不動産管理

不動産所得の税金は法人化したほうがお得？

不動産所得は個人事業と法人ではどう違うのかについて解説。不動産投資事業で法人成りする目安やメリットについても紹介しています。

登録免許税の軽減措置とは？

不動産取得後、登記するときに必要な登録免許税のこの税金には税率が低くなる軽減措置というものがあります。ここではこの軽減措置についてまとめました。

空室対策に清掃は必須？

投資物件の空室対策はキレイにすることから。お金をかけずに印象を良くできる清掃に力を入れましょう！清掃業者の選び方についても解説しています。

積算評価が不動産融資に与える影響は？

不動産の融資審査で大事な収益物件の積算評価。この積算評価が高ければ他の審査項目が多少悪くても融資してもらえるのか？について調べたことをまとめました。

【賃貸】退去時クロスの張替について。故意過失・経年変化・通常損耗の違い

本記事ではクロスについてのガイドライン上での基本的な考え方についてと、貸主と借主どちらが張替費用を負担することになるのかの汚れの違いについて話をしていきます。クロスの...

【賃貸トラブル】マンションの粗大ごみ問題　ルールは守ろうという話

どうもこんにちははや太郎です。 マンションに限らず粗大ごみの処理については度々問題に上がります。 今日はそんな粗大ごみの問題に関して実例も含めた話をしていこうと思います。 そもそも粗大ごみとは...

不動産融資でサラリーマンが受けられる限度額とは？

サラリーマンなど企業に雇われている会社員は不動産融資でいくらくらいまで借りられるのか？その目安となる上限額についてまとめています。

【賃貸 エアコン】冷風が出ない。漏水した。故障した時の対処法について

関東は梅雨が明け本格的な暑さに。 この時期はエアコントラブルが多発します。なぜでしょう？ お分かりですね。皆さんエアコンを使いまくるからです。我が家もほぼ一日中使ってます。さて今回の記事は最近よく聞く問い合わせと対処法についてのお話です。過去記事のおさらいも含まれておりますがご了承ください。

不動産投資の方法・種類には何がある？

不動産投資にはたくさんのやり方・方法があります。その中でメジャーな投資方法をピックアップして特徴を解説しています。

【賃貸トラブル ペット特約】ペット飼育による損耗の詳細がない場合『特約の無効』を主張する事ができる！？

ペット可の物件でしたら、契約内容に「ペット特約」という項目が用意されてるケースが多いです。私もネコを飼っているのでそれは同じで…

【家賃 滞納】訴訟に強制退去はいつになる？滞納リスクとは？

家賃の滞納についてのお話。滞納したらすぐに家を出ていかないといけないのか？滞納のリスクとは？結論からいうと即退去...

個人の不動産投資家はいつ法人化すべき？

サラリーマンなど個人でやっている不動産投資家が法人化するタイミングはいつがいい？法人化のメリットや手続きにかかる費用などについてまとめています。

不動産投資での赤字は節税になる？良い赤字と悪い赤字について

不動産投資でキャッシュフローがとれず赤字になることもあります。そこでもし赤字だったとしてもは節税できるのか？良い赤字と悪い赤字について解説しています。

投資物件を築年数で選ぶのはあり？

不動産投資するときに購入したい収益物件の判断条件の1つになる「築年数」について。築年数はどこまで重要視すべきか？などチェックしたいポイントをまとめています。

共用部に玉砂利を敷いてファサードを更にカッコよく

管理物件のエントランスに砂利を敷いて、ファサードを更に格好よくしました。雑草防止の役割も果たし一石二鳥です。

投資物件購入で失敗しないためにしたいこと

不動産を購入するとき失敗しないために気をつけたいポイントとは？一度の失敗で大ダメージを受けやすい投資物件購入時には最新の注意を払って実行に移しましょう。

不動産売却までのスケジュールを知ろう

不動産を売却するとなると仲介業者を探し買主が決まればやりとりし、書類を揃え、などやることが目白押しです。そこで業者選びから最後までの取引スケジュールについて解説！

【賃貸管理】今年もGの季節が到来！対策を急げ！

皆んこんにちは。はや太郎です。 この記事について注意点を先に。Gのリアルな画像はありません。 ※お食事中の方・苦手な方などは読むのをおやめください。 先日住んでいる物件の敷地内で大きめのGを目撃しました・・・もう奴らの季節が来たんですね。 一昨日も外歩いていたら右隣に・・・いつの間にか並んで歩いていました。 去年もなんだかんだ数回家の中まで入られた経験があります。 奴らは一体どこから室内に入ってくるのか、奴らを見つけた場合の対処法などについてお話していこうと思います。 Gの知識 歴史の大先輩 日本にいるGの種類 寿命 飛べる Gの侵入経路 窓、ドアの隙間 ドレンホース 排水口 換気扇・換気口 …

【賃貸管理日記】マンションでの換気の重要性とよくあるトラブル

こんにちは。はや太郎です。 今日は換気についてのお話です。皆さん換気してますか。窓を開けたり換気扇をつけたり。お部屋の空気はこもっていませんか。

【賃貸管理日記】マンション共用部の使い方について

こんにちは。はや太郎です。 今日はマンション等の「共用部」の使い方についてのお話です。

不動産を高く売るためにやるべき３つのこと

所有する不動産を将来少しでも高く売却するために今からやっておきたいことについてまとめています。高く売るためにもここで紹介する3つのポイントを抑えておきましょう

【賃貸管理】設備点検には協力を。消防設備の点検とは？

どうもこんにちははや太郎です。 今回はマンションの管理目線でのお話。皆さんお住まいの集合住宅では定期的に点検を行っていませんか？

【賃貸】エアコンの試運転は5月のうちにやっておいた方がいい理由

こんにちは。はや太郎です。 タイトルにある通りエアコンについてのお話となります。皆さん今現在エアコンは使わていますか！南の方はもうすでに夏日の日もあり使っているかもしれませんね。

家を買う前の土地選び。古地図やハザードマップのチェックポイント

マイホームや収益物件などの不動産を買う前に必ずチェックしたい土地選びのポイントについて。古地図やハザードマップを確認して災害に強い土地選びをするためのポイントを解説しています。

【賃貸管理日記】コロナウイルス　在宅増えたら騒音増えた。

こんにちは。はや太郎です。 また賃貸管理日記。コロナウイルスの影響で増えた問い合わせについて第二弾です。

【賃貸管理日記】コロナウイルス　Wi-Fiの電波干渉について

こんにちは。はや太郎です。 今日はインターネットについてお話していきます。

【賃貸管理日記】無断でペット飼っていたらどうなるかしってる？

こんにちははや太郎です。 賃貸管理日記、ペットの飼育についての記事となります。 皆さんはペット買ってますか？

【賃貸管理日記】お願い！宅配ボックスは正しく使おう！

こんにちは。はや太郎です。 今日はタイトルにあるとおり宅配ボックスについてのお話です。 今までの賃貸物件に関する記事とはちょっと趣向を変えて、日記風に書いていこうと思います。

【賃貸】知っておくべき！借主の善管注意義務について

こんにちははや太郎です。 相当久しぶりの賃貸に関する記事は「善管注意義務」についてとなります。 皆さんこの言葉を聞いた事はありますか？

【賃貸】トイレ詰まり　意外と簡単に詰まるので注意　詰まった場合の対処法

こんにちははや太郎です😆 ご無沙汰賃貸話を簡単に。 よくあるトイレの詰まりについてお話します😗

【賃貸】まさか未加入なんて事ないよね？火災保険の重要性について

こんにちははや太郎です。 ちゃんと本業の記事を書かないとね😄 今日は火災保険について話をしてみよう。

【面白サイト紹介】土地代データ②　色々と調べてみたら見えてくる事があった

こんにちは。はや太郎です😊 前回の記事の続き。「土地代データ」についてです。 今回は色々と土地代を見てみました。

【面白サイト紹介】土地代データ　皆の町の土地代を調べてみよう！

こんにちは。はや太郎です。 最近面白いサイトを見つけたのでご紹介します🤗 皆さんが住んでいる町の土地価格相場はどれくらいかご存じですか？

【引っ越し】原状回復費の借主負担を減らす住み方

どうもこんにちは。はや太郎です。 最近サボり気味だった賃貸に関する記事です🤗 まだまだ引っ越しシーズンの真っ最中。今回の記事はタイトルにあるとおり

【賃貸】鏡のウロコ落としにはこれだ！！リンレイ　プロ推奨クリーナーの紹介

こんにちははや太郎です。 今日はとある商品のレビュー記事となります。 もちろん賃貸物件にお住まいの方に役立つものです☺

【賃貸】引っ越し！退去時の注意点とは？

どうもはや太郎です。 引っ越しシーズンという事で引き続き引っ越しに関する記事となります。 今回は退去時の注意点をまとめてみました。

【賃貸】引っ越し！不動産管理会社勤めの部屋探しの基準とは？

どうもこんにちははや太郎です。 今回の記事も引っ越しシーズン記事になります。 今回は家探しについてお話していきます。

【賃貸】新生活！賃貸繁忙シーズン突入！まずは最初に退去費用がいくらになるかを考えるべき

どうもこんにちははや太郎です。 もう1月も残り2週間を切りました。 この時期は不動産管理会社がザワザワし始める時期です。

【賃貸】設備が故障した！ちょっとまって。ちゃんと確認しよう

こんにちははやたろうです。 住んでいる物件の設備が壊れたら困りますよね。 今回の記事はタイトルにあるように設備の故障についてお話していきます。

PART7【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】超重要！特約を必ず確認しよう。

こんにちははや太郎です。 今回は賃貸借契約における「特約」についてお話します。 皆さん特約の内容ちゃんと理解していますか。

PART6【原状回復】原状回復をめぐるトラブルとガイドライン　物件の確認の徹底（3/3）

こんにちは。サラリーマンはや太郎です。 今回も原状回復についての記事です。 「物件の確認の徹底」最終PARTとなります。

PART5【原状回復】原状回復をめぐるトラブルとガイドライン　物件の確認の徹底（2/3）

こんにちは。サラリーマンはや太郎です。 さてさて。今回も原状回復についての記事です。 前回（PATE4）の続きで「物件の確認の徹底」について引き続きお話していきます。

PART2【原状回復】賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）とは

こんにちは。はやたろうです。 原状回復パート2。早速行きましょう。 本記事は下記についてお話しします。

【賃貸】アンケート実施。みんなが経験した賃貸トラブル①

こんにちははやたろうです。 さて今回の賃貸物件についての記事はいつもと違います。 賃貸物件トラブルに関する簡単なアンケートを取ってみました！

【賃貸】アンケート実施。みんなが経験した賃貸トラブル②

こんにちははやたろうです。 賃貸物件トラブルアンケート第2弾！ ↓第1弾を見ていない方はコチラから

PART3【原状回復】国交省　原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの位置付け

こんにちは、はや太郎です。 本日も原状回復に関する記事です。 今回の記事はパート１で概要を説明した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の続きになります。

【賃貸】お湯がでない！よくある給湯器トラブル

こんにちは。 昨日で仕事納めだったので仕事終わり妻とはっちゃけて若干二日酔いのはや太郎です。 今日は今週の頭から対応に追われた給湯器のトラブルについてお話します。

PART4【原状回復】原状回復をめぐるトラブルとガイドライン　物件の確認の徹底（1/3）

こんにちは。サラリーマンはや太郎です。 今年も残すところあと2日ですね。 今年はなんかあっとい間に1年が過ぎたような気がします。

【賃貸】便利な宅配ボックス！でもトラブル多し！注意したい使い方について

こんにちははや太郎です。 皆さんがお住まいの物件には宅配ボックスは備え付けられていますでしょうか。 はや太郎が住んでいるマンションは新しくないのでついていません。

【賃貸】騒音トラブルは解決不可能！？足音、話し声等の生活騒音

こんにちは。はや太郎です。 今日は騒音について話していきたいと思います。集合住宅にお住まいの方は一度は経験があると思います。私もあります。