家づくり

日本で当社だけの大規模修繕工事前のキックオフミーティング

先日、お盆明けから始まる名古屋市内の二つのマンション（メイツ吹上公園、クレイドル千種）の大規模修繕工事を行工事関係者を集めて、キックオフミーティングを行いました。偶然、どちらも同じ工事会社が入札の結果、選ばれたので、合同のミーティングです。テーマは「住民のしあわせデザインプロジェクト」工程や技術、安全に関する内容もありますが、まず最初に、私の1時間近くの講義を受け、プロジェクトを進める上での「プロ...

20戸マンションの大規模修繕工事竣工の慰労会

各務原市20戸のマンションの大規模修繕工事が完了し、組合主催で、その慰労会が開催されました。参加者は、旧・現の理事会役員、修繕委員、コンサルタント（ＭＡＫＳ）、施工会社、管理会社のフロント、全部で11名。ＭＡＫＳでは、私と黒野コンサルタントが担当したプロジェクトです。大規模修繕工事は、施工後、１５年先の次回工事までを見据えた品質確保が最優先ですが、ここ数年の工事費の高騰に対して、コストをどう抑えるかが...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【カーテン】

ベテランカーテンプランナーの言葉「よいものは20年30年と長生きしてくれますから無駄なお金がかかりませんよ」量販店で安く済ませようとしていた私たちでしたが、カーテンプランナーさんに御縁できて幸せでした。ミサワホームの契約後打合せ【カーテン】についてご紹介します。

【MAKS182号】４３.２％の管理会社が法令違反！

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」■私の好きな言葉■　選択を間違えないために理念があるこんにちは。みなさんは、このニュースを聞いて、「大変な問題！」と感じたでしょうか？それとも、「そうなんだ」という程度でしょうか？国土交通省は７月３１日、昨年１０月からの約３カ月間で、全国１９８９社のマンション管理業者のうち、１４６社（７．３％）に立入検査を実施し、そのうち６３社に是正指導を実施したと...

今年もマンション管理学校の準備の季節

毎年、吹上ホールで開催される「マンション管理フェア」昨年までは、「あいち住まいるフェア」中での開催でしたが、今年の同フェアは、栄のオアシス21で行われ、マンション管理フェアは「建築総合展」の中での開催になります。で、今年も、マンション管理学校の4コマの講義を依頼され、先日、その案を出しましたちょっと心配なのは、「住まいるフェア」は消費者向けなので、大規模修繕工事を巡る談合・リベートなどの問題点を取り...

猛暑到来。高性能住宅の温度・湿度はいかほどか？エアコン1台でこんな感じ。

6地域のHEAT20G3の猛暑の中の温湿度は？

知らないことは罪？営業マンには限界があります。言うことを鵜呑みにしてはいけません。

良い営業マンとか悪い営業マンとか言いますけど、そんなあやふやな基準で家買うなんて、どうかしてるぜ！

2回目の大規模修繕工事の難しさ

「2回目の大規模修繕工事の難しさ」とは、技術的なことではありません。住民合意の難しさです。総会の多数決で決めるというのは、1回目で2回目でも変わりません。違うのは、住民一人一人に、第1回目の大規模修繕工事の時の記憶や想いがあることです。そのため、修繕委員会や理事会、総会でも、「前回の時は、こうだった」という話が出ます。それは、成功体験だったり、失敗体験だったり、様々ですが、共通するのは、想いが強い分、...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【照明】

新居ではランプやキャンドルなどを想いのままに灯して楽しみたいので我が家の照明プランはとてもシンプルになりました。特にリンクテラスではいろいろと遊べそうですから、どんな「あかり」を灯そうかしら？と今からあれこれと考えています。ミサワホームの家づくり契約後打合せ【照明】についてご紹介します。

高湿度事件①💢💢〈231日目〉

こんにちは〜😚吹き抜け音楽ホールの家🏡🎶ご訪問ありがとうございます🌻🌻🌻大変長らくご無沙汰しておりました🙇‍♀️🙇‍♀️💦壁塗りは徐々に進んで玄関真っ最中！ローズガーデンも着々と🌹🌹🌹✨畑の野菜もぐんぐん🍆🍅🍓✨ところがところがここで新たな問題が❗お部屋

【MAKS第27回実践勉強会】機械式駐車場

ＭＡＫＳの定例実践勉強会は、「機械式駐車場」。製造メーカーで保守も行う会社と保守専門会社とに順番に来ていただき、新築・保守・リニューアルの知識を深めました。こうして、両者の話を聞くと、実は、保守専門会社と言っても、メーカーの下請けも行っていたり、また、そのメーカーの系列の縛りの「あるなし」があったり、メーカーの強みだと思っていたことが、実は、保守専門会社は、違う面で優位で、トータルだと、大きく変わ...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【収納】

「シンプル・イズ・ベスト」これがミサワホームの基本理念。住宅デザインで最も重要なことはいかに永く暮らしていけるかということ。ミサワホームの家は、家具・建具・収納など、どれをとってもシンプルで美しいから好きです。ミサワホームオリジナルの玄関収納・内部収納。契約後打合せを紹介します。

保険の見直しは、手ごわいぞ！

10月からの保険料値上げに対して、組合メリットを考えた、見直しを提案していますが、値上げ後に保険を更新した方が得になるケースもちらほら出てきました。保険料の設定テーブルが変わるからです。管理会社の中には、あまりに複雑で、9月中の解約・新規加入は提案しないと決めているところもあるようです。これ、わかります。相当、きちんとした情報収集と知識と説明能力がないと、組合からの質問に答えられないからです。当社は...

【Web内覧会・リビング】インテリアと家具について＊

こんばんは、はるです！ リビングのインテリア、インスタ（＠saisonaharu）にはちょくちょく載せていたのですが、何気にブログに載せていなかったのでご紹介します！ 最近は北欧インテリアにハマってしまい勉強中です。 まだまだなインテリアでツッコミどころかなり多いので、あまり細かいことは気にせずご覧いただけると嬉しいです。。w スッキリした部屋にしたいとは思うんですが、ハマりだすと色々雑貨とか欲し

難題な管理委託契約の中身にどこまで迫るか！？

長野県で、リゾートマンションの管理委託契約の適正化を行っています。温泉施設があるので、都市部にはないボイラー等の設備もあります。年末年始も温泉は稼働しています。様々な面で、今までとは異なる管理委託業務があり、今までの依頼先事業者の中には、独占状態で、それ以外の業者には工事を依頼できないと言われてきた項目もあります。そこに一歩一歩、切り込んで、業務を見える化して、無駄や業者主導の実態をつまびらかにし...

当社への期待に感謝

この土曜日も、午前：理事会、午後：勉強会、夜：理事会で、いずれも、コンサルティング又は顧問契約の検討を頂き、すべて、契約内定となりました。接触頻度が多く、当社を十分に理解いただけている役員の方とは違い、総会で審議するときは、色々な意見が出ますので、「あらかじめ、他社と比べてくださいね！」と伝えてありますが、結果は、すべて、競合無しでの指名となりました。理由は、「探しても、他に比較するところが見つか...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【家具】

カンディハウスのダイニングセット＆ニトリの電動リクライニングソファ「ビリーバー３」我が家の新居に新調購入した家具はこの2点。足りない家具については、自分たちの手で製作しながら整えていく予定。家は手をかけるほどに深い愛着が生まれるもの。ミサワホーム契約後打合せ「家具」について紹介します。

火災保険、10月値上げ前の怒涛の見直し

ブログのタイトル通り、ものすごい勢いで、見直していす。単に値上げ前に解約し、安いうちに5年一括の保険に入り直すだけではなく、条件の見直しもしていますので、1マンションでの提案だけでも、見積り取得の数は、半端ない。それに対して、組合のためではなく、保険代理店手数料が欲しいという管理会社だと、「保険を見直す」と言うだけで、嫌な顔をし、非協力的な態度をします。もちろん、満期が近い保険については、管理会社も...

ミサワホームの家づくり⑤契約後打合せ【浴室「TOTO」】

人気のヒミツは畳のような「ほッカラリ床！」TOTOシステムバス「サザナ」を我が家の新居に採用しました。そして洗面化粧台は同じくTOTO「オクターブ」ミサワホームの家づくり契約後打合せの様子をご紹介します。

家族と仲間のために猛獣と戦う！（２）

昨日の続き。やっぱり、目の周りに赤いあざが出ていて、周りから、「どうしたの？(けんかで殴られた？)」という質問が相次ぎました。(笑)週末には、勉強会もありますので、早く収まってくれることを願うばかりです。【ブログ4427日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

家族や仲間のために猛獣と戦う！

私の夢の中での話です(笑)なぜかジャングルでマンション管理組合向けのコンサルティング中。家族とＭＡＫＳの仲間がいます。そこに、ヒョウが近付いてきた。低く身構え、襲う態勢に…。不確かな知識ですが、そういう時は、目をそらしたり、逃げると、ヒョウは、相手が自分よりも弱いと感じ、襲ってくるけれど、相手の方が強いと分かれば、逃げていくはず。そこで、家族や仲間には、逃げろと言わず、グッとにらみつけ、私も攻撃態勢...