家づくり

IKEAキッチンプランニング。エリア外の施工費内訳！

IKEAのキッチンプランニング、メインエリア外の施工費用が最終決定！ 気になる出張費の内訳は？

高圧一括受電マンション全体の電気料金削減成功

名古屋市内にある顧問先の高圧一括受電マンションは、全戸にエコキュートが設置されています。このマンションで、昨年の寒波により、デマンドが急上昇。基本契約容量が２０％も上がってしまいました。そこで、エコキュートメーカーと相談し、コンピューター制御版の裏メニューを操作し、ピークをシフトさせ、デマンドを下げる方法を採用することとなり、昨年12月に各戸訪問し、設定してきました。結果、1月、2月とも、ピークを抑え...

サイボウズの無料版、いよいよ閉鎖

掲示板やスケジューリングなど、小規模の集団としては、非常に使いやすい「サイボウズLive」（無料版）が、間もなく閉鎖になります。マンション管理組合でのプロジェクト推進に、かなり役立ってきたので、残念です。ただ、非営利組織については、年間1万円での使用がokとのことで、管理組合もその対象となります。コンサルティングの最中は、かなり使っていても、その後、使わなくなったマンションもあり、年間1万円といえども、勿...

IKEAにて初めてのプランニング。見積り金額も公開！

IKEAのキッチンをシュミレーション！キッチンプランニングサービスの様子と見積を大公開！メインエリア外の施工費が高い！

我が家のお風呂はタカラのミーナT

うちはキッチンもタカラですが、お風呂もタカラにしました。ミーナTです。10年後も綺麗なのはタカラだけ❗️と、とにかく営業さんの上司が激推ししてて💦掃除が楽。というのが決め手で選びました😜 お風呂でやって良かった事 鏡をつけなかった事。 必要なかったので😁すぐに湯垢で汚くなって見えにくくなるしシャンプーの時🧴怖いしw 天井のコーティングをしてもらった事。 タカラの特徴はホーローの壁でした。ホーローは汚れも落としやすく、汚れにくい。ただ、黒い壁は湯垢？が少し目立ちます。お風呂を上がる前にシャワーで壁に水をかけるだけで汚れは防げるって聞いてたけど、めんどくさくてやってないから？でしょうか。黒はやっぱ…

ＭＡＫＳ初、マンション建替えコンサル開始！

名古屋市築40年、30戸のマンションの建替えコンサルティングがスタートしました。良好な立地、建築条件の緩和、耐震性不足、大幅な修繕積立金値上げの必要性という要素があり、このまま修繕を続けるより、建替えた方が良いのでは？という辻建築士のアイディアから始まりました。まずは、物理的、法規的に建替え可能か？どのような建築プランができるか？の設計図を辻建築士が担当。私は、かつて、コーポラティブハウスのコーディネ...

IKEAキッチンプランニング！意外とBESSでは前例がない？

IKEAのキッチンプランニング！ コストを抑えておしゃれなキッチンにしたい！ BESSでは前例が少ない？IKEAの委託業者じゃないと保証がつかない？

ＪＲの駅員さんの有難迷惑かも（笑）

諏訪湖畔の87戸のマンションと管理適正化コンサルティング付き顧問契約と長期修繕計画作成業務委託契約を結び、今日がその契約締結理事会でした。諏訪エリアでは第1号。長野県では5つ目の契約となります。間もなく、松本でも契約予定のマンションがあり、長野担当の長町コンサルタントが活躍します。名古屋から諏訪湖へは、「しなの」で塩尻乗り換え、折り返しで、新宿行きの「あずさ」にて、上諏訪駅下車となります。折り返しなの...

BESSの家建築ログ。地盤改良工事！YouTube動画あり。

新居の地盤改良工事、「ニューバースパイルV工法」の施工の様子です。 写真を交えて簡単に手順を説明！ 最後に動画もあり！

床がギシギシいってます

７月に住み始めてすぐに、キッチンの横の床を踏むとギシっと床が鳴り始めました😅最近ではリビングの床がいたる所でギシギシいってました💧 営業さんには、最初の3年くらいは木材が湿気を飛ばすから床鳴りを起こす事がある、と説明されてました🏠 あまりにひどかったので、営業さんに連絡。アフターさんに来てもらいました⭐️ 営業さんは、床下にもぐって調節するだけなんで簡単に作業は終わりますよー！と、言ってましたがアフターさんに聞くと、原因はそこじゃないみたい😑音が違うみたいです。 うちは28ミリのコンパネの上に12ミリの合版が貼ってあるけどそれでもやっぱりたわむそうで。床下の調節が一番簡単らしいけど、うちの床鳴…

軒のメリットとデメリット

実家は平屋でした。窓の上には深い軒。軒があるのが当たり前でした。だから雨が降ってきても窓を開けっ放しもよくありました。 今の新築は二階の軒は南、北側に65センチ東、西側に45センチ。軒は二階にのみあります。一階の和室だけ、ベランダがでてて軒の代わりになっています。今まで平屋だったので気づかなかったけど軒をつけるメリット、デメリットに気づいてしまいました😵💧 軒をつけるメリット 雨が振り込んでくるのを防ぐ 軒がないと基本窓を開けっ放しにできません。二階に軒はあるんですけどね😭一階はもちろんですけど二階も振り込んできます💦軒が結構窓から離れてるんです😖軒が短いのかな？だから窓を開けてて気持ちのいい…

我が家のホスクリーン

うちは家を建てた時、ホスクリーンをつけてもらいました。自分で買って大工さんに施工だけ頼みました。めっちゃくちゃ役に立っています⭐️部屋干しが邪魔にならないし、今の季節は花粉対策で部屋干ししてます😊見た目はこんな感じ↓ホスクリーンにも色々と種類があってうちのはホスクリーンの横に棒をひっかけるところがあって手動で上下に降ろしたり上げたりできるタイプです。これをくるくるくるっと回して上下に上げたり下げたり。この棒の収納場所はカーテンの裏です↓うまく隠れてます❤️なかなか気に入ってます😉 電動で上げ下げできる商品もあるようですが故障が怖くてやめました。 うちは一階の和室につけたので、お客さんが来た時や…

さよなら「中日ビル」

私が、㈱住宅相談センターの代表取締役を務めていたころ、会社は、中日ビルの6階にありました。その組織の中で「マンション管理相談」を行っており、最終的には、「マンション管理相談センター」として、分離。元々、住宅コンサルティング会社で私が代表取締役を務める㈱リブネット・プラスに完全移籍しました。その後、（一社」マンション管理相談センターになる訳ですが、その原点は、中日ビルにある訳です。今日は、栄に行った...

理事会を分割開催で成立？

質問を頂きました。Ｑ：理事メンバーが集まらないので、3回に分けて開催した。1回あたりの人数は、半数に満たないが、3回を合計すると、半数以上の理事が集まったことになり、各回で議案を承認した。これで理事会成立、議決が有効と言えるか？Ａ：理事会成立と議案承認要件は、規約に記載されています。一般的に、「定足数の半数以上の出席で理事会成立、出席者の過半数の賛成で議案承認」だろうと思います。規約では、それ以外の...