不動産投資，副業の大家さん

アパート建設#1　無職主婦がなぜか都内のアパート大家さんになりました

土地を手放さずに活用できないか 不動産に全く詳しくなく、そんなに興味もなかった私ですが、 あることをきっかけに、決意してから１年で都内のアパート大家になった過程を、失敗や後悔も含めてお届けします。 もし、親や親族の土地がある。手放すのは簡単だけれど、思い入れもあるし、手放さずになんとか活用できないか、 と思っている人の参考になったらうれしいです。 上京する前から、してからもずっとお世話になったお家 私の母は都内の出身で、東京杉並区にある祖父母の家に小さい頃はよく遊びに行っていました。 とはいっても、私の住んでいたところは都内から飛行機の距離なので、頻繁にはいけませんでしたが、 夏休みは１か月ま

アパート建設記#６　無収入の専業主婦はローン審査通る？

住宅ローンの話だと思った方、ごめんなさい。 結論、アパートローンなら条件次第で全然通ります。 無職専業主婦でローン通りました ただ、これは住宅ローンとは違います。 住宅ローンはいわゆる”個人属性”というのが重視されていて、 融資を申し込む人の勤務先、年収、家族構成、借入の内容・残高などが重要視されます。 なので、無収入の主婦は基本門前払いです。 しかし、アパートであれば、事業ローンなので その事業の収支計画（利回り）がある程度でていて、 保証人の方がちゃんと会社員とかで安定した収入があれば、借りる人が無職でも大丈夫そうです。 連帯保証人の属性、私の場合配偶者 結局、属性なんですけどね。 私の場

首都圏新築マンション市場動向（21年3月）｜23区発売単価、下落傾向

23区の発売単価は、コロナ禍でも高い水準を維持していたが、下落傾向。3月は125.2万円。

2020全国新築マンション「売主・事業主別供給専有面積ランキング」を可視化

大手4社（野村・住友・三井・三菱）の一角に、プレサンスコ一ポレ一ション（近畿圏のシェアが高い）とあなぶき興産（首都・近畿圏以外のシェアが高い）が食い込んでいる。

首都圏中古マンション市場動向（21年3月）｜都心３区の成約単価、過去最高

都心３区（千代田、中央、港）の成約単価は、21年1月に130万円を突破。3月は133.31万円と過去最高。

管理会社様への手土産！

管理会社様はサラリーマン不動産投資家にとってなくてはならない大変ありがたい存在です。  物件が地方にあると特にですが、自主管理をしていてはとてもサラリーマンが…

あなたの街は大丈夫？放置自転車ワースト10駅（都内）

2012年度以降の都内の駅前放置自転車台数ワースト10の推移をみれば、かつて上位を占めていた赤羽駅や恵比寿駅などが改善されてきた様子が分かる。

施工中リノベ　プチ公開の件だヨ

こんにちはケルンです。 朝から渋滞が酷い。 ガソリンも高い。 仕事の量は社会的に平準化すべきですね。 さて、 明日、3月27日 土曜日。 横浜市保土ヶ谷区の4号リノベ現場をプチ公開いたします。 ご関心をお持ちいただいた方は、TwitterのDMでご連絡下さい。 11時から17時くらいまで、作業している予定です。 現在、フロアタイル施工中で、 まだまだ完成はしていませんが、 雰囲気は分かります。 その他、リノベプランなどお話いたします。 不動産の話も大歓迎です。 床はこんなのを貼ります。 サンゲツのフロアタイル。 長さが1200と長く、幅も180あって雰囲気が良いです。 以上です！ 頑張ります‼…

6号戸建て売却の振り返りと、次の購入物件について考えたヨ

こんにちはケルンです。 ３月中旬から忙しかった。。 ３月も昨日くらいから、残りあと2日になってやっと落ち着きました。 今日は銀行へ行って納税しないと。 法人の納税なので、たいした金額ではないのですが、逆に反省すべき内容が多々あります。 それからクレジットカードの支払い。 やってしまいました！！ 大抵法人カードが月に数万円から10万円位で、個人カードが月に30万円位なのですが、 先月は法人が20万円超、 個人にいたっては60万円超！ 使いすぎました。。。 内容はリノベ材料の仕入れと、スタF機材ですので浪費はしていません。（そう言い聞かせている） やっぱり支払いは嫌だなあ、、と子供のように思ってい…

雑務と今週の4号進捗見込みとCFとB/Sについてだヨ

こんにちはケルンです。 ブログランキングを見て、身体が硬直しました！ 赤井先生のブログ下に、並んでワタシ「大家とツトメ人』がありました。 赤井先生がご多忙で更新を少なくされているからですが、不思議と緊張しますw。 ランキングアップが目的ではないと言いながらも、ついつい気にしてしまうのですが、 それは多くの方にこのブログを呼んで頂いて、何か小さい事でも気付きになったり、 また波長が合う不動産経営者の方との出会いに繋がることを期待してのランキングです。 20位以内には行きたいなあ。 こちらの件、 cairnlcc.hatenablog.com 有言実行で庭木の剪定を行いました。 年末くらいにやって…

『ポスト・コロナ時代 どこに住み、どう働くか』

Airbnb Japanの執行役員なのに民泊にはあまり触れず、具体的な数字を示しながらポスト・コロナ時代の住まいのあり方を論じる姿勢は評価できる。

東北で良い物件が出た（後編）：撤退します！

 東北地方で出てきた、価格1.3億円に対して積算がなんと2億円もある【超積算超過物件】についての後編  超積算超過、築21年で利回り12％机上計算では申し分な…

東北で良い物件が出た（前編）：買付け検討中！

 またまた良い物件が出て来ました次は東北地方です。  価格1.3億円に対して積算はなんと2億円なので、超積算超過物件です素晴らし－！  築21年で利回り12％…

【簡単解説】お金の価値ってなに？『商品貨幣論』について分かりやすく説明！！

みなさんは『お金の価値』について考えたことがありますか? ちょっと言い方が抽象的でしたね。 我々が使っている「硬貨・紙幣