家づくり

大規模修繕工事の施主竣工検査の見どころ

昨日は、大府市内の35戸のマンションで、大規模修繕工事の施主竣工検査でした。当社の流儀では、修繕委員や理事だけでなく、住民全員に参加を呼び掛けます。大規模修繕工事は、組合活動への住民への関心を高める絶好の機会なので、工事準備中の建物の劣化調査結果説明会、工事説明会、竣工検査等、いかに多くの住民に参加してもらうのかを考えます。このマンションでは、工事説明会参加は、35戸中34戸で、関心がぐっと高まりました...

【備忘録】玄関のコートフックには北欧雑貨のMUUTO・THE DOTS COAT HOOKS。お得な海外ショップで購入してみた。

北欧雑貨のMUUTO・THE DOTS COAT HOOKS。 玄関のコート掛けやバッグフックにもなる便利なフック。

今週末は、いつもと違う６連続コンサルティング

今週末のスケジュールは、次の通り。土曜日① 午前：名古屋市内　４１戸マンション　定期総会…大規模修繕工事コンサル中で、工事予算と契約先建設会社の決定議案② 午後：大府市内　３５戸マンション…大規模修繕工事の施主竣工検査の立ち合い③ 夜：名古屋市内　３０戸のマンション　定期総会…大規模修繕工事着工準備状況の説明と電気料金削減実績の報告日曜日④ 午前：春日井市内　２４戸マンション　定期総会…大規模修繕工事第１期（...

共用部の電力削減提案は１００戦１００勝

昨夜は、昨年、大規模修繕工事の外部修繕委員としてコンサルティングを行い、今年１月からは組合顧問を依頼された管理組合の臨時総会でした。臨時総会の議案の一つ目は、故障したロビーエアコンのガス抜き工事の承認。金額は少額ですが、「使えなくする」決定なので、共用部の機能の変更に係ることであるため、総会議案にしましょうとアドバイスしたもの。もう一つは、共用部照明の省エネ化。数年前に「費用対効果の高い器具だけの...

HEAT20からの新たな提言。G1G2を超える新たな水準・G3とは？驚異の数値が明らかに。

HEAT20 からの新たな水準G3が発表。その驚愕の数値とは？

ビチョビチョな脱衣室からの脱却。お風呂上がりは珪藻土のバスマット。

我が家でも使っている珪藻土のバスマット。 ビチョビチョのバスマットとおさらばできます。

管理適正化コンサティングのスタート時期はいつが適切か？

先週、当社が総会に出席することなく、管理適正化コンサルティング契約の総会決議が行われたマンションがあります。このマンションは、組合活動に熱心な専門委員の方が複数おられ、その方々が、当方のセミナーを受講し、その後、当社に来て、コンサルティング内容を詳細に聞かれ、最終的な決定は、当方が総会に出席せず、その方々の説明で、コンサルティング契約締結議案が可決されたというものです。多くのマンションでは、総会議...

第2回沖縄マンション管理組合交流会の開催決まる！

5月のGW最終日に開催した第1回沖縄マンション管理組合交流会ですが、その第2回開催が決まりました。沖縄での当社の第1号コンサルティング先のマンションの専門委員の方が、世話人となって開催された第1回交流会の評判が高く、次回の開催は、時間を延ばして欲しいというリクエストがあったそうで、今回は、3時間。開催概要は、以下の通りです。=========================================●日時　：2019年7月28日（日）　14:00〜17:0...

今年上半期で、昨年のコンサルティング契約数に到達

まもなく、上半期が終わります。事業開始以降、コサルティング契約数は、毎年、前年を上回るペースでしたが、今年は、そのスピードが加速し、今年は、上半期を迎える時点で、既に昨年1年間の依頼数（内定含む）にほぼ並びました。昔、私一人で対応していた頃は、大規模修繕工事コンサルティングは、1シーズン２棟を目安にしていたので、それ以上の依頼にはブレーキをかける必要がありましたが、一級建築士がメンバーに加わり、コン...

長野・松本セミナーの受講者アンケート結果まとまる

当社スタッフから、長野・松本セミナーの受講者アンケートの集計結果が届きました。【全体の評価】「とても参考になった」81%「参考になった」19％「あまり参考にならなかった」０％「参考にならなかった」は０％【セミナーの感想コメント】「現在抱えている課題に対して対策するポイントが明確になりましたありがとうございます」「今、直面している事が分かり易く参考になった」「すぐにでも相談したいのですが、まずは理事会を...

西方先生の「最高の断熱・エコハウスをつくる方法 令和の大改訂版」が発売。

エコハウスの第一人者・西方先生の本が改訂版が発売。 令和の家づくりを。

タッチキーの玄関ドアは楽なのか⁉️実は電子錠にデメリットがあった‼️

タッチキーとは⁉️ タッチキーが反応しない事件勃発 タッチキーが反応しなかった原因は⁉️ 閉め忘れ防止機能 停電の時はどーする？ まとめ タッチキーとは⁉️ リモコンを身につけていれば玄関ドアについてるスイッチを押すだけで鍵が開くというすごく楽そうな鍵の事です(^ ^)カードやシールをスイッチ部分にかざすだけでも開きます。我が家はykkのタッチキーを採用したので参考までに↓商品特長 ポケットKey | 新世代ドアキーシステム スマートコントロールキー | YKK AP株式会社 タッチキーが反応しない事件勃発 新居に引越してすぐに玄関ドアのタッチキーが反応しない‼️という事が、頻繁に起こるように…

長野・松本セミナーは盛況でも難しい…

この週末の長野・松本のセミナーは、当日、飛び込みの参加もあり、両会場で、約２０名。セミナー後の個別相談も、コンサルタント4名が目いっぱい対応し、各マンション向けの勉強会開催や詳しくコンサルティング契約を聞きたいという話も出ました。　　地方都市では、マンション管理士の仕事を成り立たせるのは難しいと言われているようですが、岐阜でも、長野でも、沖縄でも、お客様の抱える問題点を解決するセミナーを行えば、お...

馬刺し＋ニンシク＋リンゴ＋セミナーin長野

この週末は、長野・松本で連続セミナーです。個別相談は、私、棚橋コンサルタント、辻コンサルタント、長町コンサルタントが担当。前日は、夜、長野に入り、長野担当の長町コンサルタントの推薦の店で、決起集会。今回も、司会役として長女を帯同したのですが、彼女のリクエストで、馬刺しのおいしい店。私も大賛成！（笑）ということで、長野駅近くの「山里」へ。これがほんとに美味しい！翌日、個別相談もありますが、やはり、馬...

マンション内覧後の物件選択で失敗しない為の振り返りチェックポイント１０

風水や整理収納の観点から 物件の間取り図を見るポイント 物件に実際に足を運んで下見・内覧する際のポイント …についてお伝えして来ました。 「幸運度の高...

我が家の家作りが失敗した原因はコレ‼️家作りを後悔しないために読んでほしい‼️

家作りを失敗しないために 1番参考にしなければいけない家は？ 我が家が住んでいた家 我が家の家作り 我が家の家作りが失敗した原因 まとめ 家作りを失敗しないために 1番参考にしなければいけない家は？ 家作りを失敗しないために1番参考にしなきゃいけない家、というのは今住んでいる自分の家です‼️今住んでいる家の嫌なところ、好きなところを全部書き出して下さい。 我が家が住んでいた家 うちが新築の検討を始めた時に住んでいた家は、築70年以上のおんぼろ平屋でした。日当たりが悪く、床も沈む。隙間風で髪がなびく。玄関が狭く収納も少ない。キッチンも狭く収納も少ない。コンセントも少ないし、段差も多い。洗面所まで…

8月に、ナゴヤドームで、野球のオール早慶戦！

前回ブログでは、オリンピックチケットの抽選が全滅の話をしましたが、一方、8/28に、ナゴヤドームで、野球のオール早慶戦が行われ、こちらは、当たり外れなく、誰でも買えます。（笑）４年に一度、開催され、現役生に加え、社会人も加わり、対戦します。席はすべてフリーなので、慶応側応援席に座って「若き血」を歌ってから、次に早稲田側応援席に移動して、「紺碧の空」を歌っても良いです。慶応側は、母校愛、団結力が強く、チ...

我が家のオリンピックチケットの抽選結果は？

残念ながら、全滅…水泳とか、卓球とか、かなり人気の競技を中心に申し込んだので、競争率は高かったろうなぁ・・・。でも、自国開催のオリンピックは、私の人生で、今後は、ないことも確実。まだ、先着順販売とか、そもそも、チケットがなくても見られるマラソン等の競技もあるので、オリンピックのライブ感を楽しみたいですね。【ブログ4382日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブログラ...

「大和ハウスの違法住宅」4月に発表した2000棟がよくよく調べたら、倍の4000棟だったとさ。

大和ハウスの違法住宅が倍の4000棟に。

【我が家の電気代】2019年6月～今月から電気料金等内訳明細書もブログに載せていこうSP～

我が家の電気代シリーズ　2nd season。

大和ハウスの建築基準法違反が倍増

大和ハウス工業の賃貸アパートや戸建て住宅で、以前、２０９０棟で、耐火基準を満たしていないなどの建築基準法違反があったと発表されていましたが、さらに、新たに１８８５棟で違反が見つかったとの発表がありました。理由は、データの抽出漏れで、誰かが隠ぺいしたわけではないとのことですが、今度は、建物の基礎部分で国に届け出た方法と異なる設計や工事をしていたというものです。耐火性能は、見えている部分なので、補修方...

Dハウスが開発した寝室用パネルエアコン「眠リッチ」。え？まだ部屋にエアコンつけるの？

寝室用エアコンという考え方自体、すでにスーパー工務店の間では過去のもの。最先端は家自体の性能を上げることですよ。

ＭＡＫＳ第26回定例勉強会は、「大規模修繕工事の積算３」

辻一級建築士による3回連続の「大規模修繕工事の積算」の3回目は、いよいよ、実際に図面をもとに積算を行う演習。今までは、当社の大規模修繕工事コンサルで積算をチェックしてきたのは、辻建築士と私でしたが、他のコンサルタントもできるようになることを目指した研修です。このチェックができるようになると、「見積りが怪しいので、見て欲しい」と依頼される案件にも対応できるようになります。怪しい＝談合＝割高な見積りの見...

家の外観をおしゃれにみせるコツ５選 間取り編

誰でもおしゃれな外観に憧れると思います！私が学んだ家の外観をおしゃれにみせるコツを書きたいと思います。外観をおしゃれにみせるコツ① 家の形 外観って間取りで８割決まります。素人が作る間取りでは外観まで考えてないので、その時点でマイナススタートかな💦うちはローコストビルダーで建てたし、自分で間取りも考えて、それをそのまま採用しちゃったので。。。 自分の考えた間取りをそのまま採用しちゃう会社は残念なところですね😓営業が間取りを作る会社も。。。素人が作っちゃうと外観の事を考えてないことが多いんじゃないでしょうか😅 外観や生活動線やお客さんの要望をちゃんと取り入れて、お客さんの考えた間取りをそのまま採…

【年金不足問題】2000万貯めるより高性能な住宅を建てましょう。

年金だけでは老後を生きるのに２０００万円不足と書かれた報告書が引き起こした問題。 国会でのやりとりや、ワイドショーなどを見ても、みんなワイワイガヤガヤ。 ところで、皆さん。 何に怒ってるんですか？ 年金だけで足らなくなる事など、とうの昔に分かってた。 支える人が支えられる人よりも確実に少なくなっていき、制度自体が破綻しかけている事は数年前から明白。 百年安心と言われて安堵してたほうがおかしい。 バ

コンサルタントは喉が命（その後）

風邪薬を飲みながら、喉を目いっぱい使う土日の最終の仕事は、松本の顧問先マンションの定例理事会で、最終の「しなの」に乗り、自宅に着いたのは、２３時。で、気づけば、いつのまにか、鼻水は止まってました。声は、ちょっと枯れ気味だけど、出なくなるということもなく、８時間のスピーチを乗り切りました。こういうケースでも、アドレナリンが出て、ハイな状態で仕事ができるものです（笑）だからと言って、油断は禁物ですが。...

窓の種類・断熱性能について徹底検証！窓の断熱性能ランキングも紹介

住宅の断熱性能を高めるために、住宅の「窓」の性能は非常に重要な要素です。今回は ・住宅の断熱性能における窓の重要性について ・窓の種類（ガラス、サッシの種類） ・メーカー別の窓の断熱性能ランキング についてまとめましたので紹介していきたいと思います。

北側の外壁が汚れる条件

北側の外壁が汚れてる家をたまに見ます。だいたい条件が同じです😱 私は、勝手に北側の風通しが悪くて湿気が溜まってる場所が汚れるもんだと思ってました。 が、 違った‼️ 私の見つけた北側の外壁が汚れる家は北側が大きく開けてます。道路だったり、田んぼだったり。 そして、、、軒がない。または短い‼️ ほんとそーなんです💦特に軒のない家はまだ建って3〜4年とかなのに💦 新築の家も普通に外壁汚れてるんですよね。時期的にも工務店的にも親水セラだと思うんですけどねー😓雨で汚れ流れるはずなのに💦 うちはローコストビルダーで建てました。その時に言われました。 軒は短いと外壁が汚れやすくなる❗️そして、道路に面して…

コンサルタントは喉が命

この週末は、名古屋市と瀬戸市で、コンサルティング契約の総会が二つ。名古屋で、マンション管理セミナーが一つ。名古屋市の顧問先マンションで決決理事会が一つ。松本市の顧問先マンションで、大規模修繕工事検討に当たっての理事向け建物調査ツアーと定例理事会が一つ。ところが、火曜日の大規模修繕工事の検査で汗をかいたまま、冷房のある部屋で休憩したことが響いたのか、水曜あたりから鼻水が出てきた。喉も痛くなって、声が...

リピーターに支えられるマンション管理セミナー

この週末のマンション管理セミナーは、何度も受講いただいている方が3名。このセミナーは、基礎講座なので、基本部分は、共通しています。もちろん、毎回、より良い表現を求めてスライドを変えることはありますが、言いたいことは同じ。事例も多くが、同じ「鉄板ネタ」ですが、毎回、少しずつ「新ネタ」を盛り込みますので、それを楽しみに来ていただいている？（笑）初めて聞く方も「目からうろこ」ですが、何度も聞くと、「腑に...

【令和の家づくり】ハウスメーカーで迷ったら、気密測定を実施している工務店を探せ！！

令和の家づくり。 迷ったら、気密測定を実施している工務店を探そう。

【令和の家づくり】窓はオール樹脂サッシを選べ！！

令和の家づくり。 これからの窓はオール樹脂サッシ。

【令和の家づくり】換気システムはマーベックス・澄家DCスーパーを使え！！

お家に必須な換気システムですが、マーベックスの澄家DC-Sをおすすめします。

大和ハウスのマンション、耐震スリット施工不良

住宅メーカー最大手の大和ハウス工業が販売した愛知県内分譲マンション１棟で、耐震性を高める「構造スリット」が十分に入っていないことが分かり、自社負担で是正工事をする方針だというニュースが流れました。同社は、先日、賃貸住宅でも防火性能等の建築基準法違反が発覚したばかり。それに関しては、同社のＨＰにお詫び文として掲載されていますが、今回の問題は、同社は販売主で、施工会社のミスによるためなので、そこまでし...

【家作り】子供部屋は必要？？ポイントを考えてみる

子供部屋は必要か？？ 家作りをする上で、必ず通るであろう子供部屋は必要なのか？説を考えていこうと思います‼️ 何年使うか？ ある工務店の設計士さんは使ったのは、高校生の3年間だけだったと言っています。私は小学6年生から高校生までの7年使いました😑早い子で小学1年生からですかね？大体の子は18歳で家を出るのかもしれませんね。そー考えると、3年以上13年未満。ってとこです‼️ 老後 さて、そして子供が出て行ったあときりのいい50の時に子供が出て行くとして、90まで住むと考えると・・・40年‼️子供部屋を使う年数より老後が圧倒的に長い😑って事ですよね。これだから必要ない説が出てくるわけです‼️ 子供…

【我が家の外構】芝生・TM9に遅ればせながら、芝生の目土をあげてみた。

今年のTM9は成長がイマイチ。 遅ればせながら、芝生の目土を入れてみた。

【令和の家づくり】キーワードに騙されるな！！「高気密高断熱」は目的ではない。

家づくりの中で、ハウスメーカーがの広告に含まれる、いかにも良さそうなキーワード。 「高気密高断熱」。 しかし、この言葉には、とても幅があるんですよ。

老後2000万円不足は真実か？

この問題、政府の思惑とは反対に収まりませんね。2000万円不足するのが違うというなら、1000万円なら、確からしいのか？それとも、年金だけで足りるのか？これ、私が戸建て住宅取得者向けのコンサルティングをやっている頃、たくさんの世帯のファイナンシャルプランを作った経験から言うと、「足りる」という結果が出た人は、相当に恵まれている人です。多くの人が住宅ローンを組んで家を購入するのですが、家を売りたい側の人は、...

「日常」を心豊かに楽しむために…「してみたい暮らし」を叶える風水式★家探し

令和元年に日頃の「暮らし」を見直してみたいあなた。 是非「風水」をお家選び＆暮らしのヒントに取り入れてみませんか？ 住宅検索サイト「ライフルホームズ」...

帰省したら実家が新築されていた

GWに実家の新築工事が完成間近ということで引っ越しの手伝いに行って参りましたので今回は番外編としてご紹介します // 写真 玄関 リビング キッチンパントリー 小上がり和室 廊下 洗面脱衣室 浴室 階段 ２階 ２階トイレ 寝室 ２階クローゼット 壁 まとめ 実家はすごかった 写真 玄関 玄関の扉を開けると木の香りが～！無垢に囲まれた空間に迎い入れられました！ リビング ここも全面無垢！引渡し前なので工具類がまだ置いてあります キッチンパントリー キッチン裏にはパントリーがありました 小上がり和室 ここは畳の真ん中が取り外せて掘りごたつにもなるらしいです！ 廊下 廊下の照明も調光タイプのダウンラ…

高台の土地『風の丘』のロケーション紹介

私たちが購入した高台の土地は、新潟県の中越地区、日本海に面したＫ市に位置しており海岸からの直線距離は約800ｍ、標高約21ｍの高台です。晴れた日には心地よい爽やかな風が吹き抜けるこの高台の土地を、私たちは愛情を込めて『風の丘』と名付けました。

土木建築の世界は「見えにくいところの不正」が起きやすい

最近、上下水道工事で大量の不正があった大阪市で、今度は舗装の路盤材で不正が相次いで発覚しています。大阪市の建設局は5月29日、2010年に発注した舗装工事で、施工者が故意に路盤材の設置を省いていたと発表しました。今年1月にも、同じ路線の隣接する工区で、路床の砕石設置を省く不正が明らかになったばかりですが、これらの舗装工事の不正には、上下水道工事の不正と同一の施工者が関わっていました。今回、不正が見つかった...

沖縄訪問後の注意事項

一泊二日で3マンションの勉強会&理事会、1マンションの理事会を行い、３つのマンションで新規コンサルティグ契約、1つのマンションで顧問契約の更新が内定しました。今回の行程は、土曜の17時半には那覇空港着、19時から一つ目。日曜日は、10時～、14時～、19時～の3部制。21時からは、顧問先の住民さんと懇親。新規コンサル決定のマンションでは、すぐに、総会開催ということで、月曜日の朝から、総会議案書作成、お昼のフライト...

沖縄マンション管理組合支援プロジェクト（２）

沖縄のマンション管理組合を支援するプロジェクトは、1管理組合の管理適正化で成功したとはいえ、まだまだ課題はたくさんあります。その解決のためにかける同じ労力を名古屋で費やす方が、当然、移動時間がないことだけでも、よりたくさんの管理組合を支援できるでしょう。コンサルティングは、労働集約型なので、近くで集中してやる方が、利益は当然大きくなります。従って、沖縄の顧客を増やすより、地元で順番待ちのお客様対応...

我が家の太陽光発電量 2018年まとめ。～売電と自家消費分をチェックしてみようSP～

我が家の太陽光発電量2018年。 気になる設備費用の回収年数は？

沖縄マンション支援プロジェクト

この週末は、沖縄に来ています。沖縄という閉鎖的なエリアでは、管理委託も大規模修繕工事も高値で固定されがちです。どうしたら、管理組合を救えるか？次回、書きたいと思います。【ブログ4374日連続更新中】（ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新）←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...

令和元年の家 引渡しへ向けての工程【ミサワホームの家づくりガイド】

私たちの家づくりは、令和元年９月の引き渡しに向けて順調に進んでいます。今回は、ミサワホームの「家づくりガイド」に記載されている引渡しへ向けてのスケジュール（工程）についてをご紹介します。

【一条工務店】壁の下地えぐれの補修対応

こんばんは、はるです！ 先日2年点検があったのですが↓ 後日対応になっていた壁の凹凸を補修していただきました(o^^o) ビフォー 下地浮き まず、補修前の状態がこちら。 下地石膏ボードの境目がズレて浮いてきていました。 下地えぐれ 前回の2年点検時に一度直してもらったのですが、しばらく経つと今度は下地がえぐれてしまい余計目立つ状態に（ ; ; ） 補修担当の方に電話して再度補修に来ていただけることになりました。 えぐれの補修 今回は下地のパテ埋め補修だったのですが、 クロスを剥がして えぐれた部分をパテ埋め→ ドライヤー的なもので乾かしてから新しいクロスを貼り直していました。 ものすごく時間がかかるのかと思っていたら一時間ぐらいで綺麗に直していただけました(*^^*) アフター アフターがこちら。 新品のクロスと古いクロスの境目で色の差が若干ありますが、下地えぐれ自体は全くわからなくなりました♪ 最後に いかがでしたか？ 今回は下地えぐれの補修についてご紹介しました。 ここまで元どおりになるとは正直ビックリです(o^^o) ちゃんと綺麗に直してもらえて本当に良かったー！ ではまた☆ にほんブログ村 ブログ村テーマ集★一条工務店 一条工務店 一条インテリア～カーテンと家具 一条工務店 収納 一条のおうちの外構 一条工務店　間取り紹介 一条工務店オプション 一条工務店 -夢発電 一条工務店　照明・電気配線 Web内覧会＊一条工務店 一条工務店トラブル＆クレーム ブログ村テーマ集★Web内覧会 みんなのWeb内覧会 WEB内覧会＊外観 WEB内覧会＊リビング WEB内覧会＊キッチン web内覧会＊収納・クローゼット♪ WEB内覧会＊洗面所 WEB内覧会＊トイレ WEB内覧会＊お風呂 WEB内覧会＊寝室 WEB内覧会＊玄関 ブログ村テーマ集★ライフスタイル インテリアデザイン 美しい収納＆お片づけレッスン♪ 収納・片付け わが家の快適収納 イケア・無印良品・ニトリで収納インテリア 家事がラクできる家づくりの工夫♪ 暮らしをつくるインテリア＊ 時短家事の工夫 ＊Instagramはこちら＊ ＠saisonaharu ＊愛用品まとめはこちら＊

トイレ４＊この方位ならここに注意！～北・東・東南・北西トイレ

風水で幸運度の高い家を選ぶポイントについてお伝えしています。 前回からはトイレの方位について。 今回は残りの４方位について考えてみたいと思います。 北トイレ 東トイレ 東南トイレ 北西トイレ こちらは前回の４方位に比べ 比較的凶作用が懸念されない方位と言えます。 間取り図を見てトイレがこの４方位であれば、 まずは安心といったところでしょう。 １．北トイレ

【WEB内覧会】家づくりでやって良かったことリビングから繋がる【ウッドデッキのある暮らし】

この時期から我が家のウッドデッキにあるグリーン達の成長が目まぐるしく、冬に弱った葉が落ち、新しく出てきた瑞々し ...