家づくり

建築現場⑫クロス下地 (石膏ボード) パテ処理 ミサワホーム

着工から76日目、令和元年8月29日の建築現場では、内装壁の石膏ボードの凹凸や繋ぎ目を平らに補修するためのパテ埋め処理がされていました。このパテ処理のお陰で壁や天井のクロスがキレイに平らに仕上がるんですね！こうしてクロス張りの下地が整うと、次はいよいよ壁紙クロスが張られます。ミサワホームの家づくりをご紹介します。

【内覧・建築状況】

こんにちは、nyanです！50代のおばちゃん（気持ちは20代～）が綴っている当ブログを読んでいただいている数が、少しずつ増えてきているので凄く嬉しいです。励みになるのでありがとうございます！！そこで･･･再びこのお写真♡猫バカな私は何度見ても飽きないの♡「建築状況・9月末日まで」◆「床がほぼ貼られていました。」養生しているのでわかりにくいかも･･･？これは、１F玄関ホールとそのエリア収納、廊下、及びトイレの床ですね...

アーネストワン東谷山３丁目新築進捗状況vol6(外壁下地・屋根工事）

【9月21日】　外壁の耐力面材ダイライトＭＳの施工が終わり、１号棟は透湿防水シートが貼られていました。

ＭＡＫＳ9月の実践勉強会は、オリジナルＩＴツールの修得

毎月行っている定例の勉強会は、8月、9月分を連続して、ＭＡＫＳのITツールのバージョンアップを学ぶことをテーマに開催しました。当社には3つのオリジナルＩＴツールがあります。一つ目は、アンケート集計システム。管理適正化や大規模修繕工事コンサルティングで実施する住民アンケートの集計と分析を行えるシステムです。二つ目は、ＭＡＶＥＣ式入札システム。各社からの見積もりや会社概要などが送られたら、それを所定に位置...

建築現場⑪厨房キッチン搬入＆軒天＆玄関収納 ミサワホーム

着工から71日目、令和元年8月24日の建築現場訪問。玄関収納、厨房キッチンカウンター＆カップボード搬入。壁の石膏ボード施工完了。軒天木目リブ。収納クロゼットの中段と天棚の造作完了。竣工まで、いよいよあと１カ月となった我が家の新居建築工事。ミサワホームの家づくりを紹介します。

風の丘よりご挨拶

鈴虫鳴く風の丘の新居にて新しい暮らしをスタートいしました我が家です。新居の様子や新しい暮らしについても、引き続きご紹介していきたいと思っておりますので、今後ともよろしくお願いいたします。ミサワホームの家づくりグランリンク平屋。

ブログとメルマガ

週に1度のペースで書いていたメルマガが、2週に1度となり、今は、更にそれ以上の間隔が空き、悔しい思いをしています。ブログは、自分の日記の位置づけ、メルマガは正規の情報の発信として位置付けているので、メルマガは、毎回、半日以上かけていおり、半端では書けないため、時間の余裕がないと取り組めません。今、依頼されているコンサルティングの多さ、後輩コンサルタントへの指導の時間を優先すると、どうしても、メルマガ...

大規模修繕工事のスケジュールと品質管理

大規模修繕工事では、、現場の行程とコンサルタントとのスケジュールが微妙にずれて、検査前に次工程に進みたいとの依頼もあります。進むと言っても、工事は、一気に進まないので、一部が先行すると言うことです。工程上、全体のスケジュールを遅らせることは、避けたいという現場の思惑もあります。そういう場合は、「ちゃんとやっておいてくれれば、写真報告だけで良いよ」とは、絶対に言わず、写真点数を増やしたり、検査のサン...

雨漏り、止まったか！？

いくつかのマンションで、雨漏り調査を引き受け、その補修工事の指導も行いました。ただ、風雨が強いときに漏水するところもあり、それはなかなか再現できないので、最後は、台風が来ても漏れないことが必要です。この時ばかりは、風雨よ、強くなれ！という気持ちもよぎります。先週末は、大型台風が来る予定でしたが、それほどでもない感じでした。ただ、いずれにしても、今回も風雨で、雨漏りは無し！まずは、一安心です！【ブロ...

活躍できるマンション管理士になるための本格講座　第7日目

活躍できるマンション管理士養成塾第4期の第7日目が始まります。今年は、沖縄からの受講生を迎え、毎回、沖縄バージョンを作っているので、準備は半端ないです（笑）しかし、沖縄での活動を本格化するには、沖縄在住のコンサルタントがいることが重要ですから、気持ちは「一子相伝in沖縄」自分の限界にトライできることは喜びです。【ブログ4479日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに...

建て方工事（上棟）の工程②（BESSの家建築ログ⑦）

BESSの家建築ログ、いよいよ上棟完了です！YouTubeにて、ドローン撮影をまとめたものを公開中です！

理事長の横暴を止めるには？

「理事長の横暴を止めるには？」という相談者の来社がありました。まずもって、申しあげたのは、理事長が横暴なのかどうかの評価はしません！ということ。理由は、その人にとって「横暴」と思えても、それが事実かどうかの検証ができないからです。よく、「〇〇をしたことが事実であれば！という前提なら、どう思いますか？」と畳みかけられるのですが、事実の客観的な認定が不明なので、その話に対して、「横暴」と回答しても、そ...

【引渡式】令和元年9月22日ミサワホーム

本日令和元年9月22日、新居の引渡しを終えて風の丘の我が家へ入居いたしました。 まずは、私たち夫婦に夢を与えてくださったミサワホームの皆様に、心から感謝申し上げます。

無印良品の平屋「陽の家」がステキすぎる

無印良品がついに平屋を出しました！名前は「陽の家」。今回は土地が広めのかた向けに、ウッドデッキが広い平屋になっています。地方で土地が広いかたはいい選択になりそうです。リビングからウッドデッキに出れて、囲炉裏のような掘ってあるスペースでくつろぐことができます。

家具のコスパが良いと噂のLOWYA（ロウヤ）でキッチンボード購入した結果

家具通販サイトで有名なLOWYAでキッチンボードを購入したよ // キッチンボード設置場所 幅１３６センチ。高さ１９１センチのキッチン後方スペース。 ここにちょうど良いサイズのキッチンボードを探しておりました。 買ったやつ [6時間限定!!全品ポイント10倍! 8/20 18:00-23:59] 食器棚 ロータイプ キッチンカウンター レンジ台 キッチン収納 キッチンキャビネット カップボード キッチン 収納 棚 台所 ラック 食器 鏡面 チェスト 約140cm 幅134.5cm 楽天で見る サイズがピッタリ。約２万で値段も安い。すぐポチりました 届いたのがこれ 段ボール二個。 配送業者さんが…

自分の住むマンションの火災保険見直しが最後

ここ2カ月程度で、マンションの火災保険見直しを行った件数は、たぶん、50件を超えています。で、最後に残ったのは、自分のマンション。自分のマンションの顧問もしていますので、理事会での承認にせよ、臨時総会にせよ、いざとなれば、すぐに動けることから、一番最後にしました。結果、9月中に中途解約、新規契約した方がメリットがあると判明。9月残り2週間というタイミングで、滑り込み。管理会社に協力してもらい、払い込みも...

台風被害で、長期間の停電はどこでも起きるのか？

千葉県で台風被害のために、2週間以上も停電が続いているとのことです。電気は災害に強く、過去の大地震でも、水道、ガス、電気の中では最も早く電機が復旧しました。私が中電時代は、その特性を取り上げて「オール電化住宅が安心ですよ」とPRするパンフレットも作成しました。地震だと地中がやられるので、水道もガスも、簡単に復旧できませんが、電気は空中にあるので、確認も復旧もしやすい訳です。また、雷雨でも、昔は復旧業...

管理適正化、ゆるゆるバージョン

外部修繕委員、管理組合顧問という契約形態の岡崎市の80戸のマンションで、半年かけて、現行の管理会社を相手に、管理適正化プログラムを行いました。過去、組合独自で、管理コストを大きく下げた経緯があり、もう、これ以上は下がらないはず！と言う状況だったので、顧問として、日常修繕提案と見積りに対しては、かなり厳しいセカンドオピニオンを提供してきましたが、管理適正プログラムは、ゆるゆると進めてきました。このパタ...

【決定仕様・床材】

こんにちはぁ～nyanです！【食欲の秋猫】普段、人間の食べ物は生クリーム以外興味ない子ですが、焼いて間もないのは別の様ですwいやいや、この撮影時点は確かに「現行犯」ですが、もう現在は時効ですね（笑）で、【美味しいお話し♡】ご紹介なのがこちら↓【レ・コンフィチュール函館のカーマンベールミルクジャム】※HP無いのでリンクしてません～ｗｗｗこんな美味しいミルクジャムには、マジでめったにお目にかかれません。（前も甥...

再び、保険鑑定結果を覆す！

最近、保険申請をした案件で、見積額の半額程度しか認定されない回答が来ました。それは、漏水調査費用で、6階建てのマンションのベランダ又は外壁から、室内への漏水事故。保険鑑定では、足場がなくても散水試験できるものと判断されました。確かに、外観写真や図面からは、一見、足場がなくても散水できるように見えますが、実際は、ベランダは先細りタイプで、脚立を据えて、身を乗り出して、ベランダから少し離れた外壁に散水...

近所の空き家の屋根が飛びそうで危ないと思ったら…

誰も住まなくなった実家について、市役所から通知が来た。通知文の中には、実家の屋根が風でめくれている写真と、次の趣旨の通知文が…あなたの家の近所から、写真のように、屋根が飛びそうで危ないとの連絡がありました。調査したところ、写真の通り、危ない状態です。つきましては、「空家等対策の推進に関する特別措置法」第3条に基づいて、早急に適切な対策を取ってください。この通知を受け取った人から、「どうしたら良いです...

京都からの「管理適正化コンサルティング＆顧問」のオファー

名古屋市内の当社顧問先マンションの専門委員さんからの紹介で、今年の夏に勉強会を開催した京都市内のマンションから、管理適正化コンサルティング＆顧問契約のオファーを頂きました。理事会ではすでに総会議案上程を決定。11月に総会開催予定で、いよいよ京都での第1号のコンサルティングが誕生します。【ブログ4475日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

【現在の進行状況】

こんにちはぁ～nyanです～！あらぁ～棟梁、お疲れ様です！差し入れです♪色々ハウスメーカーから引っ張りだこのA棟梁お写真ブログに出しても全く問題が無いそうです。むしろ出して～って感じ（笑）ならば、その素敵な笑顔！しっかり顔出しさせていただくわぁ～～～～～～～～～！！！！！でも名前は出さないでおきますね！ﾌﾟﾌﾟｯＷ【現在の進行状況】お写真見てもお分かりかと･･･これは1Fでのお写真。壁の断熱をやって頂いていたとこ...

アーネストワン東谷山3丁目新築進捗状況vol.5（上棟）

【9月19日】　連休中に現場を見ないうちに１号棟が上棟していました。

【実家の失敗から学ぶ】トイレの手洗いタオルとコンセントの位置は重要！

実家のトイレが故障しました。故障の原因は手洗いタオルとコンセントの位置が悪かったからです。マイホームづくりでトイレを検討中のかたは、コンセントだけでなく、手洗いタオルとの関係も考えておくことをおすすめします。

谷山中央６丁目新築一戸建てが再値引き

　谷山中央６丁目のアーネストワン６棟現場の３棟が値下げになりました。　

JR名古屋駅には4番線はあるけど9番線がない？（今さら）

諏訪湖畔の80戸クラスマンションの建物調査に向かうため、名古屋駅を朝7時に出発。前夜は、娘二人と、二女がお勧めの名古屋駅近くの「肉とチーズ」の「ミツバチ」で、ディナーをして、その後、名古屋駅近くのホテルに前泊でした。朝、ホテルを出るのが少し遅れて、改札口を抜けたのが4分前。、「しなの」は10番線。改札に近いところから1番線なので、「遠い！ギリギリだったら乗り遅れたかも！」と思いながら、番線を追って奥へ。...

多分「しなの」で寝言(笑)

長野日帰り出張の影響は、ズバリ、腰と電車酔いです！(笑)「しなの」の振り子電車は、乗った瞬間から、あのいつもの臭いだけで、気持ちが揺れます(笑)今は、行きは、東京経由の新幹線で行き、長野での仕事に支障がないようにしています。腰も楽ですし、時間的には、「しなの」より10分程度余分にかかるだけですからね。帰りは、仮に、眠っていても、乗り過ごしのない「しなの」を選択。昨日は、少し飲酒をしたこともあり、しばらく...

長野で3件目の管理会社選びのプレゼン審査

長野で、3件目の管理適正化コンサルによる管理会社選定のためのプレゼン審査でした。100戸のマンション。管理業務を適正化する。品質を上げた上で、競争原理でコストを下げる。長野のように、市場が閉鎖的でも、各専門業者の直接入札も含めて、きめ細かく査定すれば、相当なコストダウンができることを実証した結果となりました。長野担当の長町コンサルタントの頑張りも大きな要因です。近日中に、入札頂いた管理会社に通知した上...

ミニバンを買いに行ったのに、届いた車が軽トラックだった・・・みたいなのが住宅業界だよって話。

よし！家族のために車を買うか！と家を買うか！は同じような気持ちですが、届くものは注意しないとどえらい目にあいますよって話。

賃貸オーナー向けの「建物に関する」講義の依頼

私は、分譲マンション管理組合をクライアントにしていますが、時々、賃貸マンションオーナーからも、大規模修繕工事コンサルティングの依頼を受けます。賃貸オーナーさんは、分譲マンションと異なり、不動産投資家として、マーケッティングはかなり勉強されている人もおられ、団体もあります。今回、不動産投資家育成協会から、依頼されて、オーナー向けの建物の講演を行うことになりました。参加者は、不動産投資家としてすでに物...

外構工事第2弾 始動！

9か月ぶりの更新です。ついに、庭づくりが始まりました。第1段は、カーポートと玄関アプローチ、それと道路に面した側のセミクローズド外構までやりました。マイホーム完成買い2年…満を持して庭づくりにトツニューします。紆余曲折あって、庭はこんな感じになりました↓庭へのこだわりは、精査した結果、以下のように…(1)シンボルツリーを植える(2)芝生にする(3)インターロッキングっぽい平板の道を作ること(4)隣家との境に目隠しフェンスをつけること(5)そのフェンスの前に植栽用の低めの花壇をつくることです。基本芝生にしたいのですが、曲線を生かした平板でアクセントを。ただし、この面積が大きすぎると予算が跳ね上がります。絶妙な塩梅で業者さんに図面をつくってもらいました。また、長らく保留状態だったセミクローズド外構はこうなります。b...外構工事第2弾始動！

ダイワハウスの賃貸住宅実例見学会へ行ってきました。

　当事務所のすぐ近く清和１丁目でダイワハウスさんが賃貸住宅実例見学会を開催されていたので、見学に行ってきました。　一戸で１階、２階を使用するメゾネットタイプと１、２階が別世帯になる重層長屋タイプの２棟です。　こちらがメゾネットタイプ

アーネストワン東谷山３丁目現場の工事進捗状況vol.4

【9月12日】　基礎コンクリートの養生が続いていますが、駐車場部分の施工が進んでいます。　駐車場と住宅敷地との間のブロックが綺麗に積まれていました。

住民アンケートシステム進化中

管理適正化コンサルティングでも、大規模修繕工事コンサルティングでも、開始後間もなく、住民アンケートを実施します。その量は、A4サイズで、8ページ程度。これを４０世帯からいただくと、集計作業もそれだけで数日かかります。当初は、エクセル集計で、私に加えて、妻や娘にも担当してもらっていました。彼女たちには、スキルを上げてもらうため、パソコン教室にも通ってもらいました。それが、顧客が増え、コンサルタントが増...

今年の養成塾は、超実践！

今年は、沖縄からの受講生1名に限定し、沖縄バージョンのカリキュラム。遠隔地の沖縄で、早期にスタッフ→コンサルタントとして活躍してもらうために、昨年までとは内容を変え、また、多くの経験を積んでもらうべく、名古屋滞在中は、9時に始まり、21時に終わる。大規模修繕工事の定例会議は、9時からだし、理事会は、19時から21時だから。(笑)私は、夜の同行研修が終わってから、会社近くのホテルにチェックインし、そこから、通常...

大規模修繕工事コンサルティグを数えてみたら

この週末にも、二つのマンションとの契約が決まり、今月だけでも、３契約。数えてみると、現在、トータルで１０以上の契約があり、同時並行で動いています。管理適正化コンサルティングも、別に１０件以上あります。当社に対抗するため、設計監理料を値下げ提案するコンサルタントもいるそうですが、自分の価値を下げてはダメですね。一流の仕事をして、一流の報酬を頂くのが、プロです。全力を挙げて、顧客を幸せにすることだけを...

楽器の時計②✨〈294日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🍇🍇🍇楽器の時計第2弾✨✨（9/8）⬇️振り子も付いててとってもキュート✨💞💞こちらを玄関正面に掛けることにしました⬇️一昨日の第1弾より小ぶりですが明るい色調で振り子がワクワク感🙌🏻🙌🏻一昨日

「小さな家に暮らしたい」っていうけれど…家づくりをしていると、どんどん家が広くなる不思議

小さな家を建てようと思っていても、家づくりをしていくうちに「本当にこのままのサイズでいいのか」って不安になります。「もっと大きい家にしないと子どもが大きくなったら後悔するのでは…」って何度も思いました。でも家族の最大サイズで家を建てると老後に部屋が余って後悔もするので、結局、小さな家に決めました。

建築現場⑥組立工事【空飛ぶパネル＆木質パネル接着工法】ミサワホーム

空を飛んだ我が家のパネル達は眩しすぎました！ミサワホームが独自に開発した業界最高水準を誇る高分子接着剤による面接号で、床・壁の木質パネルは強い耐力を持つモノコック構造を形成します。見どころ満載の我が家の新居組立工事の様子をご紹介します。

ついに、我が家にも・・・

ついに我が家にも、ウオーターサーバーがやってきました。これ、水タンクは、給水に従い、小さくなっていくので、交換時も楽だそうです。今、家族も私と妻と長女の３人だし、私は、ほとんど家にいないので、このコンパクトサイズで十分。それに、ブラックで、スタイリッシュ。そういう時代ですな。【ブログ4469日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

看板つけました～✨✨〈278日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌻🌻🌻ジャーン！看板✨✨つけました～🙌🏻🙌🏻（8/23）⬇️「あとりえ白い音楽館」✨磁器表札工房さんに作ってもらいました🙌🏻🙌🏻「This is my Father's world」は大好きな賛美歌「この世はみな神の世

トイレの壁にガラス石✨〈282日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌻🌻🌻玄関壁塗りが終わって次は1階トイレです。ガラス石でちょっと遊んでみました✨⬇️実はこのガラス石前庭のコンクリート部分に埋め込もうとゲットしていたのですが結局使えないまま‥‥😑でもどこか

玄関に時計✨〈292日目〉

こんにちは～😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🎐🎐🎐玄関入っての真正面に時計を掛けました（9/6）⬇️楽器のレリーフが可愛い～🤗✨⬇️アンティーク感もあってイメージにピッタリ✨✨お値段なんと！2300円🙌🏻🙌🏻お友だちも玄関ドア開けてきっと喜

ホテルを選ぶ際の基準

今日も、会社近くのホテル泊です。帰宅が遅くなり、行き帰りの通勤時間がもったいないので。(笑)定宿はありますが、突然の判断で泊まるので、いつも空いているわけではありません。どの場合でも、選ぶ基準の中で、大切なのは、デスクに大画面のテレビがあること。そうであれば、「Ｍｙ　ＨＤＭＩケーブル」で、PCとテレビとをつないで、大画面で仕事ができるからです！これ、作業性の向上面で大切！【ブログ4468日連続更新中】←【...

【建築状況・床断熱】

こんにちはぁ～nyanです！徐々に出来上がってきてますね～窓が付いてる～♪結構ブロンズ効果があって中が見えずらく、ミラーの様に反射していますね！現在の我が家の建築状況です。8月26日に上棟があって･･･屋根も出来上がってきて･･･やっぱり3階建てにしておけば景色が綺麗だったかも！　　　↑スノーダクトがありますね！チェックしてみると･･･　　　↑お家上部（天井）の換気を施していますね！その後玄関ドアが9月2日に付き、現在...

建築現場⑤組立工事【足場の上からみる新居＆日本海と鶯】ミサワホーム

足場からみる新居の組立工事の現場では、床パネルを設置する前準備、床暖房の温水ホースの配置作業の様子を確認できました。木質パネルはミサワホーム沼田工場から運搬されたフィンランド産を主体とした木材F☆☆☆☆エフフォースターの構造用合板が使用されているもので、ミサワホーム独自の無公害防蟻シートも装着済。

コンサルティング契約審議の総会で紛糾！？

この週末は、名古屋市内の二つのマンションで、コンサルティング契約締結審議の臨時総会。37戸、22戸のどちらも中小規模マンション。前者は、珍しく、大規模修繕工事のみで、後者は、大規模修繕、管理適正化、顧問のフルセット。どちらも、修繕委員長が熱心に情報収集し、最終的に当社を選び、理事会につないでいただきました。また、どちらも、臨時総会での議案説明の冒頭は、その修繕委員長が、当社を選んだ経緯を話され、もう、...

長期修繕計画作成の失敗

半年前に作成した長期修繕計画について、マンションに存在しない設備が入っている、存在するはずの設備が入っていないとの連絡。改めて、確認すると、確かにその通り。この作成の時期は、複数の長期修繕計画作成が重なり、コピペを間違えたのだろうと思います。しかし、マンションの規模や設備に対比して、工事費の累計に違和感がなく、修繕積立金に、管理コスト削減による資金シフトを織り込むことで、当初予定より低く抑えること...

【決定設備・お風呂編】

こんにちはぁ～nyanです！Yessssss!!!～～～Come oooonnn!!～～～～～～I did it♪いたれりぃ～つくせりぃ～♪の「NEWシンラ」やっぱりコレ（しつこい？）余談ですが、私、とにかく「至れり尽くせり」の日本は本当に凄いと感じているんです！それと言うもの、海外在住の頃･･･時間ににはルーズ他色々ありますが、日本のサービス精神に比べたらマジで月とすっぽん状態ですｗ何度キレそうになったことか･･･今じゃ良い思い出です！いやぁ...