週末にマンション・チラシを楽しむ

建て主さんインタビュー「GK1215」その１

昨年暮れに完成したマンションリノベーション「GK1215」の建て主さんインタビューです。何回かに分けて、お伝えいたします。 （橙スタッフ）完成おめでとうございます。 まずは、家づくりのきっかけを教えて頂けますか？ （ご主人）在宅勤務をすることが多くなって、家族みんなが１日ずっと一緒の空間にいることでストレスが溜まり、マンションを探し始めました。このマンションは、周りの環境が良くて選びました。次にリノベーション会社を探したのですが、リノベーション会社さんとの打ち合わせは、メニューの中からコレとコレを選んで同じパッケージで、打ち合わせも３回くらいで、営業担当の方が赤ペンで適当に描いた図面がそのまま…

東京で1人暮らしの家賃をとことん抑えるなら『シェアドアパートメント』がイチオシ

東京都内で1人暮らしをするために家賃をとことん抑えたい。プライバシーは守ることができながら、初期費用はたったの3万円で済み、家賃も個室の家具家電つき３万円～とお得感があるクロスハウスのシェアドアパートメントを紹介します。

老朽化したマンションの建て替えが大きく促進されることになりそうです。

国土交通省は、年内にも、省令・告示を改正して、老朽化したマンションの建て替えを促進する模様。具体的には、建て替えの際、建物の階数を２～３割程度、増床できる特例を設けるとのこと。 マンションの建て替えには、住民の4／5の賛同が必要なのですが、建て替えとなると、住民に新たなコスト負担がかかるので、なかなか賛同が得られず、建て替えが進まないのが現状です。 築40年以上の老朽マンションは、2020年現在、103万戸に対し、2040年には、404万戸と急増すると言われており、マンションの老朽化問題はますます深刻になっていきます。 今回の改正によって、建物の階数が増え、住戸数が増えれば、その住戸を売却する…

無意識の行動をきちんとデザインすると、生活はすごく楽になる。その１

玄関で靴を脱ぎ履きする時、大人でも子供でも、無意識に壁に手をついてしまうもの。その結果、上がり框付近の壁が、手垢で汚れてしまうということがよくあります。 対策としては、手摺を設けるという方法もありますが、富士見の家では、玄関に幅10～15センチくらいの棚板を設けています。棚板があることで、皆、棚板に手を付き、壁の汚れを防止することができます。 さりげないデザインで、壁の汚れを防止し、掃除の手間を減らすことができます。 もちろん、棚板の用途は、壁の汚れ防止だけでなく、宅急便受け取りのための印鑑や、自転車のカギ置き場としての機能も果たします。今であれば、マスクや消毒液置き場にもなっています。このよ…

「AH609」新規設計監理契約

マンションリノベーション「AH609」の設計監理契約。昨年の春から、土地探しのご相談に乗らせて頂いておりましたが、途中で、「中古マンション購入＋スケルトンリフォーム」という選択に方針を変更され、中古マンション探しにお付き合いさせて頂いておりました。「土地購入＋新築戸建住宅」という選択に比べて、「中古マンション購入＋スケルトンリフォーム」という選択のメリットは、いろいろとあります。 まず、利便性の良い場所に住むことが出来る、ローン負担を減らすことができる、２階建てではなくフラットな生活ができる、維持管理費が低く抑えられる、断熱性の高い暮らしが出来るなどです。 今回も、利便性の高い場所の良好物件に…

マンションリノベーション／寒さ対策が必要なら内窓がおすすめ

マンションは一戸建てに比べると、上下左右を住戸に囲まれているため、断熱性が高く、暖かく快適に過ごすことができます。ただし、築年数の古いマンション（築20年以上）の場合、寒さを感じることがあるかもしれません。マンションリノベーションを行うのであれば、寒さ対策もしっかりと考えておきたいところです。マンションリノベーションの寒さ対策としては、暖房設備の増設よりも、窓の断熱補強が効果的です。家全体の熱の出入りの50～70％以上が窓だからです。 ただし、マンションの場合、サッシ交換工事は、個人では行うことが出来ないので、内窓を増設する方法となります。（マンションの規約によってはガラス交換は個人でもOKと…

リノベーションを前提とした中古マンションの内覧

中古マンションを購入してリノベーションをご検討中の方のご相談。今日は候補物件の内覧に同行させて頂きました。リノベーションを前提とした場合のチェックポイントは、いろいろありますが、大きいところは、以下の３点。１点目はマンションの管理状態。修繕積立金のストックや滞納者の有無、長期修繕計画についてのヒアリングなど。自転車置き場やゴミ捨て場、ホールの掲示板なども必ずチェックします。２点目は設備配管、換気扇ダクトのルートチェック。リノベーションによって、水回りの移動の可能性がどれくらいあるかを現状を見て判断します。３点目は、管理規約。リフォーム工事を行う場合、どのような規約があるかをチェックします。マン…

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