不動産投資，副業の大家さん

また四国で良い物件が出た（後編）：融資通らず！

【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11％。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

ツトメ人か独立か。　　　迷うツトメニン　　そして賃貸併用

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日から4連休。イェーい。のはずが、アポを入れてしまいました。 そして１つ入れるともう１つ入れてしまいました。 ハイ。 丸一日ツトメ仕事です！ カウチが好き ぶっちゃけます。 やりたい事を、やりたい時に、やりたいだけやれるために独立したいと思っています。 でも、ツトメ人と不動産経営の兼業は、なんだかんだで強いとも思います。 例えば、先日のように遠方物件でエアコンを設置する時、正…

また四国で良い物件が出た（前編）：即買い付け！

【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

大家さんの脅威？ビレッジハウスについて

 皆様はご存じですか、ビレッジハウス。 数年前に黒船来襲とかなり話題になりましたね。  Village HouseVillage Housewww.villa…

コストカットのために税理士法人様を変更！

  1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました！   変更する理由は、大手…

管理会社様にお送りしたお礼の品！

 保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

『元人気マンガ家のマンション管理人の日常』

ところどころ漫画が描かれていて、とても読みやすい。本書を読むと、マンションの管理人さんには感謝せざる得なくなる。

静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

 4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

ポルシェとFIREしない予定についてだヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&賃貸経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 AIというものは怖いですw。 どうしてワタシの発想が分かってしまうんでしょう。 ちょうど前の日に話していたんです。 ワタシ「パパ、来年はポルシェで迎えにいくから...」 家族「え〜！もう買えるの⁈」 ワタシ「1日だけかもしれんけどw」 「1日なら乗れるよ！」 なんて会話をしていたら、 翌朝バナーがドーン‼︎ ポルシェのレンタカー どう思います？ 乗ろうと思ったら乗れるかと。 4時間でこの…

1Kはダメなのか　　1LDKなら良いのか　　深掘りした結果だヨ

こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…

ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

 不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…

金融機関様に提出する属性資料はこれだ！

 不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。＊一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。  中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…

不動産会社、広告にどの程度お金をかけているのか【大手5社編】

大手不動産5社の有価証券報告書に公開されているデータをもとに可視化分析してみた。