欠陥住宅

壁のコンセント・スイッチカバーから風⁉︎専用追加部品で対応工事！！

入居からあと約1ヶ月経てば2年を迎える我が家。 最初の冬からずーっと「欠陥住宅‥⁉︎」と、気になっていたことがありました。 それは、壁のコンセントやスイッチカバーからの空気漏れ。 場所にもよるのですが、手を当てると結構な風が感じられます。ティッシュを細くしたものをあてるとヒラヒラなびくくらいです。 特に寒くなる冬は廊下などのスイッチのオンオフ時に必ず「寒っ」となるほど。 1年目の秋頃に気がつき、半年点検時に工務店に伝えはしたのですが‥ 対応はというと、廊下の一部のスイッチの内側にテープを貼るだけで終わりました。。 第3種換気だと、吸気口の具合などで様々な現象が起こるようですが、これもその一種な…

不動産所得は青色申告を活用して節税しよう！

賃貸不動産オーナーは青色申告で確定申告すればさまざまなメリットが得られます。主なメリットでもある節税面について解説しています。

不動産購入後にくる税務署からのお尋ねってどんなもの？

不動産を購入してしばらくすると税務署からくる「お尋ね」とはどんなものなのか？について解説。お尋ねの質問内容や税務署側の目的についてまとめています。

不動産取得税の軽減税率を解説！

不動産を取得するときに課税される不動産取得税。この不動産取得税はある条件を満たすと軽減措置が適用されます。その条件や申請方法などについて解説しています。

空室対策として募集条件を見直してみよう！

空室対策としてやっておきたい募集条件の見直し。家賃や敷金などの入居条件はどうすればいいのか？について調べたことをまとめています。

不動産融資が実行されるまでの流れはどんな感じ？

銀行に不動産融資を依頼するときの手続きから審査開始、そして融資が実行されるまでの流れについてステップごとに紹介しています。

不動産融資の審査が通る人、通らない人の特徴とは？

不動産投資で大事な銀行融資を受けるには審査があります。融資依頼するとき金融機関がどんなところをみているのか？そのポイントを解説しています。

木造アパート投資の利回りは高い？低い？

不動産投資手法の１つでもある「木造アパート投資」。RC物件より安価で高い収益性が魅力的ですが実際にやるとしたらどんな点に注意が必要なのか？についてまとめました。

不動産投資を拡大するための売却とは？

不動産投資物件を次々に買っていくための手持ち物件の売却戦略について。日本の不動産投資は家賃収入がメインですが、売却を上手に活用することもポイントです。

不動産投資での赤字は節税になる？良い赤字と悪い赤字について

不動産投資でキャッシュフローがとれず赤字になることもあります。そこでもし赤字だったとしてもは節税できるのか？良い赤字と悪い赤字について解説しています。

重要事項説明書（重説）の項目とその内容

不動産投資用物件を売り買いするときに作成され契約前にやり取りする「重要事項説明書（重説）」に書かれている項目とその内容について解説しています。

築２０年一戸建ての価値・相場は？売るといくらぐらいになる？

築20年たった家(一戸建て)の相場や価値はいくらぐらい？少し古くなった家を高く売るときに抑えておきたいポイントの解説と、買取業者の選び方を紹介しています。

不動産の査定方法

不動産売却するとき仲介業者はどのような査定方法で価格を決めるのか？その流れについて解説しています。売却査定額が決まるまでにいくつかあるステップを紹介しています。

不動産投資に役立つおすすめアプリ３選

初心者からベテランまで不動産投資するときに役立つおすすめアプリを3つピックアップして紹介！不動産投資の知識や物件情報、融資など重要な部分をカバーできるアプリを紹介しています。

戸建て投資の利回りは？失敗しない？メリットややり方を解説

不動産投資の中でも比較的低資金で始められる中古の戸建て投資について紹介しています。戸建て投資の利回りや、失敗しないのか、この方法を選ぶメリットややり方を解説しています。

戸建て賃貸の業者委託によるコスト

戸建て物件の賃貸管理を専門業者へ委託したときの管理手数料や、火災保険料、その他コストにうちて解説。管理委託時の契約形態についてもまとめています。

ハウスドゥのハウスリースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを紹介！

不動産売買の仲介業者「ハウスドゥ」が提供している「ハウスリースバック」とはどんなものなのか？を解説しています。ハウスリースバックの仕組みや利用するメリットまたはデメリットを紹介しています。

不動産投資で都内物件の利回りが田舎に比べて低いのはなぜ？リスクはある？

不動産投資で東京都内にある収益物件の利回りが田舎の物件に比べて低い理由について解説しています。投資するうえでのリスクはどちらが低いのか？についても解説しています。

都市銀行と地銀・信金の融資姿勢の違い

都市銀行と地方銀行、信用金庫・信用組合などそれぞれの金融機関による不動産投資への融資姿勢の違いをまとめています。自分の状況に合わせて相性のいいところをえらびましょう。

ウェルスナビは怪しい？会社の実績や評判、安全性は？

ロボット活用により自動で資産運用できる「ウェルスナビ」について調べてみたことまとめ。ウェルスナビが怪しい、安全性に不安がある人も多いと思うので簡単に調べてみました。

浸水したら車や家屋はどうなる？床上浸水の後処理と被害対策

近年の動向から、ゲリラ豪雨や地震、台風による被害など自然災害のリスクが年々多くなってきています。 他人事ではなく、今後誰が必要になるか分からない必要不可欠な情報という位置づけで活用して下さい。もし災害に直面した時に、テンパって大切な判断をすることが出来ない...！ という状況は、誰にでもありえることです。

頭金なしでマイホームを買うリスクとは？

マイホームが頭金なしで買える！と宣伝する不動産業者も見かけますが、頭金なしってホント？必要な諸費用や、頭金なしで家を買うリスクについて解説しています。

区分マンション投資での管理手数料はいくらくらい？

区分マンション投資するときに管理業者に委託する場合の管理手数料の相場について。どのような手数料があるのか、委託するメリットはなにか、などについて解説しています。

収益物件でフルローンの融資を引き出すには？

不動産投資において自己資金を減らさないことは重要です。そこで収益物件購入時に金融機関からフルローンの融資を引き出すにはどうすればいいのか？気を付けたいポイントをまとめました。

家を売る　築３０年の住宅の相場は？

築30年の家を売るときの相場はどれくらいになるのか？について調べたことをまとめています

住宅ローンの繰り上げ返済

マイホーム購入時にほとんどの方が利用することになる住宅ローン。総支払額を減らすためにも余裕が出たときにやっておきたい繰り上げ返済のポイントを詳しく解説しています。

不動産業者に頼らず自分でマイホームを売る方法　メリット・デメリットは？

それなりに仲介手数料がとられてしまう不動産業者に頼らず自分でマイホームを売る方法について。自分で売るときにとくに注意したいところ、メリット、デメリットをまとめています。

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