大家さんの会

【自宅を賃貸に出す】貸すのと売るのとどちらが得か？【共働きからFIRE】

こんにちは、有馬なりです。自宅を賃貸に出す中で、不動産投資家の方に相談する機会がありましたので物件情報と合わせていくつか相談したところ、タイトルのアドバイスがありましたので、共有したいと思います。 転勤する時、「5年で帰 ...

自宅を賃貸に出すまでの全体手順/共働きからFIRE

こんにちは。まだ不動産会社に広告依頼を出す手前のところですが、手順や色々確認したことを共有していきます。下記の3つ目ですね。 自分の家を賃貸に出したらいくらくらいになるか 転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか 査定 ...

共働き有馬家がサイドFIREに向けてやったこと　家にお金をかけない

おはようございます。有馬なりです。今日は億までの道　共働きでやってきたことで書いた3つ目、「家にお金をかけない」について詳しくお伝えします。 結論からいうと、「共働きで住宅ローンを最小化したらFIREは難しくない」という ...

自宅を賃貸に出す際「転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか」問題【共働きからFIRE】

こんにちは。前回の「転勤になって自宅を賃貸に出す」場合の疑問2つ目、「転勤から戻ってきた時に出て行ってもらえるか」について、不動産屋さんに確認したことを共有します。 基本的には契約形態として２種類考えられるとのことでした ...

自宅を賃貸に出したい場合の手順や管理会社の選び方【共働きからFIRE】

こんにちは。本日は所有している自宅マンションを賃貸に出す為の手続きを調べていました。以前から会社経由で貸していたのですが割安なので、今後は市場の不動産仲介＆管理会社に出してみようか検討中です。 この投稿（と、時々続くシリ ...

アパート建設記#８　外構はハウスメーカーに頼むべき？

外構案の金額にびっくりしていませんか お家の打ち合わせが進んで、内装、水回りを決めていく中で ハウスメーカー提携の外構のプランが出来上がってきて、その金額にびっくりしていないですか。 そんな人に、自分で外構屋さんを手配してわかったいい点・悪い点をお伝えします。 また、ハウスメーカーから実際に提示されたパース図、金額、と 私が手配した外構屋さんでかかった金額、完成写真をお見せします。 外部の外構屋さんに頼むメリット それはもう、絶対にこれです。 ・ハウスメーカーの取り分がなくなる分、ほぼ確実に安くなる 私はハウスメーカーからでてきた外構案にびっくりしました。 契約時の外構の予算に全然収まっていな

アパート建設記#６　無収入の専業主婦はローン審査通る？

住宅ローンの話だと思った方、ごめんなさい。 結論、アパートローンなら条件次第で全然通ります。 無職専業主婦でローン通りました ただ、これは住宅ローンとは違います。 住宅ローンはいわゆる”個人属性”というのが重視されていて、 融資を申し込む人の勤務先、年収、家族構成、借入の内容・残高などが重要視されます。 なので、無収入の主婦は基本門前払いです。 しかし、アパートであれば、事業ローンなので その事業の収支計画（利回り）がある程度でていて、 保証人の方がちゃんと会社員とかで安定した収入があれば、借りる人が無職でも大丈夫そうです。 連帯保証人の属性、私の場合配偶者 結局、属性なんですけどね。 私の場

アパート建設#1　無職主婦がなぜか都内のアパート大家さんになりました

土地を手放さずに活用できないか 不動産に全く詳しくなく、そんなに興味もなかった私ですが、 あることをきっかけに、決意してから１年で都内のアパート大家になった過程を、失敗や後悔も含めてお届けします。 もし、親や親族の土地がある。手放すのは簡単だけれど、思い入れもあるし、手放さずになんとか活用できないか、 と思っている人の参考になったらうれしいです。 上京する前から、してからもずっとお世話になったお家 私の母は都内の出身で、東京杉並区にある祖父母の家に小さい頃はよく遊びに行っていました。 とはいっても、私の住んでいたところは都内から飛行機の距離なので、頻繁にはいけませんでしたが、 夏休みは１か月ま

大家さんたちの物語～持続化給付金を求める全国大家さん連盟～

飲食店・生活困窮世帯の家賃減額・猶予などに応じてきた大家さんが悲鳴をあげています。同じく税法上「不動産所得」区分で申告した民泊・簡易宿所経営者の方もいまだに持続化給付金対象外です。これは職業差別であり人権侵害です。抗議の署名リンクを、こちらで紹介しています。

自分のものが知らない間に他人のものに！！

こんなことがあるのです。しっかりしないと、自分のものが、知らない間に他人のものになってしまいます。下記は、アパートのガスを管理している会社の事例です。 ●一般的には、アパートのガスは、ガス会社が設備を入れ、ガス会社が管理し、入居者とガス料金を取り決めます

敷地内の電柱を抜いてもらいました

１つの土地に電柱が3本あります。真中の１本は、車の出入りに支障をきたす位置にあり、不注意で車を傷つけることになります。周到な事前準備と粘り強い交渉により、東京電力に電柱を除去してもらいました。 まず、電柱の間隔は何メートル以内が基準か調べました。これは、電

オーナー懇親会で赤字オーナー救済を訴える

12月14日に、「大東建託グループオーナー様懇親会」があり、158名のオーナーとその家族を合わせ約300名が参加し、美味しい食事や抽選会で楽しい時間を過ごしました。この席で、赤字オーナー救済を訴えました。 “日立市在住の滑川義裕と申します。大東建託グループには大変

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