてワクワク過ごすこんにちは。中部地方では、台風の影響は、事前予測に比べて、小さかったようですが、あなたのところは、いかがでしたでしょうか？さて、マンション管理フェアも、史上初、台風による中止があり、残念でしたが、今週末１０月１９日は、「大規模修繕工事見学会」を開催します。場所は...

最近のヘルプデスクはチャットなんだ！

楽天トラベルを利用してホテルを予約することがよくあるのですが、請求内容に不明なところがあったので、サイト内検索。以前は、問い合わせ電話がありましたが、今は、メールや問い合わせフォームで、電話番号の記載はないですよね。で、探すと、問い合わせはチャット！しかも、自動ロボットチャットが入り口で、その吹き出しに「オペレーター」と書いて送信すると、オペレーターが登場。顧客ＩＤを入れると、チャットが始まります...

【熱源はガスと電気】

こんにちは～nyanです～！可愛いショット♡テーマ「秋冬の装い」第2弾カリン3歳のお誕生日の時の可愛い～お写真です♪（またまた親バカｗ）でも、カリンの顔、怒ってる風～？（笑）これもまたまた猫友さんからのプレゼントなんですが、とっても良く似合ってます♪【我が家の熱源について】一番悩んだ熱源＝ガス＋電気※以前の記事にも簡単に書いておりますが･･･工務店さんの子会社からの供給と都市ガス料金と同等の料金設定と言う条件...

マンション管理学校、二日分の講義を1日で！

三日目が中止になったマンション管理フェア。もちろん、マンション管理学校も中止。私の講義は3日目に、大規模修工事とマンション管理士の話をするハイライトな日でした。しかし、最後まであきらめない私は、二日目の30分の講義を20分程度に短縮し、3日目の大規模修繕工事の講義を20分程度に短縮し、全体としては10分延長の合計40分のプランを立案！実は、講義を延ばすことは簡単で、短縮するのは、かなり難しいんです。完成された...

【天井の高さ】

こんにちは～nyanです～！可愛いショット♡テーマ「秋冬の装い」メロンちゃん、可愛いですｗｗｗ（親バカ）これも猫友さんからのプレゼントなんですが、とっても良く似合ってます♪【お家の天井の高さについて】建築するにあたり、天井の高さの希望がありました。※広さ&高さ＆解放感の象徴的な吹き抜けは経験済みなので必要なしでOK。前の自宅マンション吹き抜け時代（高さ6メートル程）は、暖房システムは各部屋灯油FF＋床暖でした...

【重要】マンション管理フェア、土曜日中止のお知らせ

台風のため、マンション管理フェア、マンション管理学校は、土曜日の中止が決定しました。は、開催しております。金曜日は、開催しております！お間違えのないように！【ブログ4497日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【MAKS185号】マンション管理学校に台風襲来！？

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　他人と比較するより,本物を目指せ！こんにちは。今週木曜から週末にかけて、「マンション管理フェアinあいち」が開催されます。１０月１０日（木）～１２日（土）の3日間。場所は、名古屋の吹上ホールです。　「マンション管理フェア」は、今年で８回目ですが、最も人気がある「マンション管理学校」では、８年連続して、講師を引き受け、今年も４講座を担当...

【我が家の暖房システム】

こんにちは～nyanです～！【美味しいお話し」シリーズ札幌円山にある、「まるやまめろん」このメロンパン、お値段も結構なので北海道らしく恐らく本物のメロン果汁を使用しているのかと思います。札幌お寄りの際は、1度は食べてみてください～！メロンそのものの香りが･･･きっと10メートル先でも香ると思うほど（笑）見た目は良いですが、食べるとワッフルシュガーが地味に邪魔ですｗｗｗopen当初は行列でしたが、現在はそこまで並...

再スタートです！！！

NEWブログ、再スタートしました！！！皆様、ホントにホントに超お久しぶりです～私事が色々なありまして、ホントめちゃめちゃありまして･･･とにかく生活を落ち着けるため、長らくブログをお休みしておりましたっていうか、もはや訪れる方もほとんどいらっしゃらないと思いますがあまりに時間が経過して、ブログの書き方や、ログインコードは？？？？ってな具合に、ほとんど忘れかけておりましたホント気が付けば、2014年から、実に5年経過。時代も変わって「平成」から「令和」になり･･･あっと言う間の5年経過実家の母も先月旅立ち、未だ寂しさと悲しみから完全に抜け出せておりませんが、『令和元年（令和1年）』色々な意味で再スタートしたいと思います娘にゃん達は･･･パインは現在11歳カリンは10歳メロンは9歳みんにゃん、ばばぁ、いや、「...再スタートです！！！

【相談】工事開始後、タイルの浮きが予想より多く、困った…

メールで相談がありました。現在、大規模修繕工事を実施中で、タイルの浮きが予想より多く、費用が増えて困るという内容です。タイル浮きの大きな面積が、各所にあり、業者によれば、一定の面積以上だと、アンカーピンニング エポキシ樹脂注入工法では施工できず、タイルを全部剥がして、新タイルを貼りかえることになるという説明。しかし、工事単価が１０倍以上も異なるため、困っている。「タイル浮きが大きくても、アンカーピ...

【第一種換気・スティーベル社】

こんにちは～nyanです～！私の嫌いな「菌」の１つ。それによってここまで酷くなった子猫時代のメロン（泣）換気のお話にちなんで、治療していた頃のお写真UPしました。（詳細下記）あぁ･･･あのもっふもっふのチンチラのメロンは、この時点では見る影もない（泣）・ササミの「リン値」を下げる為、茹でこぼし処理したササミ※余談ですが父マンションのリフォームで、キッチンのワークトップはTOTOのクリスタルカウンターです。IHとの...

足・膝・腰ネタの最後！（笑）

昨日まで、「建物調査を5日連続行うと、足・膝・腰がどうなるか？」のブログを書きましたが、名古屋に戻り、次は、諏訪の80戸クラスのマンションで管理委託契約入札のＶＥ面談と理事会です。往復の「しなの」は、「酔い」「膝」「腰」に来る電車です。つまり、6日連続っぽい。（笑）体も心もタフに生んでくれた両親に感謝。健康を気遣い、支えてくれる妻に感謝。サポートしてくれるＭＡＫＳコンサルタントや会社スタッフに感謝。当...

家づくりの失敗点・・・抜け落ちていた視点

​​​​ご訪問いただきありがとうございます (*´∀｀*) ＋＋＋ 「３回目でようやく納得のいく家が建てられる」 という言葉を耳にしたことがあります。 我が家も然り。 設計段階で、結構しっか

４日連続して建物調査を行うと、どうなるか！？（笑）

階段は、１段ずつ、両足で降りることになります。（笑）昨日のブログで、「３日連続して建物調査を行うと、どうなるか！？」と書いたのですが、4日目は、10階建てのライオンズマンションの日常清掃モニタリングだったので、建物調査ほどタフではないにせよ、結局、階段の昇り降りが生じました。もう、片足ずつでは、階段での移動は無理です（笑）途中からは、沖縄在住の友寄研修生頼りで、私は超スローで移動しました。で、実は、...

アーネストワン東谷山３丁目新築進捗状況vol7(外壁通気工法）

　１０月に入って、やっと空気が少し秋めいてきました。　東谷山３丁目の現場では、２号棟のバルコニー部分にサイディングが貼られました。

3日連続して建物調査を行うと、どうなるか！？

はい。膝に来ます。（笑）10階から１４階あるマンションで、屋上に登った後、上から順番に階段を降り、各フロアで廊下も全部見ますからね。また、共用部の調査が終わった後は、各住戸のベランダも見るのですが、在宅時間に合わせて、上に行ったり、下に行ったりすると、エレベーターより階段を使う方が便利。恐らく、相当に足腰、膝に負荷がかかります。報酬を頂いて、足腰の鍛錬ができるのですから、ありがたいことだ！と毎回思う...